Technische vragen commissie

Beantwoording technische vragen Commissie RZ-DeVO 21-2-2023 Vraag 1: Wat betekenen de stikstofplannen van het kabinet voor de verdere ontwikkeling en voortgang van de bouwplannen in De Volgerlanden, maar ook voor de andere plannen zoals het Blauwe Lint, waar het nu wel erg stil over is? Antwoord: Dit is geen technische vraag over het exploitatieplan. Wanneer de omgevingsvergunningen voor de bouw van de woningen in De Erfjes door de betreffende bouwers aangevraagd worden, kan pas beoordeeld worden wat de gevolgen van het dan geldende stikstofbeleid zijn. De verwachting is dat op zijn vroegst aan het einde van 2023 de eerste omgevingsvergunningen aangevraagd worden. Vraag 2: Technische vraag over wijzigingen: het antwoord stelt de vragensteller voor de vraag waarom deze gegevens niet aan de tabel op voorhand in de rapportage toegevoegd hadden kunnen worden. Nu moet men er speciaal om vragen. Een kolom er bij moet toch niet zo'n probleem zijn in het vervolg? Antwoord: De tabel met het woningbouwprogramma leent zich goed voor een kolom met de verschillen. Dat geldt bijvoorbeeld niet voor de tabellen onder Wijziging 8.1. De jaarlijkse herziening van het exploitatieplan vervalt bij de inwerkingtreding van de omgevingswet, waardoor dit waarschijnlijk de laatste herziening van het exploitatieplan De Volgerlanden-Oost is.

Mocht er toch nog een herziening komen, dan zal geprobeerd worden zo veel als mogelijk duidelijkheid in de tabellen te geven over de wijzigingen. Vraag 3: Wat is de reden van het verschil in het aantal woningen vorig jaar en dit jaar? Wat is de oorzaak/zijn de oorzaken van deze verschillen? Antwoord: Kort gezegd ziet het exploitatieplan De Volgerlanden-Oost op het gehele gebied van bestemmingsplan De Volgerlanden-Oost waar, bij vaststelling van het bestemmingsplan in 2011, nieuwbouw gepland was. Het grootste gedeelte van het plangebied heeft destijds een globale bestemming gekregen. Dit houdt in dat het bestemmingsplan voor deze gebieden nog verder uitgewerkt moest worden in uitwerkingsplannen. In het exploitatieplan is voor deze gebieden een globale kostenopzet opgenomen en is uitgegaan van een globaal woningbouwprogramma. Bij de uitwerking van een gebied wordt pas duidelijk welk woningbouwprogramma er in het gebied passend en gewenst is en kan het globale woningbouwprogramma, dat in 2011 voor dit gebied opgenomen was, vervangen worden door het actuele woningbouwprogramma. In 2022 zijn de dorpen De Erfjes en De Hofjes uitgewerkt waardoor het geactualiseerde woningbouwprogramma in het exploitatieplan opgenomen kon worden. Vraag 4: We lezen het nodige over een stop op aanleg warmtenetten door de bedrijven.

Heeft dit gevolgen voor De Volgerlanden? Is een en ander gegarandeerd en zo ja hoe, zo nee, wat wordt hier dan aan gedaan? Antwoord: Dit is geen technische vraag over het exploitatieplan. De vraag wordt graag beantwoord bij de behandeling van de grondexploitatie De Volgerlanden. Vraag 5: Bladzijde 6: waarom is het percentage gerealiseerde kosten van 47 % naar 57 % aangepast? Graag uitleg van de reden/onderbouwing. Antwoord: Op basis van het exploitatieplan kunnen de kosten verhaald worden die de gemeente maakt om een gebied te ontwikkelen. De gemeente mag niet meer kosten verhalen dan de uiteindelijk werkelijk gerealiseerde kosten. Omdat aan het begin van de exploitatieperiode nog niet duidelijk is wat de uiteindelijk gerealiseerde kosten zullen zijn, worden deze geraamd. Aan het eind van de planperiode (volgens de wet vanaf het moment dat 90% van de kosten gerealiseerd is), kunnen grondeigenaren die een exploitatiebijdrage betaald hebben, om een eindafrekening vragen. Wanneer de grondeigenaren een te hoge bijdrage betaald hebben, ontvangen zij een gedeeltelijke restitutie. Wanneer de werkelijke kosten hoger zijn uitgevallen zal geen naheffing opgelegd worden. Om aan te geven of er al om een eindafrekening gevraagd kan worden, wordt het percentage gerealiseerde kosten vermeld.

Dit percentage is ten opzichte van de 7e herziening van het exploitatieplan toegenomen doordat een deel van de geraamde kosten inmiddels gerealiseerd is. Vraag 6: Kan toegelicht worden waardoor verschillende kosten ten opzichte van vorig jaar gewijzigd/toegenomen zijn? Antwoord: Bij de herziening van het exploitatieplan worden de geraamde en gerealiseerde kosten uit de laatst vastgestelde grondexploitatie verwerkt. In dit geval is dat de grondexploitatie De Volgerlanden, zoals vastgesteld op 4-7-2022. Voor een toelichting op de verschillen wordt verwezen naar de vertrouwelijke toelichting bij deze grondexploitatie. Vraag 7: Niet helder was wat een parkeerschuur inhield. Uitleg van een collega buiten de microfoon om gaf helderheid. Het is een gezamenlijk bouwwerk waarin geparkeerd kan worden.