Bijlage 4 bij raadsvoorstel 9.2 - Rijksstraatweg 42b e.o. - Bijlagen regels

Hendrik‐Ido‐Ambacht Rijksstraatweg 42b e.o. bestemmingsplan

Rijksstraatweg 42b e.o.

Hendrik‐Ido‐Ambacht

bestemmingsplan

identificatie

planstatus

identificatiecode:

datum:

status:

NL.IMRO.0531.bp24RvRRijksstraat‐3001

20‐03‐2020 02‐06‐2020 24‐11‐2020 12‐04‐2021

concept voorontwerp ontwerp vastgesteld

projectnummer:

400193.20191527 opdrachtleider:

ir. L.C. Snel

Weena 505

aangesloten bij:

RBOI - Rotterdam postbusbv150 Delftseplein 27b 3000 AD Rotterdam Postbus 150 T: 010-201 85 55 3000 AD Rotterdam telefoon (010) E-mail: 201 85info@rho.nl 55 E-mail: info@rboi.nl

© Rho Adviseurs bv Niets uit dit drukwerk mag door anderen dan de opdrachtgever worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of op welke andere wijze dan ook zonder voorafgaande toestemming van Rho Adviseurs bv, behoudens voorzover dit drukwerk wettelijk een openbaar karakter heeft gekregen. Dit drukwerk mag zonder genoemde toestemming niet worden gebruikt voor enig ander doel dan waarvoor het is vervaardigd.

4

Bijlagen bij de regels Bijlage 1

Kavelpaspoort

Bijlage 2

SvB 'functiemenging'

Rho adviseurs voor leefruimte

400193.20191527

bijlagen bij de Regels

Bijlage 1 Kavelpaspoort

Rho adviseurs voor leefruimte

400193.20191527

Kavelpaspoort Ruimte voor ruimte

eg

aatw

sstr

Rijk

Situatie

2

Woordenlijst

Het erf als geheel

Woningtypen

Erf Het geheel van bebouwing, buitenruimte en beplanting van een (of meer kavels) in het buitengebied

Polderwoning Het (enige) formele, representatieve hoofdgebouw van een erf, rijker gedetailleerd en gematerialiseerd dan de bijgebouwen op het erf (doorgaans uitgevoerd in metselwerk met een rieten kap of keramische pannen)

Representatief (hoofd)gebouw Het belangrijkste gebouw (woning/woongebouw) op het erf Bijgebouwen Het geheel van schuren en stallen op een erf Bouwvlak Een op de plankaart aangegeven vlak waarmee het gedeelte is aangeduid waarop bepaalde gebouwen zijn toegestaan

Schuurwoning Een woning met de eenvoudige uitstraling en architectuur van een bijgebouw (doorgaans) uitgevoerd in (combinatie met) houtendelen, en/of andere lichte materialen

De individuele kavel Kavel De grond waarop een individuele woning staat. Een kavel kan onderdeel zijn van een erf Hoofdgebouw De woning of het woongebouw op een individuele kavel Bijbehorende bouwwerken Al dan niet met het hoofdgebouw verbonden aanen uitbouwen, bijgebouwen en/of overkappingen Erfafscheiding De afbakening van een kavelrichting een naastgelegen kavel of openbare ruimte

3

651

Rijks st

raatw eg

417

Kavelpaspoort Van Vugt

2717

Het erf Rijk sstra atwe

g

contour erf (te beshouwen als samehangend geheel) Bebouwing

2481

bouwvlak, waarbinnen bebouwing is gesitueerd

2480

bouwvlak waarbinnen het hoofdgebouw is gesitueerd

21,

1

223 8

P

3,8

46 B

S

B

27,

42, 1

575

5

5

10

7

30

22, 5

25

46,

7

5b

577

576

hoofdgebouw in de vorm van een polderwoning

P

representatieve polderwoning op het erf

S

hoofdgebouw in de vorm van een schuurwoning maximaal oppervlakte bijgebouwen:75m2

5

3585

80 25

P

6

51,

Bestaande woning

Erfinrichting en -beplanting voorerf (voortuin)

40

achtererf (polderwoning)

P 2

12

achtererf (erf)

