Bijlage 1 bij Raadsvoorstel 8.3 Toelichting voorlopig ontwerp Cascade

Revitalisering Cultureel Centrum Cascade Toelichting bij het voorlopig ontwerp

Datum: 22-01-2024

1

Inhoudsopgave Inleiding ............................................................................................................................................................ 3

1

Aanleiding .............................................................................................................................................. 3 Ontwerpopgave ................................................................................................................................... 4 Proces...................................................................................................................................................... 5 Toelichting Voorlopig Ontwerp ................................................................................................................ 5

2

Bouwkundig ........................................................................................................................................... 5 Installaties .............................................................................................................................................. 7 Participatie ............................................................................................................................................. 9 Akoestisch onderzoek ....................................................................................................................... 9 Bestemmingsplan en vergunningsprocedure(s) .................................................................... 9 Kosten ............................................................................................................................................................. 10

3

Kostenramingen ................................................................................................................................ 10 Bezuinigingen ..................................................................................................................................... 11 DUMAVA .............................................................................................................................................. 12 Projectplan..................................................................................................................................................... 12

4

Proces.................................................................................................................................................... 12 Vervangende en tijdelijke huisvesting ...................................................................................... 12 Definitief Ontwerp (DO) .................................................................................................................. 13 Planning en risico’s .................................................................................................................................... 13

5

Planning ................................................................................................................................................ 13 Risico’s .................................................................................................................................................. 13 Bijlagen ..................................................................................................................................................................... 15

2

▪

Dienstverleningsconcept (d.d. 14-11-2022)................................................................................ 15

▪

Tekeningen voorlopig ontwerp Cascade...................................................................................... 15

1

Inleiding Aanleiding

Cascade vormt sinds 1997 een centrale plek voor culturele activiteiten en verenigingen in Hendrik-Ido-Ambacht. In het gebouw zijn verschillende openbare en sociaal-culturele voorzieningen gehuisvest, zoals de openbare bibliotheek (Bibliotheek AanZet) en Theater Cascade. Daarnaast zijn enkele sociale diensten van de gemeente in het gebouw gevestigd. De afgelopen 26 jaar is, onder leiding van Stichting Cascade, het programma- en activiteitenaanbod van Cascade steeds verder uitgebreid en geprofessionaliseerd. In Cascade vinden wekelijks tientallen activiteiten plaats voor honderden bezoekers uit Hendrik-Ido-Ambacht en omgeving. Zij komen voor de bibliotheek, het theater, dansles of zijn aangesloten bij een van de tientallen verenigingen die gebruik maken van de ruimten en faciliteiten van het gebouw. Anderen komen juist voor het consultatiebureau of jeugdzorg. Door intensief gebruik en de leeftijd van het gebouw dient er de komende jaren groot onderhoud te worden uitgevoerd. Wijzigingen in het gebouw en intensivering van het gebruik hebben ertoe geleid dat Cascade niet goed meer aansluit bij de huidige doelstelling.

Bovendien hebben Stichting Cascade en de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht beide de ambitie uitgesproken om de sociale functie van Cascade te versterken, zodat het een multifunctionele ontmoetingsplaats wordt voor alle inwoners: het Hart van Ambacht (Coalitieprogramma 2018-2020). Door Cascade is deze ambitie vertaald in een toekomstvisie. “Coalitieprogramma 2022-2026 Samen voor Ambacht: Cultureel centrum Cascade is dé centrale plek voor culturele activiteiten en verenigingen in onze gemeente. Veel mensen ontmoeten elkaar op deze plek. Wij zien Cascade als een multifunctionele ontmoetingsplaats voor alle Ambachters: het hart van Ambacht! In de afgelopen periode is besloten om de sociale functie van Cascade te versterken. Veel meer dan nu moet Cascade een levendige plek worden waar mensen graag naartoe komen en waar ze ook graag verblijven. Het moet een aantrekkelijke en betekenisvolle plek worden om elkaar te ontmoeten. We willen mensen naar deze plek trekken én zorgen dat ze daar ook met plezier langer verblijven. Dat geeft een impuls aan de sociale interactie. Om dit te bereiken, zetten we door op de ingezette lijn van revitalisering van Cascade. Samen met Cascade en de gebruikers werken we de plannen verder uit. Hierbij betrekken we de omgeving van Cascade.”

