Nr. 40 College van B&W antwoord Artikel 48 RvO - GB Nationaal koopstartfonds

Memo

Aan: Van:

Burgemeester en wethouders

Betreft:

Beantwoording vraag artikel 48 Reglement van Orde

Datum:

9 april 2024

Op 17 maart 2024 ontvingen wij uw schriftelijke artikel 48 vragen aan het college. Hierbij heeft u een viertal vragen gesteld over het Nationaal Koopstartfonds. Via dit memo beantwoorden wij de vragen aan u. Algemeen Over het algemeen willen wij graag opmerken dat het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen (met Koopstart) momenteel nog niet in gebruik is. De uitwerking van dit fonds is hierdoor momenteel niet bekend. De Tweede Kamer heeft eind 2022 unaniem ingestemd om 40 miljoen beschikbaar te stellen voor het fonds (later is dit bedrag verhoogd met nog eens 30 miljoen). De minister van BZK, Hugo de Jonge, heeft in het commissiedebat op 31 januari 2024 laten weten dat een drietal partijen een subsidieaanvraag kunnen indienen voor de uitvoering van het fonds. Wij concluderen daarmee dat het fonds nog in oprichting is en dat het beantwoorden van vragen over de uitvoering nog niet mogelijk is. Vraag 1. Zijn er, of worden er voor Hendrik-Ido Ambacht prestatieafspraken gemaakt m.b.t. het Nationaal Koopstartfonds met Trivire en/of Rhiant omtrent hun bouwvisie? Er zijn in de prestatieafspraken geen afspraken gemaakt over het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen met Rhiant en Trivire. De woningcorporaties ontwikkelen in Hendrik-IdoAmbacht geen koopwoningen, waardoor dit geen relevant onderwerp is om te bespreken. Vraag 2: Is er of vindt er op regio niveau afstemmingplaats m.b.t.

Nationaal Koopstartfonds met bestuurders, ontwikkelaars enz? En wat zijn daar de resultaten van? Er wordt regionaal niet gesproken over het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen. Vraag 3: Heeft u voornemens om voor Hendrik-Ido-Ambacht ontwikkelaars te selecteren die ook het Nationaal Koopstartfonds aanbieden? Minister de Jonge heeft op 7 februari 2023 aangegeven dat de volgende uitgangspunten voor het fonds worden gehanteerd:

Memo -

Starters met een huishoudinkomen tot maximaal 2 keer modaal Nieuwbouwwoningen tot de betaalbaarheidsgrens (€355.000) als maximumprijs (prijspeil Rijk 2024: €390.000) Maximaal €50.000 koperskorting

In Hendrik-Ido-Ambacht wordt de komende jaren een beperkt aantal woningen onder de betaalbaarheidsgrens gerealiseerd. Tevens bieden wij de mogelijkheid om een beroep te doen op de starterslening voor deze doelgroep. Vraag 4: Wat is de, financiële, bijdrage van de gemeente aan het Nationaal Koopstartfonds? Het is nog onbekend of de gemeente financieel bijdraagt. Vooralsnog is de gedachte dat de aanbieder van betaalbare nieuwbouwwoningen (ontwikkelaar, corporatie of gemeente) een beroep doet op het fonds om tweederde van het prijsverschil gefinancierd te krijgen. Als de woning later wordt doorverkocht, betaalt de koper de koperskorting en een deel van de waardeontwikkeling terug aan het fonds.