Bijlage 9 bij Raadsvoorstel 9.3 Regels en toelichting
Tekst van het document
Omgevingsplan gemeente Hendrik-Ido-Ambacht Besluit tot eerste omgevingsplanwijziging: 6 gebruiksactiviteiten & bodemkwaliteit de GEMEENTERAAD van de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht; gezien het voorstel inzake de vaststelling van de eerste omgevingsplanwijziging, 6 gebruiksactiviteiten & bodemkwaliteit; gelet op de artikelen 2.4, 4.1 en 4.2 van de Omgevingswet; BESLUIT:
Artikel I Het omgevingsplan Hendrik-Ido-Ambacht te wijzigen zoals is weergegeven in Bijlage A.
Artikel II Dit wijzigingsbesluit treedt in werking op de dag waarop vier weken zijn verstreken sinds de dag waarop het besluit bekend is gemaakt. Aldus besloten in de vergadering van 2 juni 2025 De voorzitter, P. van der Giessen De griffier, B. van 't Westeinde
Dit document bevat verschilmarkering t.o.v. eerdere regelingtekst. Tekst en afbeeldingen die worden toegevoegd zijn onderstreept en groen gemarkeerd, of van een groen kader voorzien. Tekst en afbeeldingen die worden verwijderd zijn doorgestreept en rood gemarkeerd, of van een rood kader voorzien.
1
Bijlage A artikel I
Besluitpreview PDF Hoofdstuk 1 Algemene bepalingen Artikel 1.1 Toepassingsbereik De regels in deze afdeling gaan over de begripsbepalingen.
Artikel 1.2 Normaddressaat Aan dit omgevingsplan wordt voldaan door degene die de activiteit verricht, tenzij anders is bepaald. Diegene draagt zorg voor de naleving van de regels over de activiteit.
Artikel 1.3 Begripsbepalingen in het omgevingsplan Bijlage 1 bij dit omgevingsplan bevat begripsbepalingen voor de toepassing van dit omgevingsplan.
Artikel 1.4 Aanvullende begripsbepalingen Artikel 1.1 van de Omgevingswet, artikel 1.1 van het Omgevingsbesluit, artikel 1.1 van het Besluit kwaliteit leefomgeving, artikel 1.1 van het Besluit activiteiten leefomgeving en artikel 1.1 van het Besluit bouwwerken leefomgeving, zijn van overeenkomstige toepassing op dit omgevingsplan, tenzij in bijlage I daarvan is afgeweken.
Hoofdstuk 2 Doelen Afdeling 2.1 Doelen van het omgevingsplan Artikel 2.1 Toepassingsbereik De regels in deze afdeling gaan over de doelen van het omgevingsplan.
Artikel 2.2 Doelen Dit omgevingsplan is, met het oog op de doelen van artikel 1.3 van de Omgevingswet, gericht op: a. een evenwichtige toedeling van functies aan locaties; b. het beschermen van een goed woon- en leefklimaat; c. het beschermen van de gezondheid; en d. het doelmatig benutten van de openbare ruimte.
Hoofdstuk 3 Programma's [Gereserveerd]
Hoofdstuk 4 Aanwijzingen in de fysieke leefomgeving Afdeling 4.1 Index van op locaties toegestane activiteiten Paragraaf 4.1.1 Functies [Gereserveerd]
Paragraaf 4.1.2 Cultureel erfgoed [Gereserveerd]
Paragraaf 4.1.3 Evenementen [Gereserveerd]
Paragraaf 4.1.4 Bouwwerken [Gereserveerd]
2
Paragraaf 4.1.5 Bovengrondse en ondergrondse infrastructuur [Gereserveerd]
Paragraaf 4.1.6 Openbaar gebied activiteit [Gereserveerd]
Paragraaf 4.1.7 Landschap [Gereserveerd]
Paragraaf 4.1.8 Bodem [Gereserveerd]
Paragraaf 4.1.9 Geluid [Gereserveerd]
Paragraaf 4.1.10 Omgevingsveiligheid [Gereserveerd]
Paragraaf 4.1.11 Gezondheid [Gereserveerd]
Paragraaf 4.1.12 Milieu overig [Gereserveerd]
Paragraaf 4.1.13 Energie [Gereserveerd]
Paragraaf 4.1.14 Water [Gereserveerd]
Paragraaf 4.1.15 Natuur [Gereserveerd]
Afdeling 4.2 Gebieden [Gereserveerd]
Hoofdstuk 5 Gebruiksactiviteiten Afdeling 5.1 Algemene bepalingen gebruiksactiviteiten Artikel 5.1 Toepassingsbereik 1.
De regels in dit hoofdstuk gaan over gebruiksactiviteiten.
2.
Met gebruiksactiviteiten worden niet activiteiten die worden verricht in de openbare ruimte bedoeld.
Artikel 5.2 Oogmerken De regels in dit hoofdstuk zijn gesteld met het oog op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties.
3
Artikel 5.3 Maatwerkvoorschriften Het bevoegd gezag kan met een maatwerkvoorschrift bepalen dat, als dit nodig is om te kunnen beoordelen of aan de regels in dit hoofdstuk kan worden voldaan, bij de aanvraag om een omgevingsvergunning, in aanvulling op artikel 5.6, de volgende gegevens en bescheiden worden verstrekt: a. een parkeeronderzoek; of b. een onderzoek naar de hinder voor de woonomgeving.
Artikel 5.4 Toegestane gebruiksactiviteiten 1.
Het is uitsluitend toegestaan een gebruiksactiviteit te verrichten overeenkomstig de regels in hoofdstuk 5.
2.
In aanvulling op het eerste lid, geldt dat tevens is toegestaan: a. het verrichten van een gebruiksactiviteit met betrekking tot het inrichten of in stand houden van gronden voor groen, natuur, nutsvoorzieningen of water; en b. het verrichten van een gebruiksactiviteit die ondersteunend en ondergeschikt is aan de gebruiksactiviteit die feitelijk wordt uitgeoefend.
Artikel 5.5 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen Het is verboden, zonder omgevingsvergunning, binnen het ambtsgebied een gebruiksactiviteit te starten of te wijzigen die leidt tot: a. een toename van de parkeerbehoefte; of b. hinder voor de woonomgeving.
Artikel 5.6 Bijzondere aanvraagvereisten Bij de aanvraag om een omgevingsvergunning worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt: a. een plattegrond met daarop aangegeven de bruto-vloeroppervlakte van het huidige gebruik en de bruto-vloeroppervlakte van het aangevraagde gebruik in m2; b. een motivering van de parkeerbehoefte; en c. een motivering van de hinder voor de woonomgeving.
Artikel 5.7 Beoordelingsregels Een omgevingsvergunning, als bedoeld in artikel 5.5, kan worden verleend als: a. voldaan wordt aan de parkeernormering, zoals gesteld in de Beleidsregel Parkeren; en b. de gebruiksactiviteit niet leidt tot een onevenredige toename van hinder voor de woonomgeving.
Artikel 5.8 Voorrangsbepaling De regels over het gebruik van gronden en bouwwerken in het tijdelijke deel van dit omgevingsplan, bedoeld in artikel 4.6, eerste lid, onder a tot en met c en g tot en met n van de Invoeringswet Omgevingswet, zijn niet van toepassing voor zover het gaat om gebruiksactiviteiten als bedoeld in: a. afdeling 5.5 Detailhandelsactiviteiten; b. afdeling 5.7 Horeca-activiteiten; c. afdeling 5.9 Maatschappelijke activiteiten; d. afdeling 5.10 Recreatie-activiteiten; e. afdeling 5.11 Sportactiviteiten; en f. afdeling 5.12 Woonactiviteiten.
Afdeling 5.2 Agrarische activiteiten [Gereserveerd]
Afdeling 5.3 Bedrijfsactiviteiten [Gereserveerd]
Afdeling 5.4 Culturele activiteiten [Gereserveerd]
4
Afdeling 5.5 Detailhandelsactiviteiten Paragraaf 5.5.1 Algemene bepalingen detailhandelsactiviteiten Artikel 5.9 Toepassingsbereik De regels in deze afdeling gaan over de gebruiksactiviteit detailhandel.
Paragraaf 5.5.2 Detailhandelsactiviteit - Basis Artikel 5.10 Toepassingsbereik 1.
De regels in deze paragraaf gaan over de gebruiksactiviteit detailhandel basis.
2.
Met de gebruiksactiviteit detailhandel basis worden in ieder geval niet de volgende gebruiksactiviteiten bedoeld: a. volumineuze detailhandel, zoals bedoeld in paragraaf 5.5.3 Detailhandelsactiviteit - Volumineuze detailhandel; b. tuincentrum, zoals bedoeld in paragraaf 5.5.4 Detailhandelsactiviteit - Tuincentrum; en c. detailhandel in motorbrandstoffen, zoals bedoeld in paragraaf 5.5.5 Detailhandelsactiviteit Detailhandel in motorbrandstoffen.
Artikel 5.11 Locatietoedeling detailhandel basis Binnen de locatie 'Detailhandelsactiviteit - Basis' is het verrichten van de gebruiksactiviteit detailhandel basis toegestaan.
Artikel 5.12 Omvang en situering Binnen de locatie 'Detailhandelsactiviteiten alleen op de begane grond' wordt de gebruiksactiviteit detailhandel basis alleen op de begane grond verricht.
