RN 059 Bijlage 3 Regels

Crijns Rentmeesters BV Koningsplein 20 5721 GJ Asten T: 0493 – 47 17 77

BESTEMMINGSPLAN BUITENGEBIED - DE WOLFSPUTTEN NAAST 5 GEMEENTE HELMOND REGELS EN VERBEELDING

E: info@crijns-rentmeesters.nl I: www.crijns-rentmeesters.nl

Bestemmingsplan ‘Buitengebied – Wolfsputten naast 5’ – Regels

Inhoudsopgave Hoofdstuk 1

Inleidende regels ___________________________________________________ 4

Artikel 1

Begrippen ___________________________________________________________ 4

Artikel 2

Wijze van meten ____________________________________________________ 10

Hoofdstuk 2

Bestemmingsregels _______________________________________________ 12

Artikel 3

Wonen ____________________________________________________________ 12

3.1

Bestemmingsomschrijving _______________________________________________ 12

3.2

Bouwregels ___________________________________________________________ 12

3.2.1

Algemeen ________________________________________________________ 12

3.2.2

Gebouwen ________________________________________________________ 12

3.2.3

Aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen ________________________________ 13

3.2.4

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde ___________________________________ 13

3.3

Afwijken van de bouwregels ______________________________________________ 13

3.4

Specifieke gebruiksregels ________________________________________________ 14

3.4.1

Strijdig gebruik_____________________________________________________ 14

3.4.2

Wonen uitgesloten__________________________________________________ 14

3.5

Afwijken van de gebruiksregels ____________________________________________ 15

3.5.1 3.6

Aan huis gebonden bedrijf ___________________________________________ 15

Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van

werkzaamheden _____________________________________________________________ 15 3.6.1

Verboden werken en werkzaamheden __________________________________ 15

3.6.2

Uitzonderingen ____________________________________________________ 15

3.6.3

Toelaatbaarheid ___________________________________________________ 15

Artikel 4

Waarde - Archeologische verwachtingswaarde middelhoog ________________ 16

4.1

Bestemmingsomschrijving _______________________________________________ 16

4.2

Bouwregels ___________________________________________________________ 16

4.3

Afwijken van de bouwregels ______________________________________________ 16

4.3.1 4.4

Omgevingsvergunning ______________________________________________ 16

Aanlegactiviteiten ______________________________________________________ 17

4.4.1

Verbod ___________________________________________________________ 17

4.4.2

Uitzondering op verbod ______________________________________________ 17

4.4.3

Afwegingskader ____________________________________________________ 17

4.5

Wijzigingsbevoegdheid __________________________________________________ 17

4.5.1

Wijziging _________________________________________________________ 17

Hoofdstuk 3

Algemene regels __________________________________________________ 18

Artikel 5

Anti-dubbeltelregel __________________________________________________ 18

Artikel 6

Algemene bouwregels _______________________________________________ 19

Artikel 7

Algemene gebruiksregels ____________________________________________ 20

Artikel 8

Algemene afwijkingsregels ___________________________________________ 21

8.1

Algemene afwijkingsregels _______________________________________________ 21

VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

2

Bestemmingsplan ‘Buitengebied – Wolfsputten naast 5’ – Regels

8.2

Voorwaarden __________________________________________________________ 21

Hoofdstuk 4

Overgangs- en slotregels ___________________________________________ 22

Artikel 9

Overgangsrecht _____________________________________________________ 22

9.1

Overgangsrecht bouwwerken _____________________________________________ 22

9.2

Overgangsrecht gebruik _________________________________________________ 22

Artikel 10

Slotregel _________________________________________________________ 23

Bijlagen bij regels Bijlage 1

Staat van bedrijfsactiviteiten

Bijlage 2

Omgevingsvergunning aanlegactiviteiten

VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

3

Bestemmingsplan ‘Buitengebied – Wolfsputten naast 5’ – Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 1.1

