RN 057 Aanvullende informatie reserve woningbouwfonds

Toelichting Reserve woningbouwfonds

Versnelling woningbouw Reserve Woningbouwfonds 10 Miljoen voor: a) aanvullende middelen voor subsidieregeling corporaties b) ambtelijke capaciteit c) projectsteun: voorstel is dit te gebruiken voor gemeentelijke cofinanciering Beethoven (vex) (gemiddelde bijdrage € 2750,- per woning).

Reserve Stimuleren wonen Reserve in 2017 ingesteld door raad. Raadsvoorstel In 2022 vervolgens aangevuld voor 2023 e.v..

Stand 1-1-2025: ruim 2 miljoen euro (waarvan 750k borging startersleningen SVN). Helmondse Subsidieregeling corporaties: max. € 5000,- per woning; Kader vastgesteld door college

Geen grex, dit loopt via reserve grondbedrijf.

Randvoorwaarden Beethoven: -aantoonbaar onrendabel (behalve bij corporaties) -projecten groter dan 40 woningen -project minimaal 2/3 de betaalbaar -totale bijdrage gemiddeld €11.000 per woning -Vex : 2025 alleen corporaties -Vex: 2026 en verder: commerciële ontwikkelaar en corporaties -Start bouw binnen 2 jaar -Voor 2033 opgeleverd -25 jaar instandhouding bij sociale huur

Randvoorwaarden Helmondse regeling: -

Sociale huur corporaties Aantoonbaar exploitatietekort, veroorzaakt door locatiespecifieke omstandigheden Binnen 2 jaar bouwen 25 jaar instandhouding sociale huur

Procedure cofinanciering Reserve Woningbouwfonds inzet Beethoven: -

College stelt projectenlijst vast en dient deze in (afschrift naar raad)

-

MRE besluit en stuurt binnen 3 maanden beschikking

-

College legt raad een uitname voor vanuit de Reserve Woningbouwfonds ter hoogte van de gemeentelijk bijdrage van de toegezegde subsidie. Dit komt in een te vormen voorziening.

-

Project start binnen 2 jaar, oplevering z.s.m. doch uiterlijk 31/12/2033

-

Na oplevering meldt gemeente project gereed, MRE subsidie (75%) wordt aan gemeente betaald; gemeente vult 25% aan vanuit de voorziening en keert 100% uit aan de corporatie.

Procedure cofinanciering schematisch (bedragen fictief) 2025: Reserve Woningbouwfonds

10 mio

9 mio

9 mio

1 mio Eind 2025: na subsidiebeschikking MRE zetten we de 25% cofinanciering apart via voorstel tot uitname aan raad. In dit voorbeeld 1 miljoen (blijft bij Gemeente in een voorziening). Reserve wordt kleiner, kan worden gebruikt voor ambtelijke capaciteit, Helmondse subsidie, meer cofinanciering.

2028 Pas na oplevering draagt MRE 75% aan gemeente over. Gemeente draagt 100% over aan corporatie.

1 mio

3 mio Eind 2025: Subsidiebeschikking MRE reserveert MRE 75% subsidie

4

3 mio Als MRE subsidie niet uitkeert, bijvoorbeeld omdat project niet aan de voorwaarden voldoet, dan is ook geen cofinanciering vanuit de gemeente van toepassing en kan deze uitname terug naar de reserve.

Overige onderdelen Reserve Woningbouwfonds Naast cofinanciering ook: • Capaciteit • Subsidie sociale huur corporaties volgens Helmonds kader

Voor 2026 worden onttrekkingen voor deze onderdelen nog aan de raad voorgelegd.

5

dd-mm-jjjj