Bijlage 3 bij nr. 33 Memo lokale resultaten woningmarktanalyse Drechtsteden (1)

Memo

Aan:

De gemeenteraad van Hendrik-Ido-Ambacht

Van:

Wethouder Platschorre

Betreft:

Lokale resultaten woningmarktanalyse Drechtsteden

Datum:

26-06-2025

Het onderzoeksbureau RIGO heeft, in opdracht van de gemeenten en woningcorporaties in de Drechtsteden, een woningmarktanalyse in de regio Drechtsteden uitgevoerd. In dit memo worden de lokale resultaten beschreven. Huishoudens - De verdeling van leeftijdsgroepen in Hendrik-Ido-Ambacht is een afspiegeling van de Drechtsteden. - In Hendrik-Ido-Ambacht zijn er meer huishoudens met kinderen dan gemiddeld in de Drechtsteden (44% tegenover 36%) en minder alleenstaanden (27% tegenover 36%). - Hendrik-Ido-Ambacht heeft meer huishoudens met een inkomen vanaf 2x modaal dan gemiddeld in de Drechtsteden (40% tegenover 31%) en minder huishoudens met een inkomen van de doelgroep passend toewijzen (21% tegenover 27%). Woningvoorraad - Het aanbod van koopwoningen tot €300.000 is lager dan in de regio Drechtsteden, namelijk 12% tegenover 24%. Een kwart van de woningen valt in het segment tussen €300.000 tot €390.000, regionaal is dat 29%. In Hendrik-Ido-Ambacht is het aantal koopwoningen boven de €500.000 aanzienlijk hoger dan regionaal (33% tegenover 22%). - De woningvoorraad van sociale huurwoningen tot €455 is kleiner dan binnen de regio (4% tegenover 11%). - Het aanbod sociale huurwoningen wijkt af van het Drechtsteden gemiddelde (23% tegenover 30%).

Vraag en aanbod & ontwikkeling behoefte - Er is veel meer vraag dan aanbod bij eengezinswoningen, starters hebben een aanzienlijk aandeel in deze vraag. Dit geldt voor zowel eengezinswoningen tot en met 4 kamers als voor eengezinswoningen met 5 kamers of meer. - Bij appartementen is de vraag veruit het grootst naar 3-kamer appartementen en is er (beperkt) meer aanbod dan vraag naar huurappartementen met lift. - Bij koopwoningen is de vraag het grootst naar woningen met een koopprijs tot €250.000. Aangezien er weinig aanbod is binnen deze categorie, is het verschil tussen vraag en aanbod groot. Een groot verschil tussen vraag en aanbod is ook te zien bij de categorie €250.000 tot €300.000. Starters zijn in deze categorieën aanzienlijk vertegenwoordigd.

Memo

-

-

Er is meer vraag dan aanbod bij sociale huurwoningen tot de liberalisatiegrens, ruim de helft van de vraag komt van starters. Voor huurprijzen boven deze grens is vraag en aanbod redelijk in balans. In alle mogelijke economische scenario's is er bij alle categorieën en typen woningen een huidig in te lopen tekort én een aanvullende behoefte tot en met 2035.