Raadsvoorstel 9.2 Bindend advies bouw woning Achterambachtseweg 6

Zaaknummer

2025-0015771

Agendanummer

9.2

Datum vergadering

maandag 7 april 2025 om 20:00 uur

Aan

Gemeenteraad

Betreft

Bindend advies bouw woning Achterambachtseweg 6

Portefeuillehouder

J. Oelfke-ten Seldam

Vertrouwelijk:

Nee

Voorgesteld besluit positief te adviseren op het voornemen van het college om in te stemmen met de omgevingsvergunning voor de bouw van de extra woning op het perceel Achterambachtseweg 6.

Beknopte samenvatting Er is een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend voor de bouw van een 2e woning aan de Achterambachtseweg 6. Via dit voorstel wordt uw raad in de gelegenheid gesteld om hier een bindend advies over te geven.

Toelichting

Inleiding Een aanvraag omgevingsvergunning is ingediend voor de bouw van een extra woning op het perceel Achterambachtseweg 6. Het omgevingsplan staat de bouw van een tweede woning op het perceel niet toe. Deels staat de geplande woning op een groenbestemming en heeft het perceel geen tweede bouwvlak. Om de bouw van een extra woning mogelijk te maken is een omgevingsvergunning nodig voor het afwijken van de regels van het omgevingsplan op basis van een zg. Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (Bopa). In 2022 heeft initiatiefnemer een principeverzoek ingediend voor de bouw van een extra woning op het perceel en heeft het college positief besloten op uit principeverzoek. Dit heeft eind 2024 geleid tot een ontvankelijke aanvraag omgevingsvergunning. Om medewerking mogelijk te maken, is een bindend advies vereist van uw raad. Aan de orde is het verzoek om positief te adviseren op het voornemen van het college om in te stemmen met de aanvraag omgevingsvergunning en af te wijken van de regels van het omgevingsplan.

Beoogd effect De bouw van een extra woning op het perceel Achterambachtseweg 6 mogelijk te maken.

Argumenten Het plan is ruimtelijk aanvaardbaar Het perceel is ongeveer 4500m2 meter groot. Op het perceel staan een hoofdgebouw en diverse bijgebouwen. Een gedeelte van het perceel heeft de bestemming tuin en een gedeelte heeft een woonbestemming. Gerelateerd aan de grootte van het perceel kan een tweede woning worden gerealiseerd. Dit kan onder een aantal randvoorwaarden, die betrekking hebben op parkeren,

1

ontsluiting, situering van het hoofdgebouw en de bijgebouwen en oppervlakte van het hoofdgebouw en de groene inrichting van het perceel. Voor deze aanvraag is een aantal uitgangspunten geformuleerd. De woning moet te allen tijde in relatie staan met de woonbestemming, dat wil zeggen dat een deel van de woning binnen de bestemming wonen moet vallen. De situering moet zodanig zijn dat de twee woningen zelfstandig kunnen functioneren en worden ontsloten. Parkeren moet op eigen terrein plaatsvinden. Er moeten zo min mogelijk bomen worden gekapt op het perceel. Gekapte bomen worden gecompenseerd. De huidige groene afscheiding moet behouden blijven. Daar waar een nieuwe erfscheiding wordt geplaatst moet deze groen zijn in de vorm van een haag of hekwerk, met hedera. Met bouwhoogte en bijgebouwen geldt het omgevingsplan als uitgangspunt. Geconstateerd is dat het plan voldoet aan de aangegeven uitgangspunten, waardoor een ruimtelijke inpassing van de woning aanvaardbaar is en dat sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. Kortheidshalve wordt verwezen naar de bijgevoegde ruimtelijke beoordeling. Bindend advies van de raad is vereist Per 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet. Deze Omgevingswet schrijft voor dat het bevoegd gezag in bepaalde gevallen advies moet vragen voor een vergunning.

Uw raad heeft aangegeven in welke categorie gevallen u bindend advies wenst te geven. Onderhavige aanvraag valt binnen deze lijst vanwege het bouwen van een woning in het buitengebied.

Kanttekeningen Er zijn geen kanttekeningen aan instemming met de omgevingsvergunning.

Consequenties van het voorstel Begrotingswijziging Nee

Duurzaamheid Met onderhavig initiatief wordt één nieuwe woning gerealiseerd. Deze woning zal gasloos opgeleverd worden en voorzien worden van een warmtepomp en zonnepanelen. Daarmee wordt invulling gegeven aan enerzijds de vulling van het woonprogramma en anderzijds ook aan een duurzamer en gevarieerd aanbod.

Financiën Het betreft hier een particulier initiatief, dat voor de gemeente geen financiële consequenties heeft. De initiatiefnemer betaalt leges op basis van de legesverordening.

Juridisch De juridische grondslag voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (Bopa) is artikel 5.1, sub 1 onder a van de Omgevingswet.

Communicatie en participatie Participatie heeft plaatsgevonden. Het participatieverslag is bijgevoegd.

2

Vervolgstappen Planning van de vervolgstappen Definitief besluit op de aanvraag omgevingsvergunning. Voor bezwaar (zes weken) en beroep open. De aanvrager wordt geïnformeerd.

Verantwoordelijkheid voor uitvoering Ruimte & Projecten en cluster VTH van team Buitenruimte gezamenlijk verantwoordelijk.

Niet digitale bijlagen

Burgemeester en wethouders van Hendrik-Ido-Ambacht De secretaris,

De burgemeester,

3

RAADSBESLUIT De raad van de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht;

Gezien het voorstel van burgemeester en wethouders, voorstelnr. 2025-0015771

besluit:

positief te adviseren op het voornemen van het college om in te stemmen met de omgevingsvergunning voor de bouw van de extra woning op het perceel Achterambachtseweg 6.

Aldus besloten door de raad der gemeente Hendrik-Ido-Ambacht in zijn openbare vergadering van 7 april 2025

De griffier,

De voorzitter,

H.M. van 't Westeinde

mr. P. van der Giessen

4