3

Het samenvallen van groot onderhoud en de ambitie met Cascade biedt een unieke kans om het gebouw en haar directe omgeving op meerdere fronten te verbeteren en een kwaliteitsslag te maken in het sociaal-culturele aanbod voor de bewoners van Hendrik-Ido-Ambacht en daarbuiten. Tevens kan deze ontwikkeling bijdragen aan het versterken van de groene identiteit van de gemeente en ambities op het gebied van duurzaamheid.

Ontwerpopgave Voor de revitalisering van Cascade werd door Asbo een breed gedragen Programma van Eisen (PvE) met vlekkenplan en financiële onderbouwing opgesteld. In het PvE is een huisvestigingsvisie geformuleerd. Volgens deze visie streeft men naar het versterken van de sociale functie van Cascade en de ontwikkeling van het gebouw tot een ontmoetingsplaats voor alle inwoners van de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht. De keuze is gemaakt om de ‘open’ bijeenkomstfuncties in Cascade in ere te herstellen en het gebouw nieuw leven in te blazen als centrum voor cultuur en ontmoeting – een dorpshuis nieuwe stijl. Dit betekent dat er geen ruimte meer is voor ‘gesloten’ (kantoor)functies voor het wijkteam, jeugdzorg en consultatiebureau, welke nu onder meer op de begane grond zijn gesitueerd. De revitalisering van Cascade is er op gericht om de huisvesting aan te passen naar een open, transparant en meer toegankelijk ‘model’. Het gebouw dient hiervoor beter geïntegreerd te worden in zijn omgeving onder meer door het verbinden van binnen met buiten (meer interactie). Met aantrekkende functies en activiteiten op de begane grond en buiten wordt de verblijfskwaliteit van het gebouw vergroot. Door in te zetten op multifunctionele binnen- en buitenruimten met deelgebruik wordt de mogelijkheid gecreëerd om meer diversiteit aan activiteiten te faciliteren voor een breder publiek.

Een facelift moet leiden tot een eigentijdse en herkenbare identiteit, passend bij het karakter van Hendrik-Ido-Ambacht. In het kader van verduurzaming wordt ingezet op het realiseren van functionele mogelijkheden om een diversiteit in gebruik te kunnen huisvesten. Het streven is om voor activiteiten en facilitaire diensten of voorzieningen, vrijwilligers en mensen met een achterstand in te zetten. Voor mensen die daar behoefte aan hebben worden werk- of studeerplekken te beschikking gesteld. Voor energiebesparing is onderzoek verricht door de omgevingsdienst. Verduurzamingsmaatregelen die zij benoemen zijn verwerkt in het Programma van Eisen. ‘Vergroening’ van het pand aan zowel de binnen- als buitenzijde, om uiting te geven aan de groene identiteit van Hendrik-Ido-Ambacht, is een nadrukkelijke wens. Op basis van het PvE heeft de raad een voorbereidingskrediet beschikbaar gesteld voor de uitwerking van een Voorlopig Ontwerp (VO).

4

Proces Voor het contracteren van ontwerpende partijen is een aanbestedingsprocedure doorlopen. Hieruit werden een architect en installatie-adviseur geselecteerd voor een ontwerpteam. De architect en installatie-adviseur hebben in twee delen opdracht gekregen. Het eerste deel van de opdracht loopt tot en met einde van het VO. Deze fase wordt met dit document afgesloten en geldt als beslismoment voor de gemeenteraad om wel/niet door te gaan met de planontwikkeling voor de revitalisering van Cascade.

