Bijlage 2 bij raadsvoorstel 9.1 -HIA - 2021-2 - Kaart 2 Zuidwende-Zuid

Projectkaart 2: Zuidwende-Zuid bijgewerkt tot en met: 01-09-2021

ONDERWERP: Zuidwende-Zuid Portefeuillehouder/bestuurlijk opdrachtgever:

wethouder R.J. Lafeur

Ambtelijk opdrachtgever:

Ico Goedhart

Opsteller / projectleider:

Luc van Huijgevoort

Fase project: Initiatieffase

Ontwikkelingsfase

Uitvoeringsfase

Nazorgfase

Inhoud project: Korte beschrijving van de projectopdracht Nadat tot twee keer toe eerdere plannen voor de inrichting van het gebied Zuidwende-Zuid om uiteenlopende redenen niet tot realisatie zijn gekomen, is in het najaar van 2019 besloten te bezien of het gebied kan worden ingericht voor (para)medische voorzieningen met een lokaal verzorgend karakter in combinatie met groenvoorzieningen. Het projectgebied bestaat alleen uit de grond waarvan de gemeente eigenaar is. Het gaat hier om een oppervlakte van circa 11.600 m2. Duurzaamheid In de 'Startnotitie project Zuidwende-Zuid' is aangegeven dat op Zuidwende-Zuid veel groen en water moet worden gerealiseerd. Daarnaast is er het volgende in opgenomen: "Uitgangs-punt is dat alle bebouwing zonder gasaansluiting wordt gerealiseerd. De gemeente zal bij de initiatiefnemers van bouwprojecten aandringen op aandacht voor het thema duurzaam-heid (met name door het toepassen van zonnecollectoren, groene daken en bij de keuzes van materiaalgebruik voor de op te richten bebouwing). De gemeente zal hen ook wijzen op de mogelijkheden om gebruik te maken van de Gemeentelijke Praktijk Richtlijn GPR gebouwen – Drechtsteden, die inzicht biedt in de mate waarin concrete maatregelen ertoe kunnen bijdragen om een gebouw zo mogelijk energieneutraal te maken".

Aan deze en andere uitgangspunten, bijvoorbeeld die uit het Convenant Klimaatadaptief Bouwen, worden de plannen van initiatiefnemers getoetst. De huidige stand van zaken De raad heeft op 9 september 2019 de ‘Startnotitie project Zuidwende-Zuid’ vastgesteld. In deze startnotitie is de hoofddoelstelling om het projectgebied in te richten met een combinatie van (para)medische voorzieningen en groenvoorzieningen vastgelegd. Stedenbouwkundig bureau Buro Beuk heeft de opdracht gekregen om een locatiestudie te verrichten. Voor de zomervakantie heeft Beuk de conceptlocatiestudie met daarin vier ontwikkelingsvarianten ambtelijk gepresenteerd. Deze studie is individueel besproken met geïnteresseerden. Op 30 maart 2021 is er een bijeenkomst georganiseerd voor partijen uit de 'medische sector' in de gemeente c.a. die interesse hebben geuit in vestiging op de locatie. Eén van de daarbij aanwezige partijen heeft het initiatief genomen om te bezien of er op Zuidwende-Zuid een gezondheidscentrum gerealiseerd kan worden van circa 1.500 m2 bvo. De initiatiefnemer heeft tot einde 2021 de gelegenheid gekregen om de haalbaarheid hiervan te onderzoeken.

Concrete acties voor 2021 - Overleg met initiatiefnemer gezondheidscentrum. - Overleg met andere geïnteresseerden. - Overleg met omwonenden.

Financiële verantwoording: Voor het verrichten van locatiestudie naar de mogelijkheden om Zuidwende-Zuid in te richten met een combinatie van (para)medische voorzieningen en groenvoorzieningen heeft de raad een investeringsbudget van € 39.000 beschikbaar gesteld. Met het inzicht van nu volstaat dit bedrag. De boekwaarde van de grond bedraagt ongeveer € 1,1 miljoen. Subsidies Niet van toepassing.

Planning: 2021: - Burgerparticipatie (overleg en gesprek met eigenaren/bewoners van de direct aangrenzende percelen en met een bredere kring van omwonenden). 2022: - Opstellen defnitieve locatiestudie. - Vaststellen locatiestudie met votering voorbereidingskrediet. - Opstellen voorontwerp-bestemmingsplan, grondexploitatie. 2023: - Vaststellen bestemmingsplan. - Bouwrijp maken. - Verkoop gronden. 2024: - Realisatie bouwplannen. - Aanleg groenvoorzieningen. Samenhang (naar andere projecten of actoren): Niet van toepassing.

Besluitvorming: Eerdere besluitvorming - Raadsbesluit 9 september 2019 m.b.t. het vaststellen van de ‘Startnotitie project Zuidwende-Zuid’ en het beschikbaar stellen van een investeringsbudget voor de opstelling van een locatiestudie. - Besluit college 13 juli 2021 om een initiatiefnemer een half jaar de gelegenheid te geven de haalbaarheid van een gezondheidscentrum te onderzoeken.

Evt. alternatieven: Indien uit de locatiestudie blijkt dat het inrichten van Zuidwende-Zuid voor de beoogde combinatie van (para)medische functies en groenvoorzieningen niet haalbaar is, zullen alternatieve inrichtingsvarianten worden verkend. Risico’s / risicomanagement: Bij de opstelling van een nieuwe grondexploitatie Zuidwende-Zuid wordt een nieuwe risicoparagraaf uitgewerkt. De voortgang van het project c.q. de haalbaarheid van de planning is afhankelijk van de uitkomsten van de afstemming met de Veiligheidsregio Zuid-Holland Zuid (in verband met de gasleiding die zich nabij de locatie bevindt), het Waterschap Hollandse Delta en uiter-aard ook van eventuele zienswijzen en bezwaarschriften.

Organisatie:

De voortgang wordt periodiek afgestemd met de portefeuillehouder voor dit project. Op ambtelijk niveau vindt de aansturing plaats via de projectleider. Het afdelingshoofd is ambtelijk opdrachtgever.

Overig: Niet van toepassing.