Paragraaf 5.5.3 Detailhandelsactiviteit - Volumineuze detailhandel Artikel 5.13 Toepassingsbereik 1.
De regels in deze paragraaf gaan over de gebruiksactiviteit volumineuze detailhandel.
2.
Met de gebruiksactiviteit volumineuze detailhandel worden in ieder geval niet de volgende gebruiksactiviteiten bedoeld: a. detailhandel basis, zoals bedoeld in paragraaf 5.5.2 Detailhandelsactiviteit - Basis; b. tuincentrum, zoals bedoeld in paragraaf 5.5.4 Detailhandelsactiviteit - Tuincentrum; en c. detailhandel in motorbrandstoffen, zoals bedoeld in paragraaf 5.5.5 Detailhandelsactiviteit Detailhandel in motorbrandstoffen.
Artikel 5.14 Locatietoedeling volumineuze detailhandel Binnen de locatie 'Detailhandelsactiviteit - Volumineuze detailhandel' is het verrichten van de gebruiksactiviteit volumineuze detailhandel toegestaan.
Artikel 5.15 Omvang en situering 1.
Binnen de locatie 'Detailhandelsactiviteit - Volumineuze detailhandel' vindt de verkoop van goederen uit het nevenassortiment alleen plaats als: a. het nevenassortiment past bij het hoofdassortiment; en b. het nevenassortiment maximaal 20% van de totale verkoopvloeroppervlakte beslaat, met een maximum van 500 m2.
2.
Binnen de locatie 'Detailhandelsactiviteiten alleen op de begane grond' wordt de gebruiksactiviteit volumineuze detailhandel alleen op de begane grond verricht.
Paragraaf 5.5.4 Detailhandelsactiviteit - Tuincentrum
5
Artikel 5.16 Toepassingsbereik 1.
De regels in deze paragraaf gaan over de gebruiksactiviteit tuincentrum.
2.
Met de gebruiksactiviteit tuincentrum worden in ieder geval niet de volgende gebruiksactiviteiten bedoeld: a. detailhandel basis, zoals bedoeld in paragraaf 5.5.2 Detailhandelsactiviteit - Basis; b. volumineuze detailhandel, zoals bedoeld in paragraaf 5.5.3 Detailhandelsactiviteit - Volumineuze detailhandel; en c. detailhandel in motorbrandstoffen, zoals bedoeld in paragraaf 5.5.5 Detailhandelsactiviteit Detailhandel in motorbrandstoffen.
Artikel 5.17 Locatietoedeling tuincentrum Binnen de locatie 'Detailhandelsactiviteit - Tuincentrum' is het verrichten van de gebruiksactiviteit tuincentrum toegestaan.
Artikel 5.18 Omvang en situering Binnen de locatie 'Detailhandelsactiviteit - Tuincentrum' vindt de verkoop van goederen uit het nevenassortiment alleen plaats als: a. het nevenassortiment past bij het hoofdassortiment; en b. het nevenassortiment maximaal 20% van de totale verkoopvloeroppervlakte beslaat, met een maximum van 500 m2.
Paragraaf 5.5.5 Detailhandelsactiviteit - Detailhandel in motorbrandstoffen Artikel 5.19 Toepassingsbereik 1.
De regels in deze paragraaf gaan over de gebruiksactiviteit detailhandel in motorbrandstoffen.
2.
Met de gebruiksactiviteit detailhandel in motorbrandstoffen worden in ieder geval niet de volgende gebruiksactiviteiten bedoeld: a. detailhandel basis, zoals bedoeld in paragraaf 5.5.2 Detailhandelsactiviteit - Basis; b. volumineuze detailhandel, zoals bedoeld in paragraaf 5.5.3 Detailhandelsactiviteit - Volumineuze detailhandel; en c. tuincentrum, zoals bedoeld in paragraaf 5.5.4 Detailhandelsactiviteit - Tuincentrum.
Artikel 5.20 Locatietoedeling detailhandel in motorbrandstoffen Binnen de locatie 'Detailhandelsactiviteit - Detailhandel in motorbrandstoffen' is het verrichten van de gebruiksactiviteit detailhandel in motorbrandstoffen toegestaan.
Artikel 5.21 Verbod Het is verboden om binnen de locatie 'Detailhandelsactiviteit - Detailhandel in motorbrandstoffen' een gemakswinkel te exploiteren, tenzij wordt voldaan aan artikel 5.22, eerste tot en met het vijfde lid.
Artikel 5.22 Omvang en situering
6
1.
Binnen de locatie 'Detailhandelsactiviteit - Detailhandel in motorbrandstoffen' vindt het exploiteren van een gemakswinkel alleen plaats binnen de locatie 'Gemakswinkel'.
2.
Binnen de locatie 'Gemakswinkel' is het exploiteren van een gemakswinkel ondergeschikt aan de hoofdactiviteit.
3.
Binnen de locatie 'Gemakswinkel' vindt de verkoop van producten uit het nevenassortiment alleen plaats als het nevenassortiment past bij het hoofdassortiment.
4.
De totale verkoopvloeroppervlakte van een gemakswinkel bedraagt niet meer dan de norm 'maximum verkoopvloeroppervlakte van een gemakswinkel'.
5.
Indien er in de norm geen waarde is aangegeven, geldt in afwijking van het vierde lid dat de verkoop van goederen uit het nevenassortiment binnen de locatie 'Gemakswinkel' alleen plaatsvindt als het nevenassortiment niet meer dan 20% van de totale verkoopvloeroppervlakte beslaat, met een maximum van 500 m2.
6.
Binnen de locatie 'Detailhandelsactiviteit - Detailhandel in motorbrandstoffen' worden lichte horecaactiviteiten alleen in ondergeschikte vorm verricht.
7.
Binnen de locatie 'Mobilityhub' worden leisure- of sportactiviteiten alleen in ondergeschikte vorm verricht.
8.
Binnen de locatie 'Mobilityhub' worden activiteiten met betrekking tot kleinschalige automotive services, zoals bandenwissels en quickservices, alleen verricht als: a. de kleinschalige automotive services ondergeschikt zijn aan de hoofdactiviteit; en b. de kleinschalige automotive services in een apart gebouw zijn gevestigd.
9.
Binnen de locatie 'Mobilityhub' worden activiteiten met betrekking tot 'first en last mile'-oplossingen en distributie, waaronder pakket- en ophaalservices, alleen in ondergeschikte vorm verricht.
10.
Binnen de locatie 'Mobilityhub' worden bedrijfsgebonden kantooractiviteiten alleen in niet-zelfstandige en ondergeschikte vorm verricht.
11.
Binnen de locatie 'Mobilityhub' worden bedrijfsgebonden kantooractiviteiten alleen verricht in de vorm van (flex)werk- en vergaderplekken.
12.
Binnen de locatie 'Mobilityhub' bedraagt de vloeroppervlakte van (flex)werk- en vergaderplekken per kavel maximaal 50% van de totale vloeroppervlakte van het bedrijf, met een maximum van 600 m2 per bedrijf.
13.
Binnen de locatie 'Mobilityhub' bedraagt de totale gezamenlijke vloeroppervlakte van de ondergeschikte activiteiten, bedoeld in het het eerste tot en met het twaalfde lid, maximaal 2.300 m2.
14.
Binnen de locatie 'Mobilityhub' vindt het laden en lossen alleen op eigen terrein plaats.
15.
Binnen de locatie 'Mobilityhub' vindt het parkeren van eigen medewerkers en bezoekers alleen op eigen terrein plaats, met inachtneming van de Beleidsregel Parkeren.
Afdeling 5.6 Dienstverleningsactiviteiten [Gereserveerd]
Afdeling 5.7 Horeca-activiteiten Paragraaf 5.7.1 Algemene bepalingen horeca-activiteiten Artikel 5.23 Toepassingsbereik De regels in deze paragraaf gaat over de gebruiksactiviteit horeca.
Paragraaf 5.7.2 Horeca-activiteit - Lichte horeca Artikel 5.24 Toepassingsbereik 1.
De regels in deze paragraaf gaan over de gebruiksactiviteit lichte horeca.
2.
Met de gebruiksactiviteit lichte horeca worden in ieder geval niet de volgende gebruiksactiviteiten bedoeld: a. middelzware horeca, zoals bedoeld in paragraaf 5.7.3 Horeca-activiteit - Middelzware horeca; b. 24-uurshoreca, zoals bedoeld in paragraaf 5.7.4 Horeca-activiteit - 24-uurshoreca; en c. hotel en pension, zoals bedoeld in paragraaf 5.7.5 Horeca-activiteit - Hotel en pension.
Artikel 5.25 Locatietoedeling lichte horeca Binnen de locatie 'Horeca-activiteit - Lichte horeca' is het verrichten van de gebruiksactiviteit lichte horeca toegestaan.
Artikel 5.26 Omvang en situering 1.
7
Binnen de locatie 'Horeca-activiteit - Lichte horeca' wordt de gebruiksactiviteit lichte horeca alleen verricht als:
a. b.
het horecabedrijf qua exploitatievorm aansluit bij winkelvoorzieningen; en het horecabedrijf in hoofdzaak activiteiten verricht die gericht zijn op het bedrijfsmatig verstrekken van etenswaren en/of zwak alcoholische en niet-alcoholische dranken voor nuttiging ter plaatse.
