Nr. 03 Beantwoording artikel 36-vragen Realistisch Ambacht verkenning kleinschalige woniingbouwontwikkeling

Memo

Aan:

De gemeenteraad

Van:

Burgemeester en wethouders

Betreft: ‘Verkenning

Beantwoording vraag art. 36 Reglement van Orde omtrent kleinschalige woningbouwontwikkeling Hendrik -Ido-Ambacht’.

Datum:

14 april 2026

Geachte raadsleden,

De raadsfractie van Realistisch Ambacht heeft vragen gesteld ex artikel 36 van het reglement van orde voor de gemeenteraad over een mogelijke ‘Verkenning kleinschalige woningbouwontwikkeling in Hendrik-Ido-Ambacht’. Hierbij treft u de beantwoording van de vragen aan. 1. Is het college bekend met de aangenomen motie die beoogt om gemeenten via de Nota Ruimte de mogelijkheid te bieden om per kern een ontwikkeling tot circa 200 woningen te realiseren, binnen of aansluitend op de bestaande kern? Het college heeft kennisgenomen van de aangenomen motie. 2. Heeft het college al een eerste beeld of er binnen of aansluitend op de bestaande kern van Hendrik-Ido Ambacht locaties denkbaar zijn die in aanmerking zouden kunnen komen voor een dergelijke kleinschalige woningbouwontwikkeling? Het kabinet heeft in september 2025 ingestemd met het ontwerp-Nota Ruimte. Vervolgens heeft er een zienswijzeperiode plaatsgevonden tot 15 december 2025. Er is namens de Smart Delta Drechtsteden, met input van alle gemeenten, een zienswijze ingediend, over het gevraagde onderwerp is het volgende opgenomen: In de ontwerp-nota wordt de mogelijkheid geboden voor kleinschalige bouwlocaties (tot 3 hectare): ‘straatje erbij en ertussen’.

Deze zullen naar onze verwachting veelal aan de randen van dorpen en steden worden gerealiseerd op gronden waar nu vaak andere functies op liggen inclusief in voorkomende gevallen voor landbouw. Tegelijkertijd wordt het hiervoor genoemde afwegingskader landbouw geïntroduceerd ter nadere uitwerking naar de defnitieve nota. Ons is onduidelijk hoe het een zich tot het ander gaat verhouden. Momenteel worden de zienswijzen behandeld en is er gesproken in de Tweede Kamer over het ontwerp-Nota Ruimte. De aangenomen motie van de leden Flach en

Memo

Grinwis is op 30 maart 2026 met een meerderheidaangenomen in de Tweede Kamer.

In de motie wordt verzocht om in de defnitieve Nota Ruimte de mogelijkheid voor een wijkje erbij uit te breiden naar 200 woningen. Naar verwachting wordt de Nota Ruimte pas in de loop van 2026 vastgesteld in de Tweede Kamer en is hiermee nog niet defnitief. De gedachte achter ‘een straatje erbij’ was om kleinschalige woningbouw mogelijk te maken buiten de contouren van bestaande steden

en dorpen. Mogelijkheden konden gezocht worden op landbouwgrond aan de randen van de gemeente. In het ontwerp-Nota Ruimte wordt gesproken over ‘een wijkje erbij’; een ontwikkeling tot 100 woningen binnen of aansluitend op een bestaande kern, passend in de ruimtelijke context. Met de aangenomen motie wordt dit (hoogstwaarschijnlijk) opgehoogd tot 200 woningen. Het college constateert dat een woningbouwontwikkeling van 200 woningen, bezien vanuit Ambachste maatstaven, als omvangrijk kan worden beschouwd en een aanzienlijk ruimtelijke impact heeft. Hendrik-Ido-Ambacht is op dit moment nagenoeg volledig tot aan de gemeentegrenzen bebouwd, zeker als de wijk De Volgerlanden is gerealiseerd. In de afgelopen collegeperiode is door het college daarom sterk ingezet op het behouden van een evenwichtige verhouding tussen bebouwing, groen en water. Deze balans is belangrijk voor het waarborgen van een gezonde en leefbare woonomgeving, zeker gezien de relatief hoge bevolkingsdichtheid van de gemeente. In 2021 heeft er een verkenning plaatsgevonden naar zogenoemde ‘witte vlekken’ binnen Hendrik-Ido-Ambacht. Sindsdien zijn er geen nadere gemeente brede verkenningen gedaan naar aanvullende, kleinschalige woningbouwlocaties binnen of aansluitend aan de bestaande kern. Daarnaast constateert het college dat de Nota Ruimte op dit moment nog niet is vastgesteld.

Naar verwachting wordt de Nota Ruimte in de loop van 2026 vastgesteld door de Tweede Kamer. Dit biedt een volgend college de ruimte om de verdere ontwikkelingen rondom deze nota te volgen en mogelijke kansen en opties te verkennen. Gelet op het voorgaande kunnen de overige gestelde vragen niet worden beantwoord. 3. Kan het college aangeven welke mogelijke locaties hiervoor op hoofdlijnen in beeld zouden kunnen zijn, uitgesplitst naar: a. inbreidingslocaties; b. transformatie- of herstructureringslocaties; c. locaties aansluitend op de bestaande kern?

Memo

4. Kan het college per mogelijke locatie op hoofdlijnen aangeven: a. de geschatte ruimtelijke capaciteit; b. of sprake is van ligging binnen of buiten bestaand stedelijk gebied; c. de voornaamste ruimtelijke, planologische of beleidsmatige belemmeringen? d. of er sprake kan zijn van stikstofbeperkingen?

5. In hoeverre passen eventuele kansrijke locaties binnen de huidige Omgevingsvisie, het omgevingsplan en andere relevante gemeentelijke beleidskaders? 6. Welke provinciale regels of beperkingen acht het college in dit verband met name relevant?

7. Ziet het college mogelijkheden om met een dergelijke ontwikkeling bij te dragen aan de lokale woningbehoefte, in het bijzonder voor starters, senioren, sociale huur, middenhuur en betaalbare koop? 8. Kan het college aangeven hoe deze beoogde mogelijkheid voor circa 200 woningen per kern zich volgens het college verhoudt tot de reeds bestaande bouw- en woonopgave van Hendrik-Ido-Ambacht, en of hierbij sprake is van aanvullende planruimte of van ruimte die in de praktijk binnen de huidige programmering wordt geacht te vallen? Vragen ex art. 36 9. Acht het college het realistisch dat Hendrik-Ido-Ambacht op termijn gebruik kan maken van deze verruimde mogelijkheid, en zo ja, eerder via één locatie of via een combinatie van meerdere kleinere locaties? 10. Is het college bereid een ambtelijke verkenning uit te voeren naar de ruimtelijke, beleidsmatige en planologische haalbaarheid van een dergelijke ontwikkeling en de raad hierover te informeren?

11.

Zo ja, op welke termijn kan de raad een eerste ambtelijke notitie of memo tegemoetzien?