MOTIE Vreemd aan de orde van de dag Opkoopbescherming en Zelfbewoningsplicht

MOTIE Vreemd aan de orde van de dag

Onderwerp: Toepassen instrumenten: (1) Opkoopbescherming; (2) Zelfbewoningsplicht.

De raad van gemeente Hendrik-Ido-Ambacht, in vergadering bijeen op 17 januari 2022.

Constaterende dat:  De wetgever het gemeenten mogelijk maakt om per 1-1-2022 opkoopbescherming in te voeren voor bestaande woningen;  Zelfbewoningsplicht een instrument is dat bij nieuwbouwprojecten regelmatig wordt toegepast;  Er een toename is van het aantal woningen in de particuliere huursector, waarbij je kan constateren dat kapitaalkrachtige beleggers en kleine verhuurders koopwoningen opkopen om te verhuren (buy-to-let);  Deze nieuwe spelers op de koopmarkt potentiële eigenaar-bewoners verdringen en de prijzen van koopwoningen omhoogstuwen en HendrikIdo-Ambacht hierdoor onbereikbaarder wordt voor middeninkomens en starters.

Overwegende:  Wonen een primaire levensbehoefte is;  Er een zeer grote vraag is naar betaalbare huur- en koopwoningen;  De huur- en koopprijzen in Hendrik-Ido-Ambacht al een aantal jaren enorm stijgen;  Deze stijging mede te wijten is aan beleggers die woningen opkopen om daarna tegen hoge prijzen te verhuren;  Starters op de koopmarkt geen partij zijn voor beleggers;  Uit recent onderzoek blijkt dat de meerderheid van Nederlandse gemeenten opkoopbescherming en zelfbewoningsplicht gaat invoeren, dan wel dit overweegt;  Doordat omliggende gemeenten (waaronder Zwijndrecht en Dordrecht) opkoopbescherming invoeren, de kans reëel is dat beleggers uitwijken naar gemeenten zonder opkoopbescherming (waterbed effect);  Een zelfbewoningsplicht ervoor zorgt dat de koper een verplichting heeft om er zelf te gaan wonen en dat deze clausule ervoor zorgt dat een woning niet aangeschaft kan worden om te verhuren (buy to let (vertaald: kopen om te verhuren));

 

 



  

In de onderbouwing van het toepassingsgebied Opkoopbescherming rekening te houden met het feit dat het grootste effect wordt bereikt door de hele gemeente aan te wijzen; De regionale woningmarkt onvoldoende voorziet in betaalbare koopwoningen voor starters en huishoudens met een laag of middeninkomen, er de komende jaren wel voor deze doelgroepen nieuwe woningen ontwikkeld zullen gaan worden, maar dat behoud van de huidige koopwoningenvoorraad minstens zo belangrijk is. Dat de wooncrisis ook in Hendrik-Ido-Ambacht tot gevolg heeft dat er een tekort is aan (betaalbare) woningen in nagenoeg elk segment; Dat het gebrek aan (betaalbare) woningen in ons dorp tot gevolg heeft dat ouderen geen andere keus hebben dan te blijven wonen in huizen die feitelijk niet meer passen, en jongeren als starter op de woningmarkt geen mogelijkheden hebben zich zelfstandig te vestigen of hiervoor ons dorp moeten verlaten; Dat nieuwbouwplannen naar verwachting slechts voor een deel een oplossing voor de schaarste aan woningen zullen bieden en dit dus ook om maatregelen vraagt ten aanzien van de bestaande woningvoorraad in ons dorp; Dat het opkopen en verhuren van (nieuwe en bestaande) woningen normaliter een volstrekt legitieme activiteit is en ook in een behoefte op de markt voorziet; Dat bij de huidige schaarste op de woningmarkt het opkopen en verhuren van woningen de prijzen verder opdrijft en

daarmee bijdraagt aan het tekort aan betaalbare en beschikbare woningen; Dat familieleden in de 1e lijn uitgezonderd kunnen worden.

Verzoekt het college: In het overdrachtsdocument het volgend college te verzoeken om zo snel als mogelijk onderzoek te doen naar het toepassen van de instrumenten opkoopbescherming en zelfbewoningsplicht, en daartoe in overleg te treden met belanghebbenden. En hierover de (nieuwe) raad te informeren en mogelijk voorstellen te doen. En gaat over tot de orde van de dag.

Gemeente Belangen

CDA

AUB

Marjet Vogelaar

Wenny van der Hee Jan Struik

EVA

Adrie Scheurwater