Begrippen

plan

het bestemmingsplan 'Buitengebied - de Wolfsputten naast 5' van de gemeente Helmond; 1.2

bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten met bijbehorende regels als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0794.0000BP210112-2000 met de bijbehorende regels en eventuele bijlagen; 1.3

aan huis gebonden bedrijf:

een ambachtelijk bedrijf dat, uitsluitend door de bewoner(s) van een woning, in of vanuit een (gedeelte van) een woning en/of in of vanuit een (gedeelte van) een daarbij behorend bijgebouw wordt uitgeoefend waarbij de woning in hoofdzaak de woonfunctie behoudt; 1.4

aan huis gebonden beroep:

een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, zakelijk, maatschappelijk, juridisch, (para)medisch, therapeutisch, lichaamsverzorgend, ontwerptechnisch of kunstzinnig of hiermee gelijk te stellen gebied, dat uitsluitend door de bewoner(s) van een woning in of vanuit die woning of een bijbehorend bijgebouw wordt uitgeoefend, waarbij de woning in hoofdzaak de woonfunctie behoudt; 1.5

aanbouw

een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; functionele ondergeschiktheid is niet vereist; 1.6

aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.7

aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.8

aanduidingsvlak:

een vlak met eenzelfde aanduiding, begrensd door een aanduidingsgrens;

VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

4

Bestemmingsplan ‘Buitengebied – Wolfsputten naast 5’ – Regels

1.9

achtergevel:

een van de weg afgekeerde gevel van een hoofdgebouw, aan- of uitbouw of aangebouwd bijgebouw die parallel of nagenoeg parallel loopt aan de voorgevel van het hoofdgebouw; 1.10

achtergevellijn:

denkbeeldige lijn die strak loopt langs de achtergevel van een hoofdgebouw tot aan de perceelsgrenzen; 1.11

bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouw zijnde; 1.12

bestaand

1. bij bouwwerken; een bouwwerk dat op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan bestaat of wordt gebouwd, dan wel nadien kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning, die verleend is vóór het tijdstip van het ontwerp van het plan, tenzij in de regels anders is bepaald; 2. bij gebruik: het gebruik dat op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan bestaat, tenzij in de regels anders is bepaald; 1.13

bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak; 1.14

bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.15

bijbouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, voorzien van de aanduiding 'bijgebouwen' waarop volgens deze regels aan- en uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan; 1.16

bijgebouw

een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat zowel qua afmetingen als in functioneel opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; 1.17

bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; 1.18

bouwgrens

de grens van een bouwvlak; VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

5

Bestemmingsplan ‘Buitengebied – Wolfsputten naast 5’ – Regels

1.19

bouwlaag

de begane grond of een verdieping van een gebouw; hieronder niet begrepen een onderbouw, kelder, zolderverdieping of vliering; 1.20

bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.21

bouwperceelgrens

een grens van een bouwperceel; 1.22

bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde zijn toegelaten; 1.23

bouwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 1.24

carport:

open, doch overdekte plaats voor het stallen van een personenauto, ten hoogste slechts aan één zijde geheel of gedeeltelijk van een wand voorzien; 1.25

cultuurhistorische waarde

de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis van dat bouwwerk of dat gebied heeft gemaakt; 1.26

dak

iedere bovenbeeïndiging van een gebouw; 1.27

detailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop en het bedrijfsmatig te koop aanbieden op internet), het verkopen en/of leveren van goederen, geen motorbrandstoffen zijnde, aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; een en ander voor zover dat niet onder horeca valt; 1.28

gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

6

Bestemmingsplan ‘Buitengebied – Wolfsputten naast 5’ – Regels

1.29

gebruiken:

het doen gebruiken, laten gebruiken en in gebruik geven; 1.30

hoofdgebouw

een gebouw dat, gelet op de bestemming, als het belangrijkste bouwwerk op een bouwperceel kan worden aangemerkt; 1.31

horeca:

een bedrijf waar hoofdzakelijk overdag en/of in de avonduren dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin logies wordt verstrekt, zoals een café, restaurant, hotel, pension en naar de aard en openingstijden daarmee gelijk te stellen bedrijven, een en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, met uitzondering van een seksinrichting; 1.32

huishouden

een huishouden bestaat uit één of meer personen die op hetzelfde adres wonen en een economisch-consumptieve eenheid vormen. 1.33

kap

afdekking van een gebouw met een dakhelling van tenminste 15° en ten hoogste 75°; 1.34

normaal onderhoud en/of gebruik:

