RV 038 Vaststellen bestemmingsplan Helmond Noord I - Ruusbroeclaan

Raadsvoorstel Raadsvergadering Onderwerp Portefeuillehouder College besluit Zaaknummer

38 23 mei 2024

Vaststellen bestemmingsplan Helmond Noord I - Ruusbroeclaan G.L.C.C. van den Waardenburg 19 maart 2024 51737960

Gemeenteraad

Aan de gemeenteraad, Het college stelt u voor: 1. Het bestemmingsplan "Helmond Noord I - Ruusbroeclaan" ongewijzigd vast te stellen; 2. De Nota van zienswijzen behorende bij dit bestemmingsplan vast te stellen; 3. De afgeleide analoge verbeelding van het onder 1 genoemde bestemmingsplan vast te stellen; 4. Voor dit bestemmingsplan geen exploitatieplan vast te stellen. Samenvatting Het plangebied ligt in de wijk Helmond-Noord, in het gebied Haverveld en de buurt Binderen. Helmond-Noord wordt zowel in het oosten als in het westen begrensd door een kanaal (de 'oude' en de 'nieuwe' Zuid-Willemsvaart). Het plan bestaat uit drie appartementsgebouwen, liggend als 'urban villa's in het groen. Deze appartementen worden als versterking van de aanwezige stedenbouwkundige structuur als een samenhangend geheel gebouwd. Het noordelijk gelegen gebouw bestaat uit vier woonlagen. Het centraal gelegen deel bestaat uit 5 woonlagen en het zuidelijk gelegen deel bestaat uit 6 woonlagen. In totaal zullen er maximaal 79 appartementen worden gerealiseerd. Hiervoor worden 124 parkeerplekken aangelegd. De parkeerplaatsen worden deels in een (half)verdiepte stallingsgarage gerealiseerd onder en tussen de middelste en zuidelijk gelegen gebouw. De overige parkeerplaatsen worden voor de gebouwen aan de Ruusbroeclaan aangelegd.

De appartementsgebouwen worden moderne woongebouwen in een parkachtige omgeving, met de modernste bouwtechniek: comfortabel, transparant, energiezuinig, aardgasloos en met ruime balkons. De gebouwen zijn voorzien van groene tussenruimtes. Deze buitenruimten zorgen voor licht, lucht en ruimte, met zichtlijnen van en naar het park vanuit de nieuwbouw en de bestaande bebouwing. Zienswijze Er is tijdens de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan één zienswijze ingediend. Zie ook bij kanttekeningen. Voorgaande besluitvorming Er is geen sprake van voorgaande besluitvorming door de gemeenteraad. Waarom In de Wet ruimtelijke ordening (artikel 3.8 e.v.) is bepaald hoe de bestemmingsplanprocedure loopt. Daarin is opgenomen dat de gemeenteraad binnen twaalf weken na de termijn van terinzagelegging beslist over de vaststelling van het bestemmingsplan. Dit is een termijn van orde. Na vaststelling is er sprake van een geldend planologisch kader waaraan initiatieven getoetst moeten worden. Vaststelling van dit bestemmingsplan door de gemeenteraad is nodig om het beoogde woningbouwplan te kunnen realiseren. Argumenten 1.1 Het voorstel geeft uitvoering aan het Ambitieakkoord 2022 - 2026 Dit voorstel sluit aan bij het Ambitieakkoord 2022-2026 waarin melding wordt gemaakt van een overspannen woningmarkt.

Omdat het tekort aan huizen nog steeds groot is komen er tot 2040 in Helmond maar liefst 15.000 woningen bij. Kanttekeningen en risico’s 2.1 Er is één zienswijze ingediend tegen het ontwerpbestemmingsplan Er is tijdens de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan één zienswijze ingediend. Het betreft een zienswijze van een persoon die tegen alle ontwerpbestemmingsplannen in deze gemeente en omliggende gemeenten een zienswijze heeft ingediend. In bijgaande nota van zienswijzen treft u de zienswijze en de Gemeenteraad van Helmond

