Bijlage bij nr. 6 - 2019 gemeente Hendrik-Ido-Ambacht Omgevingskwaliteit jaarverslag
Tekst van het document
Advisering Omgevingskwaliteit
Ruimtelijke Kwaliteit en Erfgoed gemeente Hendrik-Ido-Ambacht
© Google Earth 2020
2
Aandacht voor omgevingskwaliteit gemeente Hendrik-Ido-Ambacht
Inhoud Advisering over architectuur, stedenbouw, landschap en erfgoed Onafhankelijk advies Organisatie Afstemming Kaders bij advisering Dialoog Bescherming van erfgoed
3 3 3 3 4 4 5
Woonwijk in Volgerlanden Oost en de Laantjes
6
Landgoed aan de Rijksstraatweg
7
Herbestemming basisschool naar appartementen
8
Diverse villa’s aan de Vrouwgelenweg
9
Waterbusplein
10
Het Bolidt Innovation Center
11
Bed en Breakfast in gemeentelijk monument
12
Tot slot
13
Dorp, Stad & Land 2020
3
Aandacht voor omgevingskwaliteit gemeente Hendrik-Ido-Ambacht
Advisering over architectuur, stedenbouw, landschap en erfgoed Gemeente Hendrik-Ido-Ambacht is met haar fysieke omgeving aantrekkelijk
Organisatie
voor bedrijven, bewoners en bezoekers. Met zorg houdt de gemeente
De commissie Ruimtelijke Kwaliteit en Erfgoed adviseert over een grote
daarbij de synergie tussen historie, landschap, gebiedsontwikkeling
diversiteit aan plannen. Van een verbouwing van een woonhuis tot nieuwe
en innovatie voor ogen. Iedere beslissing heeft immers impact op een
woonbuurt. En van industriële gebouwen tot monumenten. In de gemeente
omgeving die duurzaam leefbaar is en blijft voor mens en natuur. Met
Hendrik-Ido-Ambacht worden de plannen in eerste instantie voor advies
een integrale benadering assisteren adviseurs van Dorp, Stad en Land uw
voorgelegd aan architect ir. Ingrid Douwes, adviseur van Dorp, Stad en
gemeente bij deze optimale omgevingskwaliteit. In dit jaarverslag leest u
Land. Bij complexe, of grote plannen worden de ontwerpen ingebracht
over de advisering over ruimtelijke kwaliteit en erfgoed in uw gemeente.
bij de Commissie Drechtsteden van Dorp, Stad en Land. Hierdoor kunnen
Onafhankelijk advies
adviseurs met diverse expertises gezamenlijk naar het plan kijken en zo toevoegingen geven aan het deskundige advies.
Burgemeester en wethouders van gemeente Hendrik-Ido-Ambacht krijgen over bouwplannen waarvoor een omgevingsvergunning is aangevraagd
Afstemming
advies van de commissie Ruimtelijke Kwaliteit en Erfgoed. Adviseurs
De zittingen van de commissie vinden in het gemeentehuis of (sinds
van Dorp, Stad en Land nemen zitting in deze commissie, en hebben
Corona) online plaats. Medewerkers van de gemeenten bereiden de
in uw gemeente geen zakelijke of bestuurlijke belangen. Hierdoor is de
vergadering tijdig en goed voor, waardoor de commissieleden ruim
onafhankelijkheid bij de advisering aan uw gemeente gewaarborgd.
op tijd op de hoogte zijn van de agenda en de te bespreken plannen.
Bij haar advisering kijkt de commissie naar hoe het uiterlijk van het
De commissie bespreekt in voorkomende gevallen de geagendeerde
plan past in de omgeving, hoe het ontwerp eruit komt te zien en welke
plannen door met stedenbouwkundigen, plantoetsers, handhavers
materialen zijn gebruikt. Bij het formuleren van hun advies hanteren zij
en beleidsmedewerkers van de gemeente ter voorbereiding van de
de actuele beleidsrichtlijnen van de gemeente en werken in geest van de
vergadering. Hierdoor is de commissie goed op de hoogte van welk
Omgevingswet die in 2022 van kracht zal gaan.
beleid een rol speelt bij het voorgelegde plan.
