Nr. 60 College van B&W Beantwoording artikel 48 vragen Warmoeziershof 12 Gemeente Belangen

Memo

Aan:

De gemeenteraad

Van: Betreft:

Burgemeester en wethouders Beantwoording vraag artikel 48 Reglement van Orde omtrent huisvesting van arbeidsmigranten in de Warmoeziershof 12

Datum:

25 september 2024

Geachte raadsleden, De raadsfractie van Gemeente Belangen heeft vragen gesteld ex artikel 48 van het reglement van orde voor de gemeenteraad over de huisvesting van arbeidsmigranten in de Warmoeziershof 12. Hierbij treft u de beantwoording van de vragen aan. Vraag 1: Valt Warmoeziershof 12 onder de geldende verhuurvergunning? In Hendrik-Ido-Ambacht is er geen verhuurvergunningsstelsel van kracht. Het is voor woningeigenaren niet vereist om een vergunning bij de gemeente aan te vragen als ze een woning willen verhuren. Dit geldt zowel voor het verhuren van gehele woningen als voor kamerverhuur. Vraag 2: Is er getoetst of én de woonruimten én de verhuurder aan alle vergunningscriteria voldoen? Het toetsen aan vergunningscriteria is niet van toepassing aangezien er geen verhuurvergunningsstelsel van kracht is. Vraag 3: Is huisvesting van twee of meer arbeidsmigranten in een reguliere woning toegestaan binnen bestaande bestemmingsplan? Het bestemmingsplan Centrum, waar het Warmoeziershof onder valt, legt geen beperkingen op aan de huisvesting van twee of meer arbeidsmigranten in één woning. In de inleiding van deze artikel 48 vraag wordt gesteld dat er maar één huishouden gehuisvest mag zijn in een woning, echter staat dit niet in het bestemmingsplan en is dus onjuist. Vraag 4: Zijn de huurders geregistreerd in de BRP? Op het adres staat niemand ingeschreven.

EU-burgers moeten zich registreren als zij langer dan vier maanden in Nederland verblijven. Dat er niemand ingeschreven staat betekent dus niet dat er niet aan de regels wordt voldaan.

Vraag 5: Bent u bekend met de klachten die bewoners van Warmoeziershof ervaren?

Memo Ja, de gemeente is op de hoogte van overlast die door buurtbewoners van de Warmoeziershof wordt ervaren. Vraag 6: Is de woning geschikt, of geschikt gemaakt, voor 6 volwassen personen volgens de lokale woonnorm? Ja, de woning is geschikt voor zes volwassenen volgens de Bbl (besluit bouwwerken leefomgeving), voorheen het bouwbesluit. Vraag 7: Zijn er brand en veiligheidsmaatregelen genomen in de woning? En waaruit bestaan deze? En is deze voldoende? De woning is gecontroleerd en voldoet. Vraag 8: Is de woning voorzien van voldoende sanitaire voorzieningen voor 6 personen en hoeveel slaapkamers heeft deze woning? De woning is gecontroleerd en voldoet. Vraag 9: Zijn er of worden er gezondheids- of uitgevoerd? Door wie zijn of worden deze uitgevoerd? Nee. Wij houden ons alleen bezig met de bouwregelgeving.

veiligheidsinspekties

Vraag 10: Wordt er toezicht gehouden op het naleven van huishoudelijke regels en wanneer huishoudelijke regels niet worden nageleefd wie onderneemt actie, verhuurder of uitzendbureau, gemeente politie? Ja, het uitzendbureau Covebo heeft de huisregels in de hal van de woning op de wand geplakt. Het is de eerste verantwoordelijkheid van de eigenaar en uitzendbureau, dat de huisregels worden nageleefd. Vraag 11: Waar of bij wie kunnen bewoners van Warmoeziershof met hun klachten van overlast terecht? De bewoners kunnen terecht bij de eigenaar en het uitzendbureau Covebo. Vraag 12: Kunt u aangeven of de Wet goed verhuurdersschap bij het verhuren van Warmoeziershof 12 is of wordt toegepast zo ja hoe heeft u dit getoetst? De Wet goed verhuurderschap is niet relevant voor deze casus. De Wet goed verhuurderschap introduceert regels voor verhuurders en de mogelijkheid om een melding te maken door een huurder bij een meldpunt als deze regels worden overtreden. De verplichte onderdelen van de Wet goed verhuurderschap zijn ingesteld voor de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht.