Bijlage bij raadsvoorstel 9.2 1212-Citadelterrein beeldkwaliteitsplan 20221123
Tekst van het document
Beeldkwaliteitsplan Citadelterrein Hendrik-Ido-Ambacht
Colofon Niets uit dit document mag worden vermenigvuldigd en/of openbaar gemaakt worden zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Wissing B.V. en naamsvermelding. Aan de inhoud van dit document kunnen geen rechten worden ontleend. Dit document is gebaseerd op het beeldkwaliteitsplan Genie- en Citadelterrein (d.d. 02.01.2010) opgesteld door BGSV. Een deel van de afbeeldingen van dit beeldkwaliteitsplan Genie- en Citadelterrein zijn in dit bestemmmingsplan overgenomen.
Opdrachtgever: Gemeente Hendrik-Ido-Ambacht
Documentnaam: 1212-Citadelterrein beeldkwaliteitsplan 20221123
Wijzigingsdatum: 23 november 2022
Wissing B.V. Middenbaan 108, 2991 CT, Barendrecht Postbus 37, 2990 AA, Barendrecht
T + 31 (0)180 61 31 44 www.wissing.nl
Inhoud 1. Inleiding
4
2. Bestaande situatie
5
Verkeersstructuur
8
Bebouwing
11
4. Beeldkwaliteit uitgeefbaar terrein
15
5. Beeldkwaliteit openbare ruimte
19
_ Beeldkwaliteitsplan Citadelterrein, Hendrik-Ido-Ambacht
3
1. Inleiding
ligging plangebied in groter verband
Dit beeldkwaliteitsplan betreft het plangebied Citadel terrein te Hendrik-ldo-Ambacht. Het beeldkwaliteitsplan voor het Citadelterrein is een gedeeltelijke herziening van het beeldkwaliteitsplan Genieen Citadel terrein (d.d. 02.01.2010), opgesteld door BGSV. Dit beeldkwaliteitsplan is opgesteld voor de partiële herziening van het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Antoniapolder plus’. Met deze herziening van het bestemmingsplan worden alleen arbeidsintensieve watergebonden /maritieme bedrijven toegestaan op het Citadelterrein. Dit als kwalitatieve compensatie voor de transformatie van de Noordoevers.
plangebied beeldkwaliteitsplan Citadelterrein
_ Beeldkwaliteitsplan Citadelterrein, Hendrik-Ido-Ambacht
4
2. Bestaande situatie Bedrijventerrein Antoniapolder De Antoniapolder is hét belangrijkste bedrijventerrein van Hendrik-ldo-Ambacht. Het ligt aan de oostzijde van de gemeente, aan en langs de rivier De Noord. Het is onderdeel van het project Noordoevers. Binnen dit project vindt een transformatie plaats tot nieuwe woon-en werkgebieden. Het bedrijventerrein Antoniapolder wordt doorsneden door de Nijverheidsweg en het Noordeinde. Samen vormen zij de ontsluiting van Hendrik-ldo-Ambacht naar de snelweg A15. Aan de zuidzijde grenst het bedrijventerrein aan De Volgerlanden. De Antoniapolder vormt zo de entree van Hendrik-ldo-Ambacht vanaf de A15, het gezicht naar De Noord en het startpunt van weidse vergezichten naar de Noordoevers, de Sophiapolder en verder. beelden van het Citadelterrein
Op dit moment wordt het bedrijventerrein Antoniapolder slechts gedeeltelijk gebruikt. In de huidige bedrijvigheid is er een onderscheid te maken tussen zogenoemde ‘droge’ en ‘natte’ bedrijven. Zo is aan weerszijden van de Nijverheidsweg een aantal ‘droge’ bedrijven gevestigd en is het gebied Frankepad een ‘nat’ bedrijventerrein waar scheepswerven en scheepsreparatiewerven zijn gevestigd. Voor de Antoniapolder is de wens het terrein verder te ontwikkelen en in te zetten voor meerdere doelen. Door de bereikbaarheid en toegankelijkheid te verbeteren, wordt een betere verbinding gelegd tussen de kern van Hendrik-ldo-Ambacht en de polder. Naast bedrijven die-
_ Beeldkwaliteitsplan Citadelterrein, Hendrik-Ido-Ambacht
5
nen op termijn ook andere functies een plek te krijgen op dit bedrijventerrein, zoals openbaar vervoervoorzieningen en horeca. De toegankelijkheid van de oever dient hierbij te worden geoptimaliseerd, zodat de ligging aan De Noord volledig wordt benut.
