Voorstel 9.1 Grondexploitatie Bedrijvenpark Ambachtsezoom

Zaaknummer

2026-0044762

Agendapunt

9.1

Datum vergadering

maandag 1 juni 2026 om 20:00 uur

Aan

Gemeenteraad

Betreft

Grondexploitatie Bedrijvenpark Ambachtsezoom 2026

Portefeuillehouder

Platschorre

Geheim:

Ja

Voorgesteld besluit 1. De grondexploitatie Bedrijvenpark Ambachtsezoom 2026 vast te stellen. 2. De begroting conform bijgaande begrotingswijziging aan te passen.

Toelichting Beknopte samenvatting De grondexploitatie Bedrijvenpark Ambachtsezoom wordt elk jaar geactualiseerd. Door de wijzigingen in deze actualisatie is het verwachte resultaat verslechterd met ca. € 1,0 miljoen tot € 2,60 miljoen positief op eindwaarde. Het risicoprofiel is afgenomen en bedraagt nu circa € 0,29 miljoen.

Inleiding Een grondexploitatie (grex) moet elk jaar geactualiseerd en opnieuw door de gemeenteraad vastgesteld worden. Hierbij worden alle kosten en opbrengsten die met de realisatie van de grondexploitatie te maken hebben, opnieuw beoordeeld en aangepast naar actuele inzichten. Dat geldt ook voor de planning, de parameters en de rente. Daarnaast zijn alle risico's die gepaard gaan met de realisatie van het project, opnieuw in kaart gebracht en geactualiseerd.

Beoogd effect De uitgangspunten en kosten- en opbrengstenraming van de grondexploitatie Ambachtsezoom zijn per 1-1-2026 herzien. Door vaststelling van de grondexploitatie worden de kaders vastgelegd waarbinnen het grondbeleid en de benodigde werkzaamheden uitgevoerd kunnen worden.

Argumenten Voorliggende grondexploitatie is het resultaat van een zorgvuldige scenarioanalyse door diverse betrokkenen en deskundigen en geeft een actueel beeld van het verwachte financiële resultaat en de risico's.

Kanttekeningen Niet van toepassing.

Consequenties van het voorstel Begrotingswijziging Ja

Duurzaamheid Bedrijvenpark Ambachtsezoom wordt een duurzaam en circulair bedrijventerrein, waarbij het hergebruik van materialen het uitgangspunt is. Kavelkopers dienen ten minste te voldoen aan de duurzaamheidseisen zoals opgenomen in het Handboek Circulariteit. Daarnaast kan per kavel een korting van maximaal 10% op de grondprijs verkregen worden wanneer aan verschillende aanvullende duurzaamheidswensen voldaan wordt.

Financiën In de grondexploitatie 2026 bedraagt het totaal aan investeringen € 32,7 miljoen en het totaal aan opbrengsten € 39,6 miljoen. Daarnaast wordt ook rekening gehouden met de toekomstige kostenstijging, opbrengstenstijging en rente. Aan het einde van het project wordt een positief resultaat verwacht van € 2.597.665,-. Ten opzichte van de grondexploitatie 2025 is dit een verslechtering van ca. € 1,0 miljoen. Op contante waarde is het verwachte resultaat € 2.447.838,voordelig. Ten opzichte van de grondexploitatie 2025 is dit een verslechtering van ca. € 0.98 miljoen. De verslechtering komt voornamelijk doordat de begeleiding van kavelkopers bij het behalen van de duurzaamheidseisen meer tijd en personeelsinzet vraagt. Tot op heden is pas 1 dossier volledig afgerond, waaruit blijkt dat ook na de overdracht van kavels nog veel begeleiding benodigd is. Mede hierdoor is het noodzakelijk gebleken om de looptijd van de grex met 1 jaar te verlengen. Ook is een procedure gestart om kavelkopers de mogelijkheid te geven om een second opinion op besluiten over materiaalgebruik aan te vragen, waarvoor een stelpost is opgenomen. Bij grondexploitaties met een verwacht positief resultaat is de gemeente verplicht om, naargelang de voortgang van het project, een deel van de winst alvast te nemen en in de reserve grondbedrijf te storten.

Per 1-1-2026 is € 1,9 miljoen van de verwachte € 2,6 miljoen aan winst al genomen en in de reserve gestort. Hierdoor resteert nog € 0,7 miljoen aan winst. Het risicoprofiel van het project Ambachtsezoom bedraagt per 1-1-2026 ca. € 0,29 miljoen. Ten opzichte van de grex 2025 is het risicoprofiel met ca. € 0,11 miljoen afgenomen.

Juridisch Niet van toepassing.

Communicatie en participatie Vanwege vertrouwelijkheid niet van toepassing.

Vervolgstappen Planning van de vervolgstappen Niet van toepassing.

Verantwoordelijkheid voor uitvoering Ruimte & Projecten

Bijlagen Bijlage 1 Toelichting herziening 2026 Ambachtsezoom – GEHEIM Bijlage 2 26BW250 WAS - WORDT GREX Ambachtsezoom 2026 ter inz 01062026

Burgemeester en wethouders van Hendrik-Ido-Ambacht De secretaris,

De burgemeester,

P. Kalkman

P. van der Giessen

RAADSBESLUIT De raad van de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht;

Gezien het voorstel van burgemeester en wethouders, voorstelnr. 2026-0044762

besluit:

1. 2.

de grondexploitatie Bedrijvenpark Ambachtsezoom 2026 vast te stellen; de begroting conform bijgaande begrotingswijziging aan te passen.

Aldus besloten door de raad der gemeente Hendrik-Ido-Ambacht in zijn openbare vergadering van 1 juni 2026.

De griffier,

De voorzitter,

J. van Popta

P. van der Giessen