RV 100 Vaststellen bestemmingsplan Molenbunders II

Raadsvoorstel Vergadering

100 (verbeterd exemplaar) 14 december 2021

Onderwerp Portefeuillehouder Afdeling College besluit Commissie Zaaknummer

Vaststellen bestemmingsplan Molenbunders II G.L.C.C. van den Waardenburg AOG, BJO, COM, FIN en IVA 9 november 2021 Adviescommissie 7 december 2021 50767486

Gemeenteraad

Aan de gemeenteraad, Hierbij bieden wij het bestemmingsplan Molenbunders II ter vaststelling aan. Voorstel 1. Het bestemmingsplan Molenbunders II ongewijzigd vast te stellen. 2. De nota van zienswijzen behorende bij dit bestemmingsplan vast te stellen; 3. De nieuwe afgeleide analoge verbeelding van het onder 1 genoemde bestemmingsplan vast te stellen. 4. Voor dit bestemmingsplan geen exploitatieplan vast te stellen. Inleiding Met de ontwikkeling van Molenbunders II wordt het gebied ten noorden van de Europaweg en ten oosten van de Goorloop ontwikkeld tot woongebied. Momenteel heeft dit de bestemming recreatie. In de structuurvisie Helmond 2030 is het plangebied enerzijds aangeduid als 'woongebied in ontwikkeling' en anderzijds als 'stad-land projecten'. Met de realisatie van 12 vrijstaande woningen en een appartementencomplex met maximaal 24 appartementen wordt invulling gegeven aan dit woongebied. Hierdoor vindt er een afronding van de bebouwingsrand plaats in combinatie met de aanleg van groen. De aanleg van groen is aanvullend op de reeds bestaande en ingerichte ecologische verbindingszone van de Goorloop. Het planvoornemen geeft hiermee nadrukkelijk invulling aan de structuurvisie. Zienswijzen Tijdens de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan zijn 3 zienswijzen ingediend. In bijgaande nota van zienswijzen treft u de zienswijzen en de beantwoording ervan aan.

Naar aanleiding van de zienswijzen worden een paar kleine tekstuele wijzigingen aangebracht in de toelichting (genoemde adressen en bouwhoogte zodat dit overeenkomt met de regels). De zienswijzen geven geen aanleiding tot gewijzigde vaststelling van het bestemmingsplan. Voorgesteld wordt om het bestemmingsplan ongewijzigd vast te stellen. Procedure hogere waarden, Wet geluidhinder In het kader van de Wet geluidhinder is een hogere-waardenprocedure wegverkeerslawaai doorlopen. De inzage- en zienswijzeprocedure heeft gelijktijdig plaatsgevonden met het ontwerpbestemmingsplan. Er is één zienswijze ingediend. Bij besluit van 8 november 2021 heeft het college van burgemeester en wethouders de hogere waarden vastgesteld en de zienswijze niet ontvankelijk verklaard. Hiermee is voldaan aan de voorwaarde dat dit vóór de vaststelling van het bestemmingsplan dient te gebeuren. Beoogd effect Het voorliggende bestemmingsplan Molenbunders II maakt de bouw van 12 grondgebonden vrijstaande woningen en een appartementencomplex met 22 tot 24 appartementen en een ondergrondse parkeerkelder planologischjuridisch mogelijk.

Argumenten 1.1 Plangebied is in de structuurvisie Helmond 2030 al als woongebied aangemerkt Met de ontwikkeling van het plangebied Molenbunders II wordt invulling gegeven aan de ontwikkeling van een locatie die bij het opstellen van de structuurvisie Helmond 2030 al als woongebied in ontwikkeling was aangemerkt. 1.2 Goorloopzone blijft behouden en wordt waar mogelijk versterkt. Een deel van de Goorloopzone maakt onderdeel uit van het bestemmingsplangebied. Het bestemmingsplan maakt binnen de Goorloopzone geen bouwontwikkelingen mogelijk. De bestemming is groen met dubbelbestemming waarde ecologie.