Plangebied Het plangebied van dit beeldkwaliteitsplan is het Citadelterrein. Dit is gelegen aan de oostrand van de Antoniapolder tussen de weg Noordeinde en de Rietbaan, een zijtak van de rivier de Noord. Aan de noordkant wordt het begrensd door de bedrijven aan het Waterbusplein en aan de zuidkant door de insteekhaven. Het plangebied heeft door zijn ligging aan het water een belangrijke rol in de ambitie voor de Antoniapolder om een betere relatie met het water te realiseren.
3. Stedenbouwkundige uitgangspunten De invulling van het plangebied Citadelterrein met bedrijven is nog niet definitief bepaald. Daarom dient het beeldkwaliteitsplan flexibel te zijn. Dat vraagt om een onderlegger met een helder kader aan stedenbouwkundige randvoorwaarden.
Opgave
8
16 m
Het plangebied moet een samenhangend geheel gaan vormen en een logisch onderdeel van het bedrijventerrein Antoniapolder. Daarin speelt voor de stedenbouwkundige randvoorwaarden de ligging aan het Noordeinde en de Rietbaan een belangrijke rol. De bestaande situatie en de wensen voor de toekomst zijn uitgangspunt voor de randvoorwaarden en beeldkwaliteitseisen.
Rooilijn begane grond. 2 m t.o.v. vast rooilijn overstek Uiterste rooilijn begane grond, 5 m t.o.v. vaste rooiijn overstek Vaste rooilijn overstek, 1e / 2e verdieping Zone 3e bebouwinglaag, 12 m/30%, 15 m/15 % Bouwhoogte Markant punt Overhoekse oriëntatie Oriëntatie representatieve gevel en hoofdentrees Minimale maatvoering 15 m zone bebouwingsvrij (kade) 3 m groene zone (kabels en leidingen) Hart servicestraat, laden en lossen (18 m breed) Dwarsstraat, parkeren, laden en lossen (16 m breed) Ontsluitingsstraat Bezoekersparkeren
Concept
_ Beeldkwaliteitsplan Citadelterrein, Hendrik-Ido-Ambacht
12-30% 8
8
15 m
16 m 12-30% 15-15%
15 m
De basis van het plangebied bestaat uit een strook bebouwing met randen langs het water en het Noordeinde en op de uiteinden bijzondere koppen, die op de omgeving georiënteerd zijn. Voor het Citadelterrein betekent dit bijzondere koppen aan de insteekhaven en een representatieve bebouwingsrand aan het Noordeinde. De overige bijzondere koppen (gele sterren op de afbeelding hiernaast) liggen buiten het plangebied en betreffen onder andere het net ten noorden van het Citadelterrein gelegen Waterbusplein.
6
Uitgangspunten De stedenbouwkundige uitgangspunten spitsen zich toe op de randen van het plangebied. Deze reageren op zichtlijnen en op de omgeving. Vanaf het water en het Noordeinde kruisen verschillende zichtlijnen het plangebied. Op de kruispunten bevinden zich de plekken waar het plangebied zijn gezicht laat zien. Hier wordt markante bebouwing voorgesteld, die vanaf de zichtlijnen als landmark fungeert en als herkenningspunt binnen het plangebied. Vanaf de Jacobuslaan en de Veersedijk gezien is de zuidelijke hoek van het plangebied de entree tot het bedrijventerrein en is het een begeleiding voor de overgang naar het buitendijks gebied. Ten opzichte van De Volgerlanden ligt dit punt hoger en is daarmee het visitekaartje van het bedrijventerrein dat van veraf zichtbaar is. Deze kop van het plangebied heeft een representatieve uitstraling met markante bebouwing aan de insteekhaven, die het contact met het water van De Noord direct zichtbaar maakt. Aan het Noordeinde vormt de bebouwing de begeleiding van de route, waarbij de bebouwing het gezicht van het bedrijventerrein bepalen. Deze rand moet representatief en van hoge kwaliteit zijn. De bebouwing langs het Noordeinde zal ruimte bieden voor grotere en kleinere bedrijven. De verschillende gebouwen vormen samen een eenheid. Het plangebied wordt via een parallelstraat vanaf het Noordeinde ontsloten.
