Nr. 19 Brief Provincie Zuid-Holland Zienswijze ex artikel 3.8 Wro inzake ontwerpbestemmingplan MobilityHub Ambachtsezoom

provincie Zuid'Holland

Gedeputeerde Staten Postadres Provinciehuis

Postbus 90602 2509 LP Den Haag T 070 - 441 66 11 www.zuid-holland.nl Datum

Zie verzenddatum linksonder Ons kenmerk

PZH-2024-848018812 DOS-2024-0000075 Uw kenmerk

MobilityHub Ambachtsezoom

Aan de gemeenteraad van Hendrik-ldo-Ambacht Postbus 34

Bijlagen

3340 AA Hendrik-ldo-Ambacht

Onderwerp

Zienswijze ex artikel 3.8 Wro inzake ontwerpbestemmingsplan MobilityHub Ambachtsezoom Geachte raad,

Inleiding Ingevolge artikel 3.8, lid 1, onder b van de Wet ruimtelijke ordening (verder: Wro)

ontvingen wij op 27 december 2023 bovengenoemde ontwerpbestemmingsplan. Het provinciaal ruimtelijk beoordelingskader is vastgelegd in het Omgevingsbeleid,

bestaande uit de Omgevingsvisie Zuid-Holland, de programma(s) en de Omgevingsverordening Zuid-Holland (met name Afdeling 3.2, 6.2 en artikel 6.40). In de visie, programma(s) en de verordening zijn beleid respectievelijk regels

opgenomen voor de borging en bescherming van provinciale ruimtelijke belangen. Wij maken van de gelegenheid gebruik om een zienswijze in te dienen tegen het ter visie liggende ontwerpbestemmingsplan van uw gemeente.

Zienswijze Bezoekadres

Zuid-Hollandplein 1

2596 AW Den Haag

Onze zienswijze heeft betrekking op de volgende onderdelen: Kantoren; Detailhandel.

Tram 9. Vanaf station

Oen Haag CS is het tien

minuten lopen. De

parkeerruimte voor auto's is beperkt.

[

I r Verzonden op 24-01 -2024

PZH-2024-848018812 dd. 23-01-2024

G. r

provincie 5 Zuid-Holland

Ons kenmerk

PZH-2024-848018812

Kantoren Het provinciaal Omgevingsbeleid biedt de mogelijkheid om kantoren toe te voegen op locaties die zijn opgenomen op kaart 10 in bijlage II van de Omgevingsverordening Zuid-

Holland (artikel 6.11, lid 1). Daarnaast is er ruimte voor de uitzonderingen zoals opgenomen in artikel 6.11, lid 2 van de Omgevingsverordening Zuid-Holland. Hier vallen onder andere bedrijfsgebonden kantoren onder met een bruto vloeroppervlak dat minder bedraagt dan 50% van het totale bruto vloeroppervlak van het bedrijf.

Het plan MobilityHub Ambachtsezoom maakt kantoor met (flex)werk- en vergaderplekken mogelijk op een locatie die niet is opgenomen op kaart 10. Uit de

toelichting en de planregels wordt niet duidelijk of het gaat om bedrijfsgebonden kantoor of zelfstandige kantoren. Ook is er geen maximaal aantal vierkante meter en/of

maximaal percentage kantoren van het totale bruto vloeroppervlak van het bedrijf

opgenomen. Het plan voldoet hiermee niet aan de provinciale instructieregels voor kantoren (Omgevingsverordening Zuid-Holland, artikel 6.11). Wij verzoeken de planregels in lijn te brengen met de mogelijkheden van artikel 6.11 van de Omgevingsverordening Zuid-Holland. Wij zien mogelijkheden om bedrijfsgebonden kantoren met een bruto vloeroppervlak dat minder bedraagt dan 50% van het totale

bruto vloeroppervlak van het bedrijf toe te voegen op deze locatie. Mocht u een andere vorm van kantoren mogelijk willen maken treden wij graag met u in overleg.

Detailhandel Het provinciaal Omgevingsbeleid maakt kleinschalige en ondergeschikte detailhandel mogelijk (Omgevingsverordening Zuid-Holland, artikel 6.13). Kleinschalige detailhandel kan onder andere bij sport-, culturele, medische, onderwijs, recreatie- en vrije tijdsvoorzieningen, alsmede andere locaties met veel bezoekers of passanten, met een assortiment dat aansluit op de aard van deze voorzieningen of locaties. Het plan MobilityHub Ambachtsezoom maakt kleinschalige detailhandel tot een

oppervlakte van 200 m2 mogelijk. Uit de planregels en de toelichting wordt niet duidelijk

om welke vorm van kleinschalige detailhandel het gaat. De afbakening dat het gaat om detailhandel met een assortiment dat aansluit op de aard van deze voorzieningen van de locatie (in dit geval tankstation) ontbreekt. Wij zien mogelijkheden om 200 m2 kleinschalige detailhandel mogelijk te maken als onderdeel van het tankstation. Om dit te doen verzoeken wij de planregels aan te laten

sluiten op artikel 6.13, lid 3. Dit betekent het toevoegen van de restrictie in de planregels dat het gaat om detailhandel met een assortiment dat aansluit op de aard van de voorziening (het tankstation).

PZH-2024-848018812 dd. 23-01-2024

e

> provincie 5 Zuid-Holland

Ons kenmerk

PZH-2024-848018812

Conclusie Op basis van de aangeboden gegevens constateren wij dat het ontwerpbestemmingsplan op genoemde onderdelen niet in overeenstemming is met

het provinciaal (ruimtelijk) beoordelingskader en daarom verzoeken wij u om het bestemmingsplan bij de vaststelling alsnog op deze punten aan te vullen. Hoogachtend, Gedeputeerde Staten van Zuid-Holland, voor dezen. drs. K.P. Spannenburg

Hoofd Beoordeling Deze brief is digitaal vastgesteld, hierdoor staat er geen fysieke handtekening in de brief. Wij verzoeken u in uw correspondentie altijd het DOS-nummer te vermelden dat wij rechts bovenaan in deze brief hebben opgenomen.

3/3 PZH-2024-848018812 dd. 23-01-2024