RV 042 Vaststelling bestemmingsplan Helmond West - Mierloseweg 88

Raadsvoorstel Raadsvergadering Onderwerp Portefeuillehouder College besluit Zaaknummer

42 23 mei 2024

Vaststelling bestemmingsplan 'Helmond West - Mierloseweg 88' G.L.C.C. van den Waardenburg 19 maart 2024 51695271

Gemeenteraad

Aan de gemeenteraad, Het college stelt u voor: 1. 2. 3. 4.

Het bestemmingsplan 'Helmond West- Mierloseweg 88' ongewijzigd vast te stellen; De Nota van zienswijzen behorend bij het bestemmingsplan genoemd onder 1 vast te stellen; De afgeleide analoge verbeelding van het onder 1 genoemde bestemmingsplan vast te stellen; Voor dit bestemmingsplan geen exploitatieplan vast te stellen.

Samenvatting De planlocatie ligt in de wijk Helmond West, gelegen ten westen van het centrum van de stad Helmond. De wijk bestaat uit de woonbuurt Houtsdonk, sportpark Houtsdonk, het bedrijventerrein tussen de Heeklaan en de spoorlijn, het bedrijventerrein langs de Kanaaldijk ZW en een stukje van het natuurgebied Groot Goor. Het gebied ten noorden van de spoorlijn zal de komende jaren volop in het teken van herstructurering staan. De planlocatie maakt hier deel van uit. In de huidige situatie is er bebouwing aanwezig op het perceel welke gesloopt dienen te worden. Aan de Mierloseweg nummer 100 en 98 zijn momenteel twee woningen gelegen. Aan de Mierloseweg nummer 88 is momenteel een meubelzaak gevestigd. Het plan betreft het voornemen om de huidige bebouwing te slopen en om op de vrijgekomen percelen een appartementencomplex te realiseren. Het appartementencomplex bestaat uit 35 appartementen met bijbehorende entree, trappenhuis, parkeerplaatsen en bergingen. Procedure hogere waarden, Wet geluidhinder Gelijk met de bestemmingsplanprocedure is ook een hogere waardenprocedure (wegverkeerslawaai) doorlopen in het kader van de Wet geluidhinder. Het plangebied is gelegen binnen de 350 meter brede geluidzone van de Europaweg en de 200 meter brede zones van de Binnendongenstraat, Boerhaavelaan, Kasteelherenlaan en de Mierloseweg.

Er worden hogere waarden verleend voor alle 35 appartementen. Door het vaststellen van hogere waarden wordt toegestaan dat een hogere geluidsbelasting dan de (wettelijke) voorkeursgrenswaarde van 48 dB mogelijk is op de gevel van de nieuw te realiseren appartementen. Dit heeft echter geen invloed op het toegestane geluidsniveau in de appartementen. Dat niveau is vastgelegd in voorheen het Bouwbesluit 2012, en sinds 1 januari 2024 het Bbl (Besluit bouwwerken leefomgeving, artikel 4.103). Het toestaan van hogere waarden betekent dat er meer gevelisolatie toegepast moet worden om aan een goed geluidsniveau in de appartementen te kunnen voldoen. Het ontwerpbesluit is gelijktijdig met het ontwerpbestemmingsplan voor een periode van zes weken ter inzage gelegd. Er zijn geen zienswijzen ingediend tegen het ontwerpbesluit. Bij besluit van 20 februari 2024 heeft het college van burgemeester en wethouders de hogere waarden vastgesteld. Hiermee is voldaan aan de voorwaarde dat dit vóór de vaststelling van het bestemmingsplan dient te gebeuren. Zienswijze Er is tijdens de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan één zienswijze ingediend. Zie ook bij kanttekeningen. Voorgaande besluitvorming Er is geen sprake van voorgaande besluitvorming door de gemeenteraad.

Gemeenteraad van Helmond

Blz. 1 van 3

Waarom In de Wet ruimtelijke ordening (artikel 3.8 e.v.) is bepaald hoe de bestemmingsplanprocedure loopt. Daarin is opgenomen dat de gemeenteraad binnen twaalf weken na de termijn van terinzagelegging beslist over de vaststelling van het bestemmingsplan. Dit is een termijn van orde. Na vaststelling is er sprake van een geldend planologisch kader waaraan initiatieven getoetst moeten worden. Argumenten 1.1 Het voorstel geeft uitvoering aan het Ambitieakkoord 2022 - 2026 Dit sluit aan bij het Ambitieakkoord 2022-2026 waarin melding wordt gemaakt van een overspannen woningmarkt. Omdat het tekort aan huizen nog steeds groot is komen er tot 2040 in Helmond maar liefst 15.000 woningen bij. Kanttekeningen en risico’s 2.1 Er is één zienswijze ingediend tegen het ontwerpbestemmingsplan Er is tijdens de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan één zienswijze ingediend. Het betreft een zienswijze van een persoon die tegen alle ontwerpbestemmingsplannen in deze gemeente en omliggende gemeenten een zienswijze heeft ingediend. In bijgaande nota van zienswijzen treft u de zienswijze en de beantwoording ervan aan. De zienswijze geeft geen aanleiding tot gewijzigde vaststelling van het bestemmingsplan. Financiën Met de initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst afgesloten. Alle kosten komen voor rekening van de initiatiefnemer.