tot het normaal onderhoud en/of gebruik van landschapselementen behoort het reguliere beheer. Hiertoe behoort het normaal bos-, natuur- en landschapsbeheer: a. normaal bos-, natuur- en landschapsbeheer, waaronder het periodiek uitdunnen en snoeien van houtwal of singel, het knotten van bomen, het opvullen van open plekken in een houtwal of singel, alsmede het uitdunnen van bomen, laten liggen van dode bomen en het verwijderen van dode bomen. 1.35

omgevingsvergunning

een vergunning als bedoeld in de wet algemene bepalingen omgevingsrecht; 1.36

ondergronds bouwwerk:

een (gedeelte van een) bouwwerk, waarvan de vloer is gelegen onder peil; 1.37

overkapping

een bouwwerk, al dan niet aangebouwd aan een gebouw of een bouwwerk, geen gebouw zijnde, bestaande uit een slechts van boven afgesloten of afgedekte ruimte van lichte constructie zonder eigen wanden;

VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

7

Bestemmingsplan ‘Buitengebied – Wolfsputten naast 5’ – Regels

1.38

peil

a. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aan de hoofdtoegang aansluitende afgewerkte terrein; 1.39

seksinrichting

een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotische /pornografische aard plaatsvinden, waaronder in ieder geval worden verstaan een (raam)prostitutiebedrijf, een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar; 1.40

uitbouw

een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, welk gebouw door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; functionele ondergeschiktheid is niet vereist; 1.41

voorgevel

de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw welke door gevelindeling als meest representatieve gevel van het gebouw dient te worden aangemerkt; 1.42

voorgevellijn

een denkbeeldige lijn die strak loopt langs de voorgevel van een hoofdgebouw tot aan de perceelsgrenzen; 1.43

voorgevelbouwgrens

de naar de weg of het openbaar gebied, niet zijnde een (toegangsweg tot een) binnenterrein, gekeerde bouwgrens; 1.44

voorgevelrooilijn

de lijn die wordt gevormd door de voorgevel van een woning en het verlengde daarvan en die, met uitzondering van overschrijdingen die volgens deze regels zijn of kunnen worden toegestaan, door de bebouwing niet mag worden overschreden. 1.45

wijziging

een wijziging als bedoeld in artikel 3.6 lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening; 1.46

woning

een gebouw, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden;

VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

8

Bestemmingsplan ‘Buitengebied – Wolfsputten naast 5’ – Regels

1.47

woonhuis

een gebouw, hetzij vrijstaand, hetzij aaneengebouwd, dat slechts één woning omvat;

VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

9

Bestemmingsplan ‘Buitengebied – Wolfsputten naast 5’ – Regels

Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: Gebouwen en bouwwerken 2.1

De afstand van een bouwwerk tot de zijdelingse perceelgrens:

De kortste afstand van enig punt van een gebouw tot de zijdelingse perceelgrens van het bouwperceel. 2.2

De bouwhoogte van een bouwwerk:

Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.3

De breedte van een gebouw:

Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of de harten van de scheidingsmuren. 2.4

De dakhelling:

Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 2.5

De goothoogte van een bouwwerk:

Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, dan wel de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.6

De hoogte van een windturbine:

Vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine. 2.7

De inhoud van een bouwwerk:

Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.8

De oppervlakte van een bouwwerk:

Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

10

Bestemmingsplan ‘Buitengebied – Wolfsputten naast 5’ – Regels

2.9

Ondergeschikte bouwdelen

Bij het meten worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouwvlak- of bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 m bedraagt. 2.10

Maatvoering

Alle maten zijn tenzij anders aangegeven: a. voor lengten in meters (m); b. voor oppervlakten in vierkante meters (m²); c.

voor inhoudsmaten in kubieke meters (m³);

d. voor verhoudingen in procenten (%); e. voor hoeken/hellingen in graden (º). 2.11

Meten

Bij de toepassing van deze regels wordt gemeten tot of vanuit het hart van de lijn.

VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

11

Bestemmingsplan ‘Buitengebied – Wolfsputten naast 5’ – Regels

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 3.1

Wonen

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. één woning; b. het hobbymatig houden van dieren; c.

stalling van caravans, campers en boten in bestaande bebouwing;

d. bed & breakfast; e. landschappelijke inpassing; f.

waterhuishouding;

g. buitenrijbakken, waarvoor geldt dat per bestemmingsvlak niet meer dan één paardrijbak aanwezig mag zijn. met bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, tuinen en erven, leidingen, water, wateropvang- en infiltratievoorzieningen, parkeervoorzieningen, paden en overige verhardingen, waarbij de keur van het Waterschap in acht wordt genomen.

