RV 038 Tijdelijk voorbereidingskrediet bouwlocatie Generaal Snijdersstraat 51

Raadsvoorstel Raadsvergadering Onderwerp Portefeuillehouder College besluit Zaaknummer

38 1 juli 2025

Gemeenteraad

Tijdelijk voorbereidingskrediet bouwlocatie Generaal Snijdersstraat 51 G.L.C.C. van den Waardenburg 15 april 2025 52458503

Aan de gemeenteraad, Het college stelt u voor: 1. de raad met bijgaand voorstel te verzoeken een tijdelijk voorbereidingskrediet van €120.000 te verlenen, vooruitlopend op de beoogde toekomstige grondexploitatie voor de Generaal Snijdersstraat 51, onderdeel van de Woonzorgzone/Wijkhart Helmond oost. 2. De financiële gevolgen te verwerken in de begroting 2025 middels een begrotingswijziging. De tijdelijke rentelasten worden gedekt uit het planontwikkelingsbudget. Samenvatting De locatie Generaal Snijdersstraat 51 in Helmond Oost, oorspronkelijk de locatie van de praktijkschool, maakt nu deel uit van een herontwikkelingsproject in de Woonzorgzone/Wijkhart. In dit gebied, vlakbij Wijkcentrum Straakven, ontstaat een zorg gemeenschap voor mensen uit Helmond Oost met een lichte of zwaardere lichamelijk zorgvraag en voor mensen met dementie. Het plangebied wordt ontwikkeld tot een gemengd gebied waarin de functies wonen, zorg en maatschappelijke voorzieningen een plek krijgen. Het Wijkhart wordt een gebied met een levendige en tegelijkertijd geborgen buitenplaats voor de oudste bewoners. Maar ook andere mensen die deel willen uitmaken van deze unieke gemeenschap kunnen hier wonen en leven. Er worden een flink aantal appartementen toegevoegd in dit gebied.

Het project ondersteunt de doelstellingen van het Wijkontwikkelingsprogramma Helmond Oost, met nadruk op woning- en zorg aanbod dat beter aansluit bij de behoeften van de wijk. Omdat de ontwikkeling kansrijk lijkt, wordt nu een tijdelijk voorbereidingskrediet aangevraagd. Voorgaande besluitvorming • Wijkontwikkelingsprogramma Helmond Oost: vastgesteld door gemeenteraad d.d. 11-2-2020; • Ruimtelijke Visie Helmond Oost, als uitwerking van het Wijkontwikkelingsprogramma: vastgesteld door B&W d.d. 30 mei 2023; • Raadsinformatiebrief ruimtelijke visie Helmond Oost d.d. 7 juni 2023; Waarom Het beschikbaar stellen van het tijdelijk voorbereidingskrediet is een bevoegdheid van de gemeenteraad. Er is een eerste verkenning uitgevoerd naar welke ideeën er zijn en welke partijen zijn betrokken. Uit de haalbaarheidsfase blijkt dat de ontwikkeling kansrijk lijkt, daarom wordt nu een tijdelijk voorbereidingskrediet aangevraagd. Argumenten 1.1 Het voorstel draagt bij aan de ambities uit het Wijkontwikkelingsprogramma (WOP) Helmond Oost De ontwikkeling draagt bij aan een van de belangrijkste bouwstenen uit het WOP: ‘Goed Wonen’. Hierbij staan de volgende ingrepen centraal: daling van het aantal grote eengezinswoningen; afname van appartementen zonder lift; groei van het aantal kleine eengezinswoningen en appartementen met lift.

Daarnaast draagt de ontwikkeling bij aan de bouwsteen ‘Sociale cohesie en leefbare buurten’ door nieuwe mogelijkheden te creëren voor ontmoeting. 1.2 Om te onderzoeken of een herontwikkeling mogelijk is Het tijdelijk voorbereidingskrediet is nodig om de werkzaamheden te kunnen verrichten die nodig zijn om te komen tot verdere uitwerking van de ontwikkeling. Dit krediet wordt, vooruitlopend op de grondexploitatie, gebruikt voor de benodigde interne capaciteit, onderzoeken, taxatiekosten en communicatiekosten.