Dorp, Stad & Land 2020
4
Aandacht voor omgevingskwaliteit gemeente Hendrik-Ido-Ambacht
Deze onderlinge samenwerking tussen de leden en de medewerkers van
De gemeente zal het beleid voor omgevingskwaliteit actualiseren naar
de gemeente verloopt efficiënt en prettig. Bij plannen voor nieuwbouw
de doelstelling van de Omgevingswet, waarbij de commissie graag voor
of erfgoed waarbij de inpassing in de omgeving van de ontwerper meer
de ruimtelijke aspecten het belang blijft ondersteunen van integrale en
vraagt, bezoeken commissieleden de locatie. Op deze manier hebben zij
participatieve kwaliteitsafwegingen.
nog beter inzicht in de gemeente en de vraagstelling van inpassing van het object binnen de omgeving waar de ontwerper voor staat. De commissie
Wanneer een ingediend bouwplan niet past binnen het bestemmingsplan,
gaat desgewenst in overleg met de ontwerpers van de bouwplannen over
maakt de gemeente de afweging of het plan toch doorgang kan vinden,
de vertaalslag van de uitgangspunten van het beleid in het ontwerp.
en zo ja, welke stedenbouwkundige voorwaarden voor het uiterlijk van het bouwwerk dan van kracht zijn. Wanneer het college besluit om bij
Kaders bij advisering
sommige vergunningaanvragen in afwijking van de advisering van de
Een groot deel van de aan de commissie voorgelegde plannen betreft
commissie te handelen, informeert het college de commissie.
aanbouwen, dakopbouwen, dakkapellen en verbouwingen van woningen en bedrijfspanden. Tevens krijgt de commissie nieuwbouwplannen voor
Dialoog
woningen en bedrijfspanden op grotere schaal in behandeling. Als
Tijdens de zittingen ontvangt de commissie op de plannen, veelal tijdens
toetsingskader bij de advisering geldt het beleid van de gemeente zoals
een gesprek met de initiatiefnemers en ontwerpers, toelichtingen op het
dat is vastgelegd in de Welstandsnota. Het welstandsbeleid geeft de
ontwerp. De commissie gaat desgewenst in overleg met de ontwerpers van
gemeente de mogelijkheid om cultuurhistorische, stedenbouwkundige
de bouwplannen over de vertaalslag van de uitgangspunten van het beleid
en architectonische waarden een rol te geven bij de ontwikkeling en
in het ontwerp. Zo kunnen de commissieleden optimaal meedenken en
beoordeling van bouwplannen. De commissieleden baseren zich bij de
adviseren. Initiatiefnemers en ontwerpers spreken hun waardering uit over
beoordeling van bouwplannen op deze nota en op aanvullende, actuele
deze aanpak.
beleidsontwikkelingen van de gemeente.
Dorp, Stad & Land 2020
5
Aandacht voor omgevingskwaliteit gemeente Hendrik-Ido-Ambacht
Bescherming van erfgoed
Dorp, Stad en Land adviseert gedurende een jaar op veel uiteenlopende
De gemeente beschermt gebouwen en objecten met grote cultuurhistorische
plannen. In dit verslag belicht de commissie een paar bijzondere plannen,
waarde door ze de status van gemeentelijk monument te geven. Dit
omdat deze voorbeelden goed laten zien hoe er met zorg in de gemeente
kunnen gebouwen, bruggen, sluizen en grenspalen, tot bomen of banken
Hendrik-Ido-Ambacht wordt gewerkt aan kwaliteit.
zijn die iets vertellen over de lokale geschiedenis. De verhalen achter de monumenten kunnen herinneren aan een bepaalde periode, aan bekende personen of bijvoorbeeld kenmerkende ambachten, oude landschappen en steeds zeldzamer geworden gebouwtjes. Bij de advisering over en het beoordelen van plannen voor herbestemming van monumenten geldt steeds de afweging over hoe enerzijds de monumentale waarde zoveel mogelijk behouden en leefbaar blijft en anderzijds de nieuwe bestemming realiseerbaar is. Bij herbestemming van monumenten gaan de adviseurs ervan uit dat doordat iemand bereid is voor het pand te zorgen en er in te wonen of werken, het object juist daardoor duurzaam wordt behouden. Plannen aanpassingen aan monumenten legt de gemeente voor aan de Erfgoedcommissie. Ook hierbij geldt dat advisering en beoordeling vanuit meerdere disciplines bij grootschalige en complexe plannen gaat via de Centrale Erfgoedcommissie van Dorp, Stad en Land. Deze Centrale Erfgoed Commissie vergadert minimaal twee keer per maand.
Dorp, Stad & Land 2020
6
Aandacht voor omgevingskwaliteit gemeente Hendrik-Ido-Ambacht
Woonwijk in Volgerlanden Oost en de Laantjes Hendrik-Ido-Ambacht kent meerdere te ontwikkelen gebieden, waarvan in het gebied de Volgerlanden Oost het eerste deelgebied in 2019 in voorbereiding is gegaan. De eerste gesprekken zijn gezamenlijk gevoerd met de architecten van de vier betrokken architectenbureaus en de ontwikkelaars, zodat de onderlinge afstemming en samenhang goed besproken kon worden. De Omgevingsvergunningen zijn in het najaar van 2019 aangevraagd en verleend en wij verwachten een mooi resultaat.
