Beantwoording technische vragen cie Ruimte 30-11-2023- DKC-DGH-PvdA

Technische vragen commissie Ruimte 30 november 2023 Antwoord Blz.

Fractie

2

DKC

Raadsvoorstel 2 III. Feitelijke levering uiterlijk 31 december 2026. Waardoor zo laat? Hoe “of zoveel eerder als partijen onderling overeenkomen.” Te duiden? Waar hangt dit van af?

In de onderhandelingen is een termijn van maximaal 3 jaar overeengekomen waarin de huidige eigenaar zijn productieactiviteiten kan beëindigen. De gemeente is uiteraard voorstander van een snellere oplevering.

2

DKC

Raadsvoorstel 2 VII. Milieutechnische staat van de grond is onderzocht. Wat zijn de uitkomsten en op welke wijze zijn die in te zien?

Op het terrein van Morssinkhof is bodemonderzoek en asbestonderzoek gebouwen verricht. Beide zijn zo goed als afgerond en leiden niet tot negatieve gevolgen voor de ontwikkeling van de Kanaalzone. Zodra de definitieve onderzoeksresultaten beschikbaar zijn worden deze via een raadsmededeling gedeeld met de raad. Dit zal begin december zijn.

DKC

Raadsvoorstel 2 VIII. Zelfde vraag als. Bij 2 VII, maar dan voor gebouwen en asbest.

Zie reactie vorige vraag.

3

DKC

Raadsvoorstel 3.3. Partijen verkopen gezamenlijk de installaties via een veiling. Wat gebeurt er met de onverkochte boedel? Hierbij te denken aan afvoer en bijkomende kosten, wie draagt deze?

De gemeente koopt de betonfabriek, inclusief alle installaties. De gezamenlijke verkoop na feitelijke oplevering is een plus voor beide partijen. De eventueel overblijvende overige boedel wordt waarschijnlijk afgevoerd via opkopers.

3

DKC

Raadsvoorstel 3.5. In 2023, bij juridische levering, 80% van de koopsom betalen. Waarom dit hoge percentage, mogelijk jaren voor de feitelijke levering? Deze vraag zeker in het licht van de gemaakte kanttekeningen. Er bestaan namelijk serieuze risico’s.

Het alternatief was storten van 25% van de koopsom op een derdenrekening van de notaris. Hiermee zijn kosten gemoeid, omdat de gemeente in dat geval 100% van de koopsom (lening) direct moet opnemen. Gekozen is voor een iets hoger percentage direct te betalen.

2

(*agendapunt) 6.1 Aankoop Betonfabriek

Vragen die maandag 27 november 2023 voor 9.00 uur zijn ingediend, worden uiterlijk woensdag 29 november 2023 om 16.00 uur beantwoord. De antwoorden worden bij het betreffende agendapunt van de betreffende vergadering geplaatst. Wees zorgvuldig en concreet in de vraagstelling en geef duidelijk aan op welke pagina van het raadsvoorstel uw vraag betrekking heeft.

Technische vragen commissie Ruimte 30 november 2023 Antwoord Blz.

Fractie

(*agendapunt) 6.1 Aankoop Betonfabriek

4

DKC

6.1.Raadsvoorstel. “Betonfabriek maakt gebruik van gronden die in eigendom zijn van Rijkswaterstaat. Is er enig zicht op de eventueel te verwachten kosten (pacht/huur) die de gemeente Heumen gaat betalen aan Rijkswaterstaat? (Zie ook koopovereenkomst pag.5 “het verkochte VIII”)

De betonfabriek betaalt momenteel € 10.178 per jaar voor het gebruik van de gronden die eigendom zijn van RWS.

6

DKC

6.1.Koopovereenkomst. pag.6 punt 4 (bovenaan) Er wordt hier gesproken over de zgn. “Onrendabele top”. Is er zicht op de financiële consequenties? a. Welke kosten zijn niet af te dekken? b. Hoe groot is de kans dat er subsidie toegekend wordt en gaat deze dan de volledige onrendabele top afdekken?

Dit betreft het berekende tekort op de grondexploitatie zoals berekend in het kader van de aanvraag van de WBI-subsidie. 50% van het tekort wordt door de WBI-subsidie afgedekt, die eind 2021 is toegekend. Daarnaast stelt de provincie € 1.000 per woning beschikbaar. Het restant is voor rekening van de gemeente. Voor het overige wordt verwezen naar de financiële paragraaf van het raadsvoorstel. Daarin geven wij aan wat de actuele onrendabele top is van het gehele project.

14

DKC

6.1.Koopovereenkomst. artikel 13.1. Stel er komen alsnog lijken uit de kast, die niet door het onderzoeksbureau zijn opgemerkt. Wie draait dan voor de kosten op?

Dit is geregeld in artikel 15. De huidige onderzoeken worden beschouwd als een nulmeting. Bij daadwerkelijke oplevering van terrein en opstallen worden opnieuw onderzoeken uitgevoerd, onder dezelfde voorwaarden als de huidige onderzoeken. Afwijkingen die niet het gevolg zijn van nieuwe regelgeving (en dus voortvloeien uit voortgezet gebruik) komen voor rekening van de verkoper.

