RN 048 Regels bestemmingsplan't Hout - Hoofdstraat - Pastoor Elsenstraat

Bestemmingsplan

't Hout - Hoofdstraat - Pastoor Elsenstraat

Bestemmingsplan 't Hout - Hoofdstraat - Pastoor Elsenstraat

Projectnummer 0465651.100 Revisie 00 Datum 01-06-2022

Auteur(s)

Opdrachtgever Savant Zorg

datum vrijgave beschrijving revisie 01-06-2022 vastgesteld

goedkeuring K. Keijzers

vrijgave P.F.G.M. Kennes

Copyright © Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar worden gemaakt door middel van druk, fotokopie, elektronisch of op welke wijze dan ook, zonder schriftelijke toestemming van de auteurs.

vastgesteld bestemmingsplan 't Hout - Hoofdstraat - Pastoor Elsenstraat

Gemeente Helmond Projectnummer 0465651.100

Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2

Inleidende regels Begrippen Wijze van meten

5 5 11

Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6

Bestemmingsregels Gemengd Groen Verkeer - verblijfsgebied Wonen

13 13 17 18 19

Hoofdstuk 3 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11

Algemene regels Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene afwijkingsregels Algemene wijzigingsregels

23 23 24 25 26 27

Hoofdstuk 4 Artikel 12 Artikel 13

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel

29 29 30

Regels

blad 3 van 30

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan 't Hout - Hoofdstraat - Pastoor Elsenstraat

Gemeente Helmond Projectnummer 0465651.100

blad 4 van 30

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan 't Hout - Hoofdstraat - Pastoor Elsenstraat

Gemeente Helmond Projectnummer 0465651.100

Hoofdstuk 1 Artikel 1 1.1

Inleidende regels Begrippen plan: het bestemmingsplan 't Hout - Hoofdstraat - Pastoor Elsenstraat met identificatienummer NL.IMRO.0794.1300BP200178-1000 van de gemeente Helmond;

1.2

bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;

1.3

aan huis gebonden bedrijf: het beroepsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid door middel van handwerk - niet zijnde een aan huis gebonden beroep - waarvan de omvang in een woning met bijbehorende gebouwen past en de woonfunctie in ruimtelijke en visuele zin blijft behouden;

1.4

aan huis gebonden beroep: een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, maatschappelijk, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig of een daarmee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbijbehorende gebouwen, met behoud van de woonfunctie kunnen worden uitgeoefend;

1.5

aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.6

antenne-installatie: een installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in een techniekkast opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigingsconstructie;

1.7

bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

1.8

bebouwingsgrens: de op de kaart, blijkens de daarop voorkomende verklaring, als zodanig aangegeven lijn, die door gebouwen niet mag worden overschreden, behoudens overschrijdingen die krachtens deze regels zijn toegestaan;

1.9

bebouwingspercentage: een aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van het bouwperceel c.q. bouwvlak of bestemmingsvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd;

blad 5 van 30

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan 't Hout - Hoofdstraat - Pastoor Elsenstraat

Gemeente Helmond Projectnummer 0465651.100

1.10

bedrijf: een onderneming waarbij de bedrijfsactiviteiten gericht zijn op het vervaardigen, bewerken, installeren, inzamelen en verhandelen van goederen, waarbij eventueel detailhandel uitsluitend plaatsvindt als ondergeschikt onderdeel van de onderneming in de vorm van verkoop c.q. levering van ter plaatse vervaardigde, bewerkte of herstelde goederen, dan wel goederen die in rechtstreeks verband staan met de uitgeoefende handelingen;

1.11

bedrijfsmatig gebruik van een woning: het gebruik van (een gedeelte van) een woning en/of daarbij behouden aanbouw of bijgebouw voor het bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijk bedrijvigheid in tegenstelling tot een aan-huis-gebonden-beroep gericht op consumentenverzorging geheel of overwegend door middel van handwerk, waarvan de omvang zodanig is dat de woonfunctie behouden blijft en waarvoor geen meldings- of vergunningsplicht op grond van het Inrichtingen- en of Vergunningenbesluit milieubeheer geldt;

1.12

bedrijfsvloeroppervlakte: de totale oppervlakte van de voor bedrijfsuitoefening benodigde bedrijfsruimte, inclusief de verkoopvloeroppervlakte, opslag- en administratieruimten en dergelijke;

1.13

beroeps- cq. bedrijfsvloeroppervlakte: de totale vloeroppervlakte van de ruimte die wordt gebruikt voor een aan-huis-verbonden beroep c.q. een (dienstverlenend) bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke;