14,5

5

2279

3 3

tweg

Erftoegang

22,5

b

B 42

hoofdtoegang erf (inrit kavel voorerf)

2463 12

straa

2280

Overig

20

2,7

Rijks

nieuw te graven sloot

3

P

20

7

bestaande sloot

80

beschermingszone gasleiding b=10 (niet te bebouwen) voorgevel hoofdgebouw binnen 10m vanaf rooilijn

8

erfgrens

40 25

indicatief oppervlak kavel

10

maatvoering in meters

24

30

10

2,5

14

P

kavel m2

8

12

Rijk

sstra

atwe

g

3582 3582

2217

atwe

g

Rijks

straa

tweg

2462

Rijk

sstra

3583

2216

a 42

2180 42

3598

3539 3599

Toelichting

Het erf De bebouwing en beplanting ogen (van buitenaf) als een samenhangend geheel. De uitstraling van het gehele erf staat voorop, ongeacht het aantal kavels dat zich op het erf bevindt. De polderwoningen Zijn onderdeel van de bebouwing langs de Rijksstraatweg. Diversiteit en afwisseling passend binnen het poldergebied vraagt om een landelijke uitstraling. Bebouwing De bebouwing op een erf bestaat uit meerdere gebouwen. Het erf heeft (maximaal) één representatief ogend hoofgebouw (polderwoning of- boerderij). De overige bebouwing heeft de uitstraling van een bijgebouw (zoals schuurwoning, wagenschuur, kapschuur). De uitstraling en architectuur van de gebouwen is op elkaar afgestemd. Het representatieve gebouw onderscheid zich van de bijgebouwen door rijkere detaillering en materiaal gebruik. De bijgebouwen ogen eenvoudiger. Ook indien het erf uit meerdere individuele kavels bestaat geldt dat de bebouwing van iedere kavel uit één hoofdgebouw en één of meer bijbehorende bouwwerken kan bestaan. Hoofdgebouw (polderwoning & schuurwoning) • Footprint: maximaal 125 m2* • Inhoud: 650 m3* • Kapvorm: zadeldak • Verhouding goot-/nokhoogte: goothoogte = maximaal 0,45 x nokhoogte • Goothoogte: maximaal 3,5 m • Dakhelling: tussen 45°-55° • Nokhoogte: afhankelijk van dakhelling, goothoogte en woning-/gebouwbreedte • Kaprichting: evenwijdig aan de kavelrichting van de polder/haaks op de weg

Het is toegestaan om het bijbehorende bouwwerk te integreren in het hoofdgebouw. In dat geval geldt voor het gehele bouwvolume: • Footprint: maximaal 200 m2* • Inhoud: maximaal 875 m3* * Deze afmetingen gelden voor één ruimte voor ruimte-eenheid Wanneer de bestaande tuinderswoning wordt gesloopt en herbouwd, gelden de bebouwingsprincipes en woningtypen zoals die op de kaart zijn aangegeven. ������������� Het erf is omrand met een sloot en bestaat uit een representatief voorerf aan de weg en een meer functioneel ogend achtererf richting het landschap. De randen van het erf zijn (deels) beplant. De beplanting (soort en uitstraling) aan de voorzijde is meer gecultiveerd. Aan de zij- en achterkant bestaat de beplanting uit inheemse soorten met een landschappelijke uitstraling. (Gebruik geen conifeer.) Dit betekent voor de individuele kavels op het erf, dat er geen of een groene de erfafscheiding wordt toegepast wanneer deze grenst aan de openbare weg en/of het omliggend landschap. Erftoegang Er komen maximaal 4 toegangen langs de Rijksstraatweg. Het erf heeft een gedeelde formele hoofdtoegang met een representatieve uitstraling. De polderwoningen krijgen een individuele toegang. 1 woning zal de toegang moeten delen met de bestaande tuinderswoning.

