Bijlage bij raadsvoorstel 9.2 Achterambachtseweg 9 HIA - Ruimtelijke onderbouwing

Binnen deze richtafstanden is bij een gemiddelde bedrijfsvoering hinder van bedrijven te verwachten. De gegeven afstanden zijn richtafstanden en geen harde afstandsnormen en dienen als handvat om concrete situaties maatwerk te kunnen leveren.

Adromi B.V.

R202180/2203

Pagina 29 van 32

Ruimtelijke onderbouwing Achterambachtseweg naast nummer 9

Hierbij wordt gekeken naar nieuwe milieugevoelige bestemmingen ten opzichte van bestaande bedrijven/inrichtingen of nieuwe bedrijven/inrichtingen ten opzichte van bestaande milieugevoelige bestemmingen. Toetsing Op 20 meter afstand is een begraafplaats gelegen. Volgens de handreiking Bedrijven en Milieuzonering heeft een begraafplaats een richtafstand van 10 meter. De begraafplaats levert dus geen belemmering op voor het beoogde project. Daarnaast zijn al andere woningen op een kleinere afstand van de begraafplaats gelegen, wat deze afstanden maatgevend maakt. In de directe omgeving zijn geen andere inrichtingen gelegen.

Adromi B.V.

R202180/2203

Pagina 30 van 32

Ruimtelijke onderbouwing Achterambachtseweg naast nummer 9

Uitvoerbaarheid Maatschappelijke uitvoerbaarheid Initiatiefnemer heeft direct omwonenden op de hoogte gesteld van het beoogde project. Hier werd positief op gereageerd. In het kader van de te volgen procedure zal het ontwerpbesluit ter visie worden gelegd. Hierbij wordt eenieder in de gelegenheid gesteld een reactie te geven op het project. Financiële uitvoerbaarheid In principe dient bij vaststelling van een ruimtelijk besluit tevens een exploitatieplan vastgesteld te worden om verhaal van plankosten zeker te stellen. Op basis van artikel 6.12, lid 2 van de Wro kan worden besloten om geen exploitatieplan vast te stellen indien het verhaal van kosten van de grondexploitatie over de in het plan of besluit begrepen gronden anderszins verzekerd is en er –kort gezegd- ook voor wat betreft fasering of andere bijzondere omstandigheden geen exploitatieplan nodig is. Dit is in de gegeven situatie aan de orde, nu met de initiatiefnemer een zogenaamde anterieure overeenkomst is gesloten voor wat betreft vergoeding van de gemeentelijke exploitatiekosten. Een ander aspect dat in het kader van de economische uitvoerbaarheid dient te worden beoordeeld, is de vraag of er aanleiding bestaat voor omwonenden om vergoeding te vragen van schade die volgens artikel 6.1 lid 1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) niet voor hun rekening dient te blijven.

Bij de beoordeling van verzoeken om schadevergoeding ex artikel 6.1 Wro is het van belang om te bezien of er sprake is van een wijziging van een planologisch regime, waardoor een belanghebbende in een nadeliger positie is komen te verkeren, ten gevolge waarvan hij schade lijdt of zal lijden. Een planschadeovereenkomst als bedoeld in artikel 6.4a, lid 1 van de Wro vormt onderdeel van de met de ontwikkelaar gesloten anterieure overeenkomst. De ontwikkeling van de nieuwbouw woning aan de Achterambachtseweg naast nummer 9 is een particulier initiatief. Er is sprake van een haalbare exploitatie. Het plan is financieel uitvoerbaar als met deze vergunning de benodigde zekerheid kan worden verkregen dat de ontwikkeling wordt toegelaten. Procedure Het ontwerp besluit heeft van XXXXXXXX tot en met XXXXXXXXXX ter inzage gelegen. Er zijn <aantal> zienswijzen ingediend ten aanzien van dit ontwerp.

Adromi B.V.

R202180/2203

Pagina 31 van 32

Ruimtelijke onderbouwing Achterambachtseweg naast nummer 9

Bijlagen Bijlage 1 – Stikstofonderzoek bouwfase Bijlage 2 – Archeologisch bureauonderzoek Bijlage 3 – Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai Bijlage 4 – Verkennend bodemonderzoek

Adromi B.V.

R202180/2203

Pagina 32 van 32