3

DGH

Dit betreft een extra inkomst waar nog geen rekening mee is gehouden.

1

PvdA

Aankoop betonfabriek: Is de opbrengst van de verkoop inventaris ergens meegenomen in de berekeningen? Is dit een extraatje waar nog niet mee gerekend is? In het raadsvoorstel staat op pagina 1 dat het college bevoegd is tot het aangaan van privaatrechtelijke rechtshandelingen en daarmee het aangaan van een koopovereenkomst. Klopt het dat dit artikel uit de Gemeentewet komt, en wordt hier artikel 160, lid 1, sub e mee bedoeld?

Dit betreft inderdaad artikel 160, lid 1 onder e.

Vragen die maandag 27 november 2023 voor 9.00 uur zijn ingediend, worden uiterlijk woensdag 29 november 2023 om 16.00 uur beantwoord. De antwoorden worden bij het betreffende agendapunt van de betreffende vergadering geplaatst. Wees zorgvuldig en concreet in de vraagstelling en geef duidelijk aan op welke pagina van het raadsvoorstel uw vraag betrekking heeft.

1

PvdA

PvdA

4

PvdA

Blz.

Fractie

1

PvdA

2

PvdA

In het raadsvoorstel (p.1) voor de aankoop van de betonfabriek wordt Dit zijn inderdaad de punten zoals benoemd bij punt 2 van de onder het tweede beslispunt voorgesteld om in te stemmen met de argumenten. hoofdlijnen van de afspraken. Wat wordt verstaan onder de hoofdlijnen? Gaat het hier om argument 2 (dit is niet duidelijk gemaakt in het voorstel)? In het koopcontract wordt melding gemaakt van uitgevoerde bodem- en Op het terrein van Morssinkhof is bodemonderzoek en grondwateronderzoeken en rapporten die daarover uitgebracht zijn. Als je asbestonderzoek gebouwen verricht. Beide zijn zo goed als afgerond iets koopt, wil je weten wat je koopt en wat de staat ervan is. Kunnen en leiden niet tot negatieve gevolgen voor de ontwikkeling van de deze stukken gedeeld worden, voor zover de raad hier geen Kanaalzone. geheimhouding op heeft gelegd? Zodra de definitieve onderzoeksresultaten beschikbaar zijn worden deze via een raadsmededeling gedeeld met de raad. Dit zal begin december zijn. De gemeente wordt bij verwerving eigenaar van de gronden van de Dit is een standaard uitdrukking in een koopcontract en betreffen betonfabriek, ‘met de daarbij behorende financiële lasten’. Over welke belastingen en verzekeringen, want de gemeente wordt ook eigenaar lasten gaat het hierbij concreet? van de panden.

In artikel 15, lid 4 is onder (g) en (h) echter nader bepaald dat Verkoper respectievelijk MGM de belastingen en verzekeringskosten betalen.

Agendapunt 6.2 Nieuwbouw plan Kanaalzone met herinrichting De Broekkant Wat houdt een GO (zoals in het beslispunt staat) exact in?

Antwoord

Dat vanaf 14 december 2023 zonder voorbehoud kan worden gewerkt aan de uitwerking en planologische borging van de plannen. Op welke wijze heeft het Rijk de gemeente Heumen uitgedaagd om met De problematiek rond het verplaatsen van het sportpark zou kunnen een ander plan te komen? Waarom heeft het Rijk dit gedaan, en hoe is dit leiden tot het stoppen van het project woningbouw Kanaalzone. In gelopen? een overleg met vertegenwoordigers van het Rijk (BZK en RVO) is deze problematiek besproken, inclusief de positieve ontwikkelingen in het dossier van de betonfabriek. In het overleg lieten de vertegenwoordigers van het Rijk weten dat zij doorgang van woningbouw zeer belangrijk vinden, desnoods in afgeslankte vorm.

Vragen die maandag 27 november 2023 voor 9.00 uur zijn ingediend, worden uiterlijk woensdag 29 november 2023 om 16.00 uur beantwoord. De antwoorden worden bij het betreffende agendapunt van de betreffende vergadering geplaatst. Wees zorgvuldig en concreet in de vraagstelling en geef duidelijk aan op welke pagina van het raadsvoorstel uw vraag betrekking heeft.

4

PvdA

Op pagina 4 (2.1) staat dat het plan haalbaar lijkt in de markt. Op basis waarvan blijkt dit?

Diverse makelaars uit de regio zijn hierover geraadpleegd. Het herziene plan kent een hoger aandeel appartementen en dit heeft mogelijk invloed op de verkoopbaarheid, maar goede marketing werkt positief. Woningbouwcorporatie Oosterpoort heeft juist ook een voorkeur voor appartementen boven grondgebonden woningen.

Vragen die maandag 27 november 2023 voor 9.00 uur zijn ingediend, worden uiterlijk woensdag 29 november 2023 om 16.00 uur beantwoord. De antwoorden worden bij het betreffende agendapunt van de betreffende vergadering geplaatst. Wees zorgvuldig en concreet in de vraagstelling en geef duidelijk aan op welke pagina van het raadsvoorstel uw vraag betrekking heeft.