Een exploitatiebijdrage, bankgarantie en eventuele planschade zijn middels de anterieure overeenkomst geregeld. Er zijn verder geen andere financiële aspecten Participatie Deze bestemmingsplanprocedure dient nog te worden afgewikkeld op basis van de Wet ruimtelijke ordening, omdat het ontwerpbestemmingsplan voor 1 januari 2024 ter inzage was gelegd. De Omgevingswet (en daarmee verplichte participatie) is daarom niet van toepassing. De bestemmingsplanprocedure kent verschillende stadia. Tijdens de ontwerpfase, die vooraf gaat aan de vaststellingsfase, is er gelegenheid geweest om een zienswijze in te dienen. In de vaststellingsfase kan wederom op het bestemmingsplan gereageerd worden door beroep in te stellen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Door de initiatiefnemers is gedurende het hele proces intensief gecommuniceerd met de directe omgeving. Communicatie Na de vaststelling van het plan door de raad wordt het bestemmingsplan opnieuw ter inzage gelegd en volgt de wettelijke beroepsprocedure. Dit wordt bekend gemaakt op officielebekendmakingen.nl, op de gemeentelijke website en in weekblad De Loop. Uitvoering en tijdspad Indien er geen beroep wordt ingesteld, treedt het plan de dag na het verstrijken van de beroepstermijn in werking en wordt het plan als onherroepelijk aangemerkt.

Indien er wel beroep wordt ingesteld dan treedt het bestemmingsplan wel in werking maar wordt pas onherroepelijk nadat op het beroep is beslist. Alleen in het geval van een toegewezen voorlopige voorziening geldt een uitzondering: het bestemmingsplan treedt dan niet in werking. Procesinformatie en overige raadsinformatie Alle relevante stukken zijn als bijlagen bij dit document gevoegd. Burgemeester en wethouders van Helmond mevr. P.J.M.G. Blanksma–van den Heuvel burgemeester

mr. A.S. Meijer gemeentesecretaris

Bijlagen • Nota van zienswijzen BP Helmond West – Mierloseweg 88 (51930470); • Nota van zienswijzen BP Helmond West – Mierloseweg 88 ANONIEM (51930471); • NL.IMRO.0794.1500BP230003-2000 (51933201).

Gemeenteraad van Helmond

Blz. 2 van 3

Raadsbesluit Vergadering

42 23 mei 2024

Gemeenteraad

De raad van de gemeente Helmond; gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van 19 maart 2024; gelet op de bepalingen van de Gemeentewet, Wro, AwB; Overwegende dat: 1. Het ontwerpbestemmingsplan met ingang van 29 december 2023 gedurende zes weken voor eenieder langs elektronische weg beschikbaar is gesteld en raadpleegbaar is gemaakt, waarbij tevens een volledige analoge versie van het plan ter inzage heeft gelegen; 2. De beschikbaarstelling, behalve op de gebruikelijke wijze, ter openbare kennis is gebracht op officielebekendmakingen.nl, weekblad De Loop en langs elektronische weg via de gemeentelijke website; 3. De mogelijkheid is geboden om, gedurende de terinzagetermijn, schriftelijk of mondeling zienswijzen in te dienen; 4. Er gedurende de inzagetermijn één zienswijze is ontvangen; besluit: 1. Het bestemmingsplan 'Helmond West – Mierloseweg 88' ongewijzigd vast te stellen, zoals opgenomen in de bestandenset met planidentificatienummer 'NL.IMRO.0794.1500BP230003-2000', waarbij gebruik is gemaakt van de ondergrond d.d. 13 februari 2023 met bestandsnaam 'o_NL.IMRO.0794.1500BP2300032000.dgn'; 2. De Nota van zienswijzen behorend bij het bestemmingsplan genoemd onder 1 vast te stellen; 3. De afgeleide analoge verbeelding van het onder 1 genoemde bestemmingsplan vast te stellen; 4. Voor dit bestemmingsplan geen exploitatieplan vast te stellen.

Aldus besloten in zijn openbare vergadering van 23 mei 2024. De raad voornoemd, de voorzitter,

Gemeenteraad van Helmond

de griffier,

Blz. 3 van 3