23.A93 Raadsmededeling Bodem- en asbestonderzoek betonfabriek

RAADSMEDEDELING

Onderwerp: Datum:

Bodem- en asbestonderzoek betonfabriek 12 december 2023

Samenvatting Ten behoeve van de aankoop van de betonfabriek is een bodemonderzoek en asbestonderzoek uitgevoerd. De resultaten van de onderzoeken geven geen belemmering voor de aankoop van de betonfabriek. Toelichting 1 Bodemonderzoek 1.1 Opzet bodemonderzoek Het bodemonderzoek is uitgevoerd in september en oktober 2023 en de rapportage is 30 november 2023 aangeleverd. In totaal zijn 111 boringen, inclusief zetten van 9 peilbuizen, verricht. Het onderzoek bestaat uit 4 onderdelen: A – Verkennend bodemonderzoek (NEN 5740) B – Asfaltonderzoek (CROW210) C – Indicatief funderingsonderzoek D – Asbest in puin onderzoek (NEN 5897) 1.2 Resultaten A – Verkennend bodemonderzoek (NEN 5740) De eerste en belangrijkste conclusie is dat de vastgestelde bodemkwaliteit geen belemmering vormt voor de voorgenomen grondtransactie en de daaruit voortvloeiende aanvraag van vergunningen voor bouwactiviteiten.

Een deel van de locatie is momenteel in gebruik van derden. Het betreft een klein deel van een perceel van Morssinkhof dat door bedrijven aan de Ambachtsweg wordt gebruikt. Dit deel is afgesloten met een hekwerk en was niet toegankelijk. Ook het perceel van Rijkswaterstaat waaronder een duiker van de A-watergang ligt, is niet onderzocht. Beide locaties liggen buiten het plangebied zoals gedefinieerd in het schetsontwerp voor de Kanaalzone. Hieruit vloeien geen risico’s voor de ontwikkeling Kanaalzone voort. Inpandig zijn geen boringen verricht. Gelet op de historie en de aanwezige betonvloer wordt verwacht dat de ondergrond van de panden van vergelijkbare kwaliteit is als het onbebouwde deel. Zaak Document

: :

191963 196604

Er zijn een paar potentieel bodembedreigende activiteiten: was-/werkplaats, huidige en voormalige ondergrondse/bovengrondse brandstoftanks, ophogingen terrein met onbekend materiaal, diesellekkage (incidenten). Bij een paar monsters zijn licht verhoogde concentraties (boven achtergrondwaarde) van onder andere minerale olie en PAK’s geconstateerd, maar nergens wordt een overschrijding van de interventiewaarden geconstateerd. De verhoogde concentraties maken dat de vrijkomende grond niet geschikt is om opnieuw toe te passen (dus geen bouwstof). De hier vrijkomende grond zal moeten worden afgevoerd. Voor deze verdachte deellocaties (wasplaats, voormalige ondergrondse huisbrandolietanks en water-olieafscheider) wordt voorgesteld deze in een later stadium (na feitelijke levering) opnieuw nader te onderzoeken. De risico’s zijn derhalve minimaal. B – Asfaltonderzoek (CROW210) T.b.v. het asfaltonderzoek zijn 46 boringen verricht. Het asfalt bestaat afwisselend uit Dicht Asfaltbeton, Grind Asfaltbeton, Open Asfaltbeton en Steenslag Asfaltbeton. Slechts twee boringen zijn als ‘teerhoudend’ beoordeeld. C – Indicatief funderingsonderzoek Met uitzondering van 1 mengmonster is voldoet het aangetroffen funderingsmateriaal (hoofdzakelijk grof grind) aan de criteria voor toepassing als niet-vormgegeven bouwstof.

Hergebruik van dit funderingsmateriaal in de Kanaalzone onder de wegen is derhalve mogelijk. D – Asbest in puin onderzoek (NEN 5897) Onder één deel van het terrein ligt puin als fundering. Dit is het deelterrein tussen de bedrijven aan de Ambachtsweg en het sportpark. Dit puin is onderzocht op de aanwezigheid van asbest. In 3 monsters zijn restanten van cement golfplaten en vlakke cementplaten aangetroffen die asbest bevatten. Na feitelijke oplevering dient nader onderzoek plaats te vinden. Rekening moet worden gehouden met gehele of gedeeltelijk afvoer van het aanwezige puin. 2 Asbestonderzoek gebouwen Asbest gebouwen uitgevoerd in september 2023, rapportage begin oktober 2023 aangeleverd. Alle gebouwen zijn intern en extern onderzocht op aanwezigheid van asbest. Er is asbest aangetroffen, vooral bij gebouwen op het deelterrein van de voormalige tegelfabriek van Swinkels nabij de Eendepoelseweg. Het gaat hier o.a. om een dak met asbest golfplaten, deur met asbestbeplating, afdekplaten van kozijnen, asbesthoudende stopverf rond betonnen raampjes en ribbelplaten in een gebouw. Maar ook op andere deelterreinen zijn een aantal afsluitingen en pakkingen met asbest aangetroffen. Een paar ruimten waren niet te betreden (denk aan hoogspanningsruimten elektriciteit: alleen toegang in aanwezigheid toezichthouder energiebedrijf).

De expert heeft een raming gemaakt van de saneringskosten asbest gebouwen met een ruime reservering voor eventuele aanwezigheid van asbest in de ruimten die niet konden worden geïnspecteerd. De saneringskosten asbest gebouwen worden geraamd op maximaal € 50.000.

3 Saneringskosten in raming ontwikkeling Kanaalzone In de raming van de kosten bouw- en woonrijp maken is, na doorvoeren van een aantal besparingen op de oorspronkelijke opzet, rekening gehouden met de afvoer van puin en teerhoudend asfalt voor in totaal € 2 miljoen en aanvoer van zand voor € 1,6 miljoen. Gelet op het beperkte aantal spots met verontreinigingen (en dan nog niet eens boven de interventiewaarde) en de beperkte aanwezigheid van asbest, is de conclusie gerechtvaardigd dat de reserveringen in de raming ruimschoots voldoende zijn om de kosten te dekken. Ook de kosten voor sanering van asbest in de gebouwen zijn voorzien in de ramingen. 12 december 2023 burgemeester en wethouders

mr. J. de Graaf Gemeentesecretaris

mr. J.W.M.S. Minses Burgemeester

Bijlagen: - ABO Milieuconsult, Rapportage gecombineerd bodemonderzoek Broekkant e.o. te Malden - Sweco, Asbestinventarisatie gebouwen. Fabriekscomplex De Hoge Brug 30 te Malden