24.A54 Raadsmededeling Kanaalzone, uitkomsten marktconsultatie

RAADSMEDEDELING

Onderwerp: Datum:

Kanaalzone, uitkomsten marktconsultatie 28 augustus 2024

In de periode eind mei – medio juli 2024 is binnen het voorbereidingsproces voor woningbouw Kanaalzone Malden een zogeheten ‘marktconsultatie’ gehouden. Met de Markconsultatie beoogt de gemeente ruimte te bieden voor de inbreng van marktpartijen met het oog op realisatie van de woningbouw. De marktconsultatie bestond uit het beschikbaar stellen van schriftelijke informatie (stedenbouwkundig plan, woningbouwprogramma, kadastrale informatie), een schouw van het plangebied op 26 juni 2024 en 1-op-1 gesprekken met afzonderlijke ontwikkelaars. In totaal hebben zich 7 gerenommeerde partijen (BPD, AM, DuraVermeer, Heijmans, Synchroon, Janssen de Jong en Ter Steege) aangemeld voor de marktconsultatie, die allemaal met 1 of 2 personen aanwezig waren bij de schouw en deel hebben genomen aan de 1-op-1 gesprekken. Tijdens de schouw heeft dhr. J. Morssinkhof alle aanwezigen rondgeleid over het terrein van de betonfabriek en de groep is ook rondom het plangebied gelopen. Aansluitend was er een plenair deel met een nadere toelichting op het stedenbouwkundig masterplan en een eerste levendige discussie over dit plan en het beoogde woningbouwprogramma. In de 1-op-1 gesprekken werd dieper ingegaan op specifieke vraagstukken rond programma, ruimtegebruik, financiële aspecten, parkeren, aanbestedingsvormen etc..

Een greep uit het geheel van bevindingen: Partijen vinden de locatie bijzonder aantrekkelijk, maar de vorm levert wel uitdagingen op. Veel complimenten voor voorbereidingen tot nu toe. Al veel duidelijk met betrekking tot belangrijke onderzoeken, goede voorbereiding marktconsultatie, verwerving betonfabriek en raadsbrede steun voor het project. Het programma van 614 woningen, met daarin 30% sociale woningbouw wordt haalbaar geacht. Naar het gevoel van diverse partijen is er nog een onvoldoende helder beeld van wat de toekomstige woonwensen en verhuisstromen zijn in Malden en directe omgeving. Aanbevolen wordt nader onderzoek te doen om behoefte aan huurappartementen beter te duiden. Als er een keuze is voor partijen, dan kiezen zij veelal liever voor koop dan voor huur, omdat de grondwaarde onder een koopwoning hoger ligt dan onder een huurwoning. Alle partijen zijn kritisch op de verhouding hoogbouw - grondgebonden woningen. Maar men ziet kansen voor passende stedenbouwkundige invullingen. Ook is men kritisch op de voorgestelde gebouwde parkeeroplossing onder de hoogbouw in het huidige masterplan. Dit acht men financieel onhaalbaar. Partijen zien echter ook mogelijkheden om dit anders op te lossen, zonder inbreuk op de beoogde kwaliteit van het plan. Hoogbouw wordt als noodzakelijk gezien, maar verschijningsvorm en aantal etages worden kritisch benaderd, o.a.

vanwege de bouwkosten. Partijen pleiten voor een zeer flexibel Omgevingsplan met duidelijke kaders, waarbinnen het beoogde programma van 614 woningen met 30% sociale woningbouw kan worden gerealiseerd Maak ‘duurzaam’ vooral praktisch en voor toekomstige bewoners herkenbaar.

Zaak Document

: :

213834 231752

-

-

Er bestaat een duidelijke voorkeur voor een aanbesteding waarbij het project in zo min mogelijk percelen gegund wordt, inclusief bouw- en woonrijp maken. Het plan als één geheel uitbesteden geeft de beste kansen op optimalisaties en goede regie op de ontwikkeling. De ontwikkelaars zijn verder vanuit fiscaliteit en kostenoverwegingen voorstander van gefaseerde overdracht van eigendom. Regelmatig is een pleidooi gehouden voor goede en nauwe banden met de gemeente tijdens het gehele proces. Samen oplossingen zoeken voor geconstateerde uitdagingen werkt het meest efficiënt om de complexe opgave te realiseren. Laat de vorm van aanbesteding hierop aansluiten.

Vervolg Het college beraadt zich momenteel op de vorm waarin de feitelijke aanbesteding zal worden vormgegeven. 27 augustus 2024 burgemeester en wethouders

mr. J. de Graaf Gemeentesecretaris

mr. J.W.M.S. Minses Burgemeester