2

Toelichting Voorlopig Ontwerp Bouwkundig

Gelijktijdig met de ontwikkeling van het dienstverleningsconcept is door architect Roel ten Bras van TenBrasWestinga Architecten, in samenspraak met het ontwerpteam, een SO en later VO uitgewerkt. Dit ontwerp is steeds getoetst aan het dienstverleningsconcept. Omschrijving bouwkundig/architectonisch ontwerp Roel ten Bras (architect TenBrasWestinga Architecten): “Cultureel Centrum Cascade is een plaats voor honderden bezoekers uit Hendrik-Ido-Ambacht en omgeving. Cascade huisvest de bibliotheek, het theater, cultuureducatie. Daarnaast maken tientallen verenigingen gebruik van ruimte en faciliteiten van het gebouw. Het gebouw is oorspronkelijk gebouwd in 1998. Wijzigingen in het gebouw en intensivering van het gebruik hebben ertoe geleid dat Cascade niet goed meer aansluit bij de huidige doelstelling. De doelstelling is om Cascade weer een levendige plek te maken met meer kwaliteiten om te verblijven: een katalysator van sociale interactie. Een plek waar mensen op allerlei manieren kunnen participeren, afspreken, samenkomen of gewoon zonder doel kijken wat er is en wat nog kan komen. Een adres zijn voor hulpbehoevenden. Door in te zetten op multifunctionele ruimten met deelgebruik wordt de mogelijkheid gecreëerd om meer diversiteit aan activiteiten te faciliteren voor een breder publiek.

Een open bibliotheek met café zorgt voor levendigheid op de begane grond, grenzend aan de vernieuwde tuin.” Het ontwerp voor de revitalisatie is gebaseerd op 5 pijlers. 1.

Cascade binnen = Cascade buiten: Cascade-binnen is een ruimtelijk herkenbare, duurzame

en ecologische wereld die interieur en exterieur, beneden en boven, en gebruikers verbindt.

5

2.

Cultureel landschap: Een nieuwe entree, in het hart van het gebouw. De bezoeker ervaart

geen afzonderlijke functies, maar een landschap vol activiteiten en kruisbestuiving. 3.

Kloppend hart: Trap en vide creëren een nieuwe ruimte in het gebouw: een open podium.

Met nieuwe gebruiksmogelijkheden. 4.

Ambachtse identiteit: We combineren natuurlijke materialen en kleuren met de geschiedenis

van de plek (groen en water) en Ambachters (nijverheid, vlas (linnen), hout en ijzer voor hergebruik) 5.

Unieke kans voor verduurzaming: Na-isoleren voor hoge isolatiewaarden. Omgeving

natuurinclusief en klimaatadaptief, o.a. door zorgvuldige beplanting en reductie verhardingen. Verbeteren daglichttoetreding en in het interieur alleen biobased materialen en veel groen.” In het dienstverleningsconcept wordt de term ‘Third place’ geïntroduceerd om de sociale functie van Cascade te omschrijven. Cascade wordt omschreven als zo’n ‘Third place’, “waar de inwoners kunnen ontmoeten, ontspannen, leren, werken, lezen, genieten. Een plek waar van alles samenkomt, waar altijd iets te beleven is en waar je geïnspireerd en uitgedaagd wordt om je leven en dat van anderen te verbeteren. Een plek waar iedereen welkom is, waar mensen zich thuis en verbonden voelen. ‘Third places’ zijn plekken - naast de ‘First place’ van thuis of de ‘Second place’ van werk of school - waar mensen elkaar ontmoeten. ‘Home away from home.’” De ‘Third place’ visie is in het dienstverleningsconcept nader uitgewerkt in functionele en ruimtelijke zin, als ook in de programmering (activiteiten die plaatsvinden in Cascade). Belangrijke nieuwe functies op de begane grond zijn ‘Het Winkeltje’, de ‘Buurttafel’ (Ontwikkelplein), het horecagebied en de huiskamertjes voor het sociaal domein. Op de verdieping wordt een multifunctionele creatieve ruimte voorzien en door het gebouw loopt een kunstroute met wisselende tentoonstellingen. Het ontwerp bestaat in hoofdlijnen uit de volgende ingrepen: ➢

Het verplaatsen van de hoofdentree.

➢

Creëren van een ‘open’ ruimte voor het vermengen van gebouwfuncties op de begane grond.

➢

Het plaatsen van een podiumtrap voor het ruimtelijk verbinden van de begane grond en verdieping en faciliteren van diverse activiteiten.

➢

Het toevoegen van een luifel met terras aan de achterzijde van het gebouw.

➢

‘Vergroening’ aan de voor- en achterzijde van het gebouw.

