Nr. 29 college van B&W raadsinformatiebrief Noordoevers

de leden van de gemeenteraad van Hendrik-Ido-Ambacht

uw brief van datum

uw kenmerk 15.11.2022

onderwerp

ons kenmerk Bestemmingsplan De Noordoevers, fase 1

Geachte leden van de gemeenteraad, In 2021 heeft uw raad de Nota van Uitgangspunten voor de ontwikkeling van De Noordoevers vastgesteld. Bij deze informeren wij u over de op handen zijnde procedure om deze herontwikkeling mogelijk te maken. De Noordoevers De Noordoevers (gemeente H-I-Ambacht/ Zwijndrecht) wordt de komende jaren getransformeerd van functie bedrijven naar functies die De Noord en de binnendijkse structuren met elkaar verbinden om te wonen en te verblijven. Zo ontstaat er een levendig gebied aan het water waarbij onder andere wordt ingezet op buitendijkse stedenbouw, ecologische kringloop, recreatieve verbindingen en duurzame infrastructuren. Van deze herontwikkeling is de locatie Stolk/Arbez/Van Vliet, de voormalige scheepssloperij, de eerste locatie waarvan het bestemmingsplan wordt gewijzigd naar wonen, met als doel circa 176 woningen en 385m2 horeca te ontwikkelen met de bijbehorende overige ondersteunende functies en een invulling voor de veerpont naar de Sophiapolder en de hulpdiensten. De woningen vallen in het hoge segment en zijn onderverdeeld in appartementen, herenhuizen, waterwoningen, twee-onder-eenkapwoningen en een vrijstaande woning. Het programma sluit aan op de woonvisie van de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht.

Voor de ontwikkeling Noordoevers fase 1 zijn de initiatiefnemer en de gemeente al ruim 25 jaar in gesprek en is in december 2020 de nota van uitgangspunten in de commissievergadering besproken. Deze nota is op 1 februari 2021 in de raadsvergadering vastgesteld. In de nota van uitgangspunten Noordoevers zijn de eisen en uitgangspunten voor de Noordoevers op het grondgebied van de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht vastgelegd. Denk hierbij aan de bouwhoogtes, de woonlagen, het programma, de woningaantallen, de landschappelijke inbedding en parkeren. Tevens is er op hoofdlijnen afstemming geweest met de gemeente Zwijndrecht. Verder is er in deze raadsvergadering ingestemd met het stedenbouwkundig plan. In de tussentijd is de gemeente samen met de initiatiefnemer, ABB in gesprek om een anterieure overeenkomst te sluiten en wordt het ontwerp van deze ontwikkeling door de bouwkundige en landschapsarchitecten uitgewerkt. Ook is het ontwerp bestemmingsplan in voorbereiding en vindt afstemming plaats met de vooroverlegpartners van de gemeente.

Bestemmingsplan en omgevingsvergunning gaan tegelijkertijd in procedure De initiatiefnemer bereidt zowel het bestemmingsplan als de omgevingsvergunning voor. Om de ontwikkeling van De Noordoevers planologisch mogelijk te maken is een bestemmingsplan in voorbereiding. Binnenkort start de procedure daarvoor met een ontwerp bestemmingsplan. Tegelijkertijd wordt een omgevingsvergunning voor de bouw van de woningen aan de Noordoevers voorbereid. Een coördinatiebesluit om deze procedures te koppelen zal aan uw raad worden voorgelegd. In uw commissievergadering van 22 november geeft de initiatiefnemer een presentatie, voorafgaande aan de behandeling van het genoemde coördinatiebesluit. Communicatie en participatie Initiatiefnemer ABB is zelf verantwoordelijk voor de communicatie en participatie rondom zijn project. Voorafgaand aan de officiële procedure informeert en raadpleegt ABB de belanghebbenden over de woningbouwplannen en maakt na afloop een participatierapport dat op de projectwebsite komt. ABB laat zich hierbij begeleiden door communicatiebureau De Wijde Blik (DWB)