2.
De gezamenlijke vloeroppervlakte van horeca bedraagt niet meer dan de norm 'maximum vloeroppervlakte van horeca-activiteiten'.
3.
Binnen de locatie 'Horeca-activiteiten alleen op de begane grond' wordt de gebruiksactiviteit lichte horeca alleen op de begane grond verricht.
Paragraaf 5.7.3 Horeca-activiteit - Middelzware horeca Artikel 5.27 Toepassingsbereik 1.
De regels in deze paragraaf gaan over de gebruiksactiviteit middelzware horeca.
2.
Met de gebruiksactiviteit middelzware horeca worden in ieder geval niet de volgende gebruiksactiviteiten bedoeld: a. lichte horeca, zoals bedoeld in paragraaf 5.7.2 Horeca-activiteit - Lichte horeca; b. 24-uurshoreca, zoals bedoeld in paragraaf 5.7.4 Horeca-activiteit - 24-uurshoreca; of c. hotel en pension, zoals bedoeld in paragraaf 5.7.5 Horeca-activiteit - Hotel en pension.
Artikel 5.28 Locatietoedeling middelzware horeca Binnen de locatie 'Horeca-activiteit - Middelzware horeca' is het verrichten van de gebruiksactiviteit middelzware horeca toegestaan.
Artikel 5.29 Omvang en situering 1.
Binnen de locatie 'Horeca-activiteit - Middelzware horeca' wordt de gebruiksactiviteit middelzware horeca alleen verricht als het horecabedrijf in hoofdzaak activiteiten verricht die gericht zijn op het bedrijfsmatig verstrekken van maaltijden en/of (al dan niet alcoholhoudende) dranken voor consumptie ter plaatse.
2.
De gezamenlijke vloeroppervlakte van horeca bedraagt niet meer dan de norm 'maximum vloeroppervlakte van horeca-activiteiten'.
Paragraaf 5.7.4 Horeca-activiteit - 24-uurshoreca Artikel 5.30 Toepassingsbereik 1.
De regels in deze paragraaf gaan over de gebruiksactiviteit 24-uurshoreca.
2.
Met de gebruiksactiviteit 24-uurshoreca worden in ieder geval niet de volgende gebruiksactiviteiten bedoeld: a. lichte horeca, zoals bedoeld in paragraaf 5.7.2 Horeca-activiteit - Lichte horeca; b. middelzware horeca, zoals bedoeld in paragraaf 5.7.3 Horeca-activiteit - Middelzware horeca; en c. hotel en pension, zoals bedoeld in paragraaf 5.7.5 Horeca-activiteit - Hotel en pension.
Artikel 5.31 Locatietoedeling 24-uurshoreca Binnen de locatie 'Horeca-activiteit - 24-uurshoreca' is het verrichten van de gebruiksactiviteit 24-uurshoreca toegestaan.
Paragraaf 5.7.5 Horeca-activiteit - Hotel en pension Artikel 5.32 Toepassingsbereik
8
1.
De regels in deze paragraaf gaan over de gebruiksactiviteit hotel en pension.
2.
Met de gebruiksactiviteit hotel en pension worden in ieder geval niet de volgende gebruiksactiviteiten bedoeld: a. lichte horeca, zoals bedoeld in paragraaf 5.7.2 Horeca-activiteit - Lichte horeca; b. middelzware horeca, zoals bedoeld in paragraaf 5.7.3 Horeca-activiteit - Middelzware horeca; en
c.
24-uurshoreca, zoals bedoeld in paragraaf 5.7.4 Horeca-activiteit - 24-uurshoreca.
Artikel 5.33 Locatietoedeling hotel en pension Binnen de locatie 'Horeca-activiteit - Hotel en pension' is het verrichten van de gebruiksactiviteit hotel en pension toegestaan.
Afdeling 5.8 Kantooractiviteiten [Gereserveerd]
Afdeling 5.9 Maatschappelijke activiteiten Paragraaf 5.9.1 Algemene bepalingen maatschappelijke activiteiten Artikel 5.34 Toepassingsbereik De regels in deze afdeling gaan over de gebruiksactiviteit maatschappelijk.
Paragraaf 5.9.2 Maatschappelijke activiteit - Basis Artikel 5.35 Toepassingsbereik 1.
De regels in deze paragraaf gaan over de gebruiksactiviteit maatschappelijk basis.
2.
Met de gebruiksactiviteit maatschappelijk basis worden in ieder geval niet de volgende gebruiksactiviteiten bedoeld: a. kinderopvang, zoals bedoeld in paragraaf 5.9.3 Maatschappelijke activiteit - Kinderopvang; b. begraafplaats en uitvaartcentrum, zoals bedoeld in paragraaf 5.9.4 Maatschappelijke activiteit - Begraafplaats en uitvaartcentrum; en c. brandweerkazerne, zoals bedoeld in paragraaf 5.9.5 Maatschappelijke activiteit - Brandweerkazerne.
Artikel 5.36 Locatietoedeling maatschappelijk basis Binnen de locatie 'Maatschappelijke activiteit - Basis' is het verrichten van de gebruiksactiviteit maatschappelijk basis toegestaan.
Artikel 5.37 Omvang en situering 1.
Binnen de locatie 'Maatschappelijke activiteiten alleen op de begane grond' wordt de gebruiksactiviteit maatschappelijk basis alleen op de begane grond verricht.
2.
Binnen de locatie 'Kerkgebouw van Zuidwende-Zuid' worden alleen levensbeschouwelijke en/of religieuze activiteiten verricht.
3.
Binnen de locatie 'Voorziening hulpdiensten' wordt alleen een voorziening ten behoeve van de Veiligheidsregio gerealiseerd met een maximum vloeroppervlakte van 100 m2, met daarin een stallingsruimte, werk- en opslagruimte en verblijfsruimte.
Paragraaf 5.9.3 Maatschappelijke activiteit - Kinderopvang Artikel 5.38 Toepassingsbereik
9
1.
De regels in deze paragraaf gaan over de gebruiksactiviteit kinderopvang.
2.
Met de gebruiksactiviteit kinderopvang worden in ieder geval niet de volgende gebruiksactiviteiten bedoeld: a. maatschappelijk basis, zoals bedoeld in paragraaf 5.9.2 Maatschappelijke activiteit - Basis; b. begraafplaats en uitvaartcentrum, zoals bedoeld in paragraaf 5.9.4 Maatschappelijke activiteit - Begraafplaats en uitvaartcentrum; en c. brandweerkazerne, zoals bedoeld in paragraaf 5.9.5 Maatschappelijke activiteit - Brandweerkazerne.
Artikel 5.39 Locatietoedeling kinderopvang Binnen de locatie 'Maatschappelijke activiteit - Kinderopvang' is het verrichten van de gebruiksactiviteit kinderopvang toegestaan.
Artikel 5.40 Omvang en situering 1.
Binnen de locatie 'Maatschappelijke activiteit - Kinderopvang' vindt kinderdagverblijf alleen op de begane grond plaats.
2.
Binnen de locatie 'Maatschappelijke activiteit kinderopvang alleen op de begane grond' wordt de gebruiksactiviteit kinderopvang alleen op de begane grond verricht.
Paragraaf 5.9.4 Maatschappelijke activiteit - Begraafplaats en uitvaartcentrum Artikel 5.41 Toepassingsbereik 1.
De regels in deze paragraaf gaan over de gebruiksactiviteit begraafplaats en uitvaartcentrum.
2.
Met de gebruiksactiviteit begraafplaats en uitvaartcentrum worden in ieder geval niet de volgende gebruiksactiviteiten bedoeld: a. maatschappelijk basis, zoals bedoeld in paragraaf 5.9.2 Maatschappelijke activiteit - Basis; b. kinderopvang, zoals bedoeld in paragraaf 5.9.3 Maatschappelijke activiteit - Kinderopvang; en c. brandweerkazerne, zoals bedoeld in paragraaf 5.9.5 Maatschappelijke activiteit - Brandweerkazerne.
Artikel 5.42 Locatietoedeling begraafplaats en uitvaartcentrum Binnen de locatie 'Maatschappelijke activiteit - Begraafplaats en uitvaartcentrum' is het verrichten van de gebruiksactiviteit begraafplaats en uitvaartcentrum toegestaan.
Artikel 5.43 Specifieke zorgplicht Degene die een activiteit op een begraafplaats verricht en weet of redelijkerwijs kan vermoeden dat die activiteit het aanzien van de begraafplaats kan schaden, draagt er zorg voor dat het aanzien van de begraafplaats niet wordt geschaad.
Paragraaf 5.9.5 Maatschappelijke activiteit - Brandweerkazerne Artikel 5.44 Toepassingsbereik 1.
De regels in deze paragraaf gaan over de gebruiksactiviteit brandweerkazerne.
2.
Met de gebruiksactiviteit brandweerkazerne worden in ieder geval niet de volgende gebruiksactiviteiten bedoeld: a. maatschappelijk basis, zoals bedoeld in paragraaf 5.9.2 Maatschappelijke activiteit - Basis; b. kinderopvang, zoals bedoeld in paragraaf 5.9.3 Maatschappelijke activiteit - Kinderopvang; en c. begraafplaats en uitvaartcentrum, zoals bedoeld in paragraaf 5.9.4 Maatschappelijke activiteit - Begraafplaats en uitvaartcentrum.
