Bijlage 1 bij Raadsvoorstel 9.2 Bestemmingsplan naast Jaagpad 1 - Toelichting
Tekst van het document
Gedeputeerde Staten (hierna: GS) kunnen hiervan ontheffing verlenen en bij verordening kunnen Provinciale Staten (hierna: PS) vrijstelling verlenen van dit verbod. De voorwaarden waaraan voldaan moet worden om ontheffing of vrijstelling te kunnen verlenen zijn opgenomen in de Wnb en vloeien direct voort uit de Vogelrichtlijn. Verder is het verboden in het wild levende dieren van soorten, genoemd in bijlage IV, onderdeel a, bij de Habitatrichtlijn, bijlage II bij het Verdrag van Bern of bijlage I bij het Verdrag van Bonn, in hun natuurlijk verspreidingsgebied opzettelijk te doden of te vangen of te verstoren. GS kunnen hiervan ontheffing verlenen en bij verordening kunnen PS vrijstelling verlenen van dit verbod. De gronden voor verlening van ontheffing of vrijstelling zijn opgenomen in de Wnb en vloeien direct voort uit de Habitatrichtlijn. Onderzoek en conclusie Gebiedsbescherming Het plangebied maakt geel deel uit van een natuur- of groengebied met een beschermde status zoals Natura 2000. Het plangebied maakt ook geen deel uit van Natuurnetwerk Nederland. Het dichtstbijzijnde Natura 2000-gebied betreft Boezems Kinderdijk en ligt op circa 3 km afstand. Het dichtstbijzijnde NNN-gebied ligt op circa 1,2 km afstand. Gelet op de ruime afstand tot beschermde gebieden en geringe omvang van de beoogde ontwikkeling zijn significant negatieve effecten uitgesloten.
Rho adviseurs voor leefruimte
44001553.20181509
35
Figuur 4.4 ligging plangebied ten opzichte van NNN en Natura 2000-gebieden (bron: provincie Zuid-Holland) Soortenbescherming Het plangebied wordt in de huidige situatie gebruikt als tuin. Er staan enkele bomen, maar deze worden niet gekapt. Wel zal een ontsluiting van de woning worden aangelegd door een deel van het plantsoen. Dit is echter geen beplanting waar beschermde diersoorten worden verwacht. Langs de oevers worden ook geen ontwikkelingen voorzien. Het aspect ecologie vormt geen belemmering voor de beoogde ontwikkeling.
Rho adviseurs voor leefruimte
44001553.20181509
36
Rho adviseurs voor leefruimte
44001553.20181509
37
Hoofdstuk 5
5.1
Juridische planbeschrijving
Algemeen
Dit bestemmingsplan vormt het juridische kader voor het plangebied. Op basis van dit bestemmingsplan zal de beoogde ontwikkeling zonder verdere uitwerking van de bestemmingen of andere planologisch-juridische procedures kunnen worden uitgevoerd. Daarnaast vervult het plan, na realisatie van de beoogde woning, een belangrijke beheer- en gebruiksfunctie. Het bestemmingsplan is in lijn met het geldende bestemmingsplan 'Centrum' en voldoet aan de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen (SVBP2012).
5.2
Opbouw regels
De juridische regeling bestaat uit vier hoofdstukken. Het eerste hoofdstuk bevat de definities van begrippen, die voor het algemene begrip, de leesbaarheid en uitleg van het plan van belang zijn en de wijze van meten. In hoofdstuk twee wordt op de bestemmingen en hun gebruik ingegaan. Het derde hoofdstuk gaat in op de algemene regels. De overgangs- en slotregel maken onderdeel uit van het vierde hoofdstuk.
5.3
De bestemmingen
In het bestemmingsplan zijn verschillende bestemmingen toegekend aan het plangebied. Hieronder wordt ingegaan op de inhoud van deze bestemmingen. Tuin Voor dit perceel is net als bij andere woningen aan Het Jaagpad een strook 'Tuin' opgenomen. Op deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. De voorgevelrooilijn is richting het zuiden gesitueerd om te borgen dat ter plaatse van deze gronden geen bebouwing wordt geplaatst. Dit om de zichtlijnen te behouden. Water De watergang in het plangebied is als 'Water' bestemd. Deze gronden zijn bestemd voor waterpartijen ten behoeve van de waterhuishouding. De bestemming maakt tevens behoud, herstel en ontwikkeling van natuur- en landschapswaarden mogelijk. Wonen Binnen de bestemming Wonen wordt het realiseren van een woning mogelijk gemaakt. Het hoofdgebouw dient binnen het bouwvlak gebouwd te worden. Achter de voorgevelrooilijn is wel nog ruimte voor bijgebouwen.
Rho adviseurs voor leefruimte
44001553.20181509
38
Dubbelbestemming Waarde - Archeologie Het plangebied heeft een middelhoge tot hoge kans op archeologische sporen. Ter bescherming van mogelijke aanwezige archeologische waarde, is de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie' opgenomen. Deze bestemming regelt dat bij nieuwbouw (geen vervangende nieuwbouw) van gebouwen met een oppervlakte van ten minste 100 m2 en bij graafwerkzaamheden dieper dan 35 cm, archeologisch onderzoek dient plaats te vinden. Indien uit dit onderzoek blijkt dat ter plaatse geen waarden aanwezig zijn, kunnen de bouwwerkzaamheden alsnog doorgang vinden.
Rho adviseurs voor leefruimte
44001553.20181509
39
Hoofdstuk 6
6.1
Uitvoerbaarheid
Economische uitvoerbaarheid
De beoogde ontwikkeling maakt de realisatie van een woning mogelijk en betreft een particulier initiatief. De initiatiefnemer draagt hiervan de kosten. Afspraken over de kosten van planschade en eventuele andere te verhalen kosten worden vastgelegd in een overeenkomst met de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht. Daarmee zijn de kosten anderszins verzekerd en is er geen verplichting tot het opstellen van een exploitatieplan.
6.2
Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Communicatie met bewoners De initiatiefnemer heeft de direct omwonenden mondeling geïnformeerd over de beoogde ontwikkeling. De reacties op het plan waren positief. Vooroverleg In het kader van vooroverleg is het bestemmingsplan naar de vooroverlegpartners worden gestuurd. De provincie Zuid-Holland, het Waterschap Hollandse Delta en Rijkswaterstaat hebben hun reactie toegezonden. Op basis van de reactie van Rijkswaterstaat is het akoestisch onderzoek op enkele punten aangevuld. De reacties van de provincie Zuid-Holland en het Waterschap Hollandse Delta hebben niet geleid tot aanpassingen van het bestemmingsplan. Ontwerpbestemmingsplan Het ontwerpbestemmingsplan 'Het Jaagpad' heeft gedurende zes weken ter inzage gelegen. Belanghebbenden zijn in de gelegenheid gesteld een zienswijze in te dienen. Er zijn geen zienswijzen ingediend.
Rho adviseurs voor leefruimte
44001553.20181509
40
Rho adviseurs voor leefruimte
44001553.20181509