1.14

beroepsmatig gebruik van de woning: het gebruik van (een gedeelte van) een woning en/of daarbij behorende aanbouw of bijgebouw voor een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende aan- of bijgebouw met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend;

1.15

bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak;

1.16

bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.17

bevoegd gezag: bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning;

1.18

bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk;

1.19

bouwgrens: de grens van een bouwvlak;

blad 6 van 30

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan 't Hout - Hoofdstraat - Pastoor Elsenstraat

Gemeente Helmond Projectnummer 0465651.100

1.20

bouwlaag: een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren (of horizontale balklagen) is begrensd en waarvan de lagen een nagenoeg gelijk omvang hebben, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw, dakopbouw en/of zolder;

1.21

bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

1.22

bouwperceelgrens: de grens van een bouwperceel;

1.23

bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;

1.24

bouwwerk: een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;

1.25

bruto vloeroppervlak (bvo): het totale gebouwde vloeroppervlak van de ruimte die wordt gebruikt voor de in het plan aangegeven doeleinden, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke;

1.26

detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden - waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop - het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die de goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, inbegrepen het daarbij behorend en daaraan ondergeschikt verstrekken van consumpties voor gebruik ter plaatse;

1.27

gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

1.28

hoofdgebouw: een gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming, gelet op die bestemming het belangrijkst is;

1.29

huishouden: de bewoning van een woning door één persoon dan wel door meerdere personen in de vorm van een samenlevingsverband, waarbij sprake is van continuïteit in samenstelling en onderlinge verbondenheid;

blad 7 van 30

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan 't Hout - Hoofdstraat - Pastoor Elsenstraat

Gemeente Helmond Projectnummer 0465651.100

1.30

kantoor: een gebouw, dat dient voor de uitoefening van administratieve werkzaamheden en werkzaamheden die verband houden met het doen functioneren van (semi)overheidsinstellingen, het bankwezen, en naar de aard daarmee gelijk te stellen instellingen;

1.31

maaiveld: de gemiddelde hoogte van het terrein ten tijde van het rechtskracht verkrijgen van het bestemmingsplan;

1.32

maatschappelijke voorzieningen: educatieve, sociaal-medische en levensbeschouwelijke voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van sport en sportieve recreatie en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening en daarmee gelijk te stellen sectoren, met ondergeschikte horeca ten dienste van deze voorzieningen;

1.33

maatvoeringsvlak: het geometrisch bepaald vlak, dat goothoogtes en woningtypes scheidt;

1.34

nutsvoorzieningen: voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen en apparatuur voor telecommunicatie;

1.35

niet-zelfstandige woning: a.

b.

1.36

een woning die door één huishouden wordt bewoond en die afhankelijk is van wezenlijke voorzieningen, zoals keuken, douche en toilet, buiten de woonruimte en/of niet beschikt over een eigen afsluitbare toegang; alsmede een woning die door één huishouden wordt bewoond zonder afhankelijk te zijn van wezenlijke voorzieningen, zoals keuken, douche en toilet, buiten de woonruimte en die beschikt over een eigen afsluitbare toegang, al dan niet bereikbaar via een gemeenschappelijk trappenhuis of galerij, maar die wordt bewoond door een bewoner die de woning niet zelfstandig kan bewonen zonder afhankelijk te zijn van intensieve zorg en ondersteuning die wordt geboden in hetzelfde gebouw als waarin de woning zich bevindt.

onderdoorgang: een openbare weg of pad onder een gebouw;

1.37

ondergeschikte horeca: horeca als activiteit die in ruimtelijk en functioneel opzicht duidelijk ondergeschikt is aan de op de ingevolge het bestemmingsplan toegestane hoofdfunctie. De horeca-activiteit is van zulke beperkte ruimtelijke omvang dat de (niet-horeca) functie waaraan zij wordt toegevoegd qua aard, omvang en verschijningsvorm, overwegend of nagenoeg geheel als hoofdfunctie duidelijk herkenbaar blijft;

1.38

overig bouwwerk: een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;

blad 8 van 30

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan 't Hout - Hoofdstraat - Pastoor Elsenstraat

Gemeente Helmond Projectnummer 0465651.100

1.39

overkapping: een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak;

1.40

pand: de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is;

1.41

prostitutie: het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding;

1.42

seksinrichting: een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotische / pornografische aard plaatsvinden, waaronder in ieder geval worden verstaan een (raam)prostitutiebedrijf, een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;

1.43

Staat van Bedrijfsactiviteiten: de lijst van bedrijven bevattende basisinformatie voor milieuzonering zoals de lijst is opgenomen in Staat van Bedrijfsactiviteiten deeluitmakende van deze regels;