➢

Verduurzaming door onder meer het verbeteren van de gebouwschil, opwekken van elektriciteit, energiezuinige installaties en afsluiten van het gas.

6

Zie verder/ook de bijgevoegde presentatie van het bouwkundige VO en tekeningen (bestaand en nieuw).

Installaties Door Halmos Adviseurs is een uitgebreide analyse uitgevoerd van de bestaande installaties in Cascade. Hieruit bleek onder meer dat een deel van het gebouw (zalen, foyer en keuken) gebalanceerd geventileerd wordt (centrale mechanische toe- en afvoer van ventilatielucht) door middel van enkele luchtbehandelingskasten én dat een ander deel van het gebouw (bibliotheek, zalen en kantoren) decentraal wordt geventileerd door middel van luchttoevoer via gevelroosters (natuurlijke toevoer) en afzuiging door dakventilatoren (mechanische afvoer). Later zijn er aircosystemen toegevoegd voor koeling en (bij)verwarming ter verbetering van het binnenklimaat. Warmteopwekking vindt centraal plaats met een gasgestookte installatie. Hiermee worden radiatoren verwarmd en indirect de ventilatielucht in de luchtbehandelingsinstallaties.

Verduurzaming van de installaties was een belangrijk onderdeel van het Programma van Eisen. Uitgangspunt is het verbouwen van Cascade tot een Bijna Energieneutraal Gebouw (BENG) zonder verbruik van fossiele brandstoffen (gasloos). Werktuigbouwkundige installaties In een ontwerpteam met de installatie-adviseur, architect, de gemeente en Cascade, onder begeleiding van Asbo, zijn diverse voorstellen van installatieconcepten door Halmos onderzocht. Uiteindelijk is gekozen voor een installatievariant, waarbij het gebouw wordt voorzien van nieuwe centrale luchtbehandelingssystemen met warmteterugwinning. Hiervoor is gekozen vanwege de goede energieprestatie, het hoge comfort en de gunstige uitgangspunten voor het beheer en onderhoud. Voor de opwekking van warmte wordt aangesloten op het toekomstige warmtenet van HVC, waarop ook enkele omliggende gemeentelijke gebouwen zoals het gemeentehuis en Ridderhal zullen worden aangesloten. Door aansluiting van Cascade op het warmtenet kan de gasaansluiting komen te vervallen, echter moet dan ook de kookopstelling in de keuken op de verdieping van het gebouw worden vervangen. Dit dient nog nader te worden uitgewerkt in het Definitief Ontwerp (DO). Koeling wordt voorzien door een energiezuinige koelmachine (warmtepomp). En omdat de thermische schil van het gebouw wordt verbeterd, zijn er geen radiatoren meer noodzakelijk.

Aanvullend zal elke ruimte voorzien worden van een kanaalverwarmer om de temperatuur op ruimteniveau te kunnen regelen.

7

Elektrotechnische installaties De bestaande centrale energievoorziening blijft gehandhaafd, alleen moet de contractwaarde worden verhoogd. In geval van congestie levert dit een risico op voor het project. Immers kan er dan niet zonder meer van uit worden gegaan dat het ophogen van de contractwaarde van de hoofdaansluiting mogelijk is. Onderdelen van de elektrische installaties (hoofdverdeelinrichtingen) dienen vanwege hun leeftijd te worden vervangen. De gehele verlichtingsinstallatie wordt voorzien van LED. Diverse Einstallaties worden vervangen, zoals de noodverlichtingsinstallatie en de brandmeld- en ontruimingsinstallatie. Andere E-installaties, zoals licht/kracht, beveiliging en ICT, worden zo veel als mogelijk behouden. De twee liften in het gebouw worden vervangen en ten behoeve van de theaterzaal wordt een goederenheffer geplaatst. De platte daken worden maar mogelijk voorzien van pv-panelen voor het opwekken van elektrische energie. Hierbij wordt ervan uitgegaan dat men terug kan leveren op het net. Dit is volgens netbeheerder Stedin niet zomaar mogelijk. Om teruglevering veilig te stellen (mogelijk te maken) is het noodzakelijk om hiervoor een aanvraag te doen bij Stedin.

