Schriftelijke beantwoording vraag Cie RZ Vrouwgelenweg 84

Schriftelijke beantwoording vraag Commissie RZ Dossier: Vaststelling bestemmingsplan Vrouwgelenweg 84 Datum: 23-03-2023

De bouwvlakken van de patiowoningen die grenzen aan de percelen van Vrouwgelenweg 80 reiken tot aan de erfgrens. Wat zijn de regels voor het plaatsen van ramen wanneer gebouwd wordt tot de erfgrens? De regels over het plaatsen van ramen en deuren dicht bij een erfgrens zijn opgenomen in artikel 5:50 van het Burgerlijk Wetboek (BW). Hier geldt landelijke wetgeving voor. De wet bepaalt dat muuropeningen (bijv. ramen en deuren) binnen 2 meter van de erfgrens in beginsel onrechtmatig zijn, wanneer er sprake is van rechtstreeks uitzicht op het aangrenzende perceel. In dat geval is er sprake van ongeoorloofd uitzicht. Er gelden enkele uitzonderingssituaties op deze regel1. Wanneer de projectontwikkelaar de aanvraag voor de omgevingsvergunning voor het bouwen indient, wordt altijd getoetst aan dit artikel2. Mocht een gevel binnen 2 meter van de erfgrens gebouwd worden, dan zullen de regels uit artikel 5:50 BW in acht genomen moeten worden. Dit zal, tenzij sprake is van een van de uitzonderingssituaties, betekenen dat de gevel wordt uitgevoerd als een "blinde gevel". Omdat dit landelijke wetgeving betreft (en dus bij ieder bouwplan van kracht is) hoeft dit niet in bestemmingsplannen opgenomen te worden. De projectontwikkelaar houdt rekening met artikel 5:50 BW in het architectonisch ontwerp.

1

Er is geen sprake van onrechtmatigheid wanneer (1) het betreffende raam vaststaand is en wordt voorzien van ondoorzichtig folie, (2) wanneer het aangrenzende perceel een openbare weg of openbaar water betreft, (3) wanneer het uitzicht niet verder reikt dan tot een binnen twee meter van de muuropening zich bevindende muur of (4) wanneer perceeleigenaren van het aangrenzende perceel hier nadrukkelijke toestemming voor hebben verleend. 2 Bij een vergunningaanvraag moet worden beoordeeld of er sprake is van een "privaatrechtelijke belemmering met een evident karakter".