1.44

Staat van Horeca-activiteiten: de Staat van Horeca-activiteiten die van deze regels deel uitmaakt;

1.45

vloeroppervlakte: de totale oppervlakte van hoofdgebouwen en aan- en bijgebouwen op de begane grond;

1.46

weg: alle voor het openbaar rij- of ander verkeer openstaande wegen of paden daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de wegen of paden behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de wegen liggende en als zodanig aangeduide parkeerterreinen;

1.47

wonen: het gehuisvest zijn van een huishouden in een (zelfstandige) woning/wooneenheid of ander daartoe bedoeld object;

1.48

woning: een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden, waaronder begrepen eventueel gemeenschappelijk gebruik van bepaalde ruimten;

1.49

zelfstandige woning: een woning die door één huishouden wordt bewoond zonder afhankelijk te zijn van wezenlijke voorzieningen, zoals keuken, douche en toilet, buiten de woonruimte en die beschikt over een eigen afsluitbare toegang, al dan niet bereikbaar via een gemeenschappelijk trappenhuis of galerij;

blad 9 van 30

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan 't Hout - Hoofdstraat - Pastoor Elsenstraat

Gemeente Helmond Projectnummer 0465651.100

1.50

zorgondersteunende kantoor: een gebouw, dat dient voor de uitoefening van administratieve werkzaamheden en werkzaamheden die verband houden met het doen functioneren van de zorginstelling, en naar de aard daarmee gelijk te stellen instellingen;

1.51

zorgondersteunende voorzieningen: voorzieningen die uitsluitend ten dienste zijn van de bewoners van de zorginstelling en zorgwoningen, zoals bijvoorbeeld een huisarts, apotheek, pedicure, fysiotherapeut, kapper of wasserette;

1.52

zorgwoning: een (levensloopbestendige) woning met de mogelijkheid van 24-uurs nabije zorg en bescherming, inclusief toezicht, met bijbehorende (zorg)voorzieningen, zoals onder andere een kantoor, een kantine en een multifunctionele ruimte.

blad 10 van 30

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan 't Hout - Hoofdstraat - Pastoor Elsenstraat

Gemeente Helmond Projectnummer 0465651.100

Artikel 2

Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1

bebouwingspercentage: het deel van het bouwvlak uitgedrukt in procenten dat bebouwd mag worden;

2.2

de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

2.3

de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

2.4

het bebouwd oppervlak van een bouwperceel: de oppervlakte van alle op een bouwperceel gelegen bouwwerken tezamen;

2.5

peil: a. b.

blad 11 van 30

voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de gemiddelde hoogte van het afgewerkte aansluitende maaiveld ter plaatse van die hoofdtoegang.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan 't Hout - Hoofdstraat - Pastoor Elsenstraat

Gemeente Helmond Projectnummer 0465651.100

blad 12 van 30

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan 't Hout - Hoofdstraat - Pastoor Elsenstraat

Gemeente Helmond Projectnummer 0465651.100

Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1

Bestemmingsregels Gemengd Bestemmingsomschrijving De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g.

h. i.

wonen; uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'zorgwoning', zorgwoningen; zorgondersteunende en/of maatschappelijke voorzieningen; zorgondersteunende kantoren; ontsluitingswegen; ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' een (half) verdiept gelegen parkeergarage met de benodigde toe- en uitritten; ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van gemengd uitgesloten – wonen op vierde bouwlaag’ zijn op de vierde bouwlaag geen woningen en zorgwoningen toegestaan. Een (half) verdiepte parkeergarage wordt voor de toepassing van deze regel als bouwlaag beschouwd; groenvoorzieningen, bermen en beplanting; ondergeschikte horeca;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tuinen en erven, leidingen en openbare nutsvoorzieningen, water, wateropvang- en infiltratievoorzieningen, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen paden en overige verhardingen, met dien verstande dat: j.

de onder sub c en h benoemde functies enkel toegestaan zijn op de begane grond behoudens additionele voorzieningen zoals opslagruimten.

3.2

Bouwregels

3.2.1

Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. b. c. d. e.

f.

g.

blad 13 van 30

gebouwen uitsluitend mogen worden gebouwd binnen bouwvlakken; de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)'; het bebouwingspercentage niet meer mag bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)'; ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' dient de vrije ruimte onder het gebouw minimaal 4 m ten opzichte van maaiveld te bedragen; de maximale bouwdiepte van een parkeergarage, ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' bedraagt 2,5 m, met dien verstande dat een doorrijhoogte van 3,5 m gerealiseerd dient te worden; woningen en andere functies mogen slechts worden gebouwd onder de voorwaarde dat op eigen terrein voldoende parkeergelegenheid wordt gerealiseerd en in stand wordt gehouden; een omgevingsvergunning voor het bouwen wordt slechts verleend indien bij de aanvraag wordt aangetoond dat wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen, conform de parkeernormen zoals opgenomen in de 'Beleidsregel parkeernormen Helmond 2020', vastgesteld op 23 januari 2020. Indien deze beleidsregel gedurende de planperiode wordt gewijzigd, wordt rekening gehouden met deze wijziging. Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan 't Hout - Hoofdstraat - Pastoor Elsenstraat

Gemeente Helmond Projectnummer 0465651.100

3.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a.

b. c. d.

bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 1 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen maximaal 2 m mag bedragen, mits gesitueerd op een afstand van minimaal 1 m achter de voorgevellijn; de bouwhoogte van vlaggenmasten mag maximaal 5 m bedragen; de bouwhoogte van een afschermende voorziening ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding – afscherming' mag maximaal 6 m bedragen; de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3 m bedragen.

3.3

Specifieke gebruiksregels

3.3.1

Algemeen Onder strijdig gebruik wordt niet verstaan: a.

b.

c. d. e.

3.3.2

wonen, voor zover het aantal wooneenheden binnen de bestemming Gemengd niet meer bedraagt dan 198 woningen, waarvan: 1. maximaal 28 woningen in de categorie reguliere woning; 2. maximaal 122 woningen in de categorie aanleunwoning of serviceflat; 3. maximaal 48 woningen in de categorie niet-zelfstandige woning; ondergeschikte horeca, met dien verstande dat: 1. de horeca-activiteit ondergeschikt is aan de zorgfunctie; 2. het bruto vloeroppervlak niet meer bedraagt dan 400 m2 ; zorgondersteunende kantoren, voor zover het gezamenlijke oppervlak niet meer dan 2.200 m2 bvo bedraagt; zorgondersteunende en/of maatschappelijke voorzieningen, voor zover de gezamenlijke oppervlakte niet meer bedraagt dan 1800m2 bvo; wonen, voor zover de geluidsbelasting op de gevel van geluidsgevoelige objecten niet hoger is dan de daarvoor geldende grenswaarde uit de Wet geluidhinder of de vastgestelde hogere grenswaarde, tenzij de gevels worden uitgevoerd als dove gevels.

Strijdig gebruik Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt in ieder geval verstaan het gebruik van bouwwerken voor: a. b. c. d. e.

f.

blad 14 van 30

de uitoefening van bedrijfsmatige activiteiten, zoals opgenomen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten; een seksinrichting; permanente of tijdelijke bewoning in bijgebouwen; de uitoefening van een aan huis gevonden bedrijf; aan huis gebonden beroepen, in het geval dat; 1. de oppervlakte voor de beroepsuitoefening per woning meer bedraagt dan 30% van de oppervlakte van de woning dan wel in ieder geval meer bedraagt dan 60 m²; 2. door de beroepsuitoefening onevenredige overlast of hinder voor de woonomgeving ontstaat; 3. detailhandel plaatsvindt, niet zijnde detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit in direct verband met de betreffende beroepsuitoefening; 4. de beroepsuitoefening nadelige invloed heeft op de afwikkeling van het verkeer en/of een onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt; het (veranderen van het) gebruik van gronden of bouwwerken, indien niet in voldoende mate parkeergelegenheid op eigen terrein wordt gerealiseerd en in stand wordt gehouden, alsmede voor het laden en lossen van goederen niet voldoende Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan 't Hout - Hoofdstraat - Pastoor Elsenstraat

Gemeente Helmond Projectnummer 0465651.100

voorzieningen worden getroffen op eigen terrein, een en ander volgens de nota 'Beleidsregel parkeernormen Helmond 2020', zoals vastgesteld op 23 januari 2020. Indien deze beleidsregel gedurende de planperiode wordt gewijzigd, wordt rekening gehouden met deze wijziging. 3.3.3

Voorwaardelijke verplichting - trillingen 1.

2.

3.