Dwarsstraten leiden naar de servicestraat en de kade aan het water. Langs De Noord vormt de bebouwing, net als aan het Noordeinde, een begeleidende rand naar het water. De kade is gereserveerd voor laden en lossen, waarbij alle bedrijven in het plangebied gebruik van kunnen maken, ook de bedrijven die niet direct aan de kade liggen. Dit medegebruik wordt privaatrechtelijk vastgelegd.
_ Beeldkwaliteitsplan Citadelterrein, Hendrik-Ido-Ambacht
7
Verkeersstructuur
Verkeersstructuur
Servicestraat Zijstraten Parallelstraat Noordeinde 3 meter groenszone / kabels en leidingen
Concept De basis voor de ontwikkeling is de verkeersstructuur, die uit een aantal vaste en variabele lijnen bestaat. De grootte van de bouwkavels is bepalend voor de uiteindelijke indeling van de verkeersstructuur. Daardoor wordt vrijheid geboden bij uitgifte in relatie tot het type bedrijvigheid en is flexibiliteit gegarandeerd.
Structuur Het plangebied wordt vanaf het Noordeinde ontsloten door twee straten. Het aantal aansluitingen op het Noordeinde is beperkt in verband met de doorstroming en veiligheid. Parkeren en laden en lossen
Naast het Noordeinde loopt een parallelstraat die het verkeer over de individuele kavels verdeelt en toegang geeft tot de rest van het plangebied. Deze parallelstraat is 12 meter breed met een rijloper van 6 meter voor tweerichtingsverkeer. Aan de Noordeinde-zijde is een zone van 6 meter beschikbaar voor parkeren. De parallelstraat wordt door een groenstrook van 3 meter breed gescheiden van het Noordeinde. De totale maat van de parallelstraat is 15 meter.
Parkeren laden en lossen bezoekersparkeren
In het midden van het plangebied ligt, parallel aan het Noordeinde, de servicestraat, waar het laden en lossen van de bedrijven plaats vindt en waarmee de bedrijven aan de binnenzijde ontsloten worden. Het hart van de servicestraat ligt vast en de straat is 18 meter breed. De rijloper is minimaal 6 meter breed en de overige ruimte is aan beide zijden van de weg beschikbaar voor haaks parkeren en laden en lossen. De continuïteit van de servicestraat wordt
_ Beeldkwaliteitsplan Citadelterrein, Hendrik-Ido-Ambacht
8
bepaald door de grootte van de bouwblokken en kan opgeknipt zijn in meerdere onderdelen. De rijlopers zijn continu; het verspringen van de wegas moet vermeden worden.
ter hoogte van de entrees tot gebouwen. Hier dient ruimte te zijn voor de voetgangers en het bereiken van de bedrijven.
Tussen de bouwblokken bevinden zich de zijstraten van 16 meter breed, die de verbinding vormen tussen de parallelstraat en de servicestraat. Vanaf deze straten worden bedrijven aan de zijkanten van de bouwblokken ontsloten.
Bij het doortrekken van de bouwblokken van het Noordeinde tot de waterkant dient alsnog voldaan te worden aan de nader te bepalen parkeernorm en het realiseren van ruimte voor het laden en lassen. Dat dient in dit geval intern binnen de bouwkavel opgelost te worden. Parkeren op de kade is alleen mogelijk wanneer deze niet voor laden en lossen en/of overslag gebruikt wordt.
Langs de kade is er een bebouwingsvrije zone van 15 meter breed. De kade wordt uitgegeven aan de bedrijven aan de kade en kan door de overige bedrijven in het plangebied ook gebruikt worden voor laden en lossen.
