Document · PDF

15 03 030626

Raadsvergadering 3 juni 2026, gemeente HetHogelandBij agendapunt: Herzieningen grondexploitatie overzicht 202615.909 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

GRONDEXPLOITATIE OVERZICHT 2026 OVERZICHT VAN DE EXPLOITATIEBEGROTINGEN VAN ALLE DOOR DE GEMEENTE HET HOGELAND UIT TE GEVEN GRONDEN BESTEMD VOOR WONINGBOUW EN BEDRIJVEN HERZIENINGEN OVER 2025

Geheimhouding op pagina’s 12 tot en met 79

Ruimtelijk Domein, Team Grondzaken

Lijst met aanpassingen Versie

Datum

Beschrijving van de wijziging

Herzien

Vrijgegeven door

10-02-2026

Rapportage structuur opzetten

Jeroen Coers

13-02-2026

Rapportage schrijven o.b.v. definitieve cijfers

Jeroen Coers

19-02-2026

Feedback team Grondzaken verwerkt en akkoord

Jeroen Coers

Jannette Hofman

24-02-2026

Leveren definitieve versie en versie met geheimhouding

Jeroen Coers

Jannette Hofman

Geheimhouding pagina 12 tot en met 79

Omtrent de inhoud van dit document wordt vanaf pagina 12 tot en met 79 geheimhouding opgelegd op grond van artikel 87 Gemeentewet in samenhang met artikel 5.1 lid 2 aanhef en onder b en f Wet Open Overheid. Volgens artikel 5.1 lid 2, aanhef en onder b en f van de WOO, kan het verstrekken van informatie achterwege blijven voor zover het belang daarvan niet opweegt tegen de economische en financiële belangen van de gemeente. Door het openbaar maken van het overzicht grondexploitaties 2026 wordt de onderhandelingspositie van de gemeente met marktpartijen dusdanig verzwakt dat haar financiële belangen in aanmerkelijke mate worden geschaad. Het belang van openbaarheid weegt daarom niet op tegen deze financiële belangen van de gemeente.

Coers Vastgoed B.V. Onderwerp Projectnummer Klant Auteur Gecontroleerd door Vrijgegeven door Datum Versie

KVK-nummer 97664995 Herzieningen Het Hogeland 2025 102025 Gemeente Het Hogeland Jeroen Coers Jannette Hofman – Het Hogeland Jannette Hofman – Het Hogeland 13-02-2026 Definitief

2/89

Inhoudsopgave 1

Inleiding ......................................................................................................................... 8 1.1 Doel ................................................................................................................... 8 1.2 Grondexploitaties .............................................................................................. 8 1.3 Verantwoording ................................................................................................. 8 1.4 Procedure.......................................................................................................... 8 1.5 Niet in exploitatie genomen plannen ................................................................. 9

Algemene uitgangspunten........................................................................................... 10 2.1 Exploitatiegebieden ......................................................................................... 10 2.2 Rekenparameters ........................................................................................... 10 2.2.1 Kostenstijging ................................................................................. 10 2.2.2 Batenstijging ................................................................................... 10 2.2.3 Rente kosten en baten ................................................................... 10 2.2.4 Discontovoet ................................................................................... 11 2.3 Toelichting op beschrijving grondexploitaties ................................................. 11

Grondexploitaties ................................................. Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.1 Almersma ................................................. Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.1.1 Projectomschrijving ................. Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.1.2 Programma en Ruimtegebruik. Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.1.3 Stand van zaken ...................... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.1.4 Resultaten................................ Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.1.5 Verschillenverklaring ............... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.1.6 Risico’s en kansen ................... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.1.7 Winst of verlies ........................ Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.1.8 GREX ....................................... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.2 De Laan Zuid fase 2 ................................. Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.2.1 Projectomschrijving ................. Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.2.2 Programma en Ruimtegebruik. Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.2.3 Stand van zaken ...................... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.2.4 Resultaten................................ Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.2.5 Verschillenverklaring ............... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.2.6 Risico’s en kansen ...................

Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.2.7 Winst of verlies ........................ Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.2.8 GREX ....................................... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.3 LTS Locatie .............................................. Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.3.1 Projectomschrijving ................. Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.3.2 Programma en Ruimtegebruik. Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.3.3 Stand van zaken ...................... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.3.4 Resultaten................................ Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.3.5 Verschillenverklaring ............... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.3.6 Risico’s en kansen ................... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.3.7 Winst of verlies ........................ Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.3.8 GREX ....................................... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.4 Molenerf ................................................... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.4.1 Projectomschrijving ................. Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.4.2 Programma en Ruimtegebruik. Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.4.3 Stand van zaken ...................... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.4.4 Resultaten................................ Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd.

3.4.5 Verschillenverklaring ............... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.4.6 Risico’s en kansen ................... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.4.7 Winst of verlies ........................ Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd.

Coers Vastgoed B.V. | GRONDEXPLOITATIE OVERZICHT 2026 Projectnummer 102025 Datum 13-02-2026

Versie Definitief 3/89

3.5

3.6

3.7

3.8

3.9

3.10

3.11

3.4.8 GREX ....................................... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. Schoolstraat ............................................. Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.5.1 Projectomschrijving ................. Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.5.2 Programma en Ruimtegebruik. Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.5.3 Stand van zaken ...................... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.5.4 Resultaten................................ Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.5.5 Verschillenverklaring ............... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.5.6 Risico’s en kansen ................... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.5.7 Winst of verlies ........................ Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.5.8 GREX ....................................... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. Totaal centrumplan Uithuizen .................. Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.6.1 Resultaten................................ Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.6.2 Verschillenverklaring ............... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.6.3 Winst of verlies ........................ Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.6.4 GREX ....................................... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. Munster fase 2&3 ..................................... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.7.1 Projectomschrijving .................

Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.7.2 Programma en Ruimtegebruik. Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.7.3 Stand van zaken ...................... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.7.4 Resultaten................................ Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.7.5 Verschillenverklaring ............... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.7.6 Risico’s en kansen ................... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.7.7 Winst of verlies ........................ Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.7.8 GREX ....................................... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. ‘t Stee Adorp ............................................ Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.8.1 Projectomschrijving ................. Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.8.2 Programma en Ruimtegebruik. Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.8.3 Stand van zaken ...................... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.8.4 Resultaten................................ Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.8.5 Verschillenverklaring ............... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.8.6 Risico’s en kansen ................... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.8.7 Winst of verlies ........................ Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.8.8 GREX ....................................... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd.

Ter Laan 4 ................................................ Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.9.1 Projectomschrijving ................. Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.9.2 Programma en Ruimtegebruik. Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.9.3 Stand van zaken ...................... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.9.4 Resultaten................................ Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.9.5 Verschillenverklaring ............... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.9.6 Risico’s en kansen ................... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.9.7 Winst of verlies ........................ Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.9.8 GREX ....................................... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. Trekweg ................................................... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.10.1 Projectomschrijving ................. Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.10.2 Programma en Ruimtegebruik. Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.10.3 Stand van zaken ...................... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.10.4 Resultaten................................ Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.10.5 Verschillenverklaring ............... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.10.6 Risico’s en kansen ................... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.10.7 Winst of verlies ........................

Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.10.8 GREX ....................................... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. Ds. Uilkensstraat Eenrum ........................ Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.11.1 Projectomschrijving ................. Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.11.2 Programma en Ruimtegebruik. Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.11.3 Stand van zaken ...................... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd.

Coers Vastgoed B.V. | GRONDEXPLOITATIE OVERZICHT 2026 Projectnummer 102025 Datum 13-02-2026

Versie Definitief 4/89

3.12

3.13

3.14

3.15

3.16

3.17

3.11.4 Resultaten................................ Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.11.5 Verschillenverklaring ............... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.11.6 Risico’s en kansen ................... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.11.7 Winst of verlies ........................ Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.11.8 GREX ....................................... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. WA School ............................................... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.12.1 Projectomschrijving ................. Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.12.2 Programma en Ruimtegebruik. Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.12.3 Stand van zaken ...................... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.12.4 Resultaten................................ Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.12.5 Verschillenverklaring ............... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.12.6 Risico’s en kansen ................... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.12.7 Winst of verlies ........................ Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.12.8 GREX ....................................... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. Leeuwstraat.............................................. Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.13.1 Projectomschrijving ................. Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.13.2 Programma en Ruimtegebruik.

Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.13.3 Stand van zaken ...................... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.13.4 Resultaten................................ Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.13.5 Verschillenverklaring ............... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.13.6 Risico’s en kansen ................... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.13.7 Winst of verlies ........................ Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.13.8 GREX ....................................... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. Bedrijvenpark Ulrum ................................ Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.14.1 Projectomschrijving ................. Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.14.2 Programma en Ruimtegebruik. Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.14.3 Stand van zaken ...................... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.14.4 Resultaten................................ Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.14.5 Verschillenverklaring ............... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.14.6 Risico’s en kansen ................... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.14.7 Winst of verlies ........................ Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.14.8 GREX ....................................... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. Bedrijventerrein Het Aanleg ..................... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd.

3.15.1 Projectomschrijving ................. Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.15.2 Programma en Ruimtegebruik. Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.15.3 Stand van zaken ...................... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.15.4 Resultaten................................ Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.15.5 Verschillenverklaring ............... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.15.6 Risico’s en kansen ................... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.15.7 Winst of verlies ........................ Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.15.8 GREX ....................................... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. Bedrijventerrein Nijverheidsweg .............. Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.16.1 Projectomschrijving ................. Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.16.2 Programma en Ruimtegebruik. Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.16.3 Stand van zaken ...................... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.16.4 Resultaten................................ Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.16.5 Verschillenverklaring ............... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.16.6 Risico’s en kansen ................... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.16.7 Winst of verlies ........................ Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.16.8 GREX ....................................... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd.

Tuinbouwbedrijventerrein Kruisweg ......... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.17.1 Projectomschrijving ................. Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.17.2 Programma en Ruimtegebruik. Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.17.3 Stand van zaken ...................... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3.17.4 Resultaten................................ Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd.

Coers Vastgoed B.V. | GRONDEXPLOITATIE OVERZICHT 2026 Projectnummer 102025 Datum 13-02-2026

Versie Definitief 5/89

3.17.5 3.17.6 3.17.7 3.17.8

Verschillenverklaring ............... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. Risico’s en kansen ................... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. Winst of verlies ........................ Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. GREX ....................................... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd.

Bouwprogramma ......................................................................................................... 80 4.1 Woningbouw ................................................................................................... 80 4.2 Bedrijventerreinen ........................................................................................... 81

Kapitaal geïnvesteerd .................................................................................................. 82 5.1 Stand van zaken ............................................................................................. 82 5.2 Kasstroom exploitaties .................................................................................... 82

Resultaten ................................................................................................................... 83 6.1 Ontwikkeling 2025 op Contante Waarde ........................................................ 83 6.2 Ontwikkeling 2025 op eindwaarde .................................................................. 84 6.3 Totale kasstroom en resultaat 2025 ............................................................... 84

Voorzieningen en weerstandsvermogen ..................................................................... 86 7.1 Voorzieningen ................................................................................................. 86 7.1.1 Verliesvoorzieningen op eindwaarde ............................................. 86 7.1.2 Winstneming op netto contante waarde ......................................... 86 7.2 Weerstandsvermogen ..................................................................................... 87

Begrippenlijst ......................................................................................................................... 88

Coers Vastgoed B.V. | GRONDEXPLOITATIE OVERZICHT 2026 Projectnummer 102025 Datum 13-02-2026

