Raadsvoorstel 9.3 Financien Langesteijn

Zaaknummer

2023-0032950

Agendanummer

9.3

Datum vergadering

maandag 3 april 2023 om 20:00 uur

Aan

Gemeenteraad

Betreft

Financiën Langesteijn

Portefeuillehouder

A. Flach

Vertrouwelijk:

Nee

Voorgesteld besluit Een bedrag van € 19.500 beschikbaar te stellen ten behoeve van het opstellen van een visie en afwegingskader voor plangebied Langesteijn in 2023 en dit mee te nemen bij de Kadernota 2024.

Beknopte samenvatting De afgelopen periode zijn bij de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht verschillende initiatieven binnengekomen voor het gebied aan de kruising Hendrik Ydenweg met de Langeweg (plangebied Langesteijn). In de bijlage is een aanduiding van het plangebied bijgevoegd. De initiatieven die zijn binnengekomen passen niet in het bestemmingsplan. Niet qua bouwvlak, maar ook niet qua bestemming. Hierdoor is de vraag ontstaan wat de beste manier is om kwaliteit aan dit gebied toe te voegen. Deze vraag is uitgezet onder drie stedenbouwkundige bureaus. Dit heeft geleid tot een offerte voor een gebiedsvisie en afwegingskader. Beide stukken helpen de gemeente met de zorgvuldige invulling van Park Langesteijn en het toevoegen van ruimtelijke kwaliteit in onze gemeente.

Toelichting Inleiding Begin 2022 heeft de eigenaar van het linkerdeel van het plangebied (ook wel Park Langesteijn genoemd) een uitvraag in de markt gezet voor de invulling en koop van dit terrein. Dit is gebeurd in overleg met de gemeente. Momenteel staat op Park Langesteijn één kantoorgebouw. Bij vaststelling van het vigerende bestemmingsplan was de intentie nog drie soortgelijke bedrijfsgebouwen te realiseren, maar dit is tot nog toe door gebrek aan interesse uit de markt niet gelukt. De wijze waarop het gebied planologisch is ingedeeld, speelt daar een rol in. Naar aanleiding van de uitvraag zijn door de gemeente drie initiatieven beoordeeld. Rechts van Park Langesteijn bevinden zich in het plangebied een tankstation, kassen, een autogarage en twee woningen. De kassen zijn niet meer in gebruik. Voor dit deel is bij de gemeente ook een initiatief binnengekomen. De initiatieven op Park Langesteijn en in het linkerdeel van het plangebied passen ruimtelijk niet bij elkaar. Ook passen ze niet in het bestemmingsplan. Dit geeft de gemeente de ruimte om mee te denken over ontwikkelingen in het gebied. De vraag is ontstaan wat de beste manier is om kwaliteit aan het plangebied toe te voegen. We hebben RHO Adviseurs gevraagd hiervoor een visie en afwegingskader op te stellen.

Beoogd effect Op een gedegen manier ruimtelijke kwaliteit toevoegen aan plangebied Langesteijn.

1

Argumenten Ingediende initiatieven passen planologisch gezien niet samen op Langesteijn In 2022 zijn er verschillende initiatieven ingediend. Deze initiatieven passen planologisch gezien niet naast elkaar op Langesteijn. Zo werden er op twee verschillende plekken hotels voorgesteld. Om een zorgvuldige afweging te kunnen maken, is een objectief afwegingskader nodig. Op deze manier kunnen we richting initiatiefnemers goed onderbouwen waarom een initiatief wel of niet wenselijk is en Langesteijn op een kwalitatief hoogstaande wijze invullen. De planologische mogelijkheden op het bestemmingsplan (Zone Krommeweg, Langeweg, A16) Park Langesteijn zijn nooit ingevuld In het bestemmingsplan worden vier bedrijfsgebouwen mogelijk gemaakt. Eén is direct gerealiseerd. Maar de overige grond is sindsdien ongebruikt. In de afgelopen 10 jaar zijn wel verschillende initiatieven voor dit gebied binnengekomen, maar deze pasten niet in het bestemmingsplan. Deze initiatieven zijn altijd door de gemeente onderzocht, maar er is door een verscheidenheid aan redenen nooit daadwerkelijk gebouwd. € 19.500 is marktconform voor dit type rapporten De offerte is aangevraagd bij drie bureaus. Door drukte bij deze bureaus heeft maar één bureau een offerte ingediend.

Omdat onderling vergelijken van de offerte hierdoor niet mogelijk was is de offerte vergeleken met offertes van visietrajecten uit het verleden zoals Ambachts Lint. Daarbij is rekening gehouden met het feit dat elk traject weer anders is. De som van € 19.500 voor een gebiedsvisie met afwegingskader inclusief participatietraject is reëel en marktconform.

Kanttekeningen Het opstellen van een visie met bijpassend afwegingskader vertraagt de processen omtrent de ingediende initiatieven De grondeigenaren van Park Langesteijn hebben verzocht vaart te maken. Hen is toegezegd dat de visie en afwegingskader voor de zomer gereed zijn. Vertraging brengt voor hen onzekerheid met zich mee. De rentes blijven stijgen en ook de grondstofprijzen nemen nog steeds toe.

Consequenties van het voorstel Begrotingswijziging Ja

Duurzaamheid In de visie en het afwegingskader wordt gestuurd op het leveren van een bijdrage op het gebied van duurzaamheid en circulariteit. Tijdens het proces wordt deze invulling concreet gemaakt.

Financiën Voorgesteld wordt een bedrag van € 19.500 beschikbaar te stellen ten behoeve van het opstellen van een visie en afwegingskader voor plangebied Langesteijn in 2023 en dit mee te nemen bij de Kadernota 2024.

Juridisch Nvt

Communicatie en participatie Om op een zorgvuldige wijze afwegingen te kunnen maken, worden de grondeigenaren meegenomen in het visieproces. Hiervoor zullen 1-op-1 interviews worden afgenomen met de grondeigenaren. Ook zal de visie tussentijds worden afgestemd met de grondeigenaren. Daarnaast worden de visie en het afwegingskader 6 weken ter inzage worden gelegd. In deze periode is het voor een ieder mogelijk een zienswijze in te dienen.

2

Vervolgstappen Planning van de vervolgstappen Na verschillende sessies met inhoudelijk betrokken abtenaren, portefeuillehouders en interviews met externe stakeholders worden een visie en afwegingskader opgesteld. Deze worden getoetst bij de portefeuillehouders en ambtenaren en definitief gemaakt. Een presentatie voor het bestuur vindt eind mei plaats. De visie en het afwegingskader worden vastgesteld door de gemeenteraad.

Verantwoordelijkheid voor uitvoering Team Ruimte & Projecten Burgemeester en wethouders van Hendrik-Ido-Ambacht De secretaris,

De burgemeester,

3

RAADSBESLUIT De raad van de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht;

Gezien het voorstel van burgemeester en wethouders voorstelnr. 2023-0032950

besluit:

een bedrag van € 19.500 beschikbaar te stellen ten behoeve van het opstellen van een visie en afwegingskader voor plangebied Langesteijn in 2023 en dit mee te nemen bij de Kadernota 2024.

Aldus besloten door de raad der gemeente Hendrik-Ido-Ambacht in zijn openbare vergadering van 3 april 2023

De griffier,

De voorzitter,

Drs. Ing. G.H. Logt

J. Heijkoop

4