Artikel 5.45 Locatietoedeling brandweerkazerne Binnen de locatie 'Maatschappelijke activiteit - Brandweerkazerne' is het verrichten van de gebruiksactiviteit brandweerkazerne toegestaan.
Afdeling 5.10 Recreatie-activiteiten Paragraaf 5.10.1 Algemene bepalingen recreatie-activiteiten Artikel 5.46 Toepassingsbereik Deze regels in deze afdeling gaan over de gebruiksactiviteit recreatie.
Paragraaf 5.10.2 Recreatie-activiteit - Volkstuin
10
Artikel 5.47 Toepassingsbereik 1.
De regels in deze paragraaf gaan over de gebruiksactiviteit volkstuin.
2.
Met de gebruiksactiviteit volkstuin worden in ieder geval niet de volgende gebruiksactiviteiten bedoeld: a. zwembad, zoals bedoeld in paragraaf 5.10.3 Recreatie-activiteit - Zwembad; en b. ligplaats voor pleziervaart, zoals bedoeld in paragraaf 5.10.4 Recreatie-activiteit - Ligplaats voor pleziervaart.
Artikel 5.48 Locatietoedeling volkstuin Binnen de locatie 'Recreatie-activiteit - Volkstuin' is het verrichten van de gebruiksactiviteit volkstuin toegestaan.
Paragraaf 5.10.3 Recreatie-activiteit - Zwembad Artikel 5.49 Toepassingsbereik 1.
De regels in deze paragraaf gaan over de gebruiksactiviteit zwembad.
2.
Met de gebruiksactiviteit zwembad worden in ieder geval niet de volgende gebruiksactiviteiten bedoeld: a. volkstuin, zoals bedoeld in paragraaf 5.10.2 Recreatie-activiteit - Volkstuin; en b. ligplaats voor pleziervaart, zoals bedoeld in paragraaf 5.10.4 Recreatie-activiteit - Ligplaats voor pleziervaart.
Artikel 5.50 Locatietoedeling zwembad Binnen de locatie 'Recreatie-activiteit - Zwembad' is het verrichten van de gebruiksactiviteit zwembad toegestaan.
Paragraaf 5.10.4 Recreatie-activiteit - Ligplaats voor pleziervaart Artikel 5.51 Toepassingsbereik 1.
De regels in deze paragraaf gaan over de gebruiksactiviteit ligplaats voor pleziervaart.
2.
Met de gebruiksactiviteit ligplaats voor pleziervaart worden in ieder geval niet de volgende gebruiksactiviteiten bedoeld: a. volkstuin, zoals bedoeld in paragraaf 5.10.2 Recreatie-activiteit - Volkstuin; en b. zwembad, zoals bedoeld in paragraaf 5.10.3 Recreatie-activiteit - Zwembad.
Artikel 5.52 Locatietoedeling ligplaats voor pleziervaart Binnen de locatie 'Recreatie-activiteit - Ligplaats voor pleziervaart' is het verrichten van de gebruiksactiviteit ligplaats voor pleziervaart toegestaan.
Artikel 5.53 Omvang en situering Binnen de locatie 'Recreatie-activiteit - Ligplaats voor pleziervaart' wordt met een particulier vaartuig alleen een steiger ingenomen als ligplaats.
Afdeling 5.11 Sportactiviteiten Paragraaf 5.11.1 Algemene bepalingen sportactiviteiten Artikel 5.54 Toepassingsbereik De regels in deze afdeling gaan over de gebruiksactiviteit sport.
Paragraaf 5.11.2 Sportactiviteit - Basis Artikel 5.55 Toepassingsbereik De regels in deze paragraaf gaan over de gebruiksactiviteit sport basis.
11
Artikel 5.56 Locatietoedeling sport basis Binnen de locatie 'Sportactiviteit - Basis' is het verrichten van de gebruiksactiviteit sport basis toegestaan.
Artikel 5.57 Omvang en situering Binnen de locatie 'Sportactiviteiten alleen op de begane grond' wordt gebruiksactiviteit sport basis alleen op de begane grond verricht.
Afdeling 5.12 Woonactiviteiten Paragraaf 5.12.1 Algemene bepalingen woonactiviteiten Artikel 5.58 Toepassingsbereik De regels in deze afdeling gaan over de gebruiksactiviteit wonen.
Artikel 5.59 Verbod 1.
Het is verboden om binnen het ambtsgebied, als onderdeel van een woonactiviteit, een woonschip of ander drijvend werk te hebben of af te meren.
2.
Het is verboden om binnen het ambtsgebied, als onderdeel van een woonactiviteit, het gebouwerf van een woning te gebruiken voor het parkeren van een motorvoertuig.
Paragraaf 5.12.2 Woonactiviteit - Basis Artikel 5.60 Toepassingsbereik 1.
De regels in deze paragraaf gaan over de gebruiksactiviteit wonen basis.
2.
Met de gebruiksactiviteit wonen basis worden in ieder geval niet de volgende gebruiksactiviteiten bedoeld: a. bedrijfswoning, zoals bedoeld in paragraaf 5.12.3 Woonactiviteit - Bedrijfswoning; b. plattelandswoning, zoals bedoeld in paragraaf 5.12.4 Woonactiviteit - Plattelandswoning; c. woonwagen, zoals bedoeld in paragraaf 5.12.5 Woonactiviteit - Woonwagen; d. zorgwoning, zoals bedoeld in paragraaf 5.12.6 Woonactiviteit - Zorgwoning; e. mantelzorgwoning, zoals bedoeld in paragraaf 5.12.7 Woonactiviteit - Mantelzorgwoning; f. beroep of bedrijf aan huis, zoals bedoeld in paragraaf 5.12.8 Woonactiviteit - Beroep of bedrijf aan huis; en g. bed en breakfast, zoals bedoeld in paragraaf 5.12.9 Woonactiviteit - Bed en breakfast.
Artikel 5.61 Locatietoedeling wonen basis Binnen de locatie 'Woonactiviteit - Basis' is het verrichten van de gebruiksactiviteit wonen basis toegestaan.
Artikel 5.62 Verbod Het is verboden om binnen de locatie 'Woonactiviteit - Basis' een woning toe te voegen, tenzij wordt voldaan aan artikel 5.63, eerste en tweede lid.
Artikel 5.63 Omvang en situering
12
1.
Binnen de locatie 'Woonactiviteit - Basis' wordt alleen een woning toegevoegd als deze zich binnen de locatie 'Bouwlocaties' bevindt.
2.
Het totale aantal woningen bedraagt niet meer dan de norm 'maximum aantal woningen'.
3.
Binnen de locatie 'Woonactiviteit - Basis' bedraagt het aantal personen dat in een woning woont niet meer dan één per 12 m2 gebruiksoppervlakte, met uitzondering van een woning waarin door het Centraal Orgaan Opvang Asielzoekers opvang aan asielzoekers wordt geboden.
4.
Binnen de locatie 'Woonactiviteiten alleen vanaf de eerste verdieping' wordt de gebruiksactiviteit wonen basis alleen vanaf de eerste verdieping verricht.
5.
Binnen de locatie 'Bewoning alleen door een afzonderlijk huishouden' wordt een woning slechts bewoond door één afzonderlijk huishouden.
6.
Binnen de locatie 'Woongebied van Graaf Willemlaan' bedraagt minimaal 30% van het totaal aantal woningen dat gerealiseerd wordt een sociale huurwoning of een sociale koopwoning.
Paragraaf 5.12.3 Woonactiviteit - Bedrijfswoning Artikel 5.64 Toepassingsbereik 1.
De regels in deze paragraaf gaan over de gebruiksactiviteit bedrijfswoning.
2.
Met de gebruiksactiviteit bedrijfswoning worden in ieder geval niet de volgende gebruiksactiviteiten bedoeld: a. wonen basis, zoals bedoeld in paragraaf 5.12.2 Woonactiviteit - Basis; b. plattelandswoning, zoals bedoeld in paragraaf 5.12.4 Woonactiviteit - Plattelandswoning; c. woonwagen, zoals bedoeld in paragraaf 5.12.5 Woonactiviteit - Woonwagen; d. zorgwoning, zoals bedoeld in paragraaf 5.12.6 Woonactiviteit - Zorgwoning; e. mantelzorgwoning, zoals bedoeld in paragraaf 5.12.7 Woonactiviteit - Mantelzorgwoning; f. beroep of bedrijf aan huis, zoals bedoeld in paragraaf 5.12.8 Woonactiviteit - Beroep of bedrijf aan huis; en g. bed en breakfast, zoals bedoeld in paragraaf 5.12.9 Woonactiviteit - Bed en breakfast.
Artikel 5.65 Locatietoedeling bedrijfswoning Binnen de locatie 'Woonactiviteit - Bedrijfswoning' is het verrichten van de gebruiksactiviteit bedrijfswoning toegestaan.
Artikel 5.66 Verbod Het is verboden om binnen de locatie 'Woonactiviteit - Bedrijfswoning' een bedrijfswoning toe te voegen, tenzij wordt voldaan aan artikel 5.67, eerste en tweede lid.
Artikel 5.67 Omvang en situering 1.
Binnen de locatie 'Woonactiviteit - Bedrijfswoning' wordt alleen een bedrijfswoning toegevoegd als deze zich binnen de locatie 'Woon-werktuinen van Bedrijvenpark Ambachtsezoom' bevindt.
2.
Binnen de locatie 'Woon-werktuinen van Bedrijvenpark Ambachtsezoom' bedraagt het totale aantal bedrijfswoningen maximaal 7.
3.
Binnen de locatie 'Woonactiviteit - Bedrijfswoning' bedraagt het aantal personen dat in een bedrijfswoning woont niet meer dan één per 12 m2 gebruiksoppervlakte.
4.
Binnen de locatie 'Bewoning alleen door een afzonderlijk huishouden' wordt een bedrijfswoning slechts bewoond door één afzonderlijk huishouden.
Paragraaf 5.12.4 Woonactiviteit - Plattelandswoning Artikel 5.68 Toepassingsbereik
13
1.
De regels in deze paragraaf gaan over de gebruiksactiviteit plattelandswoning.
2.
Met de gebruiksactiviteit plattelandswoning worden in ieder geval niet de volgende gebruiksactiviteiten bedoeld: a. wonen basis, zoals bedoeld in paragraaf 5.12.2 Woonactiviteit - Basis; b. bedrijfswoning, zoals bedoeld in paragraaf 5.12.3 Woonactiviteit - Bedrijfswoning; c. woonwagen, zoals bedoeld in paragraaf 5.12.5 Woonactiviteit - Woonwagen; d. zorgwoning, zoals bedoeld in paragraaf 5.12.6 Woonactiviteit - Zorgwoning; e. mantelzorgwoning, zoals bedoeld in paragraaf 5.12.7 Woonactiviteit - Mantelzorgwoning; f. beroep of bedrijf aan huis, zoals bedoeld in paragraaf 5.12.8 Woonactiviteit - Beroep of bedrijf aan huis; en g. bed en breakfast, zoals bedoeld in paragraaf 5.12.9 Woonactiviteit - Bed en breakfast.
Artikel 5.69 Locatietoedeling plattelandswoning Binnen de locatie 'Woonactiviteit - Plattelandswoning' is de gebruiksactiviteit plattelandswoning toegestaan.
Artikel 5.70 Verbod Het is verboden om binnen de locatie 'Woonactiviteit - Plattelandswoning' een plattelandswoning toe te voegen.
Artikel 5.71 Omvang en situering 1.
Binnen de locatie 'Woonactiviteit - Plattelandswoning' bedraagt het aantal personen dat in een plattelandswoning woont niet meer dan één per 12 m2 gebruiksoppervlakte.
2.
Binnen de locatie 'Bewoning alleen door een afzonderlijk huishouden' wordt een plattelandswoning slechts bewoond door één afzonderlijk huishouden.
Paragraaf 5.12.5 Woonactiviteit - Woonwagen Artikel 5.72 Toepassingsbereik 1.
De regels in deze paragraaf gaan over de gebruiksactiviteit woonwagen.
2.
Met de gebruiksactiviteit woonwagen worden in ieder geval niet de volgende gebruiksactiviteiten bedoeld: a. wonen basis, zoals bedoeld in paragraaf 5.12.2 Woonactiviteit - Basis; b. bedrijfswoning, zoals bedoeld in paragraaf 5.12.3 Woonactiviteit - Bedrijfswoning; c. plattelandswoning, zoals bedoeld in paragraaf 5.12.4 Woonactiviteit - Plattelandswoning; d. zorgwoning, zoals bedoeld in paragraaf 5.12.6 Woonactiviteit - Zorgwoning; e. mantelzorgwoning, zoals bedoeld in paragraaf 5.12.7 Woonactiviteit - Mantelzorgwoning; f. beroep of bedrijf aan huis, zoals bedoeld in paragraaf 5.12.8 Woonactiviteit - Beroep of bedrijf aan huis; en g. bed en breakfast, zoals bedoeld in paragraaf 5.12.9 Woonactiviteit - Bed en breakfast.
Artikel 5.73 Locatietoedeling woonwagen Binnen de locatie 'Woonactiviteit - Woonwagen' is het verrichten van de gebruiksactiviteit woonwagen toegestaan.
Artikel 5.74 Verbod Het is verboden om binnen de locatie 'Woonactiviteit - Woonwagen' een woonwagen toe te voegen, tenzij wordt voldaan aan artikel 5.75, eerste en tweede lid.
Artikel 5.75 Omvang en situering 1.
Binnen de locatie 'Woonactiviteit - Woonwagen' wordt alleen een woonwagen toegevoegd als deze zich op een woonwagenstandplaats bevindt.
2.
Binnen de locatie 'Woonactiviteit - Woonwagen' bedraagt het totale aantal woonwagens maximaal 6.
3.
Binnen de locatie 'Woonactiviteit - Woonwagen' bedraagt het aantal personen dat in een woonwagen woont niet meer dan één per 6 m2 gebruiksoppervlakte.
Paragraaf 5.12.6 Woonactiviteit - Zorgwoning Artikel 5.76 Toepassingsbereik
14
1.
De regels in deze paragraaf gaan over de gebruiksactiviteit zorgwoning.
2.
Met de gebruiksactiviteit zorgwoning worden in ieder geval niet de volgende gebruiksactiviteiten bedoeld: a. wonen basis, zoals bedoeld in paragraaf 5.12.2 Woonactiviteit - Basis; b. bedrijfswoning, zoals bedoeld in paragraaf 5.12.3 Woonactiviteit - Bedrijfswoning;
c. d. e. f. g.
plattelandswoning, zoals bedoeld in paragraaf 5.12.4 Woonactiviteit - Plattelandswoning; woonwagen, zoals bedoeld in paragraaf 5.12.5 Woonactiviteit - Woonwagen; mantelzorgwoning, zoals bedoeld in paragraaf 5.12.7 Woonactiviteit - Mantelzorgwoning; beroep of bedrijf aan huis, zoals bedoeld in paragraaf 5.12.8 Woonactiviteit - Beroep of bedrijf aan huis; en bed en breakfast, zoals bedoeld in paragraaf 5.12.9 Woonactiviteit - Bed en breakfast.
Artikel 5.77 Locatietoedeling zorgwoning Binnen de locatie 'Woonactiviteit - Zorgwoning' is het verrichten van de gebruiksactiviteit zorgwoning toegestaan.
Artikel 5.78 Verbod Het is verboden om binnen de locatie 'Woonactiviteit - Zorgwoning' een zorgwoning toe te voegen.
Artikel 5.79 Omvang en situering 1.
Binnen de locatie 'Woonactiviteit - Zorgwoning' bedraagt het aantal personen dat in een zorgwoning woont niet meer dan één per 12 m2 gebruiksoppervlakte.
2.
Binnen de locatie 'Woonactiviteit zorgwoning alleen vanaf de eerste verdieping' wordt de gebruiksactiviteit zorgwoning alleen vanaf de eerste verdieping verricht.
Paragraaf 5.12.7 Woonactiviteit - Mantelzorgwoning Artikel 5.80 Toepassingsbereik 1.
De regels in deze paragraaf gaan over de gebruiksactiviteit mantelzorgwoning.
2.
Met de gebruiksactiviteit mantelzorgwoning worden in ieder geval niet de volgende gebruiksactiviteiten bedoeld: a. wonen basis, zoals bedoeld in paragraaf 5.12.2 Woonactiviteit - Basis; b. bedrijfswoning, zoals bedoeld in paragraaf 5.12.3 Woonactiviteit - Bedrijfswoning; c. plattelandswoning, zoals bedoeld in paragraaf 5.12.4 Woonactiviteit - Plattelandswoning; d. woonwagen, zoals bedoeld in paragraaf 5.12.5 Woonactiviteit - Woonwagen; e. zorgwoning, zoals bedoeld in paragraaf 5.12.6 Woonactiviteit - Zorgwoning; f. beroep of bedrijf aan huis, zoals bedoeld in paragraaf 5.12.8 Woonactiviteit - Beroep of bedrijf aan huis; en g. bed en breakfast, zoals bedoeld in paragraaf 5.12.9 Woonactiviteit - Bed en breakfast.
Artikel 5.81 Locatietoedeling mantelzorgwoning Binnen de locatie 'Woonactiviteit - Basis' is het verrichten van de gebruiksactiviteit mantelzorgwoning toegestaan.
Paragraaf 5.12.8 Woonactiviteit - Beroep of bedrijf aan huis Artikel 5.82 Toepassingsbereik
15
1.
De regels in deze paragraaf gaan over de gebruiksactiviteit beroep of bedrijf aan huis.
2.
Met de gebruiksactiviteit beroep of bedrijf aan huis worden in ieder geval niet de volgende gebruiksactiviteiten bedoeld: a. wonen basis, zoals bedoeld in paragraaf 5.12.2 Woonactiviteit - Basis; b. bedrijfswoning, zoals bedoeld in paragraaf 5.12.3 Woonactiviteit - Bedrijfswoning; c. plattelandswoning, zoals bedoeld in paragraaf 5.12.4 Woonactiviteit - Plattelandswoning; d. woonwagen, zoals bedoeld in paragraaf 5.12.5 Woonactiviteit - Woonwagen; e. zorgwoning, zoals bedoeld in paragraaf 5.12.6 Woonactiviteit - Zorgwoning; f. mantelzorgwoning, zoals bedoeld in paragraaf 5.12.7 Woonactiviteit - Mantelzorgwoning; en g. bed en breakfast, zoals bedoeld in paragraaf 5.12.9 Woonactiviteit - Bed en breakfast.