3.3.4

Bebouwen van gronden binnen 100 meter van de spoorlijn is uitsluitend toegestaan indien op basis van nader onderzoek en metingen ter plaatse kan worden voldaan aan de SBR richtlijn deel B. Een trillingsonderzoek te worden uitgevoerd dat de volgende onderwerpen bevat: a. een beschrijving van de gebruikte prognosemethode; b. de gehanteerde uitgangspunten voor de prognose; c. de geprognosticeerde waarden voor Vmax en Vper; d. een beschouwing over de betrouwbaarheid van de geprognosticeerde trillingssterkte; e. een beoordeling van de trillingssterkte Vmax en Vper in relatie tot de genoemde streefen grenswaarden uit sublid 3.3.3 onderdeel 2 en 3; f. in geval van een overschrijding van de streef- of grenswaarden uit sublid 3.3.3 onderdeel 2 en 3 : een omschrijving van de mogelijk te voeren trillingsreducerende maatregelen inclusief hun effect op de trillingssterkte Vmax en Vper; g. een beoordeling en beschouwing van de trillingssterkte (Vmax, eventueel Vper) na toepassing van de trillingsreducerende maatregelen. Bij het ontwerp van de nieuwbouw (inclusief eventuele trillingsreducerende maatregelen) dient er naar gestreefd te worden dat de trillingssterkte Vmax en Vper kleiner zijn dan de streefwaarden uit SBR richtlijn B voor een nieuwe situatie: a. dag- en avondperiode: A1 = 0,1 A2 = 0,4 A3 = 0,05; b.

nachtperiode: A1 = 0,1 A2 = 0,2 A3 = 0,05; Bij het ontwerp van de nieuwbouw (inclusief eventuele trillingsreducerende maatregelen) dient de trillingssterkte Vmax en Vper kleiner te zijn dan de grenswaarden: a. dag- en avondperiode: A2 = 0,8 A3 = 0,1; b. nachtperiode: A2 = 0,4 A3 = 0,1.

Voorwaardelijke verplichting - realisatie en instanthouding (groene) afscherming De gronden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd uitgesloten – wonen op vierde bouwlaag' mogen uitsluitend worden gebruikt overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.1 indien ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding – afscherming' een afscherming van voldoende omvang is gerealiseerd en deze in stand wordt gehouden. Er is sprake van een afscherming van voldoende omvang indien: a.

b.

3.4

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding – afscherming' afschermende beplanting is aangebracht in de vorm van (lei)bomen die uitgroeien tot een hoogte van ten minste 5 meter; of ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding – afscherming' een afschermende constructie is gerealiseerd met een hoogte van ten minste 5 meter.

Afwijken van de gebruiksregels Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3.3 onder a voor de uitoefening van een aan huis gebonden bedrijf, mits: a.

b.

blad 15 van 30

de woning als zodanig blijft functioneren, waarbij in ieder geval de bedrijfsvloeroppervlakte (b.v.o.) per woning maximaal 30 % van oppervlakte van de woning mag bedragen, met dien verstande dat het b.v.o. in ieder geval maximaal 60 m² mag bedragen; het betreft een bedrijf in de milieucategorieën 1 of 2, zoals opgenomen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten; Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan 't Hout - Hoofdstraat - Pastoor Elsenstraat

Gemeente Helmond Projectnummer 0465651.100

c. d. e.

blad 16 van 30

door de bedrijfsuitoefening geen onevenredige overlast of hinder voor de woonomgeving ontstaat; er geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit in direct verband met de betreffende beroepsuitoefening; de bedrijfsuitoefening geen nadelige invloed heeft op de afwikkeling van het verkeer en/of een onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan 't Hout - Hoofdstraat - Pastoor Elsenstraat

Gemeente Helmond Projectnummer 0465651.100

Artikel 4 4.1

Groen Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f.

groenvoorzieningen, bermen en beplanting; voorzieningen voor langzaam verkeer; waterlopen, waterpartijen, wateropvang en infiltratievoorzieningen; speelvoorzieningen; calamiteitenroute voor hulpdiensten; leidingen en openbare nutsvoorzieningen.

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, paden, parkeervoorzieningen en overige verhardingen.

4.2

Bouwregels Voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a.

b. c. d.

gebouwen mogen niet worden gebouwd, met uitzondering van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen met een maximale bouwhoogte van 3 m en een maximale oppervlakte van 25 m²; de bouwhoogte van lichtmasten en andere masten mag maximaal 6 m bedragen; de bouwhoogte van een afschermende voorziening ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding – afscherming' mag maximaal 6 m bedragen; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3 m bedragen.wonen op vierde bouwlaag

4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 4.3.1

Algemeen Het is verboden op of in de gronden zonder of in afwijking van een door het bevoegd gezag afgegeven omgevingsvergunning bomen en andere houtopstanden te vellen, rooien of het verrichten van handelingen die de dood of ernstige beschadiging tot gevolg hebben of kunnen hebben.

4.3.2

Uitzonderingen Het in lid 4.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die: a. b. c.

4.3.3

het normale onderhoud betreffen; reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende vergunning.

