A51 Raadsmededeling Stand van zaken - Project woningbouw Zilverbergweg Kruisbergsestraat

RAADSMEDEDELING

Stand van zaken - Project woningbouw

Onderwerp:

Zilverbergweg/Kruisbergsestraat Datum:

29 april 2021

Samenvatting Met deze raadsmededeling geven wij inzicht in de stand van zaken van het planvormingsproces voor het project woningbouwontwikkeling Zilverbergweg / Kruisbergestraat in Overasselt. Toelichting Op 14 juli 2020 hebben wij ingestemd met het projectplan voor het opstellen van een stedenbouwkundige visie voor de ontwikkellocatie aan de Zilverbergweg/ Kruisbergsestraat in Overasselt. Deze visie zal bestaan uit een stedenbouwkundig kader, woningbouwprogramma, uitgangspunten voor de inrichting van de openbare ruimte, ontwikkelstrategie en globaal financieel kader. De planning is om deze visie in het najaar aan uw raad ter besluitvorming aan te bieden. Om hiertoe te komen is een proces uitgewerkt, waarin wij ondersteund worden door bureau LOS stad om land. De volgende stappen zijn voorzien: Stap 1: ophalen en verkennen Stap 2: ontwikkelen modellen Stap 3: selectie voorkeursmodel Stap 4: opstellen concept stedenbouwkundige visie Stap 5: besluitvorming definitieve stedenbouwkundige visie Iedere stap is zo opgebouwd dat er consultatie plaatsvindt intern bij ambtenaren, projectteam en stuurgroep en extern bij belanghebbenden en bij een geselecteerd gezelschap van inwoners in de vorm van een meedenkgroep. Op gezette momenten wordt ook bij inwoners breed geconsulteerd via Heumenpraatmee.nl.

Na selectie van het stedenbouwkundig bureau zijn wij in het najaar van 2020 gestart met de uitvoering. Zowel intern als extern is relevante informatie opgehaald en zijn kansen en knelpunten benoemd (stap 1). Op basis van alle verzamelde informatie heeft het stedenbouwkundig bureau een gebiedsanalyse opgesteld. Vervolgens heeft het bureau drie onderscheidende modellen ontwikkeld (stap 2). Hieronder vindt u de drie modellen met een beknopte karakterisering. Een uitgebreide toelichting vindt u in bijlage 1. Het is belangrijk om te vermelden dat deze modellen géén eindontwerpen zijn, maar dat dit concepten betreffen, die aangeven in welke richting de stedenbouwkundige visie verder ontwikkeld kan worden.

Zaak Document

: :

71582 72948

Model ‘De Clusters’

Model ‘Verscholen Enclaves’

Model ‘De Kruisberg’

Bovenstaande modellen zijn in een aantal sessies met belanghebbenden en met de meedenkgroep besproken. Na deze sessies zijn de modellen op Heumenpraatmee.nl gepubliceerd. Op deze site is een peiling gehouden. Deze peiling omvatte een aantal verdiepende vragen om zo meer grip te krijgen op inrichtingsvoorkeuren van inwoners. Tevens kon men een voorkeur uitspreken voor een van de drie modellen. Men kon t/m 21 april meedoen aan de peiling en een stem uitbrengen. De resultaten van de sessies, van de peiling en de voorkeursstemmen die zijn uitgebracht, zijn geanalyseerd en leiden tot een voorkeursmodel en aandachtspunten waar in het vervolgproces rekening mee moet worden gehouden. Zowel de uitkomsten van de sessies als op Heumenpraatmee.nl geven aan dat er een duidelijke voorkeur is voor model De Clusters. Op 28 april hebben wij besloten om model De Clusters als voorkeursmodel te selecteren en deze nader uit te werken voor de verdere ontwikkeling van de stedenbouwkundige visie (stap 3). Bij het vaststellen van het projectplan hebben wij als financiële randvoorwaarde meegegeven dat deze woningbouwontwikkeling minimaal budgettair neutraal moet zijn en indien mogelijk winstgevend. Om die reden hebben wij besloten om in het vervolgproces (stap 4) twee varianten op het voorkeursmodel te ontwikkelen: 1.

een ‘ideale’ variant, passend bij het dorpse karakter en woningbouwbehoefte van het dorp, uitgaande van een toekomstbestendige openbare ruimte en budgettair neutrale grondexploitatie; 2. een ‘maximale’ variant, uitgaande van verdichting van het woningbouwprogramma en winstmaximalisatie.

Wij verwachten in het najaar een stedenbouwkundige visie aan u ter beoordeling aan te kunnen bieden (stap 5). 2

28 april 2021 Burgemeester en wethouders

Dirk van Eeten Gemeentesecretaris

Marriët Mittendorff Burgemeester

Bijlage:  Toelichting modellen

3