Artikel 5.83 Locatietoedeling beroep of bedrijf aan huis Binnen de locatie 'Woonactiviteit - Beroep of bedrijf aan huis' is het verrichten van de gebruiksactiviteit beroep of bedrijf aan huis toegestaan.
Artikel 5.84 Omvang en situering 1.
Binnen de locatie 'Woonactiviteit - Beroep of bedrijf aan huis' wordt de gebruiksactiviteit beroep of bedrijf aan huis alleen verricht als: a. het beroep of bedrijf aan huis wordt uitgeoefend door de bewoner van de woning; en b. de vloeroppervlakte die wordt gebruikt voor het uitoefenen van het beroep of bedrijf aan huis niet meer dan 25% van de totale vloeroppervlakte van de woning bedraagt, inclusief bijbehorende bouwwerken, met een maximum van 50 m2.
2.
Binnen de locatie 'Woonactiviteit - Beroep of bedrijf aan huis' vindt het maken van reclame voor een beroep of bedrijf aan huis alleen plaats als: a. de reclame een naams- of beroepsaanduiding betreft; en b. de oppervlakte van de reclame maximaal 0.5 m2 bedraagt.
Artikel 5.85 Verbod Het is verboden binnen de locatie 'Woonactiviteit - Beroep of bedrijf aan huis', als onderdeel van de gebruiksactiviteit beroep of bedrijf aan huis, de volgende activiteiten te verrichten: a. horeca-activiteiten; b. activiteiten met betrekking tot het onderhouden en repareren van motorvoertuigen; of c. activiteiten met betrekking tot het tegen betaling verrichten van seksuele handelingen.
Artikel 5.86 Aanwijzing toestemmingsvrije gevallen Het is toegestaan, zonder melding of omgevingsvergunning, binnen de locatie 'Woonactiviteit - Beroep of bedrijf aan huis' een gebruiksactiviteit beroep of bedrijf aan huis te starten of wijzigen als: a. de gebruiksactiviteit wordt verricht in de woning of in een aangebouwd bijbehorend bouwwerk; b. het aantal werknemers maximaal 1 bedraagt; c. het beroep of bedrijf aan huis niet leidt tot een toename van de parkeerbehoefte in de openbare ruimte of de toename van de parkeerbehoefte volledig op eigen terrein kan worden opgelost; en d. het beroep of bedrijf aan huis niet leidt tot onevenredige hinder voor de woonomgeving.
Artikel 5.87 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen In aanvulling op artikel 5.5 is het verboden, zonder omgevingsvergunning, binnen de locatie 'Woonactiviteit - Beroep of bedrijf aan huis' een gebruiksactiviteit beroep of bedrijf aan huis te starten of wijzigen als: a. het beroep of bedrijf aan huis wordt uitgeoefend in een vrijstaand bijbehorend bouwwerk; of b. het aantal werknemers meer dan 1 bedraagt.
Artikel 5.88 Beoordelingsregels Een omgevingsvergunning, als bedoeld in artikel 5.5 en artikel 5.87, wordt verleend binnen de locatie 'Woonactiviteit - Beroep of bedrijf aan huis' als: a. de toename van de parkeerbehoefte voldoende kan worden opgevangen door het bestaande aantal parkeerplaatsen in de openbare ruimte of het benodigde aantal extra parkeerplaatsen in de openbare ruimte tussen 09:00 en 17:00 maximaal 1 bedraagt; b. de uitoefening van het beroep of bedrijf aan huis niet leidt tot een onevenredige toename van hinder voor de woonomgeving; c. de uitstraling van de woning in overwegende mate wordt gehandhaafd; en d. de uitoefening van het beroep of bedrijf aan huis vanuit planologisch oogpunt acceptabel is.
Paragraaf 5.12.9 Woonactiviteit - Bed en breakfast Artikel 5.89 Toepassingsbereik
16
1.
De regels in deze paragraaf gaan over de gebruiksactiviteit bed en breakfast.
2.
Met de gebruiksactiviteit bed en breakfast worden in ieder geval niet de volgende gebruiksactiviteiten bedoeld:
a. b. c. d. e. f. g.
wonen basis, zoals bedoeld in paragraaf 5.12.2 Woonactiviteit - Basis; bedrijfswoning, zoals bedoeld in paragraaf 5.12.3 Woonactiviteit - Bedrijfswoning; plattelandswoning, zoals bedoeld in paragraaf 5.12.4 Woonactiviteit - Plattelandswoning; woonwagen, zoals bedoeld in paragraaf 5.12.5 Woonactiviteit - Woonwagen; zorgwoning, zoals bedoeld in paragraaf 5.12.6 Woonactiviteit - Zorgwoning; mantelzorgwoning, zoals bedoeld in paragraaf 5.12.7 Woonactiviteit - Mantelzorgwoning; en beroep of bedrijf aan huis, zoals bedoeld in paragraaf 5.12.8 Woonactiviteit - Beroep of bedrijf aan huis.
Artikel 5.90 Locatietoedeling bed en breakfast Binnen de locatie 'Woonactiviteit - Bed en Breakfast' is het verrichten van de gebruiksactiviteit bed en breakfast toegestaan.
Artikel 5.91 Maatwerkvoorschriften Het bevoegd gezag kan met een maatwerkvoorschrift bepalen dat, als dit nodig is om te kunnen beoordelen of aan de regels in dit hoofdstuk kan worden voldaan, bij de aanvraag om een omgevingsvergunning, in aanvulling op artikel 5.94, de volgende gegevens en bescheiden worden verstrekt: a. een parkeeronderzoek; en b. een onderzoek naar de hinder voor de woonomgeving.
Artikel 5.92 Omvang en situering Binnen de locatie 'Woonactiviteit - Bed en Breakfast' wordt de gebruiksactiviteit bed en breakfast alleen verricht als: a. de bed en breakfast wordt uitgeoefend in of bij een woning; b. de bed en breakfast wordt uitgeoefend door de bewoner van de woning; c. het aantal vrijstaande bijbehorende bouwwerken dat wordt gebruikt voor de uitoefening van de bed en breakfast maximaal 1 bedraagt; d. de vloeroppervlakte die wordt gebruikt voor de uitoefening van de bed en breakfast niet meer dan 50% van de totale vloeroppervlakte van de woning bedraagt, inclusief bijbehorende bouwwerken; en e. het aantal nachtverblijven dat wordt geëxploiteerd als onderdeel van de bed en breakfast maximaal 4 bedraagt, met dien verstande dat: 1°. het aantal parkeerplaatsen op eigen terrein minimaal 1 per nachtverblijf bedraagt; 2°. een nachtverblijf niet mag functioneren als zelfstandige woning; en 3°. de vloeroppervlakte maximaal 30 m2 per nachtverblijf bedraagt.
Artikel 5.93 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen In afwijking van artikel 5.5 is het verboden zonder omgevingsvergunning binnen de locatie 'Woonactiviteit - Bed en Breakfast' een gebruiksactiviteit bed en breakfast te starten of te wijzigen.
Artikel 5.94 Bijzondere aanvraagvereisten Bij de aanvraag om een omgevingsvergunning worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt: a. een plattegrond met daarop aangegeven de bruto-vloeroppervlakte van het huidige gebruik en de bruto-vloeroppervlakte van het aangevraagde gebruik in m2; b. een motivering van de parkeerbehoefte; en c. een motivering van de hinder voor de woonomgeving.
Artikel 5.95 Beoordelingsregels Een omgevingsvergunning, als bedoeld in artikel 5.93, wordt verleend binnen de locatie 'Woonactiviteit - Bed en Breakfast' als: a. de uitoefening van de bed en breakfast niet leidt tot een onevenredige toename van hinder voor de woonomgeving of voor nabijgelegen percelen; b. de uitstraling van de woning voldoende wordt behouden; c. de landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van het complex niet worden aangetast; en d. de uitoefening van de bed en breakfast niet leidt tot een onevenredige toename van de parkeerbehoefte in de openbare ruimte of de toename van de parkeerbehoefte volledig op eigen terrein kan worden opgelost.
17
Hoofdstuk 6 Bouwwerken Afdeling 6.1 Algemene bepalingen bouwwerken Artikel 6.1 Toepassingsbereik Dit hoofdstuk gaat over het verrichten van omgevingsplanactiviteiten, bestaande uit: a. een bouwactiviteit; b. het in stand houden van een bouwwerk; en c. het slopen van een bouwwerk.
Artikel 6.2 Aanwijzing toestemmingsvrije gevallen Het is toegestaan, zonder melding of omgevingsvergunning, binnen de locatie 'Begraafplaats' een grafkelder te bouwen.
Hoofdstuk 7 Overige activiteiten met een fysiek effect op de openbare ruimte Afdeling 7.1 Algemene bepalingen overige activiteiten met een fysiek effect op de openbare ruimte Artikel 7.1 Toepassingsbereik De regels in dit hoofdstuk gaan over activiteiten met een fysiek effect op de openbare ruimte.
Artikel 7.2 Oogmerken De regels in dit hoofdstuk zijn gesteld met het oog op: a. het doelmatig benutten van de openbare ruimte; en b. het beschermen van een goed woon- en leefklimaat.