Versie Definitief 6/89

Samenvatting op hoofdlijn van de Grondexploitaties 2025 Het boekjaar 2025 stond in het teken van uitvoering en voortgang binnen de gemeentelijke grondexploitaties. In een groot deel van de projecten zijn gronden in 2025 geheel of gedeeltelijk bouwen woonrijp gemaakt. Daarmee zijn belangrijke stappen gezet richting de daadwerkelijke realisatie van woningbouw en andere ruimtelijke ontwikkelingen. Tegelijkertijd werd het jaar gekenmerkt door onvoorziene uitgaven, met name binnen het centrumplan van Uithuizen. De inflatieontwikkelingen in 2025 waren stabiel en gaven geen aanleiding om af te wijken van de lange termijnverwachting van de Europese Centrale Bank (ECB) van 2% inflatie. Dit betekent dat de gehanteerde financiële uitgangspunten voor de grondexploitaties ongewijzigd konden blijven. In 2025 zijn in totaal 35 woningbouwkavels verkocht. Dat zijn er 8 meer dan in 2024. Ondanks deze stijging bestaat er geen aanleiding om de verkoopplanning aan te passen, omdat een groot deel van de nog beschikbare kavels reeds onder optie is. Dit wijst erop dat ook in het komende jaar een aanzienlijk aantal verkopen kan worden verwacht. Binnen de gemeente zijn momenteel nog 65 kavels beschikbaar. Volgens de huidige prognose zal het merendeel hiervan in 2026 worden uitgegeven, met een beperkt aantal verkopen in 2027 en 2028.

Daarmee zullen de beschikbare kavels naar verwachting binnen drie jaar vrijwel volledig zijn verkocht. De uitvoering van de bouw- en woonrijpwerkzaamheden heeft in 2025 geleid tot extra kosten ten opzichte van de begroting. In het centrumplan Uithuizen zorgden onvoorziene verontreinigingen met asbest, olie en slakken voor een aanzienlijke kostenstijging. Daarnaast zijn ook dit jaar extra uitgaven gedaan vanwege archeologische vondsten. Verder blijkt dat geraamde sloopkosten in meerdere projecten hoger uitvallen dan vooraf ingeschat. Inmiddels tekent zich hierin een duidelijke trend af. Dit betekent dat in toekomstige centrumontwikkelingen structureel hogere budgetten nodig zijn voor archeologisch onderzoek, sloopkosten en sanering van verontreinigingen. De kans op dergelijke kostenposten blijkt bij centrumlocaties immers relatief groot. Binnen de bedrijventerreinen geldt dat bedrijven doorgaans meer tijd nodig hebben om tot een definitieve aankoop over te gaan, onder meer vanwege vergunningprocedures en interne planvorming. Desondanks verloopt de verkoop op bedrijventerrein Het Aanleg voorspoedig, in 2025 zijn daar 5 kavels verkocht en de resterende kavels staan onder optie. Op Bedrijvenpark De Marne was de vraag zelfs zo groot dat het terrein per 2026 volledig is uitverkocht.

Tegelijkertijd wordt Tuinbouwbedrijventerrein Kruisweg uitgebreid met 21.355 m² extra uitgeefbare bedrijfsgrond. Mede door deze uitbreiding is er per 2026 nog circa 44.488 m² bedrijfsgrond beschikbaar binnen de gemeente. Per saldo blijft de totale eindwaarde van alle grondexploitaties gezamenlijk vrijwel ongewijzigd. De geprognosticeerde eindwaarde verschuift licht van € 6.015.816 negatief naar € 6.007.189 negatief. Dit betekent dat de financiële positie van de grondexploitaties in hoofdlijnen stabiel is gebleven.

Coers Vastgoed B.V. | GRONDEXPLOITATIE OVERZICHT 2026 Projectnummer 102025 Datum 13-02-2026

Versie Definitief 7/89

Inleiding

1.1

Doel

De gemeente Het Hogeland actualiseert jaarlijks alle ruimtelijke ontwikkelingsprojecten waarbij sprake is van een grondexploitatie. Hiermee draagt de gemeente bij aan een evenwichtige en duurzame ruimtelijke ontwikkeling. Het voordeel hiervan is: • • •

Samenvatting: overzicht van kosten en opbrengsten; Efficiënte besluitvorming: eenmalig vaststellen van alle grondexploitaties per 1-1-2026; Sturingsinstrument: tijdig bij te sturen aan de hand van de totalen van bouwprogramma en financiën.

Dit rapport is opgesteld in samenwerking met de projectleiders en financieel adviseurs van gemeente Het Hogeland en adviesbureau Coers Vastgoed B.V.

