RV 023 Instellen van een Bouwgrond In Exploitatie bouwlocatie 3e Haagstraat 67 locatie de Boemerang

Raadsvoorstel Vergadering

23 10 mei 2022

Onderwerp

Instellen van een BIE (Bouwgrond In Exploitatie) voor de bouwlocatie aan de 3e Haagstraat 67 G.L.C.C. van den Waardenburg OO 22 maart 2022 19 april 2022 50890047

Portefeuillehouder Afdeling College besluit Commissie Zaaknummer

Gemeenteraad

Aan de gemeenteraad,

Beslispunten 1. 2.

Instellen van een BIE (bouwgrond In Exploitatie) voor 9 appartementen aan de 3e Haagstraat conform bijgevoegde grondexploitatieopzet en -begroting. Ophogen van de reserve grondexploitatie met afgerond € 166.000 ten laste van de dekkingsreserve kapitaallasten.

Inleiding In het verleden is een veelheid aan grondontwikkeling gerelateerde projecten (aangekochte gronden, herinrichtingsprojecten openbare ruimte en faciliterend grondbeleid met kostenverhaal) ondergebracht bij grondexploitaties. De landelijke commissie BBV (Besluit Begroting en Verantwoording) heeft voor de duidelijkheid aangegeven dat voor het in exploitatie brengen van bouwgrond zoveel mogelijk moet worden aangesloten op de regels zoals vastgesteld in de Wet Ruimtelijke Ordening. Op basis daarvan heeft de commissie BBV gesteld dat alleen gronden in eigendom van de gemeente waarvoor de gemeenteraad een grondexploitatiecomplex en een grondexploitatiebegroting heeft vastgesteld, bouwgronden in exploitatie zijn. Het startpunt voor bouwgrond in exploitatie is het raadsbesluit. De Boemerang in Helmond West is in het verleden door de gemeente 'strategisch' aangekocht. De voormalige cafetaria en de eigenaren waren geregeld het mikpunt van bedreigingen door probleemjongeren. Het pand wordt momenteel anti-kraak verhuurd omdat ook leegstand geregeld tot vandalisme leidde. Doel is om het pand te slopen en plaats te maken voor sociale huurwoningen te realiseren door WoCom zoals ook opgenomen in het WOP Helmond West. Inmiddels heeft WoCom een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend op basis van een goedgekeurde ruimtelijke onderbouwing en een positief welstandadvies.

Het gaat om 9 appartementen in de sociale huursector.

Beoogd effect  Voor de locatie 3e Haagstraat 67 is een nieuwe bouwgrond in exploitatie ingesteld. Argumenten 1.1 Voor gemeentegrond die wordt omgevormd naar bouwrijpe grond moet de gemeenteraad een BIE instellen. Alleen gronden in eigendom van de gemeente, waarvoor de gemeenteraad een grondexploitatiecomplex en een grondexploitatiebegroting heeft vastgesteld, zijn bouwgronden in exploitatie. Financiën Zie de BIE/Grondexploitatie voor het complex Berlaerstraat opgenomen in de bijlage.

Gemeenteraad van Helmond

Blz. 1 van 3

Communicatie en vervolg Indien uw raad instemt met het beslispunt zal Woningbouwvereniging WoCom het bouwplan voor de 9 appartementen als sociale huurwoningen verder ontwikkelen. Na goedkeuring van het bouwplan zal een grondverkoopovereenkomst worden opgesteld. Wanneer deze is ondertekend door WBV WoCom zal deze ter vaststelling aan het college van burgemeester en wethouders worden voorgelegd.

Burgemeester en wethouders van Helmond burgemeester mevr. P.J.M.G. Blanksma – van den Heuvel

secretaris H.J. de Ruiter

Bijlagen  Grondexploitatie complex Berlaerstraat

Gemeenteraad van Helmond

Blz. 2 van 3

Raadsbesluit Vergadering

23 10 mei 2022

Gemeenteraad

De raad van de gemeente Helmond; gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van 22 maart 2022; gelet op de bepalingen van de Gemeentewet; besluit: 1. Instellen van een BIE (bouwgrond In Exploitatie) voor 13 studio's en een gemeenschappelijke ruimte aan de Berlaerstraat conform bijgevoegde grondexploitatieopzet- en begroting. 2. Ophogen van de reserve grondexploitatie met afgerond € 166.000 ten laste van de dekkingsreserve kapitaallasten. Aldus besloten in zijn openbare vergadering van 10 mei 2022. De raad voornoemd, de voorzitter,

Gemeenteraad van Helmond

de griffier,

Blz. 3 van 3