Beantwoording technische vragen nav toezegging commissie Ruimte 18-01-24 Droogestraat 13a en 13b

Technische vragen raadsvergadering 1 februari 2024 Antwoord Blz.

Fractie

(*agendapunt) Vaststellen bestemmingsplan Droogsestraat 13a en 13b Malden Tijdens de commissie Ruimte d.d. 18 januari is ingesproken op het bestemmingsplan. Tijdens de inspraak is aangegeven dat in eerder bestemmingsplan Kern Malden de aanduiding stond ‘rustige woonomgeving’, terwijl nu opgenomen is ‘gemengde leefomgeving’. Dit in het kader van de VNG nota bedrijven en milieuzonering. Wat is de motivering van deze verandering? Dit in relatie tot de afstand van de woningbouw tot de zijdelingse perceelgrens.

In Kern Malden staat niet opgenomen dat het een rustige woonomgeving betreft, noch dat het een gemengde woonomgeving betreft. Dat is ook niet mogelijk bij een bestemmingsplan voor een hele kern met tal van subgebieden. Per geval dient naar de omgeving gekeken te worden om te bepalen die omgeving getypeerd dient te worden. Feitelijk is hier sprake van een gemengde leefomgeving. Dit gezien de reeds bestaande mix van woningen en bedrijven aan de rand van het dorp, de aanwezigheid van het bedrijventerrein Hoge Brug en de situering aan een gebiedsontsluitingsweg. Hierdoor kan de omgeving niet getypeerd worden als een ‘rustige woonomgeving’. In het ontwerpbestemmingsplan was dit vermeld, deze omissie wordt bij de vaststelling hersteld.

Tijdens de commissie Ruimte d.d. 18 januari is ingesproken op het bestemmingsplan. Tijdens de inspraak is gevraagd of de bedrijfsontwikkeling van naastgelegen bloemisterij in de toekomst beperkt wordt door de woningbouw. Daarbij wordt gevraagd of hiervoor een akoestisch onderzoek beschikbaar is.

Het bestemmingsplan voldoet aan de milieutechnische uitgangspunten. Daarmee wordt het bedrijf in de huidige situatie niet belemmerd. Voldaan wordt aan alle richtafstanden, hiervoor is geen akoestische rapportage benodigd. Binnen de huidige bandbreedte zorgt het bestemmingsplan niet voor beperkingen van de bedrijfsontwikkeling. Als het bedrijf zich substantieel wil ontwikkelen, dienen daarvoor de nodige vergunning- en ruimtelijke procedures doorlopen worden. In die procedures wordt afgewogen wat wel en niet mogelijk is. Dit zou dan een nieuwe situatie betreffen ten opzichte van de situatie die nu beoordeeld is.

Vragen die maandag 29 januari 2024 voor 9.00 uur zijn ingediend, worden uiterlijk woensdag 31 januari 2024 om 16.00 uur beantwoord. De antwoorden worden bij het betreffende agendapunt van de betreffende vergadering geplaatst. Wees zorgvuldig en concreet in de vraagstelling en geef duidelijk aan op welke pagina van het raadsvoorstel uw vraag betrekking heeft.

Technische vragen raadsvergadering 1 februari 2024 Antwoord Blz.

Fractie

(*agendapunt) Tijdens de commissie Ruimte d.d. 18 januari is ingesproken op het bestemmingsplan. Tijdens de inspraak is gevraagd wat ander gerealiseerd of geregeld kan worden om toekomstige bezwaren van de buren t.o.v. de bloemisterij te ondervangen.

Het bestemmingsplan regelt de publiekrechtelijke gebruiksmogelijkheden. Het staat vrij om daarnaast privaatrechtelijke afspraken te maken. Hierbij wordt opgemerkt dat publiekrecht boven privaatrecht gaat. De anterieure overeenkomst is niet zomaar aan te passen, hiervoor is immers medewerking van de initiatiefnemer nodig. Overigens worden in de anterieure overeenkomst geen afspraken opgenomen met betrekking tot bouwvoorschriften. Dit wordt geregeld in het bestemmingsplan. Qua afstanden voldoet het bestemmingsplan aan de vereiste afstanden. Voor het bouwen geldt het navolgende. Hoofdgebouwen zijn alleen toegestaan binnen het bouwvlak. Bijgebouwen zijn toegestaan binnen het bouwvlak en binnen de aanduiding bijgebouwen. Het bouwvlak bevindt zich op circa 2,5 meter van de perceelsgrens. Daarnaast bestaan er regels voor vergunningsvrij bouwen, deze gaan echter buiten het bestemmingsplan om en worden hierin niet geregeld. Het zou mogelijk zijn om de aanduiding bijgebouwen op te schuiven zodat deze niet op de perceelsgrens ligt. Let wel: dit zou alleen moeten gelden voor bijgebouwen en niet voor andere bebouwing zoals schuttingen. Overigens is het niet zomaar toegestaan om een dakgoot of andere bouwdelen over de erfgrens te laten steken.

Vragen die maandag 29 januari 2024 voor 9.00 uur zijn ingediend, worden uiterlijk woensdag 31 januari 2024 om 16.00 uur beantwoord. De antwoorden worden bij het betreffende agendapunt van de betreffende vergadering geplaatst. Wees zorgvuldig en concreet in de vraagstelling en geef duidelijk aan op welke pagina van het raadsvoorstel uw vraag betrekking heeft.

Vragen die maandag 29 januari 2024 voor 9.00 uur zijn ingediend, worden uiterlijk woensdag 31 januari 2024 om 16.00 uur beantwoord. De antwoorden worden bij het betreffende agendapunt van de betreffende vergadering geplaatst. Wees zorgvuldig en concreet in de vraagstelling en geef duidelijk aan op welke pagina van het raadsvoorstel uw vraag betrekking heeft.