Impressiebeelden van de woonwijk
Dorp, Stad & Land 2020
Aandacht voor omgevingskwaliteit gemeente Hendrik-Ido-Ambacht
7
Landgoed aan de Rijksstraatweg Gelegen tussen de A16 en de Rijksstraatweg in het landelijk gebied van de gemeente is de ontwikkeling van een landgoed in voorbereiding. Dit plan maakt onderdeel uit van de landschappelijke ontwikkeling van een groot gebied op grond van meerdere omringende gemeenten; omschreven in de gebiedsvisie Deltapoort 2025 voor het gebied IJsselmonde. Op de beschikbare gronden wordt een landgoed ontwikkeld met een pannenkoekenhuis en diverse, waaronder het dierenpension, bijpassende recreatieve voorzieningen.
Pannenkoekenhuis op landgoed Rijksstraatweg Het ontwerp voor het pannenkoekenhuis is besproken in de commissie
Pannenkoekhuis
Drechtsteden en resulteert in een vriendelijk gevarieerd beeld, uit te voeren in natuurlijke materialen, passend bij het karakter van het landgoed.
Dierenpension Rijksstraatweg bij landgoed Het naastgelegen dierenpension wordt uitgebreid, eveneens uit te voeren in dezelfde natuurlijke materialen.
Dierenpension
Dorp, Stad & Land 2020
8
Aandacht voor omgevingskwaliteit gemeente Hendrik-Ido-Ambacht
Herbestemming basisschool naar appartementen MIX Het bestaat uit vier bouwlagen en om aansluiting te vinden en dus afstand te houden tot de naastgelegen twee-laagse woningen is het gebouw op deze manier op het terrein geplaatst. De parkeerplaatsen zijn onder de woningen op het maaiveld gesitueerd, wat voldoende gesprekstof opleverde in de commissievergadering. Het doel is om een vriendelijk staartbeeld te krijgen met aandacht voor het omringend terrein en de groenvoorziening.
Impressiebeeld van de appartementen naar ontwerp van MIX architecten
MIX architecten ontwierp de nieuwe appartementen in de voormalige basisschool aan de Willem de Zwijgerstraat – Marijkestraat. Het terrein van de voormalige school is in de wijk centraal gelegen naast het winkelcentrum de Schoof. De opzet voor een carré-vormig appartementengebouw komt voort uit het alzijdig karakter van de locatie.
Vogelvlucht impressie van de appartementen naar ontwerp van MIX architecten
Dorp, Stad & Land 2020
Aandacht voor omgevingskwaliteit gemeente Hendrik-Ido-Ambacht
9
Diverse villa’s aan de Vrouwgelenweg In het te ontwikkelen gebied van de Volgerlanden Oost en de Laantjes zijn aan de westzijde tegen en aan de Vrouwgelenweg 17 bouwkavels beschikbaar. Voor de kavels is een kavelpaspoort opgesteld met een handzaam pakketje eisen voor beeldkwaliteit. In 2019 zijn meerdere aanvragen ontvangen en voor sommige kavels besproken met aanvrager en architect. De eerste woningen zullen in 2020 gebouwd worden. Inmiddels verloopt de kavelverkoop voorspoedig en ontstaat op papier het toekomstig straatbeeld.
Tekening van één van de villa’s aan de Vrouwgelenweg
Dorp, Stad & Land 2020
Aandacht voor omgevingskwaliteit gemeente Hendrik-Ido-Ambacht
10
Waterbusplein RoosRos Aan de rivier de Noord is de aanlegsteiger voor de veerdienst tussen Rotterdam en Dordrecht aanleiding voor de de ontwikkeling van het Waterbusplein, gelegen op het bedrijventerrein Antoniapolder. Twee gebouwen met een gemengde kantoor- horeca en recreatiebestemming zullen het plein levendig maken. De commissie vond het plan van RoosRos architecten chique en verzorgd ontworpen en kijkt uit naar de realisatie.