Artikel 7.3 Voorrangsbepalingen De regels over het gebruik van gronden en bouwwerken in het tijdelijke deel van dit omgevingsplan, bedoeld in artikel 4.6, eerste lid, onder a tot en met c en g tot en met n van de Invoeringswet Omgevingswet, zijn niet van toepassing voor zover het gaat om een activiteit als bedoeld in: a. afdeling 7.10 Standplaats innemen, in stand houden, of gebruiken; en b. afdeling 7.12 Jongerenontmoetingsplek gebruiken.
Afdeling 7.2 Roerende zaken opslaan [Gereserveerd]
Afdeling 7.3 Bouwobject plaatsen [Gereserveerd]
Afdeling 7.4 Terras aanbrengen [Gereserveerd]
Afdeling 7.5 Uitstallingen plaatsen [Gereserveerd]
Afdeling 7.6 Weg aanleggen of veranderen [Gereserveerd]
Afdeling 7.7 Parkeeractiviteit verrichten [Gereserveerd]
Afdeling 7.8 Reclame maken [Gereserveerd]
18
Afdeling 7.9 Uitweg maken, hebben of veranderen of het gebruik daarvan veranderen [Gereserveerd]
Afdeling 7.10 Standplaats innemen, in stand houden, of gebruiken Paragraaf 7.10.1 Standplaats innemen op een weekmarkt Artikel 7.4 Toepassingsbereik De regels in deze paragraaf gaan over het innemen van een standplaats op een weekmarkt.
Artikel 7.5 Algemene regels 1.
Het is toegestaan om een standplaats op een weekmarkt in te nemen binnen de locatie 'Weekmarkt'.
2.
Het aantal dagen dat een standplaats, als bedoeld in het eerste lid, mag worden ingenomen bedraagt niet meer dan 1 dag per week.
Artikel 7.6 Maatwerkvoorschriften Een maatwerkvoorschrift kan worden gesteld om de standplaatsen, als bedoeld in artikel 7.5, eerste lid, tijdelijk op een andere plek te laten innemen.
Paragraaf 7.10.2 Vaste standplaatsen innemen Artikel 7.7 Toepassingsbereik De regels in deze paragraaf gaan over het innemen van een vaste standplaats.
Artikel 7.8 Algemene regels 1.
Het is toegestaan om een vaste standplaats in te nemen binnen de locatie 'Vaste standplaats'.
2.
Het aantal dagen dat een vaste standplaats, als bedoeld in het eerste lid, mag worden ingenomen bedraagt niet meer dan 2 dagen per week.
Artikel 7.9 Maatwerkvoorschriften Een maatwerkvoorschrift kan worden gesteld om de standplaatsen, als bedoeld in artikel 7.8, eerste lid, tijdelijk op een andere plek te laten innemen.
Paragraaf 7.10.3 Tijdelijke standplaats innemen Artikel 7.10 Toepassingsbereik De regels in deze paragraaf gaan over het innemen van een tijdelijke standplaats.
Artikel 7.11 Algemene regels 1.
Het is toegestaan om een tijdelijke standplaats in te nemen binnen de locatie 'Tijdelijke standplaats'.
2.
De periode dat een tijdelijke standplaats, als bedoeld in het eerste lid, mag worden ingenomen bedraagt niet meer dan 3 aaneengesloten maanden per jaar.
Afdeling 7.11 Kwaliteitseisen ontwikkelgebied [Gereserveerd]
Afdeling 7.12 Jongerenontmoetingsplek gebruiken Artikel 7.12 Toepassingsbereik De regels in deze afdeling gaan over het gebruiken van gronden en bouwwerken voor een jongerenontmoetingsplek (JOP).
19
Artikel 7.13 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen Het is verboden zonder omgevingsvergunning binnen de locatie 'Jongerenontmoetingsplek' gronden en bouwwerken te gebruiken voor een jongerenontmoetingsplek.
Artikel 7.14 Bijzondere aanvraagvereisten Bij de aanvraag om een omgevingsvergunning worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt: a. een opgave van het huidige gebruik van het bouwwerk of de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft; b. een opgave van de bruto-vloeroppervlakte in m2 van het (deel van het) bouwwerk waarop de aanvraag betrekking heeft; en c. een situatietekening van de bestaande toestand en een situatietekening van de nieuwe toestand met daarop de afmetingen van de jongerenontmoetingsplek en de situering ten opzichte van de aangrenzende terreinen en de daarop voorkomende bebouwing.
Artikel 7.15 Beoordelingsregels Een omgevingsvergunning, als bedoeld in artikel 7.13, wordt binnen de locatie 'Jongerenontmoetingsplek' verleend als: a. de afstand van de jongerenontmoetingsplek tot de woningen minimaal 25 meter bedraagt; en b. de oppervlakte van de jongerenontmoetingsplek maximaal 20 m2 bedraagt.
Hoofdstuk 8 Cultureel erfgoed Afdeling 8.1 Archeologisch waardevolle gebieden [Gereserveerd]
Afdeling 8.2 Gemeentelijke monumenten [Gereserveerd]
Afdeling 8.3 Panden of gebieden met cultuurhistorische waarden [Gereserveerd]
Afdeling 8.4 Rijksbeschermde stadsgezichten [Gereserveerd]
Afdeling 8.5 Bouwwerk slopen in een beschermd dorps- of stadsgezicht [Gereserveerd]
Hoofdstuk 9 Evenementen Afdeling 9.1 Algemene regels evenementen [Gereserveerd]
Hoofdstuk 10 Bovengrondse en ondergrondse infrastructuur Afdeling 10.1 Algemene regels bovengrondse en ondergrondse infrastructuur [Gereserveerd]
Afdeling 10.2 Bovengrondse infrastructuur [Gereserveerd]
Afdeling 10.3 Ondergrondse infrastructuur [Gereserveerd]
20
Afdeling 10.4 Beperkingengebieden [Gereserveerd]
Hoofdstuk 11 Milieu Afdeling 11.1 Bodem Paragraaf 11.1.1 Algemene bepalingen bodem Artikel 11.1 Oogmerken bodem De regels in deze afdeling zijn gesteld met het oog op: a. het waarborgen van de veiligheid; b. het beschermen van de gezondheid; c. het beschermen van het milieu; d. het zuinig gebruik van energie en grondstoffen; en e. een doelmatig beheer van afvalstoffen.
Artikel 11.2 Maatwerkvoorschriften bodem Een maatwerkvoorschrift kan worden gesteld over de paragrafen 11.2.2 tot en met 11.2.10 met uitzondering van de beperking voor maatwerkvoorschriften ten aanzien van grondwatersanering zoals gesteld in artikel 11.45.
Artikel 11.3 Aanwijzing bodembeheergebied met bijbehorende bodemkwaliteitskaarten Er is een locatie 'bodembeheergebied grond en baggerspecie' met daarbinnen 'bodemkwaliteitsklassen' en 'toepassingszones' voor het toepassen van grond of baggerspecie op of in de landbodem en voor het afwijken via een maatwerkvoorschrift van de kwaliteitseisen voor het toepassen van grond of baggerspecie op grond van de artikelen 4.1273, 4.1275 en 4.1279 van het Besluit activiteiten leefomgeving.
Artikel 11.4 Aanwijzing bodemfunctieklassen binnen bodembeheergebied Er zijn locaties die zijn ingedeeld in de volgende bodemfunctieklassen: a. landbouw/natuur; b. wonen; en c. industrie.
Paragraaf 11.1.2 Toepassen van grond of baggerspecie Artikel 11.5 Toepassingsbereik toepassen van grond of baggerspecie Deze paragraaf gaat over de activiteit 'toepassen van grond of baggerspecie op of in de landbodem'.
Artikel 11.6 Oogmerken toepassen grond of baggerspecie De regels in deze paragraaf zijn, in aanvulling op artikel 11.1, gesteld met het oog op het voorkomen van achteruitgang of verslechtering van de bestaande gebiedskwaliteit, waarbij een balans wordt nagestreefd tussen maatschappelijke ontwikkelingen en de bescherming van de bodemkwaliteit voor mens en milieu.
Artikel 11.7 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen thermisch gereinigde grond Met het oog op het beschermen van het milieu is het, in aanvulling op paragraaf 4.124 van het Besluit activiteiten leefomgeving, verboden zonder omgevingsvergunning thermisch gereinigde grond toe te passen.