Voorwaarden De omgevingsvergunning als bedoeld onder 4.3.1 wordt slechts verleend indien en voor zover: a. b.

blad 17 van 30

de werken en werkzaamheden, waarop de vergunning betrekking heeft, noodzakelijk zijn voor een doelmatig gebruik van de gronden overeenkomstig hun bestemming; geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de klimaatadaptieve functie.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan 't Hout - Hoofdstraat - Pastoor Elsenstraat

Gemeente Helmond Projectnummer 0465651.100

Artikel 5 5.1

Verkeer - verblijfsgebied Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

wegen en straten, pleinen, voet- en fietspaden met een functie gericht op zowel verblijf als de afwikkeling van het doorgaande verkeer en het bestemmingsverkeer; parkeer-, groen- en speelvoorzieningen, straatmeubilair en afvalverzamelvoorzieningen; waterhuishoudkundige doeleinden, waterlopen, wateropvang- en infiltratievoorzieningen; leidingen en openbare nutsvoorzieningen;

met bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

5.2

Bouwregels Voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a.

b. c.

blad 18 van 30

gebouwen mogen niet worden gebouwd, met uitzondering van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen met een maximale bouwhoogte van 3 m en een maximale oppervlakte van 25 m; de bouwhoogte van lichtmasten bedraagt maximaal 8 m; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 3 m.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan 't Hout - Hoofdstraat - Pastoor Elsenstraat

Gemeente Helmond Projectnummer 0465651.100

Artikel 6 6.1

Wonen Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

wonen ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' een (half)verdiept gelegen parkeergarage met de benodigde toe- en uitritten; c. groenvoorzieningen, bermen en beplanting; met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tuinen en erven, leidingen en openbare nutsvoorzieningen, water, wateropvang- en infiltratievoorzieningen, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen paden en overige verhardingen.

6.2

Bouwregels

6.2.1

Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. b. c. d.

e. f.

6.2.2

woningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)'; het bebouwingspercentage bedraagt maximaal het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' aangegeven percentage; de maximale bouwdiepte van een parkeergarage, ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' bedraagt 2,5 meter, met dien verstande dat een doorrijhoogte van 3,5 gerealiseerd dient te worden; woningen mogen slechts worden gebouwd onder de voorwaarde dat op eigen terrein voldoende parkeergelegenheid wordt gerealiseerd en in stand wordt gehouden; een omgevingsvergunning voor het bouwen wordt slechts verleend indien bij de aanvraag wordt aangetoond dat wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen, conform de parkeernormen zoals opgenomen in de 'Beleidsregel parkeernormen Helmond 2020', vastgesteld op 23 januari 2020. Indien deze beleidsregel gedurende de planperiode wordt gewijzigd, wordt rekening gehouden met deze wijziging.

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a. b. c.

bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 1 m bedragen; de bouwhoogte van vlaggenmasten mag maximaal 5 m bedragen; de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag maximaal 3 m bedragen.

6.3

Specifieke gebruiksregels

6.3.1

Algemeen Onder strijdig gebruik wordt niet verstaan: a.

blad 19 van 30

wonen, voor zover: 1. het aantal binnen de bestemming Wonen niet meer bedraagt dan 29 woningen; 2. De geluidsbelasting op de gevel van geluidsgevoelige objecten niet hoger is dan de daarvoor geldende grenswaarde uit de Wet geluidhinder of de vastgestelde hogere grenswaarde, tenzij de gevels worden uitgevoerd als dove gevels.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan 't Hout - Hoofdstraat - Pastoor Elsenstraat

Gemeente Helmond Projectnummer 0465651.100

6.3.2

Strijdig gebruik Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt in ieder geval verstaan het gebruik van bouwwerken voor: a. b. c. d. e.

f.

6.3.3

Voorwaardelijke verplichting - trillingen 1.

2.

3.

blad 20 van 30

de uitoefening van bedrijfsmatige activiteiten, zoals opgenomen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten; een seksinrichting; permanente of tijdelijke bewoning in bijgebouwen; de uitoefening van een aan huis gevonden bedrijf; aan huis gebonden beroepen, in het geval dat; 1. de oppervlakte voor de beroepsuitoefening per woning meer bedraagt dan 30% van de oppervlakte van de woning dan wel in ieder geval meer bedraagt dan 60 m²; 2. door de beroepsuitoefening onevenredige overlast of hinder voor de woonomgeving ontstaat; 3. detailhandel plaatsvindt, niet zijnde detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit in direct verband met de betreffende beroepsuitoefening; 4. de beroepsuitoefening nadelige invloed heeft op de afwikkeling van het verkeer en/of een onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt; het (veranderen van het) gebruik van gronden of bouwwerken, indien niet in voldoende mate parkeergelegenheid op eigen terrein wordt gerealiseerd en in stand wordt gehouden, alsmede voor het laden en lossen van goederen niet voldoende voorzieningen worden getroffen op eigen terrein, een en ander volgens de nota 'Beleidsregel parkeernormen Helmond 2020', zoals vastgesteld op 23 januari 2020. Indien deze beleidsregel gedurende de planperiode wordt gewijzigd, wordt rekening gehouden met deze wijziging.