1.2

Grondexploitaties

Niet alle ruimtelijke ontwikkelingen en projecten vallen onder de jaarlijkse actualisatie van de grondexploitaties. Investeringsprojecten in de openbare ruimte en eigen gemeentelijk vastgoed vallen er niet onder. In deze projecten is namelijk geen sprake van een bouwprogramma of ruimtelijke ontwikkeling waarvoor de raad een grondexploitatie heeft vastgesteld. Ook particuliere initiatieven met een particuliere grondexploitatie (faciliterend grondbeleid) komen niet in de jaarlijkse actualisaties aan de orde, terwijl er wel woningbouwproductie plaatsvindt.

1.3

Verantwoording

De periodieke onderbouwing van de doorrekeningen van de ruimtelijke ontwikkelingsprojecten in gemeente Het Hogeland vindt eenmaal per jaar plaats middels deze rapportage. De rapportage geeft informatie over de actuele voortgang van de gebiedsexploitaties en een terugkijk op het afgelopen jaar en vooruitblik naar de komende jaren. De te verwachten ontwikkelingen worden financieel vertaald en er wordt een inschatting gemaakt van de risico’s.

1.4

Procedure

De gemeente Het Hogeland werkt aan het onderdeel ‘Grondbedrijf’. Daarbij is het belangrijk dat het duidelijk is hoe in het proces van ruimtelijke ontwikkeling de taken, verantwoordelijkheden en bevoegdheden zijn verdeeld. De actualisatie van de grondexploitaties vindt jaarlijks plaats en wordt op de volgende manier vastgesteld en toegepast: • • • • • • • •

Januari Januari Februari Maart Maart of april April of mei Juni Juli

Start actualisatie grondexploitaties t.b.v. 2026 Definitieve boekwaarden Actualisatie grondexploitaties gereed Jaarrekening concept Grondexploitaties behandeld door het college Jaarrekening behandeld door het college Grondexploitaties behandeld door de raad Jaarrekening behandeld door de raad

Na vaststelling kan strategisch worden nagedacht over de verschillende projecten en hun invloed op gemeentelijke financiën en programma-aanbod. Hierbij komen zaken aan bod als: interactie tussen projecten, versnellen of vertragen van projecten, herzien van projecten en initiatie van nieuw projecten.

Coers Vastgoed B.V. | GRONDEXPLOITATIE OVERZICHT 2026 Projectnummer 102025 Datum 13-02-2026

Versie Definitief 8/89

1.5

Niet in exploitatie genomen plannen

De gemeente kent een aantal losse kavels die niet in een grondexploitatie zijn opgenomen, maar wel in de verkoop staan. Dit betreft onder andere De Laan Zuid fase 1 in Warffum, waar de laatste twee kavels inmiddels onder optie zijn. De kavelprijzen variërende hier van € 70,00 tot en met € 102,00 per vierkante meter. In Roodeschool nabij de Van Speykstraat staan in totaal 5 kavels te koop, waarvan 3 aan de Van Speykstraat, 1 aan de Trompstraat en 1 aan de Hooilandseweg. De laatst genoemde kavel staat nog niet te koop, omdat hierover eerst een bouw weg wordt gerealiseerd ten behoeve van de andere kavels. De kavel aan de Trompstraat is in 2023 verkocht en 2 kavels aan de Van Speykstraat is begin 2025 verkocht. Hier variëren de kavelprijzen van € 60,00 tot en met € 71,00 per vierkante meter.

Coers Vastgoed B.V. | GRONDEXPLOITATIE OVERZICHT 2026 Projectnummer 102025 Datum 13-02-2026

Versie Definitief 9/89

Algemene uitgangspunten

2.1

Exploitatiegebieden

De gemeente Het Hogeland heeft de volgende projecten in exploitatie: Woningbouwprojecten: 1. Almersma, Uithuizen 2. De Laan Zuid fase 2, Warffum 3. Molenerf, Uithuizen 4. Schoolstraat, Uithuizen 5. Munster fase 2&3, Winsum 6. ‘t Stee, Adorp 7. Ter Laan 4, Bedum 8. Trekweg, Ulrum 9. Dr.Uilkensstraat, Eenrum 10. WA School Kennedy, Uithuizen 11. Leeuwstraat, Uithuizen Bedrijventerreinen: 12. Bedrijvenpark, Ulrum 13. Bedrijventerrein Het Aanleg, Winsum 14. Bedrijventerrein Nijverheidsweg, Uithuizen 15. Tuinbouwbedrijventerrein, Kruisweg Afsluiten per 31-12-2025: 16. LTS locatie, Uithuizen

