A10 Raadsmededeling Aanvalsplan huisvesting jongeren en starters

RAADSMEDEDELING

Onderwerp: Datum:

Aanvalsplan huisvesting jongeren en starters 31 maart 2021

Samenvatting Op 9 maart 2021 hebben wij besloten om: 1. in te stemmen met de locatie Rijksweg 216-218 voor de realisatie van een tijdelijk, flexibel woonconcept voor jongeren en starters voor een periode van maximaal 10 jaar; 2. in te stemmen om in het plangebied Zilverbergweg/Kruisbergesestraat een woonconcept voor jongeren en starters te realiseren met een permanent karakter; 3. in te stemmen om twee ontwikkelaars te vragen een plan van aanpak te maken op basis van een aantal vooraf geformuleerde criteria voor een (flexibel) woonconcept voor jongeren en starters in Malden en Overasselt; 4. in te stemmen met het toetsen van de voormalige schoollocatie aan de Veldsingel en de locatie Vieracker in Malden op haalbaarheid voor permanente huisvesting van jongeren, starters en andere doelgroepen, met als insteek naar structurele, toekomstbestendige oplossingen te zoeken; 5. te besluiten om de huisvestingsopgaven binnen het sociaal domein voor specifieke doelgroepen niet te vermengen met het aanvalsplan huisvesting jongeren en starters; 6. in te stemmen met het uitgangspunt dat de voorbereiding en realisatie van het (flexibel) woonconcept budgettair neutraal moet plaatsvinden. Toelichting Aanleiding Zowel lokaal als regionaal is er beleid ontwikkeld dat wordt uitgevoerd voor de huisvesting van specifieke doelgroepen.

Desondanks heeft u op 9 juli 2020 een motie aangenomen waarin u het college verzoekt om voor 1 november 2020 te komen met een ‘Aanvalsplan huisvesting jongeren & starters’, waarin beschreven staat op welke manier in de behoefte van huisvesting voor jongeren en starters gaat worden voorzien en waarin de volgende aspecten worden opgenomen (zie bijlage 1, motie):  het creëren van (flexibele) woningen (zoals Tiny Houses en transformatie van panden) voor de korte termijn voor de doelgroep jongeren zoals in de tweede overweging beschreven;  concrete stappen voor het plaatsen van tien Tiny Houses op locatie Zilverberg in Overasselt en tien Tiny Houses op een nader te bepalen locatie in Malden voor 1 januari 2022;  op welke manier voor de langere termijn woningen worden gecreëerd voor jongeren en starters op de woningbouw locaties die nu in ontwikkeling zijn of gaan en;  op welke manier het Actieplan Wonen 2020-2025 van de provincie Gelderland ondersteunend kan zijn in het voorzien van onze lokale behoefte.

Zaak Document

: :

52220 66144

U gebruikt in de motie expliciet de term ‘tiny house’. Deze term verwijst naar een al dan niet tijdelijke woonvorm met een duidelijke onderliggende levensfilosofie. Het zijn kleine, volwaardige en vrijstaande woningen met een vloeroppervlak van maximaal 50m2, met een zo klein mogelijke ecologische voetafdruk. Er wordt permanent in gewoond. Wij hebben aangenomen dat de raad met name de nadruk wil leggen op het inspringen op het tekort aan woonruimte voor de doelgroep jongeren en starters en minder op de achterliggende levensfilosofie. Om die reden spreken wij verder over een flexibel woonconcept voor jongeren en starters, omdat dat meer mogelijkheden biedt. Uw raad is in de beeldvormende vergadering op 10 november 2020 op de hoogte gebracht wat de wij al doen aan de huisvesting van genoemde doelgroepen en wat we aanvullend kunnen doen. In deze raadsmededeling geven wij wederom inzage in de stand van zaken van de uitvoering van het aanvalsplan. Uitvoering korte termijn Malden In een gezamenlijke exercitie hebben team RO, grondzaken en CCT een quickscan uitgevoerd voor de haalbaarheid van realisatie van 10 flexibele woningen in Malden. Er zijn in totaal 4 locaties in de quickscan meegenomen, te weten de voormalige schoollocaties aan de Schoren en de Veldsingel, Rijksweg 216-218 en de locatie Vieracker.

Deze locaties zijn beoordeeld op de volgende criteria: Planologische haalbaarheid, civieltechnische aspecten (ontsluiting, ondergrondse voorzieningen, etc.) grondpositie, milieukundige aspecten (omgeving), financiële zaken, globale exploitatie, realisatie mogelijkheden (b.v. inschakeling projectontwikkelaar). Rijksweg 216-218 kwam naar voren als meest haalbare optie. Overasselt Voor het plangebied Zilverbergweg / Kruisbergestraat hebben wij een stedenbouwkundig bureau ingehuurd voor de planvorming van het totale gebied. Het bureau heeft de eerste ontwikkelmodellen opgeleverd. Hieruit is naar voren gekomen dat er binnen het gehele plangebied meerdere mogelijkheden zijn, die nu verder onderzocht worden. Wij zetten in op de realisatie van een tijdelijk, flexibel woonconcept in een dusdanige stedenbouwkundige setting, dat deze locatie na afloop van die periode is geschikt is voor de ontwikkeling van permanente woningen. Marktverkenning Na een marktverkenning is een veel gehoord geluid dat het realiseren van een flexibel woonconcept op tijdelijke basis (financieel) onrendabel is. Wij hebben twee mogelijke ontwikkelaars gevonden (Nebuvast en Mhome) die bereid zijn om een plan van aanpak te maken om zo te onderzoeken of en op welke wijze er een (financieel) haalbare business case te maken is voor de beide locaties. Met het beste plan gaan we verder.

Uitvoering lange termijn De voormalige schoollocatie aan de aan de Veldsingel en de locatie Vieracker kunnen onderzocht worden op de haalbaarheid voor huisvesting van jongeren, starters en andere doelgroepen, waarbij

2

het uitgangspunt is te zoeken naar een structurele, permanente, toekomstbestendige oplossing. Voor deze locaties zijn de planvormingsprocessen nog niet gestart.

9 maart 2021 Burgemeester en wethouders

Dirk van Eeten Gemeentesecretaris

Marriët Mittendorff Burgemeester

Bijlagen:  Motie Aanvalsplan huisvesting jongeren en starters, 9 juli 2020  Locatie Rijksweg 216-218

3