Raadsvoorstel 9.3 Vaststelling bestemmingsplan Vrouwgelenweg 58

Zaaknummer

2021-0168351

Agendanummer

9.3

Datum vergadering

maandag 7 februari 2022 om 20:00

Aan

Gemeenteraad

Betreft

Vaststelling bestemmingsplan Vrouwgelenweg 58

Portefeuillehouder

R. Lafleur

Vertrouwelijk:

Nee

Voorgesteld besluit 1.

2.

Het bestemmingsplan 'Vrouwgelenweg 58', bestaande uit de toelichting, de planregels en de verbeelding in elektronische en papieren vorm vast te stellen onder planidentificatienummer NL.IMRO.0531.bp50Vrouwgweg58-3001. Op grond van artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening te besluiten om voor het plangebied geen exploitatieplan vast te stellen.

___________________________________________________________________________________

Beknopte samenvatting Om een vrijstaande woning op de plek van de agrarische loods aan de Vrouwgelenweg 58 mogelijk te maken is een bestemmingsplan opgesteld. Het glastuinbouwbedrijf van de initiatiefnemer is verkocht voor de ontwikkeling van De Volgerlanden, maar de loods is in eigendom gebleven. Het ontwerp van dat bestemmingsplan heeft ter inzage gelegen. Er zijn gedurende deze ter inzagelegging geen zienswijzen op het bestemmingsplan gekomen. Aan de orde is de vaststelling van het bestemmingsplan door de raad.

Toelichting Inleiding De bewoner van de woning aan de Vrouwgelenweg 58 heeft voor de ontwikkeling van De Volgerlanden zijn glastuinbouwbedrijf verkocht. Hij is er wel blijven wonen en heeft ook nog een loods van 250m2 op zijn perceel staan die bij het bedrijf hoorde. De initiatiefnemer heeft plannen om de loods te slopen, het perceel te splitsen en te verkopen als te ontwikkelen bouwkavel. Op 6 oktober 2020 is besloten om in principe medewerking te verlenen aan het plan. De beoogde realisatie van de woning is niet mogelijk op basis van het geldende bestemmingsplan ‘De Volgerlanden oost'. Om de gewenste ontwikkeling in juridisch-planologische zin mogelijk te maken wordt een nieuw kader opgesteld, het bestemmingsplan 'Vrouwgelenweg 58'. Het ontwerp van dit bestemmingsplan heeft ter inzage gelegen en aan de orde is nu de vaststelling van het bestemmingsplan.

Beoogd effect De realisatie van een woning ter hoogte van de loods op de Vrouwgelenweg 58. Ruimtelijke kwaliteitsverbetering ter hoogte van de Vrouwgelenweg 58.

Argumenten Het plan is ruimtelijk aanvaardbaar Voor het plan is eerder een principeverzoek ingediend en daarover is op 6 oktober 2020 positief besloten. Bij het principeverzoek is het plan stedenbouwkundig akkoord bevonden. Het plan vormt de basis van dit bestemmingsplan waarvoor een ontwerp ter inzage heeft gelegen en vooroverleg is gevoerd met de wettelijke overlegpartners. De resultaten van het vooroverleg zijn opgenomen in de toelichting van het bestemmingsplan. Er zijn geen zienswijzen binnengekomen.

Er zijn geen zienswijzen ingediend op het ontwerp bestemmingsplan Het ontwerp bestemmingsplan heeft ter inzage gelegen van 7 oktober 2021 tot en met 17 november 2021. Er zijn geen zienswijzen ingediend gedurende de ter inzage termijn. Er is dan ook geen aanleiding om het bestemmingsplan aan te passen. Voorgesteld wordt dan ook het bestemmingsplan vast te stellen. Er is geen aanleiding een exploitatieplan vast te stellen Artikel 6.12 van de Wro geeft aan dat de gemeenteraad een exploitatieplan vaststelt voor gronden waarop een bestemmingsplan is voorgenomen. Uw raad kan hiervan afwijken als het verhaal van de kosten anderszins is verzekerd. Met de aanvrager is een anterieure overeenkomst gesloten om de kosten die gepaard gaan met het mogelijk maken van het plan, te verhalen. Hierdoor is geen exploitatieplan nodig en wordt voorgesteld om voor dit bestemmingsplan geen exploitatieplan vast te stellen.

Kanttekeningen Er zitten geen kanttekeningen aan dit voorstel.

Consequenties van het voorstel Begrotingswijziging Nee

Duurzaamheid De nieuwe woning zal voldoen aan de algemene normen ten aanzien van duurzaamheid die aan de bouw van woningen worden gesteld. Zo mogen sinds 1 juli 2018 nieuwbouwhuizen niet meer aangesloten worden op het gasnet. De nieuw te bouwen woning zal dan ook volledig gasloos moeten zijn.

Financiën Met de initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst gesloten, waarin de plankosten en de eventuele planschade voor rekening komen voor de initiatiefnemer. De raad hoeft hierdoor geen exploitatieplan vast te stellen.

Juridisch Het vaststellen van een bestemmingsplan is conform artikel 3.1 Wet ruimtelijke ordening een bevoegdheid van de gemeenteraad.

Communicatie en participatie Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen, waarbij voor eenieder de mogelijkheid was om een zienswijze in te dienen. Dit heeft gepubliceerd gestaan in de Brug, overheid.nl en de gemeentelijke website.

Vervolgstappen Planning van de vervolgstappen Na vaststelling van het bestemmingsplan zal deze opnieuw voor zes weken ter inzage worden gelegd, samen met het vaststellingsbesluit. Het besluit staat open voor beroep bij de Raad van State.

Verantwoordelijkheid voor uitvoering B&O Burgemeester en wethouders van Hendrik-Ido-Ambacht De secretaris,

De burgemeester,

RAADSBESLUIT De raad van de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht;

Gezien het voorstel van burgemeester en wethouders, voorstelnr. 2021-0168351

besluit:

1.

2.

Het bestemmingsplan 'Vrouwgelenweg 58', bestaande uit de toelichting, de planregels en de verbeelding in elektronische en papieren vorm vast te stellen onder planidentificatienummer NL.IMRO.0531.bp50Vrouwgweg58-3001. Op grond van artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening te besluiten om voor het plangebied geen exploitatieplan vast te stellen.

Aldus besloten door de raad der gemeente Hendrik-Ido-Ambacht in zijn openbare vergadering van 7 februari 2022

De griffier,

De voorzitter,

Drs. ing. G.H. Logt

J. Heijkoop