2.2

Rekenparameters

De volgende kosten- en batenparameters worden voor alle grondexploitaties gehanteerd: • • • •

2.2.1

Kostenstijging Batenstijging Omslagrente, kosten en baten Discontovoet

2,0% 0,0% 0,0% 2,0%

Kostenstijging

Conform de notitie ‘Inflatievoorstel Het Hogeland’ van adviesbureau Coers Vastgoed B.V. geeft de landelijke inflatie ontwikkelingen van 2025 geen aanleiding om af te wijken van de kerninflatie van de ECB van 2%. Ook conform de GWW-index, is er geen aanleiding de kosten voor bouw- en woonrijp te verhogen. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de ‘inflatievoorstel Het Hogeland’ van adviesbureau Coers Vastgoed B.V.

2.2.2

Batenstijging

De algemene prijspeilcorrectie na 1-1-2026 is 0,0% Dit neemt niet weg dat de uiteindelijke verkoopprijzen vlak voor verkoop marktconform worden vastgesteld, wat vervolgens in de exploitatie overgenomen wordt.

2.2.3

Rente kosten en baten

De omslagrente is vastgesteld conform de BBV-systematiek. Het percentage wordt bepaald aan de hand van het gewogen gemiddelde rentepercentage van de gemeentelijke leningenportefeuille, naar verhouding vreemd vermogen/totaal vermogen. Hieruit blijkt dat de gemeente Het Hogeland dit jaar meer rente ontvangt door een hoog saldo schatkistbankieren dan dat er rente betaald moet worden op Coers Vastgoed B.V. | GRONDEXPLOITATIE OVERZICHT 2026 Projectnummer 102025 Datum 13-02-2026

Versie Definitief 10/89

de langlopende leningen. Conform het BBV mag hierdoor geen rente worden doorbelast op de grondexploitaties en daarom is de omslagrente 0,0%

2.2.4

Discontovoet

Om het resultaat van de grondexploitaties te kunnen beoordelen op Netto Contante Waarde (NCW) moet het saldo eerst contant gemaakt worden. Dit gebeurt met de discontovoet, welke conform de BBV-regelgeving, toegepast wordt op de verliesgevende grondexploitaties ten einde een contante verliesvoorziening te kunnen berekenen. Het toegepaste percentage is conform het meerjarig streefpercentage van de Europese Centrale Bank voor inflatie binnen de Eurozone: 2% Voor winstgevende grondexploitaties wordt het saldo contant gemaakt met de omslagrente en die is dit jaar 0,0%.

2.3

Toelichting op beschrijving grondexploitaties

Het hoofdstuk Grondexploitaties geeft per project een omschrijving op de volgende wijze: Projectomschrijving •

Korte beschrijving locatie en project.

Programma en Ruimtegebruik: • • •

Kaart. Overzicht ruimtegebruik. Overzicht bouwprogramma

Stand van zaken: • • • •

Ruimtelijke ordening. Besluiten en contracten. Projectvoortgang uitgevoerde werken en verkopen. Huidige te hanteren grondprijzen.

Resultaat: • •

Overzicht boekwaarde, begrotingen en resultaat. Grafiek kasstroom op eindwaarde.

Verschillenverklaring: • •

Overzicht verschillen per hoofdpost. Toelichting op geconstateerde verschillen.

Risico’s en kansen: • •

Omschrijving en kwantificering van project specifieke risico’s. Omschrijving van project specifieke kansen.

Winst of Verlies: • •

Overzicht verliesvoorziening inclusief benodigde mutatie per 1-1-2026. Berekening winstneming over 2025.

Grondexploitatie: •

Kasstroomschema met parameters, hoofdposten, fasering en resultaat.