Parkeren Het parkeren op het Citadelterrein geschiedt op eigen terrein en langs de parallelweg. Daarnaast is binnen het hele plangebied het parkeren van auto’s toegestaan. Hierbij wordt een onderscheid gemaakt in het bezoekersparkeren, overig parkeren en het type voertuig. Aan de representatieve parallelstraat naast het Noordeinde is het parkeren voor bezoekers en werknemers mogelijk. Ook in de zijstraten, de servicestraat en aan de kade kan ook geparkeerd worden. Vrachtwagens kunnen alleen voor een korte tijd parkeren binnen in de servicestraat. De straten binnen het plangebied bieden met hun breedte voldoende ruimte voor parkeren en zijn wat indeling betreft flexibel. Voorwaarde is dat voldaan wordt aan de parkeernorm horend bij de functie. Er dient bij de indeling van de profielen altijd ruimte te zijn voor het circuleren van grotere voertuigen, als vrachtwagens. De rijbaan van de servicestraat is immers openbaar toegankelijk en moet altijd vrij blijven van geparkeerde vrachtwagens en auto’s. In de parkeerzones langs de bouwblokken worden geen parkeerplaatsen gerealiseerd
De indeling van de parkeervakken aan het Noordeinde dient te passen bij het representatieve beeld van deze rand. Waar mogelijk worden de parkeervakken gecombineerd met een groene haag. Dit moet bijdragen aan de ’groene’ uitstraling van het bedrijventerrein. Het is wenselijk dit groene beeld zo veel mogelijk in het gehele plangebied te realiseren.
Laden en lossen Het laden en lassen (vanaf de weg) vindt uitsluitend plaats in de servicestraat en de zijstraten. Het laden en lossen van de bedrijven wordt zo veel mogelijk aan het oog onttrokken. Daarnaast mag het laden en lassen de toegankelijkheid van het bedrijventerrein niet belemmeren. Bij het doortrekken van bouwblokken van het Noordeinde tot aan de waterkant dient het laden en lossen intern of op de kade opgelost te worden.
_ Beeldkwaliteitsplan Citadelterrein, Hendrik-Ido-Ambacht
9
Mogelijke invulling bouwvolume
Referentiebeelden
daklijst en horizontaliteit
overstek en terugliggende begane grond
_ Beeldkwaliteitsplan Citadelterrein, Hendrik-Ido-Ambacht
gevelindeling
10
overstek en terugliggende begane grond
gevelindeling
Bebouwing Bouwhoogten In de stedenbouwkundige randvoorwaarden worden wat bouwhoogten betreft de voorschriften van het bestemmingsplan gevolgd. Hierbij wordt in het plangebied samenhang nagestreefd tussen alle bouwblokken. Om deze samenhang te benadrukken zijn randvoorwaarden gesteld aan de bouwhoogte van de bedrijven. De maximale bouwhoogte voor het Citadelterrein is 12 meter met een verdiepingshoogte van 4 meter. Langs de insteekhaven aan de zuidzijde van het plangebied is het tevens toegestaan om tot 15 meter hoog te bebouwen. Voor het hoger bebouwen van percelen wordt verwezen naar het bestemmingsplan en is een vrijstelling vereist.
Bouwvolume en rooilijnen Om eenheid en een samenhangend ritme in het plangebied te verkrijgen en flexibiliteit te bieden aan de invulling zijn de bouwblokken tussen de 50 en 75 meter breed. De bouwblokken kunnen 20 tot 30 meter diep zijn en grenzen aan de achterzijde aan de interne servicestraat. Ook kunnen zij zich over de volledige diepte van het plangebied uitstrekken. Ze grenzen dan aan de straat langs de waterkant en aan het Noordeinde. De volgende regels waarborgen de afstemming en samenhang tussen de bouwblokken. •• Binnen de rooilijnen van de begane grondlaag kunnen de eerste en tweede bouwlaag voor 100% bebouwd worden.