Bebouwen van gronden binnen 100 meter van de spoorlijn is uitsluitend toegestaan indien op basis van nader onderzoek en metingen ter plaatse kan worden voldaan aan de SBR richtlijn deel B. Een trillingsonderzoek te worden uitgevoerd dat de volgende onderwerpen bevat: a. een beschrijving van de gebruikte prognosemethode; b. de gehanteerde uitgangspunten voor de prognose; c. de geprognosticeerde waarden voor Vmax en Vper; d. een beschouwing over de betrouwbaarheid van de geprognosticeerde trillingssterkte; e. een beoordeling van de trillingssterkte Vmax en Vper in relatie tot de genoemde streefen grenswaarden uit sublid 6.3.3 onderdeel 2 en 3; f. in geval van een overschrijding van de streef- of grenswaarden uit sublid 6.3.3 onderdeel 2 en 3: een omschrijving van de mogelijk te voeren trillingsreducerende maatregelen inclusief hun effect op de trillingssterkte Vmax en Vper; g. een beoordeling en beschouwing van de trillingssterkte (Vmax, eventueel Vper) na toepassing van de trillingsreducerende maatregelen. Bij het ontwerp van de nieuwbouw (inclusief eventuele trillingsreducerende maatregelen) dient er naar gestreefd te worden dat de trillingssterkte Vmax en Vper kleiner zijn dan de streefwaarden uit SBR richtlijn B voor een nieuwe situatie: a. dag- en avondperiode: A1 = 0,1 A2 = 0,4 A3 = 0,05; b.

nachtperiode: A1 = 0,1 A2 = 0,2 A3 = 0,05; Bij het ontwerp van de nieuwbouw (inclusief eventuele trillingsreducerende maatregelen) dient de trillingssterkte Vmax en Vper kleiner te zijn dan de grenswaarden: a. dag- en avondperiode: A2 = 0,8 A3 = 0,1; b. nachtperiode: A2 = 0,4 A3 = 0,1.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan 't Hout - Hoofdstraat - Pastoor Elsenstraat

Gemeente Helmond Projectnummer 0465651.100

6.3.4

Voorwaardelijke verplichting - geluidwering Het gebruik van woningen is uitsluitend toegestaan indien de gevels van de woningen die zijn gericht naar de aanduiding 'gevellijn' zijn uitgevoerd met een geluidwering van ten minste 25 dB(A).

6.4

Afwijken van de gebruiksregels

6.4.1

Aan huis gebonden bedrijf Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 6.3 onder a voor de uitoefening van een aan huis gebonden bedrijf, mits: a.

b. c. d. e. 6.4.2

de woning als zodanig blijft functioneren, waarbij in ieder geval de bedrijfsvloeroppervlakte (b.v.o.) per woning maximaal 30 % van oppervlakte van de woning mag bedragen, met dien verstande dat het b.v.o. in ieder geval maximaal 60 m² mag bedragen; het betreft een bedrijf in de milieucategorieën 1 of 2, zoals opgenomen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten; door de bedrijfsuitoefening geen onevenredige overlast of hinder voor de woonomgeving ontstaat; er geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit in direct verband met de betreffende beroepsuitoefening; de bedrijfsuitoefening geen nadelige invloed heeft op de afwikkeling van het verkeer en/of een onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt.

Gevelwering Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 6.3.4en toestaan dat de geluidwering van één of meer (delen van) de gevelvan woningen minder bedraag dan 25 dB(A), indien uit akoestisch onderzoek blijkt dat, al dan niet na het treffen van maatregelen, de binnenwaarde in de geluidgevoelige ruimten in de woning ten gevolge van de geluidemissie vanwege de representatieve bedrijfssituatie van de naastgelegen bakkerij op perceel 4950, ten minste voldoet aan: a. b.

blad 21 van 30

voor het langtijdgemiddelde beoordelingsniveau: een waarde van 35 dB(A) in de dagperiode, 30 dB(A) in de avondperiode en 25 dB(A) in de nachtperiode; voor het maximaal geluidniveau: een waarde van 55 dB(A) in de dagperiode, 50 dB(A) in de avondperiode en 45 dB(A) in de nachtperiode.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan 't Hout - Hoofdstraat - Pastoor Elsenstraat

Gemeente Helmond Projectnummer 0465651.100

blad 22 van 30

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan 't Hout - Hoofdstraat - Pastoor Elsenstraat

