RN 036 1.4 bijlage bij TL 3 waarde verklaring Raktweg 39 Helmond 51416332 (1)

Datum:25-07- 202

Raktweg 39 5703KE Helmond

WAARDEVERKLARING

Ondergetekende G.A.A. van Helmond, Makelaar-Taxateur in O.G., Stichting VastgoedCert kamer Wonen / MKB onder nummer RT670457474, kantoorhoudende bij Gerard van Helmond makelaardij Hindert 2 5721 WK te Asten.

Raktweg 39 5703KE Helmond

taxateur

VERKLAART: Op verzoek van de heer M.J.P. van Ansem het object per 20-07-2022 te taxeren i.v.m. bestemmingswijziging. Een vrijstaande woning met garage ondergrond en verdere aanhorigheden, staande en gelegen en plaatselijk bekend als Raktweg 39 te Helmond.

Object: Vrijstaande woning met ondergrond en verdere aanhorigheden. Kadastraal bekend: gemeente Helmond, Sectie N, nummer 873, groot 6a 40ca

Waardering: 1. Aan het getaxeerde wordt een marktwaarde toegekend: …..€490.000,Zegge: VIERHONDERDNEGENTIGDUIZENDEURO Deze waarde is bij bestemming “agrarisch” 2.Aan het getaxeerde wordt een marktwaarde toegekend: …..€500.000,Zegge: VIJFHONDERDDUIZENDEURO Deze waarde is bij bestemming “wonen”

Het feit dat de woning in een gebied ligt waar geen agrarische activiteiten meer zijn en de gemeente Helmond aangeeft dat het hier graag meewerkt aan een bestemmingswijziging naar wonen. Maakt dat de feitelijke waarde verschil niet meer is als de financiële investering die moet worden gedaan om dit te realiseren. Aangezien deze kosten deels worden gedragen door object van nr 41 is het verschil niet groter dan in de beide waardes naar voren komt.

Bij waardering is rekening gehouden met de volgende feiten: + De bestemming van het geheel van agrarisch naar wonen gaat. + Goed onderhouden + Garage -gering kavel is voor het buitengebied -niet verduurzaamd -deels gedateerd Raktweg 39 5703KE Helmond

taxateur

Beoordeling: Bij deze waardering werd rekening gehouden met het bouwjaar, grootte, indeling, inhoud, de gebruiksmogelijkheden, onderhoud, ligging en de huidige situatie op de woningmark. Kortom zoveel mogelijk factoren welke de waarde van het object kunnen. Ik heb de woning zowel inwendig als uitwendig kunnen Inspecteren.

Aldus naar beste weten en kennis opgemaakt te Asten 27-07- 2022 Gerard van Helmond Makelaardij Asten G.A.A. van Helmond Makelaar-Taxateur

Raktweg 39 5703KE Helmond

taxateur

Raktweg 39 5703KE Helmond

taxateur

Raktweg 39 5703KE Helmond

taxateur