••
••
••
••
••
De eerste en tweede bouwlaag kunnen voor 100% bebouwd worden binnen de rooilijnen van de begane grondlaag. De tweede en derde bouwlaag mogen bebouwd worden tot op de buitenste rooilijn van het overstek (maximaal 5 meter voorbij de begane grond rooilijn). Ten behoeve van de geleding van de gevel aan het Noordeinde is per bouwblok tenminste een geleding van 10 meter, die de in het overstek gebouwde volumes van elkaar scheidt. Op de zuidkop van het plangebied, aan de insteekhaven ligt de begane grond op de hoeken in de zijstraten 1 meter terug ten opzichte van de eerste en tweede verdieping. Hiermee wordt de overhoekse oriëntatie van de bebouwing benadrukt en de relatie met de zijstraten versterkt. Aan de waterzijde ligt de begane grond binnen de vaste rooilijn van het overstek en de uiterste rooilijn van de begane grond. Hiermee ligt de plint terug of in dezelfde rooilijn als de tweede en derde bouwlaag
Entreezijden De hoofdentrees van de functies bevinden zich aan de representatieve zijden van het plangebied. Functies aan het Noordeinde hebben hun representatieve kant en entree altijd aan deze zijde. Indien de bouwblokken dubbelzijdig zijn (zowel aan het water/het Noordeinde als aan de servicestraat) is de representatieve zijde altijd aan het Noordeinde en de secundaire gevel aan de servicestraat. De aan het water gelegen bedrijven worden via de interne service-straat. Achterzijden van bedrijven komen alleen voor op de secundaire zijden aan de interne servicestraat, in de zijstraten of aan de waterzijde
_ Beeldkwaliteitsplan Citadelterrein, Hendrik-Ido-Ambacht
11
Voorbeeld doorsnedes van combinatiemogelijkheden in de verkaveling
_ Beeldkwaliteitsplan Citadelterrein, Hendrik-Ido-Ambacht
12
Voorbeeld doorsnedes van combinatiemogelijkheden in de verkaveling
_ Beeldkwaliteitsplan Citadelterrein, Hendrik-Ido-Ambacht
13
Zonering
Representatieve gevels informele gevels Representatieve gevels waterkant kade toegankelijk voor bedrijven Citadelterrein
Referentiebeelden
markante bebouwing, horizontaliteit en daklijst
overhoekse oriëntatie en daklijst
_ Beeldkwaliteitsplan Citadelterrein, Hendrik-Ido-Ambacht
14
overhoekse oriëntatie
4. Beeldkwaliteit uitgeefbaar terrein Naast de randvoorwaarden worden beeldkwaliteitseisen aan de uitgeefbare kavels mee gegeven die de kwaliteit en de afstemming moeten garanderen.
Concept Het beeldkwaliteitsplan biedt ’spelregels’ voor de inrichting van de kavel en voor het ontwerp van de bebouwing. Daarnaast worden, afhankelijk van de ligging van de kavel binnen het bedrijvengebied, aanvullende inrichtingseisen voor het terrein geformuleerd. Voor de bebouwing geldt als algemeen principe dat in architectuur, vorm en materialisering de bedrijven een eenheid en samenhangend geheel vormen. De bedoeling is dat de bebouwing zich met functionaliteit als hoofdmotief presenteert aan de buitenranden van het plangebied. Het ontwerp brengt samenhang ten aanzien van kleur- en materiaalgebruik en de bebouwing dient een relatie te vertonen aan de hand van een architectonisch concept (geen losstaande kantoortjes, loodsen of garages).
Zonering De locatie van de kavel binnen het bedrijventerrein bepaalt in belangrijke mate de randvoorwaarden die aan de inrichting gesteld worden. De kavels aan het Noordeinde en op de kop naar de insteekhaven zullen een representatief beeld richting de
straat bieden, aansluitend op de doorgaande route en het openbaar domein. Daarom zullen deze kavels een zakelijke, open en chique uiterlijk hebben. Aan de interne servicestraat en de zijstraten hebben de bedrijven een informeel karakter waarbij zowel bedrijfsverzamelgebouwen, entrees als achterkanten gesitueerd zijn. Aan de waterzijde worden bedrijven geplaatst in een aaneengesloten plot. De kavels hebben een representatieve uitstraling richting het water, die aansluit bij het karakter van de bedrijvigheid aan de waterkant.
••
Bouwblokken heeft een representatieve uitstraling naar zowel het Noordeinde en de waterkant.