Bijbehorende bouwwerken • Footprint: maximaal 75 m2* • Kapvorm: zadeldak • Kaprichting: bij voorkeur evenwijdig aan de verkavelingsrichting van de polder, anders haaks daarop. • Goothoogte: maximaal 2,5 m • Dakhelling: gelijk aan het hoofdgebouw

5

Referentiebeelden

6

Meer informatie

Handreiking ruimte voor ruimtelijke kwaliteit De handreiking Ruimte voor ruimtelijke kwaliteit is een inspiratiekader voor de architectuur en de inrichting en beplanting van het erf (met name hoofdstuk 6.3 open polders). Dit document is te downloaden op http://www.mooiijsselmonde.nl/ meer-informatie. Bestemmingsplan Het (ontwerp) bestemmingsplan is (na vaststelling) van toepassing. Het volledige bestemmingsplan is te downloaden via internet http://www.ruimtelijkeplannen.nl Vergunningsvrijbouwen De voorwaarden voor vergunningvrijbouwen vindt u op https://www.rijksoverheid.nl/ onderwerpen/bouwregelgeving/inhoud/ checken-of-vergunningnodig-is-voor-ver-bouwen/ vergunningvrij-bouwenen-verbouwen. In de beschermingszone van de gasleidingstrook mag niet vergunningsvrij worden gebouwd.

7

Bijlage 2 SvB 'functiemenging'

Rho adviseurs voor leefruimte

400193.20191527

Gemeente Hendrik-Ido-Ambacht Bestemmingsplan RvR Rijksstraatweg

CATEGORIE

01 014 014 014 0142 15 15 151 151 1552 1581 1584 1584 1584 1593 t/m 1595 17 17 174, 175 176, 177 18 18 181 182 20 20 203, 204, 205 205 22 22 221 2222.6 2223 2223 2224 2225 223 24 24 2442 2442 26 26 2615 262, 263 262, 263 267 267 2681 28 28 281 284 2852 287 30 30 30 33 33 33 36 36 361 362 363 3663.1 40 40 40 40

OMSCHRIJVING

SBI-CODE 2008

nummer

SBI-CODE

Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging

01 016 016 016 0162 10, 11 10, 11 101, 102 101 1052 1071 10821 10821 10821 1102 t/m 1104 13 13 139 139, 143 14 14 141 141 16 16 162 162902 58 58 581 18129 1814 1814 1813 1814 182 20 20 2120 2120 23 23 231 232, 234 232, 234 237 237 2391 25 25 251, 331 255, 331 2562, 3311 259, 331 26, 28, 33 26, 28, 33 26, 28, 33 26, 32, 33 26, 32, 33 26, 32, 33 31 31 9524 321 322 32991 35 35 35 35

0 2 4 0 6 2 1 0 3 6 -

-

LANDBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. DE LANDBOUW Dienstverlening t.b.v. de landbouw: - algemeen (o.a. loonbedrijven), b.o < 500 m² - plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven, b.o. < 500 m² KI-stations VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN Slachterijen en overige vleesverwerking: - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken, p.o. < 200 m² Consumptie-ijsfabrieken, p.o. < 200 m² Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen, charge-ovens, v.c.< 7.500 kg meel/week Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk: - Cacao- en chocoladefabrieken- vervaardigen van chocoladewerken met p.o. < 200 m² - Suikerwerkfabrieken zonder suiker branden, p.o. < 200 m² Vervaardiging van wijn, cider e.d.

B B B

B B B B B B

VERVAARDIGING VAN TEXTIEL Vervaardiging van textielwaren Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen

B B

VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT Vervaardiging kleding van leer Vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer)

B C

- HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D. 1 Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, p.o. < 200 m2 Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken - UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA Uitgeverijen (kantoren) Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen A Grafische afwerking B Binderijen Grafische reproduktie en zetten Overige grafische aktiviteiten Reproduktiebedrijven opgenomen media - VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUKTEN 0 Farmaceutische produktenfabrieken: 2 - verbandmiddelenfabrieken - VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUKTEN Glasbewerkingsbedrijven 0 Aardewerkfabrieken: 1 - vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW 0 Natuursteenbewerkingsbedrijven: 2 - zonder breken, zeven en drogen p.o. < 2.000 m² Slijp- en polijstmiddelen fabrieken - VERVAARD. EN REPARATIE VAN PRODUKTEN VAN METAAL (EXCL. MACH./TRANSPORTMIDD.) 1a - gesloten gebouw, p.o. < 200 m2 B1 Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d., p.o. < 200 m2 2 Overige metaalbewerkende industrie, inpandig, p.o. <200m2 B Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.; inpandig, p.o. <200 m2 - VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS A Kantoormachines- en computerfabrieken incl. reparatie - VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN A Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d. incl.