Blz. 1 van 3

beantwoording ervan aan. De zienswijze geeft geen aanleiding tot gewijzigde vaststelling van het bestemmingsplan. Financiën Met de initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst afgesloten. Alle kosten komen voor rekening van de initiatiefnemer. Een exploitatiebijdrage, bankgaranties en eventuele planschade zijn middels de anterieure overeenkomst geregeld. Er zijn verder geen andere financiële aspecten. Participatie Deze bestemmingsplanprocedure dient nog te worden afgewikkeld op basis van de Wet ruimtelijke ordening, omdat het ontwerpbestemmingsplan voor 1 januari 2024 ter inzage was gelegd. De Omgevingswet (en daarmee verplichte participatie) is daarom niet van toepassing. De bestemmingsplanprocedure kent verschillende stadia. Tijdens de ontwerpfase, die vooraf gaat aan de vaststellingsfase, is er gelegenheid geweest om een zienswijze in te dienen. In de vaststellingsfase kan wederom op het bestemmingsplan gereageerd worden door beroep in te stellen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Door de initiatiefnemers is gedurende het hele proces intensief gecommuniceerd met de directe omgeving. Communicatie Na de vaststelling van het plan door de raad wordt het bestemmingsplan opnieuw ter inzage gelegd en volgt de wettelijke beroepsprocedure. Dit wordt bekend gemaakt op officielebekendmakingen.nl, op de gemeentelijke website en in weekblad De Loop.

Uitvoering en tijdspad Indien er geen beroep wordt ingesteld, treedt het plan de dag na het verstrijken van de beroepstermijn in werking en wordt het plan als onherroepelijk aangemerkt. Indien er wel beroep wordt ingesteld dan treedt het bestemmingsplan wel in werking maar wordt pas onherroepelijk nadat op het beroep is beslist. Alleen in het geval van een toegewezen voorlopige voorziening geldt een uitzondering: het bestemmingsplan treedt dan niet in werking. Procesinformatie en overige raadsinformatie Alle relevante stukken zijn als bijlagen bij dit document gevoegd. Burgemeester en wethouders van Helmond mevr. P.J.M.G. Blanksma–van den Heuvel burgemeester

mr. A.S. Meijer gemeentesecretaris

Bijlagen 1. Nota van zienswijzen BP Helmond Noord I – Ruusbroeclaan (51929298); 2. Nota van zienswijzen BP Helmond Noord I – Ruusbroeclaan ANONIEM (51929297); 3. NL.IMRO.0794.1200BP230002-2000 (51929282).

Gemeenteraad van Helmond

Blz. 2 van 3

Raadsbesluit Vergadering

38 23 mei 2024

Gemeenteraad

De raad van de gemeente Helmond; gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van 19 maart 2024; gelet op de bepalingen van de Gemeentewet, Wro, AwB; Overwegende dat: 1. Het ontwerpbestemmingsplan met ingang van 28 december 2023 gedurende zes weken voor eenieder langs elektronische weg beschikbaar is gesteld en raadpleegbaar is gemaakt, waarbij tevens een volledige analoge versie van het plan ter inzage heeft gelegen; 2. De beschikbaarstelling, behalve op de gebruikelijke wijze, ter openbare kennis is gebracht op officielebekendmakingen.nl, weekblad De Loop en langs elektronische weg via de gemeentelijke website; 3. De mogelijkheid is geboden om, gedurende de ter inzagetermijn, schriftelijk of mondeling zienswijzen in te dienen; 4. Er gedurende de inzagetermijn één zienswijze is ontvangen; besluit:

1. Het bestemmingsplan "Helmond Noord I - Ruusbroeclaan" ongewijzigd vast te stellen, zoals

opgenomen in de bestandenset met planidentificatienummer "NL.IMRO.0794.1200BP230002-2000", waarbij gebruik is gemaakt van de ondergrond d.d. 13 februari 2023 met bestandsnaam "o_NL.IMRO.0794.1200BP230002-2000.dgn"; 2. De Nota van zienswijzen behorende bij dit bestemmingsplan vast te stellen; 3. De afgeleide analoge verbeelding van de onder 1 genoemde bestemmingsplan vast te stellen; 4. Voor dit bestemmingsplan geen exploitatieplan vast te stellen.

Aldus besloten in zijn openbare vergadering van 23 mei 2024. De raad voornoemd, de voorzitter,

Gemeenteraad van Helmond

de griffier,

Blz. 3 van 3