A48 Raadsmededeling Principebesluit Hatertseweg 26a-28 Malden

RAADSMEDEDELING

Onderwerp: Datum:

Principebesluit Hatertseweg 26a-28 Malden 20 april 2021

Samenvatting Op 30 maart 2021 heeft ons college besloten om in principe, onder voorwaarden, medewerking verlenen aan het verzoek om de agrarische bestemming om te zetten naar de woonbestemming aan de Hatertseweg 26a-28 te Malden en voor het slopen van de meer dan 3500 m² aan agrarische opstallen maximaal 4 nieuwe woningen te realiseren. Toelichting Met toepassing van de ruimte voor ruimte regeling is het mogelijk om een bedrijfsbestemming om te zetten naar wonen in combinatie met toevoegen van woningen. Het verzoek voldoet aan de minimale hoeveelheid te slopen bedrijfsopstallen is er in dit geval sprake van een dusdanige kwaliteitswinst dat wij ruimte zien om aan het verzoek medewerking te verlenen. Het saneren van een agrarisch bedrijf en het toevoegen van enkele woningen die aansluiten op de woningbehoefte worden gevraagd, zijn daarbij belangrijke overwegingen. Kort samengevat zijn de belangrijkste overwegingen om medewerking te verlenen aan het verzoek: * Voorliggend verzoek betreft een kleinschalig, particulier bouwplan dat op korte termijn door de verzoeker kan worden uitgewerkt.

Hieraan meewerken geeft uitvoering aan uw opdracht en onze maatschappelijke taak om het woningbouwprogramma op korte termijn in te vullen; * Er wordt een aanzienlijke kwaliteitswinst behaald door verdwijnen van de ruim 3500 m² bedrijfsbebouwing en een goede landschappelijke inpassing; * Er bevinden zich geen (agrarische) bedrijven in de directe nabijheid die in de mogelijkheden worden belemmerd door deze bestemmingswijziging. In de directe omgeving zijn met name woningen aanwezig. In 2017 is er door u (nieuw) beleid vastgesteld voor het omschakelen van een (agrarisch) bedrijf naar wonen. Deze regeling is grotendeels identiek aan de wijzigingsbevoegdheid die in het bestemmingsplan ‘Buitengebied Heumen 2009’ was opgenomen. Het voorliggende verzoek voldoet grotendeels aan de regeling wanneer er wordt gekeken naar de vereiste omvang van de te slopen bouwwerken en de aard en het aantal woningen wat wordt toegevoegd. In de regeling wordt namelijk uitgegaan van sloop van tenminste 1500 m2 bedrijfsbebouwing, waarbij maximaal 2 vrijstaande woningen mogen worden toegevoegd. In de wijzigingsbevoegdheid vanuit het bestemmingsplan zouden dit ook 2 woongebouwen mogen zijn met maximaal 4 kleinere woningen.

Zaak Document

: :

50208 70834

Door de grote hoeveelheid te slopen opstallen, namelijk ruim 3500 m² vele malen meer dan de gewenste 1500 m², willen we medewerking verlenen aan één van de volgende mogelijkheden op dit perceel: 1. Twee vrijstaande woningen; 2. Twee woongebouwen met hierin per woongebouw twee kleinere woningen van maximaal 400 m³ per woning; 3. Eén woning in de bestaande schuur en één vrijstaande woning op het perceel; 4. Eén woning in de bestaande schuur en een woongebouw met drie kleine woningen van maximaal 300 m³ per woning. In de beleidsregel voor omschakeling van (agrarisch) bedrijf naar wonen is alleen de mogelijkheid opgenomen om maximaal 2 vrijstaande woningen terug te bouwen in ruil voor de sloop van minimaal 1500 m² bebouwing. In de wijzigingsbevoegdheid in het bestemmingsplan Buitengebied is opgenomen dat er naast twee vrijstaande woningen er ook de mogelijkheid bestaat om twee woongebouwen op te richten. In deze woongebouwen kunnen meerdere woningen worden gerealiseerd.

Gezien de ligging van het plangebied, de enorme vraag naar kleinere woningen en de enorme hoeveelheid agrarische opstallen die gesloopt gaan worden kan hier een stukje maatwerk worden geleverd door in één woongebouw een drietal kleine woningen te realiseren van maximaal 300 m³ per woning en in de schuur één woning te realiseren of in twee woongebouwen een viertal woningen te realiseren van maximaal 400 m³ per woning. Met de vaststelling van het beleid voor omschakelen van (agrarisch) bedrijf naar wonen in 2017 heeft u invulling gegeven aan uw besluit van 31 maart 2016 om zelf te willen besluiten over functieveranderingen. Voor de voorgenomen bestemmingswijziging moet een bestemmingsplanprocedure worden opgestart. De vaststelling van het bestemmingsplan is een bevoegdheid van uw raad. 30 maart 2021 Burgemeester en wethouders

Dirk van Eeten Gemeentesecretaris

Marriët Mittendorff Burgemeester

2