3.2

Bouwregels

3.2.1

Algemeen

a. op de voor 'Wonen' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

3.2.2

Gebouwen

Voor het bouwen van woningen gelden de volgende bepalingen: a. woningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak', waarbij de voorgevel in een naar de weg gekeerde bouwgrens dient te worden geplaatst; b. per bestemmingsvlak mag niet meer dan één woning aanwezig zijn c.

de maximale goothoogte bedraagt 3,5 m;

d. de maximale bouwhoogte bedraagt 10 m.

VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

12

Bestemmingsplan ‘Buitengebied – Wolfsputten naast 5’ – Regels

3.2.3

Aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende bepalingen: a. de gezamenlijke oppervlakte - voor zover niet gelegen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' mag per woning maximaal 100 m² bedragen; b. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen dienen minimaal 1 m¹ uit de perceelsgrens gebouwd te worden; c.

de goothoogte mag maximaal 3 m bedragen;

d. de bouwhoogte mag maximaal 3 m bedragen, vermeerderd met de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens tot een maximum van 6 m.

3.2.4

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 1 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn maximaal 2 m mag bedragen, mits de afstand tot de voorgevellijn minimaal 3 m bedraagt; b. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag maximaal 5 m bedragen; c.

de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag maximaal 3 m bedragen.

3.3

Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van: a. het bepaalde in artikel 3.2.2 onder c en d voor het toestaan van een grotere goot- en bouwhoogte om te voldoen aan de eisen van de bouwregelgeving of ten behoeve van een verantwoorde stedenbouwkundige inpassing.

VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

13

Bestemmingsplan ‘Buitengebied – Wolfsputten naast 5’ – Regels

3.4

Specifieke gebruiksregels

3.4.1

Strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt ten minste verstaan het gebruik van bouwwerken voor: a. de uitoefening van bedrijfsmatige activiteiten; b. het gebruik van gronden en bouwwerken voor horeca; c.

het gebruik van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting;

d. permanente of tijdelijke bewoning in bijgebouwen; e. aan huis gebonden beroepen, in het geval dat; 1. de oppervlakte voor de beroepsuitoefening per woning meer bedraagt dan 30% van de begane grondoppervlakte van de woning en de daarbij behorende bijgebouwen dan wel in ieder geval meer bedraagt dan 60 m²; 2. door de beroepsuitoefening onevenredige overlast of hinder voor de woonomgeving ontstaat; 3. detailhandel plaatsvindt, niet zijnde detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit in direct verband met de betreffende beroepsuitoefening; 4. de beroepsuitoefening nadelige invloed heeft op de afwikkeling van het verkeer en/of een onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt.

3.4.2

Wonen uitgesloten

a. Ongeacht het bepaalde in bijlage II behorende bij het Besluit omgevingsrecht is binnen de aanduiding 'wonen uitgesloten' het gebruik en het laten gebruiken van een vergunningvrij of vergunningplichtig bouwwerk: 1. als woonkamer, slaapkamer, keuken of bijkeuken niet toegestaan. 2. voor de huisvesting in verband met mantelzorg niet toegestaan. b. Een bijbehorend bouwwerk binnen de aanduiding 'wonen uitgesloten' mag alleen worden gebruikt als berging of garage.

VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

14

Bestemmingsplan ‘Buitengebied – Wolfsputten naast 5’ – Regels

3.5

Afwijken van de gebruiksregels

3.5.1

Aan huis gebonden bedrijf

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3.4 onder a voor de uitoefening van een aan huis gebonden bedrijf, mits: a. de woning als zodanig blijft functioneren, waarbij in ieder geval de bedrijfsvloeroppervlakte (b.v.o.) per woning maximaal 30 % van de begane grondoppervlakte en de bij de woning behorende bijgebouwen mag bedragen, met dien verstande dat het b.v.o. in ieder geval maximaal 60 m² mag bedragen; b. het betreft een bedrijf in de milieucategorieen 1 of 2 zoals opgenomen in de Staat van bedrijfsactiviteiten; c.

door de bedrijfsuitoefening geen onevenredige overlast of hinder voor de woonomgeving ontstaat;

d. er geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit in direct verband met de betreffende beroepsuitoefening; e. de bedrijfsuitoefening geen nadelige invloed heeft op de afwikkeling van het verkeer en/of een onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt.