Coers Vastgoed B.V. | GRONDEXPLOITATIE OVERZICHT 2026 Projectnummer 102025 Datum 13-02-2026

Versie Definitief 11/89

Geheimhouding pagina 12 tot en met 79

Coers Vastgoed B.V. | GRONDEXPLOITATIE OVERZICHT 2026 Projectnummer 102025 Datum 13-02-2026

Versie Definitief 12/89

Geheimhouding pagina 12 tot en met 79

Coers Vastgoed B.V. | GRONDEXPLOITATIE OVERZICHT 2026 Projectnummer 102025 Datum 13-02-2026

Versie Definitief 13/89

Geheimhouding pagina 12 tot en met 79

Coers Vastgoed B.V. | GRONDEXPLOITATIE OVERZICHT 2026 Projectnummer 102025 Datum 13-02-2026

Versie Definitief 14/89

Geheimhouding pagina 12 tot en met 79

Coers Vastgoed B.V. | GRONDEXPLOITATIE OVERZICHT 2026 Projectnummer 102025 Datum 13-02-2026

Versie Definitief 15/89

Geheimhouding pagina 12 tot en met 79

Coers Vastgoed B.V. | GRONDEXPLOITATIE OVERZICHT 2026 Projectnummer 102025 Datum 13-02-2026

Versie Definitief 16/89

Geheimhouding pagina 12 tot en met 79

Coers Vastgoed B.V. | GRONDEXPLOITATIE OVERZICHT 2026 Projectnummer 102025 Datum 13-02-2026

Versie Definitief 17/89

Geheimhouding pagina 12 tot en met 79

Coers Vastgoed B.V. | GRONDEXPLOITATIE OVERZICHT 2026 Projectnummer 102025 Datum 13-02-2026

Versie Definitief 18/89

Geheimhouding pagina 12 tot en met 79

Coers Vastgoed B.V. | GRONDEXPLOITATIE OVERZICHT 2026 Projectnummer 102025 Datum 13-02-2026

Versie Definitief 19/89

Geheimhouding pagina 12 tot en met 79

Coers Vastgoed B.V. | GRONDEXPLOITATIE OVERZICHT 2026 Projectnummer 102025 Datum 13-02-2026

Versie Definitief 20/89

Geheimhouding pagina 12 tot en met 79

Coers Vastgoed B.V. | GRONDEXPLOITATIE OVERZICHT 2026 Projectnummer 102025 Datum 13-02-2026

Versie Definitief 21/89

Geheimhouding pagina 12 tot en met 79

Coers Vastgoed B.V. | GRONDEXPLOITATIE OVERZICHT 2026 Projectnummer 102025 Datum 13-02-2026

Versie Definitief 22/89

Geheimhouding pagina 12 tot en met 79

Coers Vastgoed B.V. | GRONDEXPLOITATIE OVERZICHT 2026 Projectnummer 102025 Datum 13-02-2026

Versie Definitief 23/89

Geheimhouding pagina 12 tot en met 79

Coers Vastgoed B.V. | GRONDEXPLOITATIE OVERZICHT 2026 Projectnummer 102025 Datum 13-02-2026

Versie Definitief 24/89

Geheimhouding pagina 12 tot en met 79

Coers Vastgoed B.V. | GRONDEXPLOITATIE OVERZICHT 2026 Projectnummer 102025 Datum 13-02-2026

Versie Definitief 25/89

Geheimhouding pagina 12 tot en met 79

Coers Vastgoed B.V. | GRONDEXPLOITATIE OVERZICHT 2026 Projectnummer 102025 Datum 13-02-2026

Versie Definitief 26/89

Geheimhouding pagina 12 tot en met 79

Coers Vastgoed B.V. | GRONDEXPLOITATIE OVERZICHT 2026 Projectnummer 102025 Datum 13-02-2026

Versie Definitief 27/89

Geheimhouding pagina 12 tot en met 79

Coers Vastgoed B.V. | GRONDEXPLOITATIE OVERZICHT 2026 Projectnummer 102025 Datum 13-02-2026