Gemeenteraad van Helmond

Blz. 1 van 3

Kanttekeningen 2.1 Zienswijzen Het planvoornemen is vooraf meerdere keren besproken met (vertegenwoordigers) van de omwonenden. Desondanks zijn tegen het ontwerpbestemmingsplan 3 zienswijzen ingediend. De zienswijzen zijn weergegeven en uitgebreid beantwoord in de nota van zienswijzen die als bijlage is toegevoegd. De zienswijzen geven geen aanleiding tot aanpassing van het plan. Wel worden 3 typefouten hersteld in de toelichting. Financiën Het plangebied is eigendom van de gemeente Helmond en maakt deel uit van de gemeentelijke grondexploitatie 'Goorloopzone-Noord'. Met het beoogde planvoornemen is binnen de grondexploitatie rekening gehouden. De gronden worden bouwrijp verkocht conform het grondprijzenbeleid van de gemeente Helmond. Hiermee is het kostenverhaal verzekerd. Communicatie Na de vaststelling van het plan wordt het bestemmingsplan opnieuw ter inzage gelegd en volgt de wettelijke beroepsprocedure. Dit wordt bekend gemaakt in de Staatscourant, op de gemeentelijke website en in weekblad De Loop. Herstel fouten doornummering regels Gebleken is dat er in de regels van het bestemmingsplan enkele “doornummer”-fouten stonden. Deze fouten zullen worden hersteld:  Artikel 6.3.a geeft een afwijkingsbevoegdheid aan het bevoegd gezag t.a.v. het bepaalde in artikel 6.2.2 onder e. Dit moet zijn artikel 6.2.2. onder c.  Bij artikel 6.5.2 onder a.

wordt verwezen naar artikel 6.4 onder a. Dit moet zijn artikel 6.4.1. onder a. De oorzaak van de geconstateerde fouten is dat er voordat het ontwerpbestemmingsplan is aangeboden aan het college in een eerdere versie van de regels een aantal regels is geschrapt (o.a. over de locatie van bijgebouwen). Bij de uiteindelijke versie van de regels is de verwijzing naar de beide artikelen niet aangepast. De intentie en inhoud van de verwijzing is op zich wel duidelijk, maar doordat er niet goed doorgenummerd is, zijn deze 2 foutjes in de regels ontstaan. Zoals gezegd zullen deze worden hersteld. Vervolg Na vaststelling van het bestemmingsplan volgt nog de beroepsprocedure. Indien er geen beroep wordt ingesteld, treedt het plan na afloop van de beroepsprocedure in werking en wordt het plan als onherroepelijk aangemerkt.

Burgemeester en wethouders van Helmond burgemeester mevr. P.J.M.G. Blanksma – van den Heuvel

secretaris H.J. de Ruiter

Bijlagen 1. Het ontwerpbestemmingsplan is in te zien op www.ruimtelijkeplannen.nl. Dit is de juridisch bindende versie van het plan. U kunt het plan bekijken via de link: https://www.ruimtelijkeplannen.nl/?planidn=NL.IMRO.0794.1600BP200169-1000 2. Nota van zienswijzen 3. De afgeleide analoge verbeelding van het vast te stellen bestemmingsplan

Gemeenteraad van Helmond

Blz. 2 van 3

Raadsbesluit Vergadering

100 14 december 2021

Gemeenteraad

De raad van de gemeente Helmond; gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van 16 november 2021; gelet op de bepalingen van de Gemeentewet, Wro; Overwegende dat: 1. Het ontwerpbestemmingsplan met ingang van 2 juli 2021 gedurende zes weken voor eenieder langs elektronische weg beschikbaar is gesteld en raadpleegbaar is gemaakt, waarbij tevens een volledige analoge versie van het plan ter inzage heeft gelegen; 2. De beschikbaarstelling, behalve op de gebruikelijke wijze, ter openbare kennis is gebracht in de Nederlandse Staatscourant, weekblad De Loop en langs elektronische weg via de gemeentelijke website; 3. De mogelijkheid is geboden om, gedurende de terinzagetermijn, schriftelijk of mondeling zienswijzen in te dienen; 4. Er gedurende de inzagetermijn drie zienswijzen zijn ontvangen, die zijn samengevat en becommentarieerd in de, bij dit besluit behorende, nota van zienswijzen; besluit: 1. Het bestemmingsplan Molenbunders II ongewijzigd vast te stellen, zoals opgenomen in de bestandenset met planidentificatienummer "NL.IMRO.0794.1600BP200169-2000", waarbij gebruik is gemaakt van de ondergrond d.d. 29 juli 2019 met bestandsnaam "o_NL.IMRO.0794.1600BP20016929072019.dgn"; 2. De nota van zienswijzen behorende bij dit bestemmingsplan vast te stellen; 3. De afgeleide analoge verbeelding van de onder 1 genoemde bestemmingsplan vast te stellen; 4.

Voor dit bestemmingsplan geen exploitatieplan vast te stellen;

Aldus besloten in zijn openbare vergadering van 14 december 2021. De raad voornoemd, de voorzitter,

Gemeenteraad van Helmond

de griffier,

Blz. 3 van 3