Het participatietraject bestaat uit: - Startoverleg initiatienemer met gemeente over de stakeholders en plan van aanpak. -Stakeholdersgesprekken met directe buren, enkele bedrijven en commissies en/ of verenigingen in de omgeving. - Huis-aan-huisbrief in de (directe) omgeving, met uitnodiging voor de inloopbijeenkomst (zie hieronder) Het verspreidingsgebied is door de ontwikkelaar en de gemeente samen bepaald. - Informatiebijeenkomst woensdag 30 november, inloop vanaf 19.30 uur in Cultureel Centrum Cascade. In de zaal staan informatiepanelen over verschillende thema’s waar de bezoekers langslopen. Denk hierbij aan het stedenbouwkundig plan, programma en de typologieën, de architectuur en de openbare ruimte. Initiatiefnemer en architecten staan paraat om een toelichting te geven en vragen te beantwoorden. Er liggen ook reactiekaartjes waarop mensen opmerkingen of suggesties kunnen achterlaten. Wensen en ideeën kunnen ze op een kaartje schrijven en in de ‘wensboom’ hangen. Tijdens de avond zorgt communicatiebureau De Wijde Blik voor de verslaglegging. Het verslag en de informatiepanelen verschijnen na afloop op de projectwebsite https://www.denoordoevers.nl/. De gemeente is deze avond ook aanwezig om toelichting te geven op de planologische procedures.

Bijgevoegd vindt u de uitnodiging voor deze informatiebijeenkomst - Woonwensenonderzoek onder potentiële kopers. ABB stelt een vragenlijst op om van toekomstige kopers te horen wat zij belangrijk vinden aan een nieuwe woning en woonomgeving. Voor het woonwensenonderzoek wordt een online peiling opgezet waarin potentiële kopers worden gevraagd naar hun voorkeuren (o.a. over type woningen, aantal kamers, voorzieningen, fietsenberging, overig). Geïnteresseerden die zich hebben ingeschreven op denoordoevers.nl ontvangen een nieuwsbrief met een link naar de peiling. Participatierapport Communicatiebureau De Wijde Blik stelt een participatierapport op dat inzichtelijk maakt hoe de informatiebijeenkomst en peiling verlopen zijn met daarbij de resultaten. Hierin is een overzicht opgenomen van alle vragen, opmerkingen, wensen en ideeën die vanuit de omgeving zijn binnengekomen. Dit participatierapport wordt ook op de projectwebsite geplaatst Communicatiemiddelen Heldere, tijdige en eerlijke communicatie richting omwonenden en andere belanghebbenden draagt bij aan het creëren van draagvlak voor de ontwikkeling. Zowel ten aanzien van het plan als het traject richting de totstandkoming ervan.

Voor het informeren van de omgeving en woninggeïnteresseerden maakt de ontwikkelaar gebruik van; - Website: Om het proces zo transparant mogelijk te laten verlopen, geeft de ontwikkelaar continu inzicht in de voortgang. Op de website www.denoordoevers.nl staat informatie over de bijeenkomst, de peiling en de voortgang. - Uitnodigingsbrieven: De ontwikkelaar informeert de omgeving per huis-aan-huisbrief over de informatiebijeenkomst en andere belangrijke momenten. - Nieuwsbrieven: Via de digitale nieuwsbrief houdt de ontwikkelaar belanghebbenden op de hoogte over de voortgang van het project. Interessant voor omwonenden, buren, toekomstige bewoners en andere belanghebbenden. Ontwikkelaar informeert en betrekt de omgeving en woninggeïnteresseerden. Indien iemand niet in de gelegenheid is om bij de bijeenkomst aanwezig te zijn, dan is er de website waarop het traject te volgen is. Hier kunnen geïnteresseerden zich inschrijven voor de digitale nieuwsbrief om zo op de hoogte te blijven van de ontwikkelingen en mijlpalen.

Planning Wanneer Oktober 2022

Wat Omgevingsanalyse Participatieplan

November 2022 Stakeholdersgesprekken Huis-aan-huisbrief & inloopbijeenkomst December 2022 Verslag, rapport en terugkoppeling e

1 kwartaal 2023 Gecoördineerde procedure ontwerp bestemmingsplan en omgevingsvergunning

Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Hendrik-Ido-Ambacht, De secretaris,

De burgemeester,

P. Kalkman

J. Heijkoop

Bijlage(n): Uitnodiging voor de informatiebijeenkomst op 30 november 2022