RN 2026-004 Bijlage Adviesnotitie Kaders voor de GREX Nieuw Brandevoort

Kaders op hoofdlijnen voor de GREX Nieuw Brandevoort Bijlage behorend bij het raadsvoorstel Kaders uitwerking Nieuw Brandevoort Zaaknummer 52766098

Inleiding In deze bijlage zijn de kaders opgenomen waarbinnen de grondexploitatie voor de gebiedsontwikkeling Nieuw Brandevoort kan worden uitgewerkt. Na uitwerking wordt de grondexploitatie eveneens voorgelegd aan de raad ter besluitvorming. Het plangebied 1. Het plangebied voor de grondexploitatie betreft 153 ha zoals aangegeven binnen de stippellijn op onderstaande afbeelding.

Afbeelding: indicatieve weergave exploitatiegebied

De reeds gebouwde tijdelijke woningen aan het Telkesveld maken onderdeel uit van het plangebied van de grondexploitatie. 2. Er worden geen nieuwe tijdelijke woningen gebouwd in het plangebied. Dit is in afwijking op de RIB 024 d.d. 18 februari 2021, waarbij aan de raad is medegedeeld dat met de subsidiemiddelen uit de Woningbouwimpuls 500 tijdelijke woningen worden gerealiseerd. Er zijn tot op heden 50 tijdelijke woningen gerealiseerd op het Telkesveld. Gesprekken met het Rijk lopen over deze toegekende Woningbouwimpuls. Het Rijk is bereid mee te werken aan het omzetten van de beschikte subsidiemiddelen voor tijdelijke naar permanente woningen. Welke impact dit heeft voor de subsidie moet nader uitgewerkt worden. 3. Het zoekgebied voor de versnellingslocatie is weergegeven in bijlage 5 van het raadsvoorstel. 4. De gronden voor het bedrijventerrein, ten noorden van de Medevoort en ten zuiden van de N270, worden actief verworven en vallen eveneens binnen het plangebied van de grondexploitatie. Het ruimtegebruik Voor het ruimtegebruik zijn de volgende kernkwaliteiten en ontwerpprincipes van de ontwikkelvisie uitgangspunt voor de grondexploitatie: • Aansluiten omringende landschap met mogelijk een nieuwe brug (langzaam verkeer) over de N270.

• Ontwikkeling van een Beekdalpark midden in de wijk, met combinatie van natuur, waterbeheer en recreatie (ter plaatse van het bestaande Natuur Netwerk Brabant). • Realisatie Natuurnetwerk Brabant volgens pagina 21 van de ontwikkelvisie (aan de randen van het plangebied) ter compensatie van het bestaande Natuur Netwerk Brabant in het Beekdalpark. • Het principe van het organisch gevormde rasterstructuur (grid) en een robuuste en historische groenstructuur. • Behoud en versterken historische lanen Medevoort en Diepenbroek.

• • • •

Behouden van cultuur historisch waardevolle objecten, zoals de boerderijen Berenbroek, Diepenbroek en Kranenbroek. Ontwikkelvlekken met een grote variatie aan dichtheid en diversiteit van typen woningen binnen deze vlekken en met ruimte voor aandachtsgroepen. Groene autoluwe leefstraten met in de wijken aandacht voor de 3 – 30 – 300 regel1 voor groen. Mogelijkheden bieden voor duurzaam bouwen waarbij biobased en circulaire bouwprincipes worden gehanteerd.

Het programma 1. In het plangebied wordt voor de planuitwerking 4.000 woningen als uitgangspunt genomen. 2. De verdeling van de woningen over de verschillende woonsegmenten gebeurt op gebiedsniveau (plangebied Nieuw Brandevoort) en conform de woonvisie. Dat betekent dat voor het plangebied de volgende verdeling wordt aangehouden: 30% sociaal, 15% middenhuur, 10% lage betaalbare koop, 15% hoge betaalbare koop en 30% vrije sector. 3. Voor de verkoop van grond is de dan geldende grondprijzenbrief het uitgangspunt. 4. Op de versnellingslocatie komen circa 500 woningen. a. Deze woningen maken onderdeel uit van het totaal aantal woningen van 4.000. b. Het streven is om de NGF-woningen hierin onder te brengen. 5. Het bedrijventerrein betreft circa 7 ha. netto uitgeefbaar terrein en is gelegen ten noorden van de Medevoort en ten zuiden van de N270. 6. Het overig programma wordt uitgewerkt conform de barcode. De barcode maakt inzichtelijk wat het toevoegen van woningen betekent voor het voorzieningenniveau in de buurt, de wijk en de stad. Het is een (theoretisch) rekenmodel en deze aantallen moeten zorgvuldig worden ingepast. Daarbij liggen er relaties tot de bestaande stad en de bestaande wijk Brandevoort. Het theoretisch model wordt aangepast op basis van behoefte, onder- en overcapaciteit van voorzieningen. Daarvoor is per type voorziening maatwerk nodig.

Als voorbeeld is hiernaast de barcode weergegeven zoals die voor het Ontwikkelperspectief Centrum+ Helmond 2040 is uitgewerkt voor 10.000 woningen. Mobiliteit 1. Behoud Neervoortse Dreef, mogelijkheid voor een verbindingsweg tussen Brandevoortse Dreef en Neervoortse Dreef (afhankelijk van uitkomsten verkeerskundig onderzoek) 2. De beleidsregel parkeernormen Helmond 2024, overig gebied wordt als uitgangspunt gehanteerd voor Nieuw Brandevoort. 3. Uitgangspunt voor de vorm van bewoners parkeren is; a. Afhankelijk van de bebouwingsdichtheid en doelgroep. b. Parkeren wordt binnen het bouwblok opgelost. c. Variëren tussen maaiveld, gebouwd, eigen kavel, hub. Afhankelijk van type, segment en hoeveelheid woningen. 4. Uitgangspunt bezoekers parkeren: maaiveld. 1 De 3-30-300-regel stelt dat je minimaal 3 bomen vanuit je woning kunt zien, dat 30% van een buurt bedekt moet zijn

met boomkruinen, en dat iedereen maximaal 300 meter van een openbaar groengebied woont, om zo een gezonde en prettige leefomgeving te creëren.