Vormgeving
Markante bebouwing •• De bebouwing aan de insteekhaven zijn markant. •• Deze bouwvolumes vormen landmarks en herkenningspunten in de indeling van het bedrijventerrein. •• De markante bebouwing dient een bijzondere vormgeving te krijgen door middel van plasticiteit, materiaal passend binnen de randvoorwaarden, transparantie en verbijzonderingen in de gevel. •• ln de materialisering wordt geen onderscheid met de omgeving gezocht.
Oriëntatie en bebouwing •• De grondtoon voor het hele gebied is een zakelijke en functionele uitstraling van de gevel binnen een palet aan materialen en kleuren die de samenhang en kwaliteit garanderen. •• De bebouwing langs het Noordeinde en de insteekhaven dient altijd een representatief uiterlijk te hebben en georiënteerd te zijn op de straat. •• Aan de interne servicestraat en de waterkant is meer flexibiliteit; de oriëntatie wordt bepaald door het type bedrijvigheid. •• Aan de insteekhaven is de oriëntatie van de bebouwing alzijdig. •• Bouwblokken krijgen elk een overhoekse oriëntatie ter begeleiding van de aangrenzende straten.
Gevelindeling •• Voor de samenhang tussen de verschillende bouwblokken te versterken, wordt de horizontale gevelindeling van de gebouwen benadrukt. •• Aan het Noordeinde, op de koppen en aan de waterzijde hebben de gebouwen een terugliggende begane grond. •• De plint vormt een continu element dat herkenbaar is door het gehele plangebied. •• Aan de waterzijde is ruimte om dit vorm te geven door middel van het terugliggen van de plint of in de vormgeving met materiaal en kleur. •• Aan het Noordeinde draagt het ritme van de derde verdieping extra bij in de samenhang aan deze representatieve zijde.
_ Beeldkwaliteitsplan Citadelterrein, Hendrik-Ido-Ambacht
15
Materiaal- en kleurgebruik
Glas
Aluminium / metaal
Beton
Terracotta, grijs/bruin
_ Beeldkwaliteitsplan Citadelterrein, Hendrik-Ido-Ambacht
16
••
••
De dakrand wordt In het gehele plangebied in zijn horizontaliteit benadrukt door een daklijst, die in alle bouwblokken terug komt. In de verdere gevelindeling dient deze horizontaliteit ook benadrukt te worden.
Architectuur •• De bebouwing dient een samenhangend geheel te vormen in uitstraling, materiaalgebruik en kleur. •• Het beeld is strak, helder en functioneel beeld, met toepassing van een moderne vormentaal •• Uitgangspunt is een tot in detail ontworpen gevel met gevelopeningen en eventueel reclame-uitingen, met als doel de aard van de bedrijvigheid binnen het bouwvolume kenbaar te maken. •• De gevel van het overstek op de eerste en tweede verdieping speelt een grote rol in de oriëntatie van de bebouwing en bestaat voor het grootste deel uit glas. Er wordt transparantie nagestreefd, maar is eventueel ruimte voor gesloten vlakken. •• De overstekende gevels vormen met name aan het Noordeinde de vensters en lichtbakens van het plangebied. •• De begane grond kan zowel open als gesloten zijn, maar dient altijd contact met de openbare ruimte te maken en de beleefbaarheid van het gebied te versterken. •• Zorgvuldige overgangen tussen privé en openbaar en tussen de kavels en stoepen is van belang. Materiaal en kleur •• Er wordt gestreefd naar samenhang binnen het gehele plangebied. •• Het kleurenpalet bestaat uit een combinatie van terracotta en grijs/bruin. •• Het palet voor materiaalgebruik bestaat uit keramische materialen, aluminium vlakken, naturel beton en veel glas.
••
••
••
Aan het Noordeinde, waar een representatief en open uiterlijk uitgangspunt is, overheerst hier het gebruik van keramische materialen en glas. Aan de waterzijde hebben de gebouwen een representatief uiterlijk, waarin meer ruimte is voor een informeel karakter. Hier overheerst het gebruik van keramische materialen met aluminium vlakken en beton. Aan de servicestraat zijn de gevels informeel en is een mix van de materialen toegestaan, waarin de nadruk meer kan liggen op het gebruik van aluminium en beton.
