RV 004 Onttrekking openbaarheid gedeelte aan de 3e Haagstraat 67 (parkeerplaats bij pand Boemerang)

Raadsvoorstel Vergadering

Onderwerp Portefeuillehouder Afdeling College besluit Commissie Zaaknummer

4 10 januari 2023

Gemeenteraad

Onttrekking aan de openbaarheid van een gedeelte aan de 3e Haagstraat 67 G.L.C.C. van den Waardenburg O&O, COM en IVA 15 november 2022 Adviescommissie 20 december 2022 51219899

Aan de gemeenteraad, Beslispunten 1. Het gedeelte van het perceel grond kadastraal bekend gemeente Helmond, sectie G, nummer 2484, gelegen aan de 3e Haagstraat ter hoogte van nummer 67, zoals aangegeven op bijgevoegde situatietekening met nummer 22.0023, waarop een parkeerplaats staat, te onttrekken aan de openbaarheid; 2. Dit besluit in werking te laten treden de dag na publicatie; 3. Het raadsbesluit via het college mede te delen aan het college van Gedeputeerde Staten van NoordBrabant. Inleiding De Boemerang in Helmond West is in het verleden door de gemeente 'strategisch' aangekocht. De voormalige cafetaria en de eigenaren waren geregeld het mikpunt van bedreigingen door probleemjongeren. Het pand werd in de tussentijd anti-kraak verhuurd, omdat ook leegstand geregeld tot vandalisme leidde. Het pand is inmiddels gesloopt om plaats te maken voor sociale huurwoningen, te realiseren door Stichting woCom (hierna te noemen: 'woCom') zoals ook afgesproken in het WOP Helmond West en conform de prestatieafspraken met de corporaties. Daarvoor is de gemeente voornemens de grond te verkopen aan woCom. Het gaat om 9 appartementen in de sociale huursector. Daarnaast dient woCom 2 parkeerplaatsen te realiseren op eigen terrein en zal de gemeente zorg dragen over de realisatie van 14 parkeerplaatsen in de openbare ruimte.

Hiervoor dient de gemeente de volgende percelen te verkopen aan woCom: de percelen grond kadastraal bekend gemeente Helmond, sectie G, nummers 2484, 1134 en 2733, ter grootte van 528 m² gelegen aan de 3e Haagstraat en Arbergstraat. De omliggende percelen zijn reeds in bezit van woCom, dus door de overdracht van de voornoemde percelen, zullen ook de zakelijke/beperkte rechten die momenteel gelden op de voornoemde percelen door vermenging te niet gaan. In verband met de voorgenomen verkoop van de voornoemde percelen grond aan woCom, is het gewenst het parkeerterrein op het perceel grond, gelegen achter de voormalige cafetaria de Boemerang, toegankelijk via de Arbergstraat, te onttrekken aan openbaarheid. Het gaat om het schuin gearceerde gedeelte op de bijgevoegde situatietekening 22.0023 (Bijlage 1). Zodra dit perceel is onttrokken aan openbaarheid, kan dit samen met de bovengenoemde percelen verkocht worden aan woCom. Beoogd effect voor gemeenteraad Door het onttrekken van het perceel grond, kadastraal bekend gemeente Helmond, sectie G, nummer 2484, aan de openbaarheid, wordt het mogelijk om dit gedeelte en de naast gelegen percelen grond over te dragen aan woCom en kan erop gebouwd worden.

Argumenten 1.1 De openbaarheid staat realisatie van de bestemming in de weg De gemeente en woCom hebben afspraken gemaakt omtrent de woningbouwversnelling en de groei van woningen binnen de sociale huursector. Deze afspraken staan vastgelegd in de prestatieafspraken en de WOP HelmondWest. Hierbij dient het openbare parkeerterrein onttrokken te worden van openbaarheid. Het parkeerterrein voldoet namelijk aan de voorwaarden die zijn gesteld in artikel 4 Wegenwet. Het parkeerterrein is daardoor aan te merken als een 'weg' en daarmee als openbaar gebied. 1.2 Verkeerstechnisch gezien zijn er geen belemmeringen Afdeling Verkeer heeft aangegeven dat er verkeerskundig gezien geen bezwaren zijn tegen de onttrekking aan de openbaarheid van het parkeerterrein aan de Arbergstraat. De parkeerplaatsen die komen te vervallen als gevolg van het nieuwe bouwplan worden gecompenseerd in de openbare ruimte en op eigen terrein. Gemeenteraad van Helmond