Door het vervangen van de klimaatinstallaties en opwekken van energie, in combinatie met het verbeteren van de thermische schil van het gebouw, wordt Cascade een Bijna Energie Neutraal Gebouw (BENG). Met het VO wordt dus invulling gegeven aan de eis uit het PvE om Cascade te verbouwen tot een BENG zonder verbruik van fossiele brandstoffen (gasloos).

8

Participatie Het voorlopige ontwerp is door de architect op twee informatie avonden toegelicht aan gebruikers van Cascade en geïnteresseerde omwonenden. Omwonenden werden in de gelegenheid gesteld om een reactieformulier in te vullen. Uit de presentaties van het ontwerp is gebleken dat men over het algemeen positief is over het ontwerp. Uit de reactieformulieren is gebleken dat omwonenden zich zorgen maken over mogelijke geluidsoverlast door het terras aan de achterzijde van Cascade. Daarom heeft de gemeente een akoestisch onderzoek laten uitvoeren (zie onderstaand). De klankgroep toegankelijkheid heeft aangegeven bij de detailuitwerking graag mee te willen denken over de integrale toegankelijkheid van het gebouw.

Akoestisch onderzoek Mogelijke geluidoverlast door Cascade is tijdens een informatiebijeenkomst als zorgpunt benoemd door omwonenden. Daarom heeft de gemeente een akoestisch onderzoek laten uitvoeren. Door AV-CONSULTING B.V. Raadgevend Ingenieursbureau is

een akoestisch onderzoek

uitgevoerd in het kader van de Wet Milieubeheer c.q. het Activiteitenbesluit. Het onderzoek is bedoeld om de geluidbelasting vast te stellen van het toekomstige terras achter Cascade, als ook de nieuwe luchtbehandelingsinstallatie. Hiervoor zijn fictieve geluidbronnen ingevoerd aangezien de exacte installaties en bijbehorende geluidsvermogens nog niet bekend zijn. Uit de geprognotiseerde rekenresultaten in het akoestisch onderzoek blijkt dat het terras en de luchtbehandeling ruimschoots voldoet aan de geluideisen in het Activiteitenbesluit.

Bestemmingsplan en vergunningsprocedure(s) Vooruitlopend op het DO is het voorlopig ontwerp van Cascade werd een principeverzoek of conceptaanvraag ingediend bij de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht. Het is bekend dat het voorlopig ontwerp in strijd is met het vigerende bestemmingsplan. De locatie heeft een enkelbestemming ‘Maatschappelijk’. Voor deze bestemming geldt dat gebouwen binnen het bouwvak moeten worden gebouwd. Hiervoor zijn geen binnenplanse afwijkingen mogelijk. De uitbouw/erker aan de achterzijde ligt buiten het bouwvlak. In het kader van planbezuinigingen komt deze echter te vervallen (zie 3.2 bezuinigingen), waardoor het plan geheel binnen bouwvlak valt en andere strijdigheid met het bestemmingsplan is de horecavoorziening. Hoewel dit al wel aangeboden wordt, is horeca is binnen de bestemming 'Maatschappelijk' niet toegestaan. Om een horecafunctie mogelijk te maken moet sowieso een

9

omgevingsvergunning worden aangevraagd. Dit geldt ook voor de activiteit ‘bouwen’, aangezien er constructieve wijzigingen zullen plaatsvinden en wijzigingen van de brandcompartimentering. Vanuit omgevingstafel reactie op conceptaanvraag met verzoek om aanvullende onderzoeken (akoestiek, parkeren en verkeer). Deze onderzoeken zijn

afgerond en zijn aan een

omgevingstafel besproken. Naast een omgevingsvergunning moet ook een gebruiksmelding worden gedaan. Nader onderzocht moet worden of wellicht ook een melding Activiteitenbesluit noodzakelijk is. Dit is afhankelijk van het type inrichting (A, B of C).

