RN 040 Bouwgrond in exploitatie (BIE) Dijksestraat - grondexploitatie

BIE/Grondexploitatie complex: Dijksestraat (april 2021) Plankaart/plangebied bestemmingsplan

De bouwlocatie Dijksestraat is gesitueerd achter Dijksestraat 49 en 51. Kadastraal bekend gemeente Helmond, sectie E, perceelnummers 02509. Het plangebied Dijksestraat maakt deel uit van het bestemmingsplan Binnenstad Omgeving Leonarduskerk I. Onderstaand is de plankaart uit ruimtelijkeplannen.nl met de huidige bestemming aangegeven.

Het plangebied heeft een groenbestemming in het vigerende bestemmingsplan Binnenstad Omgeving Leonarduskerk I d.d. 03-12-2019 Om het voorgestelde woningbouwplan te kunnen realiseren moet worden afgeweken van het bestemmingsplan. Het vigerende plan staat realisatie van een wooncomplex niet toe. Bouwen is alleen toegestaan binnen de aanduiding bouwvlak. Deze aanduiding is niet op het perceel aanwezig.

Luchtfoto bouwlocatie Dijksestraat Plankaart exploitatiegebied

In onderstaande kaart wordt de concept verkaveling weergegeven.

en verkaveling

Ruimtegebruik

De uitgangspunten van de ruimtelijke invulling van de grondexploitatie zijn onderstaand weergegeven: Exploitatiegebied: Het oorspronkelijke plangebied is circa 3.140 m2 groot. In gebruik als openbaar gebied. Gronduitgifte: Totaal plangebied circa 1.660 m2 uit te geven aan Woningbouwvereniging Volksbelang. Bouwprogramma: 14 rijwoningen. Het zijn sociale huurwoningen Grondprijs € 279,- per m2 plangebied. 14 parkeerplaatsen worden op uitgeefbaar gebied gerealiseerd door WBV Volksbelang. 6 parkeerplaatsen voor bezoekers worden in het openbaar gebied gerealiseerd door de gemeente.

Bouw- en woonrijp maken

De werkzaamheden voor bouw- en woonrijp maken bestaan uit: In drie hoofdgroepen: o

Opruimen terrein en aanbrengen riolering

o

Aanbrengen rijbaan, openbare parkeerplaatsen en voetpad

o

Aanbrengen plantsoen, spelaanleidingen en wadi

Deze hoofdgroepen kunnen afzonderlijk worden uitgevoerd.

Doel

Het realiseren van 14 sociale huurwoningen op de bouwlocatie Dijksestraat.

Huidige fase project

De bouwlocatie Dijksestraat is onderdeel van het Wijkontwikkelingsplan Leonardusbuurt. Gesprekken met Woningbouwvereniging Volksbelang zijn vergevorderd. De verwachting is dat met een gewijzigd ruimtelijk plan, middels een Ruimtelijke onderbouwing, er een onherroepelijke omgevingsvergunning is in het 1e kwartaal van 2022. De verwachte start bouw is voorjaar 2022.

Bestuurlijk opdrachtgever

Wethouder Gaby van den Waardenburg

Ambtelijk opdrachtgever

Paul Spruijt

Projectleider

Jolanda van Tooren

Planeconoom

Peter de Waard

Rapportageperiode

April 2021

Grond exploitatie begroting Dijksestraat 2021

Kosten Grond (Boekwaarde) € 0 Plankosten (inclusief afwijken bestemmingsplan)

€ 115.000,--

Inrichtingskosten openbare ruimte (incl. VAT) € 245.901,-Totaal kosten € 360.901

Opbrengsten Grondverkoop € 463.140,totaal opbrengsten € 463.140,-

Verwacht resultaat (positief) € 102.239,-Verwacht resultaat NCW € 98.353,--

Toelichting: prijspeil 1-1-2021 alle bedragen zijn excl. BTW afdeling Financiën