Gemeenteraad van Helmond

Blz. 1 van 3

Kanttekeningen en risico’s 1.1. Financiële consequenties bij het niet doorgaan van het plan Mocht om wat voor reden dan ook deze gebiedsontwikkeling onverhoopt niet doorgaan, dan kan geen grondexploitatie worden geopend. Alsdan zal middels een apart raadsvoorstel het tijdelijk voorbereidingskrediet worden afgesloten en zal worden voorgesteld de gemaakte voorbereidingskosten ten laste te brengen van de reserve grondbedrijf. Vooralsnog is daar geen aanleiding voor. 1.2. De locatie praktijkschool maakt onderdeel uit van de Woonzorgzone. De andere ontwikkelingen zouden de herontwikkeling van de praktijkschool kunnen vertragen. Het stedenbouwkundig plan is zodanig opgesteld dat iedere perceel/bouwblok zoveel mogelijk eigenstandig en los van elkaar kunnen worden ontwikkeld en gebouwd. Hierdoor leidt een mogelijke vertraging van één bouwblok niet direct tot vertraging van de rest van de bouwblokken. Financiën De te ontwikkelen locatie zal te zijner tijd worden ondergebracht in de grondexploitatie. Daarvoor is het nu nog te vroeg. Het BBV (Besluit Begroting en Verantwoording) biedt de mogelijkheid om de voorbereidingskosten voor grondexploitaties tijdelijk (in principe maximaal 5 jaar) te activeren tot aan het moment dat de grondexploitatie kan worden geopend. Op dat moment kunnen de gemaakte voorbereidingskosten worden ingebracht in de nieuwe grondexploitatie.

De totale voorbereidingskosten worden geraamd op € 120.000 (excl. BTW), bestaande voornamelijk uit ambtelijke uren, onderzoeken, taxatiekosten en communicatiekosten. Voor de overige particuliere locaties (gebouwen A, D en E) in de Woonzorgzone/Wijkhart zullen voor het kostenverhaal met de desbetreffende eigenaren anterieure overeenkomsten worden afgesloten, deze maken geen deel uit van het tijdelijk voorbereidingskrediet. Er zullen, vooruitlopend op de anterieure overeenkomsten, voorschotten worden gevraagd aan de betreffende eigenaren, om de ambtelijke kosten te dekken mocht de ontwikkeling onverhoopt niet doorgaan. Participatie Aan de voorkant van het proces zijn direct omwonenden meegenomen in de planvorming tijdens een informatiebijeenkomst. Participatie met omwonenden en andere belanghebbenden over het stedenbouwkundig plan en de individuele bouwplannen zal na het beschikbaar stellen van het tijdelijk voorbereidingskrediet door en in samenspraak met gemeente en de ontwikkelende partijen verder worden opgepakt. Communicatie Woonpartners en de Zorgboog worden na besluitvorming door gemeente in de projectgroep geïnformeerd. Uitvoering en tijdspad Als het krediet verleend wordt zal er een Didam publicatie worden voorbereid. Vervolgens zal t.z.t. het omgevingsplan en de grondexploitatie aan u worden aangeboden ter vaststelling, naar verwachting begin 2026.

Procesinformatie en overige raadsinformatie Ruimtelijke Visie Oost: https://www.helmond.nl/Media%20Helmond.nl/Documenten%20Helmond/Stad/Helmond%20oost/20230914Publieksversie-Ruimtelijke-visie-Helmond-Oost.pdf Burgemeester en wethouders van Helmond

mr. S.C.C.M. Potters burgemeester

drs. P.J. Buijtels

gemeentesecretaris

Bijlage ‘Wijkhart Helmond Oost -Verkenning maart 2025’ (documentnummer 52471545)

Gemeenteraad van Helmond

Blz. 2 van 3

Raadsbesluit Vergadering

38 1 juli 2025

Gemeenteraad

De raad van de gemeente Helmond; gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van 15 april 2025; gelet op de bepalingen van de Gemeentewet;

besluit: 1. Een tijdelijk voorbereidingskrediet van €120.000 te verlenen, vooruitlopend op de beoogde toekomstige grondexploitatie voor de Generaal Snijdersstraat 51, onderdeel van de Woonzorgzone/Wijkhart Helmond oost. 2. De financiële gevolgen te verwerken in de begroting 2025 middels een begrotingswijziging. De tijdelijke rentelasten worden gedekt uit het planontwikkelingsbudget.

Aldus besloten in zijn openbare vergadering van 1 juli 2025. De raad voornoemd, de voorzitter,

Gemeenteraad van Helmond

de griffier,

Blz. 3 van 3