3

Kosten Kostenramingen

Programma van Eisen Bij het PvE werd een investerings-/budgetraming gemaakt die gebaseerd is op de uitgangspunten in dit PvE. Hierin is de volgende projectscope omschreven. “Het bestaande gebouw en omliggend terrein zal worden aangepast en/of uitgebreid conform het functioneel en ruimtelijk PvE. Daarnaast zullen verduurzamingsmaatregelen worden uitgevoerd, zoals geadviseerd door de omgevingsdienst. Tot slot krijgt het gebouw een facelift en dienen enkele planmatige onderhoudswerkzaamheden te worden uitgevoerd.” In hoofdlijnen bestaan de kosten voor realisatie van het PvE uit de volgende onderdelen: -

-

10

Sloopwerken. Uitbreiding aan de achterzijde met horecavoorzieningen. Aanpassingen terrein (groenvoorzieningen voor- en achterzijde en terras achterzijde). Aanpassing bestaande entree voorzijde en nieuwe entree achterzijde. Plaatsen podiumtrap met balustraden. Verbeteren thermische schil (isolatiebuitenwanden, vervangen glas en isoleren vloer). Schilderwerk binnen en buiten. Vervangen plafonds. Vervangen vloerafwerkingen. Transport installaties (liften): o Vervangen/reviseren bestaande personenlift. o Vervangen bestaande goederenlift keuken. o Plaatsen goederenheffer theater. Gasloze klimaatinstallaties met aansluiting op het warmtenet. PV-installatie voor opwekking elektrische energie. Vervangen diverse overige installaties, waaronder verlichtingsinstallatie en de brandmeld- en ontruimingsinstallatie. Vervangen sanitair. Vaste inrichtingen voor de bibliotheek, balie, barmeubels en keukenvoorzieningen horeca begane grond.

-

Losse inventaris horeca begane grond en foyer en terras.

Voorlopig Ontwerp De ontwerpende partijen hebben ieder op basis van hun VO een kostenraming gemaakt De kostenraming voor het eerste VO kwam beduidend hoger uit dan waar eerder in het PvE van uit is gegaan. Vanwege het verschil tussen de investerings-/budgetraming bij het PvE en de VOramingen, is bekeken welke bezuinigingsmogelijkheden er zijn. Met het ontwerpteam zijn diverse overleggen gevoerd om te kijken waar bezuinigingen kunnen worden doorgevoerd, zonder het ontwerp al te veel aan te tasten en met behoud van de verduurzamingsmaatregelen.

Bezuinigingen Door de architect en installatie-adviseur zijn diverse bezuinigingsvoorstellen gedaan. De volgende bezuinigen zijn geadviseerd om door te voeren. Bouwkundig: -

Vervallen groendak.

-

Niet uitbreiden/uitbouwen begane grond.

-

Kosten binnenwanden bibliotheek in taakstellend budget inrichting bibliotheek.

-

Luifel achterzijde niet toegankelijk maken als balkon.

-

Taakstellend budget bibliotheek.

-

Taakstellend budget inrichting horeca.

-

Reductie vierkante meters terreininrichting (taakstellend).

Installaties: -

Plaatsen van 1 nieuwe luchtbehandelingskast in plaats van 2.

-

Vervallen van 1 stopplaats goederenheffer (decorlift theater).

-

Vervallen buitenverlichting.

-

PV-installatie reduceren tot hoeveelheid die nodig is om een BENG te realiseren.

-

Vervallen sloopwerken installaties (dubbel opgenomen, ook in bouwkundige raming).

De bezuinigingen moeten nog worden verwerkt in het VO. Dit wordt meegenomen in de uitwerking van het DO.

11

DUMAVA Voor eigenaren van maatschappelijk vastgoed bestaat de subsidieregeling Duurzaam Maatschappelijk Vastgoed (DUMAVA). Cascade valt onder de noemer maatschappelijk vastgoed en komt daarmee in aanmerking voor de DUMAVA subsidieregeling. Voor de plannen voor de revitalisering van Cascade is in september een aanvraag ingediend. Voor de van toepassing zijnde verduurzamingsmaatregelen uit de

DUMAVA maatregelenlijst is een subsidie

aangevraagd voor 1, 2 of 3 verduurzamingsmaatregelen. Hiervoor werd een energierapportage opgesteld door Halmos Adviseurs. Het totaal aangevraagde subsidiebedrag bedroeg 30% van de investeringskosten voor 3 aangevraagde maatregelen, ofwel €587.052,00. Helaas is de aangevraagde subsidie niet toegekend. Afhankelijk van het verloop (planning) van het project kan er nogmaals een DUMAVA subsidie worden aangevraagd in 2024. Op 1 april 2024 komt er een nieuwe ‘ronde’ voor het aanvragen van DUMAVA.

