Presentatie 12 december Langesteijn Hendrik-Ido Ambacht

PARK LANGESTEIJN

STEDENBOUWKUNDIG ONTWIKKELPERSPECTIEF EN AFWEGINGSKADER

12 december 2023 In opdracht van de gemeente Hendrik Ido Ambacht Projectnummer: 20221410

Verzorgingsplaats Sandelingen West

r ik

Yde nw eg

PLANGEBIED

He nd

A16

antoo verzaKm rPark L elgebou anges w teijn L ESSO anges teij

Kasse n

n

comp lex

Lan

Ein

ste in

str a

at

gew eg

Autoh

andel

Bos Bak este

stro o

inse zoo m

Lang ewe g

k

LIGGING PLANGEBIED IN GROTERE OMGEVING A16

Hendrik-Ydenweg Langeweg Hendrik-Ido-Ambacht

Plangebied

Zwijndrecht

| 3

| Stedenbouwkundige visie en afwegingskader |

PLANGEBIED IN BEELD

Nog onbebouwde deel met verlagingen in het terrein

Kantoorverzamelgebouw Park Langesteijn (als enige van de vier ontwikkeld)

Kassencomplex met daarachter de autohandel

Tankstation met wasstraat bij de entree van de locatie

| 4

| Stedenbouwkundige visie en afwegingskader |

BELEIDSMATIGE MOGELIJKHEDEN EN PROGRAMMATISCHE KANSEN GEMEENTE en PROVINCIE • Behoud van bedrijventerrein en versterking van werkgelegenheid zijn belangrijk opgaven • Wonen ligt hier niet voor de hand • Geen detailhandel • Uitbreiding van kantoren ligt hier niet voor de hand • klimaatadaptatie en biodiversiteit, duurzaamheid en circulariteit.

Programmatische kansen vanuit locatie Kansen vanuit de ligging aan een aansluiting op de A16 en de goede bereikbaarheid. • Optimaliseren bedrijfsfunctie (grotere bouwvolumes, meer werkgelegenheid, agrarisch omzetten in bedrijfsfunctie) • Energy- en mobilityhub (naast fossiele ook schone brandstoffen en opladen vervoersmiddelen)

Vanuit het beleid liggen bedrijfsfuncties het meest voor de hand.

• Hoogwaardige maakindustrie met bijvoorbeeld experiencecentre en of automotive (showroom - zichtlocatie)

Vanuit het beleid zijn er haakjes voor een gemengd (bedrijfs) gebied en een poortfunctie tussen het stedelijk woongebied van Hendrik-Ido-Ambacht / Zwijndrecht en IJsselmonde.

• Hotel met congresfunctie, restaurant (vooral zakelijk en reizigers naar hele regio Rotterdam).

| 5

| Stedenbouwkundige visie en afwegingskader |

VISIE OP PARK LANGESTEIJN 1. Het westelijk deel • Vier kantoorgebouwen bedacht. • Er is één kantoorgebouw ontwikkeld • Wel grondwerk uitgevoerd • De ontsluitingsstructuur ligt hier aan de buitenkant van de percelen

• Elk een andere dynamiek, (verkeers)structuur, ruimtelijke opzet en eigendomssituatie. • Geen verplichting voor ontwikkeling.

2. Centraal deel • Entree • Brandstofstation van Esso met wasstraat. • Braakliggend terrein.

3. Het oostelijk deel • Dit deel bestaat uit het kassencomplex • De autohandel • Woningen langs de Langeweg. • Toegang tot bosje

| 6

| Stedenbouwkundige visie en afwegingskader |

1 2 3

VISIE OP FUNCTIES EN PROGRAMMA Regionale Groeiagenda • Innovatieve topregio richt die zich op hoogwaardige bedrijvigheid en het stimuleren van innovatiekracht. • Transformatie van de maakindustrie, groen, digitaal en innovatief, stimuleren cross-overs tussen sectoren.

Uitgangspunt • Hoogwaardige bedrijvigheid die het werkgebied van de regio kan overschrijden • Eigen profiel aanvullend op Park Bakestein en Ambachtsezoom • Presentatie langs de verschillende doorgaande wegen van de Hendrik Ydenweg, Langeweg en A16 • Aansluitend op de bedrijvigheid die reeds in het kantoorgebouw aanwezig inzetten op hoogwaardige dienstverlenende en faciliterende bedrijven, evenals hoogwaardige maakindustrie met behoefte aan uitstraling.

| 7

| Stedenbouwkundige visie en afwegingskader |

Business to business & Business facilities: bedrijvigheid en gastvrijheid • Business facilities (zakelijke faciliteiten), • High tech trainigen/educatieve ruimten • Hoogwaardige maakindustrie mogelijk met experience center

Mobilityhub • Tanken • Laden voor auto’s en fietsen • Pick-up point (pakketjes afhalen) • Quick-vergaderfunctie • Bezoekersparkeren bedrijven

Bedrijvigheid

Duurzaam bedrijventerrein

Mobilityhub (auto & e-bike)

