RV 098 Voorbereidingskrediet bouwplan t Lobke

Raadsvoorstel Vergadering

98 14 december 2021

Onderwerp Portefeuillehouder Afdeling College besluit Commissie Zaaknummer

Voorbereidingskrediet bouwplan 't Lobke G.L.C.C. van den Waardenburg AOG, BJO, COM, FIN en IVA 16 november 2021 Adviescommissie 9 december 2021 50757531

Gemeenteraad

Aan de gemeenteraad,

Voorstel 1. 2.

een voorbereidingskrediet van € 150.000,- beschikbaar te stellen voor de bekostiging van de ontwikkeling van de woningbouwplannen op de voormalig locatie van tennisvereniging ’t Lobke (en naastgelegen sportveld) in Rijpelberg. De financiële gevolgen (€ 150.000) verwerken in de begroting 2021 door middel van een begrotingswijziging.

Inleiding Op dit moment wordt één van de sportvelden op Sportpark Rijpelberg niet meer als zodanig gebruikt. Hetzelfde geldt voor het naastgelegen tenniscomplex ’t Lobke. Deze tennisvereniging is verhuisd naar Brouwhuis. De sportvelden zullen in de toekomst niet meer als zodanig gebruikt worden. Ze vallen daarmee vrij om te transformeren naar een andere functie. Deze gronden zijn in eigendom van de gemeente Helmond. In het Coalitieakkoord (2018), Woonvisie (2016-2020) en Woonagenda (2019-2021) is de noodzaak tot een versnelling van de woningbouwproductie vastgesteld. Het tijdelijk opvoeren van de woningbouwproductie naar 700800 woningen is daardoor wenselijk. Na een analyse van de vrij te komen gronden is geconcludeerd dat de functie “wonen” op deze locatie het meest geschikt is. Inmiddels is, na bestuurlijk overleg, een samenwerking met een marktpartij aangegaan voor de verdere uitwerking van de ontwikkeling. Om het huidige sportcomplex te transformeren naar “wonen” is een sloop van de opstallen en aanpassing van de openbare ruimte noodzakelijk. Daarnaast is een wijziging van de bestemming “sport” naar “wonen” in het bestemmingsplan nodig. Beide onderdelen brengen kosten met zich mee (in totaal € 150.000). De grondexploitatie kan pas worden geopend zodra het bestemmingsplan is vastgesteld door uw raad. Daarom is in deze fase een voorbereidingskrediet noodzakelijk.

Voor het voorbereidingskrediet is toestemming van uw raad nodig. Beoogd effect Adequate invulling geven aan de vrij te komen gronden van sportcomplex ’t Lobke en het naastgelegen voetbalveld en hierdoor een bijdrage leveren aan de ambities in de Woonagenda met betrekking tot het realiseren van een versnelling van de woningbouwproductie. Argumenten 1. De behoefte aan meer woningen is zeer urgent De sterke behoefte aan een versnelling van de woningbouwproductie is eerder beschreven in de Woonvisie (20162020), de Woonagenda (2019-2021) en het coalitieakkoord (2018). Bovendien lijkt de krapte op de woningmarkt alleen maar verder toe te nemen. 2. Voorbereidingskosten Om tempo te kunnen maken met de woningbouwversnelling en specifiek deze ontwikkeling is een voorbereidingskrediet noodzakelijk. Dit krediet kan, vooruitlopend op de grondexploitatie, worden gebruikt voor de projectleider en overige interne capaciteit, de sloop, het bestemmingsplan en de hiervoor noodzakelijk onderzoeken.

Gemeenteraad van Helmond

Blz. 1 van 3

Kanttekeningen

1. Ondanks dat de vraag naar woningen op dit moment zeer hoog is, kunnen na realisatie de gronden niet meer worden ingezet voor andere functies dan wonen.

2. Als het plan onverhoopt niet doorgaat, kan te zijner tijd geen grondexploitatie worden geopend en moeten de voorbereidingskosten worden afgeboekt ten laste van het exploitatieresultaat/begrotingsresultaat. Financiën De te ontwikkelen woningbouwlocatie bij ’t Lobke in Rijpelberg zal te zijner tijd worden ondergebracht in de grondexploitatie. Daarvoor is het nu nog te vroeg. Het BBV (Besluit Begroting en Verantwoording) biedt de mogelijkheid om de voorbereidingskosten voor grondexploitaties tijdelijk (maximaal 5 jaar) te activeren tot aan het moment dat de grondexploitatie kan worden geopend. Op dat moment kunnen de gemaakte voorbereidingskosten worden ingebracht in de nieuwe grondexploitatie. Deze grondexploitatie kan geopend worden zodra het bestemmingsplan onherroepelijk is, waarna ook een grondexploitatiebegroting kan worden opgesteld. De verwachting op dit moment is dat het saldo van de grondexploitatie positief is. Voor het voorbereidingskrediet is toestemming van de raad nodig. Om het huidige sportcomplex te transformeren naar “wonen” is een sloop van de opstallen en aanpassing van de openbare ruimte noodzakelijk. Daarnaast is een wijziging van de bestemming “sport” naar “wonen” in het bestemmingsplan nodig. De totale voorbereidingskosten bedragen € 150.000 (excl.

BTW) Communicatie Aan de voorkant van het proces zijn direct omwonenden meegenomen in de planvorming door de gemeente en de marktpartij tijdens informatiebijeenkomsten. De input, die is opgehaald tijdens deze informatiebijeenkomsten, wordt zoveel mogelijk meegenomen in de uitwerking van de plannen. Daarnaast hebben omwonenden de gelegenheid om hun zienswijze in te dienen tijdens de ontwerpfase van het bestemmingsplan. Vervolg Als het krediet verleend wordt zal aan de afdeling O&O de opdracht verstrekt worden tot de verdere ontwikkeling en realisatie van het betreffende perceel. Dat gebeurt afhankelijk van de beschikbare capaciteit intern of extern. Vervolgens zal t.z.t. het bestemmingsplan en de grondexploitatie aan u worden aangeboden ter vaststelling.

Burgemeester en wethouders van Helmond burgemeester mevr. P.J.M.G. Blanksma – van den Heuvel

Gemeenteraad van Helmond

secretaris H.J. de Ruiter

Blz. 2 van 3

Raadsbesluit Vergadering

98 14 december 2021

Gemeenteraad

De raad van de gemeente Helmond; gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van 16 november 2021; gelet op de bepalingen van de Gemeentewet;

besluit:

1. een voorbereidingskrediet van € 150.000,- beschikbaar te stellen voor de bekostiging van de

ontwikkeling van de woningbouwplannen op de voormalig locatie van tennisvereniging ’t Lobke (en naastgelegen sportveld) in Rijpelberg. 2. De financiële gevolgen verwerken in de begroting 2021 door middel van een begrotingswijziging.

Aldus besloten in zijn openbare vergadering van 14 december 2021. De raad voornoemd, de voorzitter,

Gemeenteraad van Helmond

de griffier,

Blz. 3 van 3