4

Projectplan Proces

Een ontwerpproces is ingedeeld in fasen om ervoor te zorgen dat de doelstellingen per fase getoetst kunnen worden. Voor de revitalisering van Cascade is nu een Voorlopig Ontwerp gemaakt. Na vaststelling door de raad zal het ontwerp verder worden uitgewerkt en tot realisatie worden gebracht. Hierbij worden de volgende fasen doorlopen. •

•

Ontwerpfase o

Definitief Ontwerp (DO)

o

Technisch Ontwerp (TO)

Realisatiefase o

Aanbesteding (prijs- en contractvorming)

o

Uitvoeringsgereed Ontwerp (UO)

o

Uitvoering

o

Oplevering

o

Nazorg

Vervangende en tijdelijke huisvesting Parallel aan de uitwerking van het ontwerp, dienen er oplossingen te worden gevonden voor tijdelijke huisvesting van gebruikers van Cascade (o.m. de bibliotheek) en vervangende huisvesting voor het consultatiebureau en de sociale teams. Dit is nog een grote uitdaging. Het

12

meest gunstig is om de uitvoering zoveel als mogelijk in de zomer te plannen, aangezien het theaterseizoen dan gesloten is er geen/beperkt gebruik van Cascade door verenigingen.

Definitief Ontwerp (DO) Ontwerpende partijen werken hun voorlopige ontwerp uit naar een definitief ontwerp. Dit moet in teamverband gebeuren in verband met onderlinge afstemming en het uitwisselen van informatie (integraliteit). In de DO-fase wordt een laatste kostenraming gemaakt, om te bepalen of het ontwerp nog binnen het budget valt. Mogelijk moeten er nogmaals planbezuinigingen worden doorgevoerd.

5

Planning en risico’s Planning

Onderstaand een globale (indicatieve) planning voor de revitalisatie van Cascade. •

Raadsvoorstel VO > januari2024

•

Besluitvorming gemeenteraad > februari-maart 2024

•

DUMAVA aanvraag april 2024

•

Uitwerken VO naar DO en TO/bestek > maart t/m juni 2024

•

Omgevingsvergunning: juli - september 2024

•

Aanbestedingsprocedure > juli t/m oktober 2024

•

Realisatie (Tijdelijke) huisvesting Consultatiebureau en wijkteams: september - december 2024. Dit moet zijn gerealiseerd vóórdat de werkzaamheden voor revitalisering starten

•

Realisatie tijdelijke huisvesting Bibliotheek. Onderzocht wordt of door fasering van de werkzaamheden het mogelijk is om de bibliotheek intern tijdelijk op een andere locatie binnen het cultureel centrum te huisvesten of dat het noodzakelijk is om een tijdelijke huisvesting buiten Cascade in te richten.

•

Uitvoering/realisatie > vanaf november 2024

•

Grootschalige ingrepen buiten theaterseizoen april t/m september 2024.

•

Streefdatum afronding realisatie eind 2025

•

Herinrichting buitenruimte: voorjaar 2026

Risico’s Onderstaand een opsomming van mogelijke risico’s en knelpunten voor het verdere verloop van het project.

13

•

Door uitloop in planning valt de realisatie niet meer buiten het theaterseizoen.

•

Tijdige beschikbaarheid vervangende huisvesting consultatiebureau en sociale teams.

•

Definitieve besluitvorming aanleg warmtenet door HVC voor aansluiting van Cascade, het gemeentehuis, Baxhuis en Ridderhal.

•

14

Vertraging vergunningprocedure (aanvraag omgevingsvergunning): o

voor het verlenen van noodzakelijke ontheffing voor de horecafunctie,

o

en/of door bezwaren omwonenden.

•

Verdere prijsstijgingen in de bouw.

•

Tegenvallende aanbesteding.

Bijlagen ▪ ▪

15

Dienstverleningsconcept (d.d. 14-11-2022) Tekeningen voorlopig ontwerp Cascade