reparatie - VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G. 2 Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2 Fabricage van munten, sieraden e.d. Muziekinstrumentenfabrieken Sociale werkvoorziening - PRODUKTIE EN DISTRIB. VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER C0 Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen: C1 - < 10 MVA

B B

A B A B B B A

C

B B B B

B B B B

B

B

A B B B

B

Gemeente Hendrik-Ido-Ambacht Bestemmingsplan RvR Rijksstraatweg

35 35 35 35 35 36 36 36 36 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43 45, 47 45, 47 451, 452, 454 45204 45205 453 46 46 461 4634 4635 4636 4637 464, 46733 46499 46499 4673 5153 4673 5153.4 46735 4674 5154 4674 4676 466 466, 469 47 47 47 471 4722, 4723 4724 4773, 4774 4778 952 55 55 5510 561 563 563 5629 562 49 49 493 494 495 50, 51 50, 51 50, 51 52 52 5221 5222 791 5229

D0 Gasdistributiebedrijven: D3 - gas: reduceer-, compressor-, meet- en regelinst. Cat. A D4 - gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), cat. B en C E0 Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt: E2 - blokverwarming - WINNING EN DITRIBUTIE VAN WATER B0 Waterdistributiebedrijven met pompvermogen: B1 - < 1 MW - BOUWNIJVERHEID 2 3 Aannemersbedrijven met werkplaats, b.o. < 1000 m - HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven B Autobeklederijen Autowasserijen Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires - GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING Handelsbemiddeling (kantoren) Grth in dranken Grth in tabaksprodukten Grth in suiker, chocolade en suikerwerk Grth in koffie, thee, cacao en specerijen Grth in overige consumentenartikelen 0 Grth in vuurwerk en munitie: 1 - consumentenvuurwerk, verpakt, opslag < 10 ton 0 Grth in hout en bouwmaterialen: 1 - algemeen 2 - indien b.o. =< 2000 m2 4 zand en grind: 6 - indien b.o. =< 200 m² 0 Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur: 1 - algemeen 2 - indien b.o. =<2.000 m² Grth in overige intermediaire goederen 2 Grth in machines en apparaten, exclusief machines voor de bouwnijverheid Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d. - DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN A Detailhandel voor zover n.e.g.

Supermarkten, warenhuizen Detailhandel vlees, wild, gevogelte, met roken, koken, bakken Detailhandel brood en banket met bakken voor eigen winkel Apotheken en drogisterijen Detailhandel in vuurwerk tot 10 ton verpakt Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen) - LOGIES-, MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREKKING Hotels en pensions met keuken, conferentie-oorden en congrescentra Restaurants, cafetaria's, snackbars, ijssalons met eigen ijsbereiding, viskramen e.d. 1 Café's, bars 2 Discotheken, muziekcafé's Kantines Cateringbedrijven - VERVOER OVER LAND Taxibedrijven 1 Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks), b.o. =< 1.000 m² Pomp- en compressorstations van pijpleidingen - VERVOER OVER WATER / DOOR DE LUCHT A Vervoersbedrijven (uitsluitend kantoren) - DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER 1 Autoparkeerterreinen, parkeergarages Overige dienstverlening t.b.v. vervoer (kantoren) Reisorganisaties Expediteurs, cargadoors (kantoren)

CATEGORIE

40 40 40 40 40 41 41 41 41 45 45 45 50 50 501, 502, 504 5020.4 5020.5 503, 504 51 51 511 5134 5135 5136 5137 514 5148.7 5148.7 5153 5153 5153 5153.4 5153.4 5154 5154 5154 5156 518 519 52 52 52 5211/2,5246/9 5222, 5223 5224 5231, 5232 5249 527 55 55 5511, 5512 553 554 554 5551 5552 60 60 6022 6024 603 61, 62 61, 62 61, 62 63 63 6321 6322, 6323 633 634

