Raadsvoorstel bouw van een bedrijfswoning op het perceel Rijksstraatweg 52

Zaaknummer

2025-0034833

Datum vergadering

maandag 7 juli 2025

Aan

Gemeenteraad

Betreft

Bouw van een bedrijfswoning op het perceel Rijksstraatweg 52

Portefeuillehouder

Oelfke-ten Seldam

Vertrouwelijk:

Nee

Voorgesteld besluit 1. positief te adviseren op het voornemen van het college om in te stemmen met de omgevingsvergunning voor de bouw van de extra bedrijfswoning op het perceel Rijksstraatweg 52

Beknopte samenvatting

Een omgevingsvergunning is aangevraagd voor de bouw van een woning op het perceel van het Dierenpension aan de Rijksstraatweg 52. Voor deze aanvraag is een bindend advies van de raad vereist. Aan de raad wordt voorgesteld een positief bindend advies af te geven.

Toelichting Inleiding Een aanvraag is ingediend voor de bouw van een extra bedrijfswoning op het perceel van het Dierenpension op het perceel Rijksstraatweg 52. Het perceel heeft in het omgevingsplan de bestemming "Bos" en vanuit deze bestemming is het niet toegestaan een (bedrijfs)woning te bouwen. Voor de omgevingsvergunning moet een procedure voor een Buitenplanse Omgevingsactiviteit worden doorlopen. Onderdeel van deze procedure is het bindend advies van gemeenteraad. Voorgesteld wordt om medewerking te verlenen aan de omgevingsvergunning met een positief bindend advies van uw raad.

Beoogd effect De bouw van een bedrijfswoning mogelijk te maken.

Argumenten 1. Het plan is ruimtelijk aanvaardbaar De locatie voor de geplande dienstwoning ligt in het omgevingsplan (voorheen Landelijk Gebied Sandelingen Ambacht) binnen de bestemming Bos. Op gronden met deze bestemming is een (tweede) bedrijfswoning niet toegestaan. De bestemming Bos ziet erop toe dat bepaalde groenwaarden en openheid worden beschermd. In haar huidige is de locatie een open grasland. De bedrijfswoning heeft een oppervlakte van 150 m2 met een bijgebouw van ongeveer 20 m2. De aangevraagde dienstwoning is qua maat en schaal van dien aard, dat van een afbreuk van de

ruimtelijke kwaliteit, te weten openheid en groene bufferfunctie, geen sprake is. De woning wordt in overeenstemming gebouwd met het beleid van "mooi IJsselmonde". De geplande bedrijfswoning is ondersteunend aan de bedrijfsvoering van het Dierenpension. 2. Een bindend advies van de raad is vereist Per 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet. Deze Omgevingswet schrijft voor dat het bevoegd gezag in bepaalde gevallen advies moet vragen voor een vergunning. Uw raad heeft aangegeven in welke categorie gevallen u bindend advies wenst te geven. Onderhavige aanvraag valt binnen deze lijst vanwege het bouwen van een woning in het buitengebied.

Kanttekeningen Aan het voorstel voor bindend advies zit geen kanttekening.

Consequenties van het voorstel Begrotingswijziging Nee

Duurzaamheid Duurzaamheid is meegenomen in de planvorming en de woning zal overeenkomstig het duurzaamheidbeleid worden gerealiseerd.

Financiën Het betreft hier een particulier initiatief, dat voor de gemeente geen financiële consequenties heeft. De initiatiefnemer betaalt leges op basis van de legesverordening.

Juridisch De juridische grondslag voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (Bopa) is artikel 5.1, sub 1 onder a van de Omgevingswet.

Communicatie en participatie Voor deze aanvraag moet participatie plaatsvinden. In de procedure voor de eerder aanvraag voor uitbreiding van het dierenpension heeft een traject van mediation plaatsgevonden, waarbij een overeenkomst is getekend waarbij de aanvrager en de omwonenden hebben ingestemd met het bouwen van een bedrijfswoning op de betreffende locatie evenals het niet bebouwen van het naastgelegen perceel.

Vervolgstappen Planning van de vervolgstappen Afhankelijk van uw bindend advies zal het college een besluit op de aanvraag omgevingsvergunning nemen.

Verantwoordelijkheid voor uitvoering Ruimte & Projecten en cluster VTH van team Buitenruimte gezamenlijk verantwoordelijk.

Niet digitale bijlagen

Burgemeester en wethouders van Hendrik-Ido-Ambacht De secretaris,

De burgemeester,

RAADSBESLUIT De raad van de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht;

Gezien het voorstel van burgemeester en wethouders, voorstelnr. 2025-0034833

besluit:

1. positief te adviseren op het voornemen van het college om in te stemmen met de omgevingsvergunning voor de bouw van de extra bedrijfswoning op het perceel Rijksstraatweg 52

Aldus besloten door de raad der gemeente Hendrik-Ido-Ambacht in zijn openbare vergadering van 7 juli 2025

De griffier,

De voorzitter,

H.M. van 't Westeinde

mr. P. van der Giessen