Raadsvoorstel 9.2 vaststelling bestemmingsplan Vrouwgelenweg 84
Tekst van het document
Zaaknummer
2023-0021314
Agendanummer
9.2
Datum vergadering
maandag 3 april 2023 om 20:00 uur
Aan
Gemeenteraad
Betreft
Vaststelling bestemmingsplan Vrouwgelenweg 84
Portefeuillehouder
A. Flach
Vertrouwelijk:
Nee
Voorgesteld besluit 1. het bestemmingsplan Vrouwgelenweg 84 met planidentificatie NL.IMRO.0531.bp51Vrouwgelenw84-3001, bestaande uit de toelichting, planregels en de verbeelding in elektronische en papieren vorm vast te stellen. 2. te besluiten dat voor het bestemmingsplan Vrouwgelenweg 84 geen exploitatieplan ex artikel 6.12 lid 1 hoeft te worden vastgesteld.
Beknopte samenvatting Een verzoek is ingediend tot het partieel herzien van het bestemmingsplan De Volgerlanden-Oost. Dit gewijzigde bestemmingsplan moet de ontwikkeling van 17 woningen mogelijk maken, bestaande uit 16 patiowoningen en 1 vrijstaande woning. Het plangebied is gelegen ter hoogte van Vrouwgelenweg 84, waar in de huidige situatie een kantoorpand gelegen is. Het kantoorpand met de bijbehorende bouwwerken zal worden gesloopt.
Toelichting Inleiding Een verzoek is ingediend tot het partieel herzien van het bestemmingsplan De Volgerlanden-Oost. Dit gewijzigde bestemmingsplan moet de ontwikkeling van 17 woningen mogelijk maken, bestaande uit 16 patiowoningen en 1 vrijstaande woning. Het plangebied is gelegen ter hoogte van Vrouwgelenweg 84, waar in de huidige situatie een kantoorpand gelegen is. Het kantoorpand zal worden gesloopt. De voorgenomen ontwikkeling is niet mogelijk binnen het vigerende bestemmingsplan, omdat hier grotendeels de bestemming 'kantoor' op rust. Het college heeft op 30 november 2021 een principebesluit genomen om medewerking te verlenen aan deze ontwikkeling. Voor dit bestemmingsplan heeft vooroverleg ex artikel 3.1.1 Bro en inspraak conform de Inspraakverordening Hendrik-Ido-Ambacht plaatsgevonden. De resultaten hiervan zijn verwerkt in het ontwerpbestemmingsplan. Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 22 december 2022 tot en met 8 februari 2023 ter inzage gelegen. Gedurende deze periode was er de mogelijkheid voor eenieder om een zienswijze in te dienen. Er zijn geen zienswijzen ingediend.
Beoogd effect Het wijzigen van een gedeelte van het bestemmingsplan De Volgerlanden-Oost om de ontwikkeling van 16 patiowoningen en 1 vrijstaande woning (17 woningen in totaal) mogelijk te maken.
Argumenten Het plan is ruimtelijk aanvaardbaar
1
Voor het plan is eerder een principeverzoek ingediend en daarover is op 30 november 2021 positief besloten. Bij het principeverzoek is het plan stedenbouwkundig akkoord bevonden. Het plan vormt de basis van dit bestemmingsplan waarvoor een ontwerp ter inzage heeft gelegen. Er zijn geen zienswijzen binnengekomen. Er zijn geen zienswijzen ingediend op het ontwerpbestemmingsplan Het ontwerp bestemmingsplan heeft ter inzage gelegen van 22 december 2022 tot en met 8 februari 2023. Er zijn geen zienswijzen ingediend gedurende de ter inzage termijn. Er is geen aanleiding om het bestemmingsplan aan te passen. Voorgesteld wordt dan ook het bestemmingsplan vast te stellen.
Er is geen aanleiding een exploitatieplan vast te stellen Artikel 6.12 van de Wro geeft aan dat de gemeenteraad een exploitatieplan vaststelt waarop een bestemmingsplan is voorgenomen. Uw raad kan hiervan afwijken als het verhaal van de kosten anderszins is verzekerd. Met de aanvrager wordt een anterieure overeenkomst gesloten om de kosten, die gepaard gaan met het mogelijk maken van het plan, te verhalen. Hierdoor is geen exploitatieplan nodig en wordt voorgesteld om voor dit bestemmingsplan geen exploitatieplan vast te stellen.
Kanttekeningen De berekening van de draaicirkel tussen de ontsluitingsweg en de Vrouwgelenweg (ten behoeve van hulpdiensten) is nog niet gereed. Het bestemmingsplan biedt voldoende flexibiliteit om een ruimere bochtstraal te kunnen realiseren indien nodig.
Consequenties van het voorstel Begrotingswijziging Nee
Duurzaamheid De woningen zullen gasloos worden gebouwd en voldoen aan de landelijke duurzaamheidsprestatie eisen, de BENG-normen. De woningen zijn daarmee bijna energie-neutraal.
Financiën Met de initiatiefnemer wordt een anterieure overeenkomst gesloten. Op basis van deze overeenkomst is voorzien in het kostenverhaal op basis van de Grex-wet.
Juridisch Het vaststellen van een bestemmingsplan is conform artikel 3.1 Wet ruimtelijke ordening een bevoegdheid van de gemeenteraad.
Communicatie en participatie Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen, waarbij voor eenieder de mogelijkheid was om een zienswijze in te dienen. Dit heeft gepubliceerd gestaan in de Brug, de Staatscourant en de gemeentelijke website. Door de initiatiefnemer is daarnaast meermaals gesproken met omwonenden.
2
Vervolgstappen Planning van de vervolgstappen Na vaststelling van het bestemmingsplan zal deze opnieuw voor zes weken ter inzage worden gelegd, samen met het vaststellingsbesluit. Het besluit staat open voor beroep bij de Raad van State.
Verantwoordelijkheid voor uitvoering De afdeling Beleid en Ontwikkeling is verantwoordelijk voor de procedure van het bestemmingsplan.
Burgemeester en wethouders van Hendrik-Ido-Ambacht De secretaris,
De burgemeester,
3
RAADSBESLUIT De raad van de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht;
Gezien het voorstel van burgemeester en wethouders voorstelnr. 2023-0021314
besluit:
1. het bestemmingsplan Vrouwgelenweg 84 met planidentificatie NL.IMRO.0531.bp51Vrouwgelenw84-3001, bestaande uit de toelichting, planregels en de verbeelding in elektronische en papieren vorm vast te stellen 2. te besluiten dat voor het bestemmingsplan Vrouwgelenweg 84 geen exploitatieplan ex artikel 6.12 lid 1 hoeft te worden vastgesteld
Aldus besloten door de raad der gemeente Hendrik-Ido-Ambacht in zijn openbare vergadering van 3 april 2023
De griffier,
De voorzitter,
Drs. ing. G.H. Logt
J. Heijkoop
4