Versie Definitief 28/89

Geheimhouding pagina 12 tot en met 79

Coers Vastgoed B.V. | GRONDEXPLOITATIE OVERZICHT 2026 Projectnummer 102025 Datum 13-02-2026

Versie Definitief 29/89

Geheimhouding pagina 12 tot en met 79

Coers Vastgoed B.V. | GRONDEXPLOITATIE OVERZICHT 2026 Projectnummer 102025 Datum 13-02-2026

Versie Definitief 30/89

Geheimhouding pagina 12 tot en met 79

Coers Vastgoed B.V. | GRONDEXPLOITATIE OVERZICHT 2026 Projectnummer 102025 Datum 13-02-2026

Versie Definitief 31/89

Geheimhouding pagina 12 tot en met 79

Coers Vastgoed B.V. | GRONDEXPLOITATIE OVERZICHT 2026 Projectnummer 102025 Datum 13-02-2026

Versie Definitief 32/89

Geheimhouding pagina 12 tot en met 79

Coers Vastgoed B.V. | GRONDEXPLOITATIE OVERZICHT 2026 Projectnummer 102025 Datum 13-02-2026

Versie Definitief 33/89

Geheimhouding pagina 12 tot en met 79

Coers Vastgoed B.V. | GRONDEXPLOITATIE OVERZICHT 2026 Projectnummer 102025 Datum 13-02-2026

Versie Definitief 34/89

Geheimhouding pagina 12 tot en met 79

Coers Vastgoed B.V. | GRONDEXPLOITATIE OVERZICHT 2026 Projectnummer 102025 Datum 13-02-2026

Versie Definitief 35/89

Geheimhouding pagina 12 tot en met 79

Coers Vastgoed B.V. | GRONDEXPLOITATIE OVERZICHT 2026 Projectnummer 102025 Datum 13-02-2026

Versie Definitief 36/89

Geheimhouding pagina 12 tot en met 79

Coers Vastgoed B.V. | GRONDEXPLOITATIE OVERZICHT 2026 Projectnummer 102025 Datum 13-02-2026

Versie Definitief 37/89

Geheimhouding pagina 12 tot en met 79

Coers Vastgoed B.V. | GRONDEXPLOITATIE OVERZICHT 2026 Projectnummer 102025 Datum 13-02-2026

Versie Definitief 38/89

Geheimhouding pagina 12 tot en met 79

Coers Vastgoed B.V. | GRONDEXPLOITATIE OVERZICHT 2026 Projectnummer 102025 Datum 13-02-2026

Versie Definitief 39/89

Geheimhouding pagina 12 tot en met 79

Coers Vastgoed B.V. | GRONDEXPLOITATIE OVERZICHT 2026 Projectnummer 102025 Datum 13-02-2026

Versie Definitief 40/89

Geheimhouding pagina 12 tot en met 79

Coers Vastgoed B.V. | GRONDEXPLOITATIE OVERZICHT 2026 Projectnummer 102025 Datum 13-02-2026

Versie Definitief 41/89

Geheimhouding pagina 12 tot en met 79

Coers Vastgoed B.V. | GRONDEXPLOITATIE OVERZICHT 2026 Projectnummer 102025 Datum 13-02-2026

Versie Definitief 42/89

Geheimhouding pagina 12 tot en met 79

Coers Vastgoed B.V. | GRONDEXPLOITATIE OVERZICHT 2026 Projectnummer 102025 Datum 13-02-2026

Versie Definitief 43/89

Geheimhouding pagina 12 tot en met 79

Coers Vastgoed B.V. | GRONDEXPLOITATIE OVERZICHT 2026 Projectnummer 102025 Datum 13-02-2026

Versie Definitief 44/89

Geheimhouding pagina 12 tot en met 79

Coers Vastgoed B.V. | GRONDEXPLOITATIE OVERZICHT 2026 Projectnummer 102025 Datum 13-02-2026

Versie Definitief 45/89

Geheimhouding pagina 12 tot en met 79

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/17028743/1