Gemeente Helmond Projectnummer 0465651.100

Hoofdstuk 3 Artikel 7

Algemene regels Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

blad 23 van 30

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan 't Hout - Hoofdstraat - Pastoor Elsenstraat

Gemeente Helmond Projectnummer 0465651.100

Artikel 8

Algemene bouwregels a.

b. c.

blad 24 van 30

Op de gronden, begrepen in het plan, is het verboden te bouwen, een bouwwerk of een complex van bouwwerken, indien daardoor een ander bouwwerk of complex van bouwwerken met het daarbij behorende bouwperceel, hetzij niet langer zal blijven voldoen aan, hetzij in grotere mate zal gaan afwijken van het plan; Voor het uitvoeren van ondergrondse bouwwerken, geen gebouw zijnde, alsmede ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde, gelden geen beperkingen; Voor het bouwen van ondergrondse gebouwen gelden de volgende bepalingen: 1. ondergrondse gebouwen zijn uitsluitend toegestaan onder hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen en bijgebouwen, uitgezonderd de zichtbare delen van de ondergrondse gebouwen; 2. de verticale diepte mag ten hoogste 3 m bedragen.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan 't Hout - Hoofdstraat - Pastoor Elsenstraat

Gemeente Helmond Projectnummer 0465651.100

Artikel 9 9.1

Algemene gebruiksregels Algemeen Het is verboden de in het plan begrepen gronden en bouwwerken te gebruiken op een wijze of tot een doel strijdig met de gegeven bestemming(en).

9.2

Strijdig gebruik Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als: a. b.

c.

d. e. f. g. h.

blad 25 van 30

stort- en/of opslagplaats van grond en/of afval, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud; stallings- en/of opslagplaats van één of meer aan het gebruik onttrokken machines, voer-, vaar-, of vliegtuigen, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud; stort- en/of opslagplaats van brand- en explosiegevaarlijke stoffen, waaronder begrepen consumenten-, professioneel- en theatervuurwerk alsmede detailhandel in consumenten-, professioneel- en theatervuurwerk; een seksinrichting, dan wel ten behoeve van prostitutie; een coffeeshop; een amusementshal voor speel- en gokautomaten; een kienhal; een casino.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan 't Hout - Hoofdstraat - Pastoor Elsenstraat

Gemeente Helmond Projectnummer 0465651.100

Artikel 10 10.1

Algemene afwijkingsregels Algemene afwijkingsregels Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van: a.

b.

c.

d.

10.2

in het plan genoemde bouwhoogten, oppervlakte- en inhoudsmaten, percentages en afstandseisen, waarbij een overschrijding is toegestaan tot maximaal 10% van deze maten; de regels en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, waarbij een overschrijding is toegestaan tot maximaal 2,5 m, en deze noodzakelijk is in verband met de uitmeting van het terrein of uit een oogpunt van doelmatig gebruik van de gronden en/of de bebouwing; de regels en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, ten behoeve van kunstwerken, geen gebouw zijnde, en ten behoeve van zend-, ontvang- en/of sirenemasten wordt vergroot tot maximaal 40 m; de regels en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, wordt vergroot tot maximaal 10 m.

Voorwaarden Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 1 kan slechts worden verleend, mits: a. b.

blad 26 van 30

de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad en; het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan 't Hout - Hoofdstraat - Pastoor Elsenstraat

Gemeente Helmond Projectnummer 0465651.100

Artikel 11 11.1

Algemene wijzigingsregels Wijzigen van het plan Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in de vorm van het aanbrengen van geringe veranderingen in de plaats, ligging en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen en bouwgrenzen met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. b.

blad 27 van 30

de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden mogen niet onevenredig worden geschaad en; het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan 't Hout - Hoofdstraat - Pastoor Elsenstraat

Gemeente Helmond Projectnummer 0465651.100

blad 28 van 30

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan 't Hout - Hoofdstraat - Pastoor Elsenstraat

Gemeente Helmond Projectnummer 0465651.100

Hoofdstuk 4 Artikel 12 12.1

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Overgangsrecht bouwwerken a.

b.

c.

12.2

Overgangsrecht gebruik a. b.

c.

d.

blad 29 van 30

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. Het bevoegd gezag kan eenmalig bij omgevingsvergunning afwijken van het eerste voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%; Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder omgevingvergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet; Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind; Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten; Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan 't Hout - Hoofdstraat - Pastoor Elsenstraat

Gemeente Helmond Projectnummer 0465651.100

Artikel 13

Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 't Hout - Hoofdstraat - Pastoor Elsenstraat.

blad 30 van 30

Ruimte - Antea Nederland B.V.