Impressiebeeld vanaf het water naar het nieuwe Waterbusplein naar ontwerp van RoosRos
Ontwerp van het nieuwe Waterbusplein naar ontwerp van RoosRos
Dorp, Stad & Land 2020
11
Aandacht voor omgevingskwaliteit gemeente Hendrik-Ido-Ambacht
Het Bolidt Innovation Center Lüchinger Architects Vanwege de uitbreidingsplannen is de hoofdentree van het gehele complex verplaatst naar een logische plek, dichtbij de nieuwe waterbushalte aan de Noord. Op deze plek tussen Dordrecht en Rotterdam is een stopplaats van de waterbus en watertaxi en heeft Bolidt een eigen aanlegplaats voor ontvangst van gasten. Doordat de Antoniuslaan werd doorgetrokken naar de Noord is een uitstekende verbinding ontstaan van het bedrijf met zowel het water als de weg. De oplevering van het gebouw van Bolidt en het gebouw van dochter Estec dragen samen met het gebouw van de firma Koedood bij aan de Noordkade. Zij zullen met het Waterbusplein-project voor de omgeving een bijzonder geheel vormen. Het Bolidt Innovation Center naar ontwerp van Lüchinger Architects
In 2019 is de hoofdvestiging van fabrikant Bolidt opgeleverd. De vestiging is uitgebreid met circa 7.500 m2 aan nieuwbouw. Lüchinger Architects ontwierp het gebouw dat zich kenmerkt door zijn vloeiende lijnen, transparantie en vrije routing door het gebouw. Door de open plattegronden en veelvuldig gebruik van glas zijn verschillende programmaonderdelen gelijktijdig te zien. De drie verdiepingen zijn te bereiken met de trap of via de volledig transparante lift. Een vide geeft zicht op de vloer met interactieve proefopstellingen en op de andere activiteiten van Bolidt. Zo is een gesloten industrieel complex getransformeerd tot een open machine waar bezoekers kennis kunnen maken met alle facetten van het bedrijf. Impressie van het Bolidt Innovation Center naar ontwerp van Lüchinger Architects
Dorp, Stad & Land 2020
12
Aandacht voor omgevingskwaliteit gemeente Hendrik-Ido-Ambacht
Bed en Breakfast in gemeentelijk monument Dit markante hoekpand aan de Veersedijk 2 is goed zichtbaar en heeft
De commissie heeft als aanbeveling meegegeven om de dakkapellen
een rijke lokale cultuurhistorie als voormalig café. De zeldzaamheid
kleiner te maken, de installaties te verwijderen en de kruispan op het
van een dergelijk pand is in de gemeente is vrij hoog. Het pand heeft
torentje weer toe te passen en op die manier het dak in ere te herstellen.
architectonische waarde door de hoofdopzet en de ambachtelijke details. De gaafheid van het gebouw is in de loop der tijd wat aangetast. Tijdens het vorige gebruik als café restaurant was de keuken op zolder gesitueerd, waarvoor flinke dakkapellen en installaties op het dak waren geplaatst. In de loop der tijd zijn er heel wat onderdelen aangepast. Zo is de baksteen gevel geschilderd, kozijnen vervangen en dakkapellen geplaatst. De nieuwe eigenaren willen het gemeentelijke monument in ere herstellen en in het pand een Bed & Breakfast beginnen, met kamers op de verdiepingen en een ontbijt/lunchroom op de begane grond. Hiervoor legden zij een plan met diverse wijzigingen aan het monument voor. Hierin staat dat de kozijnen naar origineel beeld worden vervangen, gevels gereinigd en opnieuw geschilderd, interne aanpassingen om slaap- en badkamers te realiseren, reclames en buitentrap naar het balkon worden verwijderd. De Erfgoedcommissie heeft met de initiatiefnemers, ontwerpers en gemeente adviesgesprekken gevoerd over het ontwerp. Schilder- en pleisterwerk verwijderen was voor dit object te riskant, omdat de bakstenen daardoor mogelijk zouden worden aangetast.
Dorp, Stad & Land 2020
Het voormalige café de klok
De huidige staat
Aandacht voor omgevingskwaliteit gemeente Hendrik-Ido-Ambacht
Tot slot Wij zijn verheugd om een bijdrage te mogen leveren aan het mooie werk dat uw gemeente verricht aan het ontwikkelen, behouden en borgen van een goede omgevingskwaliteit, want Hendrik-Ido-Ambacht is een aantrekkelijke gemeente.
Dorp, Stad & Land 2020
13
Dorp, Stad en Land is een onafhankelijke kennispartner op het gebied van landschap, stedenbouw, architectuur en cultureel erfgoed. Met een integrale benadering vanuit deze expertises adviseert de vereniging sinds 1929 haar leden over optimale omgevingskwaliteit. Ruim 60 gemeenten uit meer dan 3 provincies zijn lid. U kunt Dorp, Stad en Land bereiken op 010 – 280 94 45 en via info@dorpstadenland.nl
Kantoor: Stationsplein 45 | hoofdingang A 3e etage | unit A3.207 Postbus 29129 | 3001 GC Rotterdam www.dorpstadenland.nl