Hekwerken ••
••
••
Hekwerken en andere erfafscheidingen moeten worden mee ontworpen met het gebouw passend bij de uitstraling van het gebied. Hekwerken bevinden zich altijd in of achter de voorgevelrooilijn van de begane grond van het bouwvolume en zijn maximaal 2,5 meter hoog. Later toegevoegde hekwerken en afscheidingen dienen zich binnen deze randvoorwaarden te voegen.
Reclame ••
••
Reclame-uitingen dienen te harmoniëren met het gevelbeeld en zijn onderdeel van het architectonisch beeld. Verticale reclame-uitingen zijn toegestaan indien zij passen binnen het gevelbeeld en het ritme van de bebouwing ondersteunen.
_ Beeldkwaliteitsplan Citadelterrein, Hendrik-Ido-Ambacht
17
Buitenopslag en afvalopslag ••
••
Buitenopslag dient alleen plaats te vinden achter het verlengde van de meest naar achtergelegen voorgevel. De buitenopslag dient afgeschermd te worden van het zicht vanuit publiek toegankelijk gebied, zowel openbaar als uitgegeven. (In deze zones moeten voorzieningen voor afvalopslag ook in het gebouw worden mee ontworpen.)
Referentiebeeld bomen in straatbeeld
Referentiebeeld groen omzoomde parkeerplaatsen
Referentiebeeld combinatie bomen en parkeren
_ Beeldkwaliteitsplan Citadelterrein, Hendrik-Ido-Ambacht
18
5. Beeldkwaliteit openbare ruimte Concept
Groenstructuur
De inrichting van de openbare ruimte bepaalt naast het bebouwingsbeeld van de bedrijven en de inrichting van de uitgegeven kavels, in belangrijke mate de kwaliteit en het imago van het bedrijventerrein. Hier is juist het belang van een goede aansluiting op de aangrenzende woongebieden aan de orde. Het openbaar domein vormt de drager van het totale terrein; ze houdt de losse en bedrijfsspecifieke elementen bij elkaar. Hoe sterker en steviger de drager, hoe meer vrijheid voor losse elementen.
Om de hardheid van het bedrijventerrein enigszins te verzachten, wordt nagestreefd zo veeI mogelijk groen te realiseren in de openbare ruimte, zonder dat deze het zicht op de bebouwing belemmert.
Vormgeving ••
••
De inrichting, materialisering en detaillering van het openbaar gebied en uitgeefbaar terrein vormen een samenhangend geheel, passend bij het Handboek inrichting Openbare Ruimte van de gemeente Hendrik-ldo-Ambacht (9 mei 2007). Het straatmeubilair is door het gehele plangebied van één representatief type.
De groenstructuur van het plangebied bestaat uit drie zones met het Noordeinde, de interne wegen en de kade. Noordeinde Het Noordeinde is de hoofdroute van het bedrijventerrein Antonia polder en heeft een groen karakter. Daarom dient de inrichting van deze straat extra aandacht te krijgen om het groene karakter te optimaliseren. Niet duidelijk is of er in het profiel van het Noordeinde ruimte en middelen beschikbaar zijn voor een groene aankleding. De parallelstraat past bij het karakter van deze straat en zal een bijdrage leveren aan het groene beeld door middel van bomen en hagen. Interne wegen Het is wenselijk de parkeerstroken in de interne structuur te combineren met bomen en groene hagen rondom de parkeervakken. Door deze combinatie dient in de verdere uitwerking van de buitenruimte extra aandacht besteed te worden aan de plaatsing van voldoende bomen. Dit is wenselijk om een samenhangend groen beeld in het plangebied te waarborgen.
_ Beeldkwaliteitsplan Citadelterrein, Hendrik-Ido-Ambacht
19
Kade De kade heeft waar deze openbaar is, een functioneel en stenig karakter met een verbijzondering ter hoogte van het Waterbusplein. Hier bevindt zich op het kruispunt van zichtlijnen een groen rustpunt aan de kade met een groter aandeel groen die de kwaliteit en het karakter van deze openbare plek moet versterken.