Business tot Business

Faciliteren high tech trainigen, bussiness facility

hoogwaardige maakindustrie

High Tech en training

Experience center

| 8

| Stedenbouwkundige visie en afwegingskader |

UITGANGSPUNTEN RUIMTELIJKE STRUCTUUR OP TERREINNIVEAU

Oriëntatie

| 9

| Stedenbouwkundige visie en afwegingskader |

Landschap

Ontsluiting

Bebouwing

Openbare ruimte

DUURZAAM ONTWIKKELEN PROGRAMMA DUURZAAMHEID

ENERGIETRANSITIE EN CO2-REDUCTIE

Principe WKO

ESSO

Kansen WKO installatie (open bodemsysteem) op Park Langesteijn

| 10

| Stedenbouwkundige visie en afwegingskader |

Zon op groen dak

Windwokkel op dak

UITWISSELING EN OPSLAG

KLIMAATADAPTATIE EN GROEN

GRONDSTOFFEN EN CIRCULARITEIT

EFFICIËNT RUIMTEGEBRUIK

BIODIVERSITEIT/NATUURINCLUSIEF

SOCIAAL VEILIG

Groen aan de gevel

Insectenhotel

| 11

| Stedenbouwkundige visie en afwegingskader |

Groen parkeren

Groene daken

Vlinderstruik

Nestkasten

Klimaatbestendige flora

DEELGEBIEDEN 1. GASTVRIJHEID & BUSINESS

• Hotel, restaurant, vergaderen, werken, bedrijvigheid • Minimaal 2 (inclusief bestaande kantoorpand) maximaal 4 kavels/bedrijven (ca. 0,35 - 1 ha)

2. MOBILITYHUB

• Tanken, wassen, (snel)laden (zowel auto’s als e-bikes), snel vergaderen, werken, bezoekersparkeren, fietsparkeren, koffie, pick up, overstappen etc. • Naast de benzinepomp 1 extra gebouw toegestaan

3. (HIGH-TEC) BUSINESS

• Bedrijfskavels, hoogwaardige maakindustrie, Smart Industry 4.0: duurzaam, digitaal en innovatief • experience center, high tech training, showroom, automotive • Minimaal 1 - maximaal 4 kavels/bedrijven (ca. 0,20 - 1,35 ha)

| 12

| Stedenbouwkundige visie en afwegingskader |

1 2 3

STEDENBOUWKUNDIG RAAMWERK GROENE RAND

GROENE KERN

DOORWAADBAARHEID

| 13

| Stedenbouwkundige visie en afwegingskader |

BEBOUWING OP GRENS ROOILIJN BUITEN

• Rooilijn buitenkant strak • Rooilijn binnenzijde minder strak

| 14

| Stedenbouwkundige visie en afwegingskader |

3-5 LAAGS MET ACCENTEN OP ZICHTPUNTEN

• Maximale hoogte van 15 m. • Bijzondere architectonische markering op de koppen tot 18 en 20 m • Daken deels groen ingericht met ruimte voor bijvoorbeeld pauzeplekken, ontspanning en energieopwekking.

REPRESENTATIEVE UITSTRALING

• Gevels zijn representatief: herkenbaarheid en zichtbaarheid van deze locatie én de functie. • Gevels langs Langeweg en Hendrik Ydenweg met veel glas.

INFRASTRUCTUUR & PARKEREN ONTSLUITING

PARKEREN BINNEN PLOT

MOBILITYHUB

| 15

| Stedenbouwkundige visie en afwegingskader |

| 16

| Stedenbouwkundige visie en afwegingskader |

BEELDKWALITEITSKADER Eigentijdse architectonische uitstraling Eigentijdse zorgvuldige architectuur vormt een visitekaartje voor het bedrijventerrein. Heldere en transparante gevelontwerpen scheppen een relatie tussen binnen en buiten. Verticale geleding en het open werken van de gevel in onderdelen voorkomt lange doorgaande bouwdelen en anonieme wandvorming.

| 17

| Stedenbouwkundige visie en afwegingskader |

OMGEVINGSSCAN In november 2022 heeft de Omgevingsdienst een omgevingsscan uitgevoerd voor het gebied Park Langesteijn waarbij vanuit de thema’s veiligheid, gezondheid, duurzaamheid en leefbaarheid naar de ontwikkeling is gekeken. In deze omgevingsscan worden de verschillende omgevingsaspecten benoemd en beoordeeld, en wordt gekeken welke eventuele risico’s, aandachtspunten en kansen er zijn voor de ontwikkeling van dit gebied.

In onderstaand schema zijn de conclusies van de omgevingsscan opgenomen. De aangegeven risico’s liggen vooral in het vervolgtraject. Er zal bij de planontwikkeling van initiatieven op een aantal aspecten in ieder geval nader onderzoek moeten worden gedaan in het kader van een omgevingsvergunning.

Door de Omgevingsdienst is nader advies gegeven ten aanzien van het aspect externe veiligheid. Een deel van het plangebied ligt namelijk binnen de invloedssfeer van LPG-tankstation Esso, Basisnetweg A16 en een aardgasleiding (A-555).

Risicokaart contouren externe veiligheid rondom Park Langesteijn

In dit nader advies is aangegeven dat functies/ gebouwen waar veel personen aanwezig zijn ofwel zoveel buiten de risico-cirkels moeten worden gebouwd (voorkeur) of dat er bouwkundige aanpassingen moeten worden gedaan wanneer deze functies (deels) binnen de risicocirkel worden gebouwd. Bij de nadere uitwerking van initiatieven die binnen deze visie en afwegingskader passen dient het groepsrisico te worden bepaald en in de uitwerking worden meegenomen en verantwoord.

| 19

| Stedenbouwkundige visie en afwegingskader |