3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 3.6.1

Verboden werken en werkzaamheden

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. Het verwijderen van landschapselementen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing' zoals die ten tijde van het van kracht worden van het plan aanwezig waren.

3.6.2

Uitzonderingen

Het in lid 3.6.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a. Het normale onderhoud en/of gebruik betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn. b. Krachtens een verleende vergunning reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

3.6.3

Toelaatbaarheid

a. De in lid 3.6.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van het groen/het landschapselement.

VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

15

Bestemmingsplan ‘Buitengebied – Wolfsputten naast 5’ – Regels

Artikel 4 Waarde middelhoog 4.1

-

Archeologische

verwachtingswaarde

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologische verwachtingswaarde middelhoog' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor: a. het behoud, de bescherming en/of het herstel van de archeologische waarden; met daarbij behorende: b. bouwwerken; c.

voorzieningen.

4.2

Bouwregels

Op de voor 'Waarde - Archeologische verwachtingswaarde middelhoog' aangewezen gronden mag, in afwijking van hetgeen elders in de regels is bepaald, niet worden gebouwd, met uitzondering van: a. verbouwen en/of het plegen van vervangende nieuwbouw van bestaande gebouwen, waarbij de bestaande oppervlakte en bouwdiepte van een gebouw niet wordt vergroot of ruimtelijk gewijzigd; b. bouwen van een bijgebouw of de uitbreiding van een bestaand hoofdgebouw met maximaal 2.500 m2; c.

bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor zover geen grondwerkzaamheden worden uitgevoerd dieper dan 0,5 m ten opzichte van het maaiveld.

4.3

Afwijken van de bouwregels

4.3.1

Omgevingsvergunning

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.2 voor het bouwen van bouwwerken ten dienste van de in 4.1 genoemde doeleinden dan wel ten dienste van een overige aan deze gronden toegekende bestemming, mits: a. met een archeologisch onderzoek is vastgesteld dat archeologische waarden daarmee niet onevenredig worden geschaad; b. in voldoende mate is gegarandeerd dat de middels archeologisch onderzoek vastgestelde archeologische

waarden

worden

veiliggesteld

door

technische

maatregelen

of

een

archeologische opgraving; c.

in voldoende mate vaststaat dat de grond ter plaatse is geroerd zodanig dat geen archeologische waarden meer aanwezig kunnen zijn.

VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

16

Bestemmingsplan ‘Buitengebied – Wolfsputten naast 5’ – Regels

4.4

Aanlegactiviteiten

4.4.1

Verbod

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de tabel in Bijlage 2 genoemde werken of werkzaamheden uit te voeren, indien en voor zover bij de van toepassing zijnde bestemming en de betreffende werken of werkzaamheden een 'A' is vermeld, met inachtneming van de daarbij vermelde nuanceringen.

4.4.2

Uitzondering op verbod

Het in 4.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden: a. ten dienste van het onderzoek naar het behoud, de bescherming en/of het herstel van archeologische waarden; b. die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen, mits de gronden niet dieper dan 0,5 m worden geroerd; c.

die reeds in uitvoering zijn dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan;

d. waarvoor een vergunning is vereist krachtens de Ontgrondingswet.

4.4.3

Afwegingskader

De genoemde werken en/of werkzaamheden zijn slechts toelaatbaar, indien en voor zover met een archeologisch onderzoek is vastgesteld dat door die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen geen onevenredige aantasting van de aanwezige archeologische waarden ontstaat of kan ontstaan. Indien het niet mogelijk is de middels archeologisch onderzoek vastgestelde aanwezige archeologische waarden geheel of gedeeltelijk te behouden, wordt aan de aanlegvergunning het voorschrift verbonden dat voorafgaand aan het uitvoeren van de werken en/of werkzaamheden een archeologische opgraving zal plaatsvinden of dat een archeologische begeleiding zal plaatsvinden.

4.5

Wijzigingsbevoegdheid

4.5.1

Wijziging

Burgemeester

en

wethouders

kunnen

de

dubbelbestemming

'Waarde

-

Archeologische

verwachtingswaarde middelhoog' van de plankaart verwijderen, indien en voor zover met een archeologische onderzoek is aangetoond dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn dan wel eventueel aanwezige archeologische waarden zijn behouden door een archeologische opgraving.

VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

17

Bestemmingsplan ‘Buitengebied – Wolfsputten naast 5’ – Regels

Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 5

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

18

Bestemmingsplan ‘Buitengebied – Wolfsputten naast 5’ – Regels

Artikel 6

Algemene bouwregels

a. Op de gronden, begrepen in het plan, is het verboden te bouwen, een bouwwerk of een complex van bouwwerken, indien daardoor een ander bouwwerk of complex van bouwwerken met het daarbij behorende bouwperceel, hetzij niet langer zal blijven voldoen aan, hetzij in grotere mate zal gaan afwijken van het plan. b. Voor het uitvoeren van ondergrondse bouwwerken, geen gebouwen zijnde, alsmede ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde, gelden geen nadere beperkingen. c.

Voor het bouwen van ondergrondse gebouwen gelden de volgende bepalingen: 1. ondergrondse gebouwen zijn uitsluitend toegestaan onder hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen en bijgebouwen uitgezonderd de zichtbare delen van de ondergrondse gebouwen; 2. de verticale diepte mag ten hoogste 3,5 m bedragen.

VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

19

Bestemmingsplan ‘Buitengebied – Wolfsputten naast 5’ – Regels

Artikel 7

Algemene gebruiksregels

Het is verboden de in het plan begrepen gronden en/of de daarop voorkomende bouwwerken te gebruiken op een wijze of tot een doel strijdig met de in het plan aan de grond gegeven bestemming(en). Onder verboden gebruik in ieder geval verstaan: a. een gebruik van gronden als stort- en/of opslagplaats van grond en/of afval, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud; b. een gebruik van gronden als stallings- en/of opslagplaats van één of meer aan het gebruik onttrokken machines, voer-, vaar-, of vliegtuigen, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud; c.

een gebruik van gronden en/of bouwwerken als stort- en/of opslagplaats van brand- en explosiegevaarlijke

stoffen,

waaronder

begrepen

consumenten-,

professioneel-

en

theatervuurwerk alsmede detailhandel in consumenten-, professioneel- en theatervuurwerk d. een gebruik van gronden voor: 1. volkstuinen; 2. het beoefenen van de modelvliegtuigsport alsmede voor het racen of crossen al dan niet in wedstrijdverband met motorvoertuigen, motoren, bromfietsen, scooters en fietsen; e. militaire oefeningen; f.

een gebruik van gronden en/of bouwwerken voor: 1. een seksinrichting dan wel ten behoeve van prostitutie; 2. een coffeeshop; 3. een amusementshal voor speel- en gokautomaten; 4. kienhal; 5. casino

en hiermee gelijk te stellen vormen van horeca, verkoop en amusement.

VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

20

Bestemmingsplan ‘Buitengebied – Wolfsputten naast 5’ – Regels

Artikel 8 8.1

Algemene afwijkingsregels

Algemene afwijkingsregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van: a. in het plan genoemde goothoogten, bouwhoogten, oppervlakte- en inhoudsmaten, percentages en afstandseisen, waarbij een overschrijding is toegestaan tot maximaal 10% van deze maten; b. de regels en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, waarbij een overschrijding is toegestaan tot maximaal 2,5 m, en deze noodzakelijk is in verband met de uitmeting van het terrein of uit een oogpunt van doelmatig gebruik van de gronden en/of de bebouwing; c.

de regels en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, en ten behoeve van zend-, ontvang- en/of sirenemasten wordt vergroot tot maximaal 40 m;

d. de regels en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot maximaal 10 m.

8.2

Voorwaarden

Bij omgevingsvergunning afwijken als bedoeld in dit artikel kan slechts worden verleend, mits: a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad; b. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad.

VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

21

Bestemmingsplan ‘Buitengebied – Wolfsputten naast 5’ – Regels

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Artikel 9 9.1

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken

a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. het tenietgaan als gevolg van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. c.

Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

9.2

Overgangsrecht gebruik

a. Het gebruik van gronden en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c.

Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

d. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

22

Bestemmingsplan ‘Buitengebied – Wolfsputten naast 5’ – Regels

Artikel 10 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Buitengebied - de Wolfsputten naast 5'

VAST TE STELLEN Crijns Rentmeesters bv

23