Artikel 11.8 Aanvraagvereisten vergunning thermisch gereinigde grond Bij de aanvraag om een omgevingsvergunning, als bedoeld in artikel 11.7, worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt: a. de verwachte datum van het begin van de activiteit, als bedoeld in artikel 4.124 van het Besluit activiteiten leefomgeving; b. een planning van de werkzaamheden;
21
c.
d. e.
f.
g.
h. i. j. k. l.
een milieuverklaring bodemkwaliteit die betrekking heeft op de toe te passen grond of baggerspecie die overeenkomstig BRL SIKB 7500 is bewerkt in een grondreinigingsinstallatie, aangevuld met de zuurgraad, geleidbaarheid, kritische parameters van deze bouwstof en indien relevant de eisen van het productcertificaat; de ligging en de omvang van de toepassing, aangeduid in locatietekeningen en doorsneden; een identificatie en een beschrijving van de kritische aspecten en hoe hier de zorgplicht, als bedoeld in artikel 2.11 van het Besluit activiteiten leefomgeving, wordt ingevuld, waaronder in ieder geval grondwater en oppervlaktewater in de nabijheid, zetting, PH-buffercapaciteit, kwetsbare objecten en ecologie; een beschrijving van de wijze waarop overlast voor de omgeving in de vorm van stofvorming wordt voorkomen en ook de wijze waarop overlast voor de omgeving in de vorm van wateropvang, als dit vrijkomt uit het materiaal, wordt voorkomen; een beschrijving van de voorzieningen en maatregelen die worden getroffen om te voorkomen dat grond en baggerspecie die overeenkomstig BRL SIKB 7500 is bewerkt in een grondreinigingsinstallatie de kwaliteit of zuurgraad van het grondwater of nabijgelegen oppervlaktewater significant beïnvloeden of anderszins in strijd met de specifieke zorgplicht, als bedoeld in artikel 2.11 van het Besluit activiteiten leefomgeving, worden toegepast; de
toepassingshoogte ten opzichte van de grondwaterstand (GHG); de schriftelijke instemming van de eigenaar van de locatie; het akkoord van de opdrachtgever; de gegevens van de verantwoordelijke voor de toepassing en nazorg in zowel de aanlegfase als in de gebruiksfase; en de verwachte zetting voor de komende 100 jaar.
Artikel 11.9 Beoordelingsregels thermisch gereinigde grond De omgevingsvergunning, als bedoeld in artikel 11.7, wordt alleen verleend als: a. de toepassing voldoet aan de eisen uit paragraaf 4.124 van het Besluit activiteiten leefomgeving; b. de specifieke zorgplicht, als bedoeld in artikel 2.11 van het Besluit activiteiten leefomgeving, tijdens en na het toepassen wordt gewaarborgd; c. de toepassing verenigbaar is met het belang van: 1°. het voorkomen en waar nodig beperken van overstromingen, wateroverlast en waterschaarste; 2°. het beschermen en verbeteren van de chemische en ecologische kwaliteit van watersystemen; en 3°. het vervullen van maatschappelijke functies door watersystemen; d. bij het bepaalde onder c rekening wordt gehouden met het waterbeheerprogramma, het regionale waterprogramma, het stroomgebiedsbeheerplan en het nationale waterprogramma die betrekking heeft op het betreffende krw-oppervlaktewaterlichaam of grondwaterlichaam; e. de toepassing past bij de functie van de locatie; f. de toepassing herkenbaar en beheersbaar is door voldoende schaalgrootte; g. de thermisch gereinigde grond: 1°. zodanig wordt toegepast dat deze vanaf het begin van de activiteit tot aan het buiten gebruik stellen van het werk boven de grondwaterafstand (GHG) ligt en niet in contact komt met het grond- en oppervlaktewater; en 2°.
wordt toegepast onder gesloten verharding of op vergelijkbare manier worden afgedekt zodat contact met hemelwater wordt voorkomen; h. de bovenafdichting waaronder de thermisch gereinigde grond wordt toegepast binnen 1 jaar na toepassing wordt aangebracht; en i. de thermisch gereinigde grond wordt toegepast over een oppervlakte van minimaal 1.000 m2.
Artikel 11.10 Bodemvreemd materiaal in toe te passen grond of baggerspecie 1.
Met het oog op het beschermen van het milieu wordt, in afwijking van artikel 4.1271, eerste lid, aanhef en onder a, van het Besluit activiteiten leefomgeving, binnen de bodemfunctieklassen landbouw/natuur en wonen alleen grond of baggerspecie toegepast, als daarin niet meer dan 5 gewichtsprocent steenachtig materiaal of hout voorkomt.
2.
Het eerste lid is niet van toepassing op een grootschalige toepassing als bedoeld in artikel 4.1274 van het Besluit activiteiten leefomgeving, met uitzondering van de afdeklaag als bedoeld in het vierde lid van dat artikel.
Artikel 11.11 Afwijkende kwaliteitseisen voor toepassen grond of baggerspecie 1.
22
Met het oog op het beschermen van het milieu wordt, in aanvulling op artikel 4.1272, eerste lid, onder a, van het Besluit activiteiten leefomgeving, alleen grond of baggerspecie toegepast als deze voldoet aan de kwaliteitseisen en bijbehorende zones als bepaald in tabel 11.11.1.
Tabel 11.11.1 Afwijkende kwaliteitseisen voor toepassen grond of baggerspecie
2.
Zones
Kwaliteitseisen (voor standaardbodem)
Alle zones
pH waarde is minimaal 5 en maximaal 9
Alle zones
Maximaal 200 mg/kg droge stof chloride
Alle zones
Maximaal 920 mg/kg droge stof barium
Wonen
Maximaal 90 mg/kg droge stof lood
Volks-/Moestuin
Maximaal 50 mg/kg droge stof lood
Asbestgevoelige locatie
Maximaal 10 mg/kg droge stof asbest (gewogen gehalte)
Met het oog op het gebruik van grondstoffen en het doelmatig beheer van afvalstoffen is het toepassen van grond of baggerspecie van een kwaliteit die voor de stof nikkel niet voldoet aan de kwaliteitseisen, als bedoeld in artikel 4.1272, eerste lid, onder a, van het Besluit activiteiten leefomgeving, in afwijking van dat artikel toegestaan als de toe te passen grond of baggerspecie: a. voor de andere stoffen voldoet aan die kwaliteitseisen; b. afkomstig is uit en toegepast wordt binnen de locatie 'bodembeheergebied grond en baggerspecie'; en c. voor de stof nikkel voldoet aan de kwaliteitseisen in tabel 11.11.2 die gelden voor de zone waar de grond of baggerspecie wordt toegepast. Tabel 11.11.2 Afwijkende kwaliteitseisen voor toepassen grond of baggerspecie Zones
Kwaliteitseisen (voor standaardbodem)
Wonen
Maximaal 56 mg/kg droge stof nikkel
Artikel 11.12 Afwijkende kwaliteitseisen voor toepassen van baggerspecie 1.
Met het oog op het beschermen van het milieu wordt in aanvulling op artikel 4.1278, eerste lid, van het Besluit activiteiten leefomgeving, alleen baggerspecie toegepast als deze voldoet aan de kwaliteitseisen als bepaald in tabel 11.12.1. Tabel 11.12.1 Afwijkende kwaliteitseisen voor verspreiden op de landbodem geschikte baggerspecie
2.
Zones
Kwaliteitseisen (voor standaardbodem)
Alle zones
Maximaal 200 mg/kg droge stof chloride
Het eerste lid is niet van toepassing als de baggerspecie wordt verspreid op een naastgelegen perceel of op percelen die reeds belast zijn met chloride in gehalten boven de kwaliteitseis. Dit dient middels een (water)bodemonderzoek of beheerplan te zijn aangetoond.
Artikel 11.13 Afwijkende kwaliteitseisen voor toepassen grond of baggerspecie voor de Volgerlanden Met het oog op het zuinig gebruik van grondstoffen en het doelmatig beheer van afvalstoffen is het toepassen van grond of baggerspecie van een kwaliteit die voor de stoffen organochloorbestrijdingsmiddelen (OCB) en polychloorbifenylen (PCB) niet voldoet aan de kwaliteitseisen, als bedoeld in artikel 4.1272, eerste lid, van het Besluit activiteiten leefomgeving, in afwijking van dat artikel toegestaan als de toe te passen grond of baggerspecie: a. voor de andere stoffen voldoet aan die kwaliteitseisen; b. afkomstig is uit en toegepast wordt binnen de locatie 'herkomstgebied en toepassingsgebied De Volgerlanden'; c. voor de stoffen organochloorbestrijdingsmiddelen (OCB) en polychloorbifenylen (PCB) voldoet aan de kwaliteitseisen in tabel 11.13.1 die gelden voor de zone waar de grond of baggerspecie wordt toegepast; en d. voor de optelsom van de stoffen organochloorbestrijdingsmiddelen (OCB) en polychloorbifenylen (PCB) voldoet aan maximaal 1 mg/kg droge stof (standaardbodem).
23
Tabel 11.13.1 Afwijkende kwaliteitseisen Volgerlanden Zones
Kwaliteitseisen (voor standaardbodem, uitgedrukt in mg/kg droge stof)
Individuele stof
Wonen
0,04
PCB (som 7)
Wonen
0,1
Heptachloor
Wonen
0,1
Alfa-endosulfan
Wonen
0,5
Alfa - HCH
Wonen
0,5
Beta - HCH
Wonen
0,5
Gamma - HCH
Wonen
0,027
Hexachloor-benzeen
Wonen
1
DDD (som)
Wonen
1
DDE (som)
Wonen
1
DDT (som)
Wonen
0,14
Drins (som 3)
Wonen
0,1
Heptachloorepoxide (som)
Wonen
0,1
Chloordaan (som)
Artikel 11.14 Afwijkende kwaliteitseisen toepassen grond of baggerspecie voor wegbermen buiten bebouwde kom 1.
Met het oog op het beschermen van het milieu wordt, in aanvulling op artikel 4.1272, eerste lid, onder a, van het Besluit activiteiten leefomgeving, bij wegbermen buiten de bebouwde kom alleen grond of baggerspecie toegepast met de kwaliteitsklassen wonen of landbouw/natuur.