Blz. 1 van 3

2.1 De gemeenteraad is bevoegd om het besluit tot onttrekking aan de openbaarheid te nemen Op grond van artikel 7 en 9 Wegenwet is de gemeenteraad het bevoegde gemeentelijk orgaan om het parkeerterrein aan de openbaarheid te onttrekken. 3.1 De gemeente is wettelijk gezien verplicht om het besluit mede te delen aan de Gedeputeerde Staten Conform artikel 9 lid 2 Wegenwet dient het besluit tot onttrekking aan de openbaarheid te worden medegedeeld aan Gedeputeerde Staten. Kanttekeningen 1.1 De onttrekking heeft directe gevolgen voor de erfdienstbaarheid Met de overdracht van het perceel grond kadastraal bekend gemeente Helmond, sectie G, nummer 2484, wordt de erfdienstbaarheid die op het perceel rust door verjaring, vermengd en zal de erfdienstbaarheid komen te vervallen. Het naastgelegen perceel die het recht van overpad heeft, is namelijk reeds in bezit van woCom. WoCom zal dan na de overdracht erfdienstbaarheid vestigen op het perceel dat wordt verkocht ten gunste van de bewoners aan de 3e Haagstraat. WoCom heeft de bewoners die te maken hebben met de gewijzigde erfdienstbaarheid (3e Haagstraat 65) hiervan op de hoogte gebracht. Deze bewoners hadden een niet formele 'uitrit gemaakt die uitkwam op het parkeerterrein. Deze poort blijft toegankelijk.

1.2 De onttrekking aan openbaarheid van de parkeerplaatsen zorgt in beginsel voor minder parkeergelegenheid Op dit moment liggen op het betreffende perceel 10 parkeerplaatsen. Zodra dit terrein is onttrokken aan de openbaarheid betekent dit dat 10 parkeerplaatsen tijdelijk komen te vervallen. Deze parkeerplaatsen hadden een functie voor de voormalige cafetaria en de bovengelegen woning. Met het vervallen van deze functies, nu het pand gesloopt is, zal dat echter niet tot parkeerdruk leiden. Financiën Aan het nemen van dit besluit zijn geen andere kosten verbonden dan de procedurele kosten zoals de publicatiekosten. Deze kosten worden gedekt uit de opbrengst van de verkoop van de grond. Communicatie Het besluit dient gedurende een periode van 6 weken na bekendmaking ter inzage worden gelegd, zodat belanghebbenden gedurende die 6 weken bezwaar kunnen indienen. Deze terinzagelegging wordt bekend gemaakt middels publicatie in een door de gemeente uitgegeven blad of een dag-, nieuw- of huis-aan-huisblad. Het raadsbesluit met bijlagen wordt tevens op de website van de gemeente Helmond gepubliceerd. Vervolg Het raadsbesluit tot onttrekking aan de openbaarheid dient te worden medegedeeld aan het college van Gedeputeerde Staten, middels toezending van het besluit. Burgemeester en wethouders van Helmond burgemeester mevr. P.J.M.G. Blanksma – van den Heuvel

secretaris H.J. de Ruiter

Bijlagen Bijlage 1: tekening nummer 22.0023 te onttrekken weg; Bijlage 2: concept publicatie; Bijlage 3: luchtfoto; Bijlage 4: conceptbrief Gedeputeerde Staten.

Gemeenteraad van Helmond

Blz. 2 van 3

Raadsbesluit Vergadering

4 10 januari 2023

Gemeenteraad

De raad van de gemeente Helmond; gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van ; gelet op de bepalingen van de Gemeentewet; besluit: 1.

2. 4.

Het gedeelte van het perceel grond kadastraal bekend gemeente Helmond, sectie G, nummer 2484, gelegen aan de 3e Haagstraat ter hoogte van nummer 67, zoals aangegeven op bijgevoegde situatietekening met nummer 22.0023, waarop een parkeerplaats staat, te onttrekken aan de openbaarheid; Dit besluit in werking te laten treden de dag na publicatie; Het raadsbesluit via het college mede te delen aan het college van Gedeputeerde Staten van NoordBrabant.

Aldus besloten in zijn openbare vergadering van 10 januari 2023. De raad voornoemd, de voorzitter,

Gemeenteraad van Helmond

de griffier,

Blz. 3 van 3