Nr. 12 Beantwoording artikel 48 vragen Gemeente Belangen - leegstand woningen

Memo

Aan:

Gemeenteraad Hendrik-Ido-Ambacht

Van:

Burgemeester en wethouders

Betreft:

Beantwoording vraag artikel 48 Reglement van Orde

Datum:

25 september 2025

Op 11 september ontvingen wij uw schriftelijke artikel 48 vragen aan het college. U heeft een tiental vragen gesteld over de leegstand van woningen. Via dit memo beantwoorden wij uw vragen. Algemeen Wij merken op dat het CBS het volgende vermeldt over de voorlopige leegstandcijfers van 1-1-2025: Administratieve leegstand wordt bepaald op basis van gegevens uit verschillende registers. Er is sprake van administratieve leegstand van verblijfsobjecten uit de Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG) als er op 1 januari geen bewoning is volgens de Basisregistratie Personen (BRP). Tevens meldt het CBS dat het gaat om administratieve leegstand; er is niet getoetst of deze woningen daadwerkelijk leeg staan. Er zijn diverse redenen aan te wijzen waarom administratieve leegstand verklaarbaar is: - Nieuwbouwwoningen worden eerder in het BAG opgenomen dan dat de woningen daadwerkelijk opgeleverd zijn. - Administratieve leegstand is ook mogelijk bij woningen die te koop staan, verkocht zijn of als woningen verbouwd worden. - Indien een sociale woning muteert is het mogelijk dat woningen langer leeg staan wegens werkzaamheden of een renovatie. Een stijging is mogelijk verklaarbaar door de oplevering van de Oranjebuurt, waarbij veel mutaties hebben plaatsgevonden. - Vertraging in de administratieve verwerkingen.

- De eigenaar van de woning woont tijdelijk in het buitenland (in het geval van expats of bij uitzendingen). 1. Is het college op de hoogte van de CBS-cijfers waaruit blijkt dat het aantal leegstaande woningen in Hendrik-Ido-Ambacht het afgelopen jaar is gestegen van circa 180 naar circa 240? Het college heeft kennis genomen van de bovengenoemde cijfers. 2. Hoe beoordeelt het college deze ontwikkeling in het licht van de grote woningvraag binnen onze gemeente? De procentuele leegstand van woningen binnen Hendrik-Ido-Ambacht is iets lager dan het landelijk gemiddelde (1,9% versus 2,3% landelijk). Samen met de tekst onder bovenstaande kop ‘Algemeen’ concluderen wij dat er gangbare redenenzijn waarom een woning administratief leeg staat. Het college is met u van mening dat langdurige leegstand van woningen niet wenselijk is. Ook is het college van mening dat er geen directe reden is om aan te nemen dat er daadwerkelijk sprake is van een stijgende ontwikkeling.

Memo

3. Kan het college aangeven in hoeverre de leegstaande woningen verspreid liggen over de gemeente en of er sprake is van concentraties in bepaalde wijken? De CBS-cijfers zijn een momentopname (1-1-2025), hierdoor is niet te herleiden om welke adressen het gaat. 4. Welke oorzaken ziet het college voor de stijging van de leegstand in onze gemeente? Zie beantwoording onder vraag 2. Tevens kan er sprake zijn van een stijging wegens nieuwbouw en mutaties (De Volgerlanden en Oranjebuurt). 5. Kan het college aangeven welk deel van de leegstaande woningen betrekking heeft op tijdelijke leegstand of leegstand van woningen bij winkelpanden (bijvoorbeeld door verkoop, verbouwing of nalatenschap) en welk deel langdurig leegstaat? De CBS-cijfers zijn een momentopname (1-1-2025), hierdoor is niet te herleiden om welke adressen het gaat. 6. Hoe verhoudt de leegstand in Hendrik-Ido-Ambacht zich, naar de mening van het college, tot de vijftien door de VNG aangewezen vergelijkbare gemeenten? De aangewezen gemeenten zijn door het VNG toegewezen, deze criteria hebben zij zelf opgesteld. Zij maken een vergelijking van gemeenten op basis van gezinssamenstelling en welvaartsniveau. Het college heeft hier verder geen mening over. 7.

Is het college bekend met de aanwezigheid van 35 zogenoemde ‘spookwoningen’ binnen onze gemeente, en deelt het college onze zorgen over mogelijke criminele activiteiten die hieraan verbonden kunnen zijn? Het college heeft kennis genomen van het gestelde in het artikel van het AD (25-3-2025). 8. Over welke instrumenten beschikt de gemeente om ‘spookwoningen’ te signaleren en aan te pakken, en maakt het college daar momenteel gebruik van? Om spookwoningen aan te pakken zijn er signalen nodig. Deze signalen kunnen komen van inwoners, ondernemers, boa's of andere partners in de buitenruimte. Mocht er een signaal binnen komen, dan zal deze worden uitgelopen door team Leefbaarheid en Veiligheid. Bij het college zijn er op dit moment geen signalen over spookwoningen. 9. Welke mogelijkheden ziet het college om leegstaande woningen, waar mogelijk, sneller beschikbaar te maken voor woningzoekenden in Hendrik-Ido-Ambacht? Het college ziet geen reden om woningen die verklaarbaar leeg staan sneller beschikbaar te maken. Indien een woning onverklaarbaar leeg staat, zal er een adresonderzoek moeten plaatsvinden en/of gehandhaafd moeten worden. Eventuele vervolgstappen zijn per situatie verschillend. Het vraagt om een zorgvuldige aanpak, die langdurig en juridisch van aard is, om een woning vervolgens beschikbaar te krijgen. Dit brengt ook de nodige ambtelijke inzet en kosten met zich mee.

Het college is zich bewust van het eigendomsrecht bij koopwoningen. In het geval van sociale huurwoningen is de corporatie de eigenaar van de woning en heeft een huurcontract met de huurder.

Memo 10. Is het college bereid om samen met woningcorporaties, makelaars en andere betrokken partijen in gesprek te gaan om oplossingen te vinden voor de toenemende leegstand? Zie beantwoording onder vraag 9. Hierdoor zijn de mogelijkheden beperkt.