OMSCHRIJVING

SBI-CODE 2008

nummer

SBI-CODE

Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging

A B B

B

B

B A B B

A C C C C C C C B B C B C C C

A B A A A A A

A A A B A B

B C B

A

C A A A

Gemeente Hendrik-Ido-Ambacht Bestemmingsplan RvR Rijksstraatweg

CATEGORIE

OMSCHRIJVING

SBI-CODE 2008

nummer

SBI-CODE

Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging

64 64 641 642 642 642 65, 66, 67 65, 66, 67 65, 66, 67 70 70 70 71 71 711 712 713 714 72 72 72 72 73 73 732 74

53 53 531, 532 61 61 61 64, 65, 66 64, 65, 66 64, 65, 66 41, 68 41, 68 41, 68 71 77 7711 7712, 7739 773 772 62 62 62 58, 63 72 72 722 74

POST EN TELECOMMUNICATIE Post- en koeriersdiensten A Telecommunicatiebedrijven B0 zendinstallaties: B2 - FM en TV - FINANCIELE INSTELLINGEN EN VERZEKERINGSWEZEN A Banken, verzekeringsbedrijven, beurzen - VERHUUR VAN EN HANDEL IN ONROEREND GOED A Verhuur van en handel in onroerend goed - VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN Personenautoverhuurbedrijven Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (excl. personenauto's) Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g. - COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE A Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d. B Datacentra - SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek -

74

63, 69t/m71, 73, 74, 77, 78, 80t/m82

-

74 7481.3 7484.4 75 75 75 7525 80 80 801, 802 803, 804 85 85 8512, 8513 8514, 8515 853 853 90 90 9001 91 91 9111 9131 9133.1 92 92 9213 9232 9234 9234.1 9251, 9252 926 926 926 926 926 926 9271

63, 69t/m71, 73, 74, 77, 78, 80t/m82 74203 82992 84 84 84 8425 85 85 852, 8531 8532, 854, 855 86 86 8621, 8622, 8623 8691, 8692 871 8891 37, 38, 39 37, 38, 39 3700 94 94 941, 942 9491 94991 59 59 5914 9004 8552 85521 9101, 9102 931 931 931 931 931 931 9200

A Overige zakelijke dienstverlening: kantoren Foto- en filmontwikkelcentrales Veilingen voor huisraad, kunst e.d. - OPENBAAR BESTUUR, OVERHEIDSDIENSTEN, SOCIALE VERZEKERINGEN A Openbaar bestuur (kantoren e.d.) Brandweerkazernes - ONDERWIJS Scholen voor basis- en algemeen voortgezet onderwijs Scholen voor beroeps-, hoger en overig onderwijs - GEZONDHEIDS- EN WELZIJNSZORG Artsenpraktijken, klinieken en dagverblijven Consultatiebureaus 1 Verpleeghuizen 2 Kinderopvang - MILIEUDIENSTVERLENING B rioolgemalen - DIVERSE ORGANISATIES Bedrijfs- en werknemersorganisaties (kantoren) Kerkgebouwen e.d. A Buurt- en clubhuizen - CULTUUR, SPORT EN RECREATIE Bioscopen Theaters, schouwburgen, concertgebouwen, evenementenhallen Muziek- en balletscholen Dansscholen Bibliotheken, musea, ateliers, e.d. 0 Zwembaden: overdekt A Sporthallen B Bowlingcentra 0 Schietinrichtingen: 2 - binnenbanen: boogbanen F Sportscholen, gymnastiekzalen Casino's

-

C A B

B

A

B C C C

A B

A

OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING A C A

A C

B B

A A B B

B

A B B

C C B B A C B B A B C

Gemeente Hendrik-Ido-Ambacht Bestemmingsplan RvR Rijksstraatweg

92009 96 96 96013 96013 9602 9603 9313, 9604 9609

Amusementshallen - OVERIGE DIENSTVERLENING A Wasverzendinrichtingen B Wasserettes, wassalons Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten 0 Begrafenisondernemingen: uitvaartcentra Fitnesscentra, badhuizen en sauna-baden B Persoonlijke dienstverlening n.e.g.

CATEGORIE

9272.1 93 93 9301.3 9301.3 9302 9303 9304 9305

OMSCHRIJVING

SBI-CODE 2008

nummer

SBI-CODE

Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging

B

B A A A B A