Document · PDF

RN 036 1.2 bijlage bij TL 1 Taxatie raktweg 41 mei 2019 helmond 51416328

Gemeenteraad 23 mei 2023, gemeente HelmondBij agendapunt: Vaststellen bestemmingsplan Berkendonk 1- Raktweg 39-418.908 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

TAXATIERAPPORT

Dit is een niet-gevalideerd taxatierapport

Raktweg 41 5703 KE Helmond Rapportnummer:

201905012

Rapporttype:

Model Woonruimte

Uitgebracht op:

15 mei 2019

Uitgebracht door:

Gerard van Helmond Makelaardij Hindert 2 5721 WK ASTEN KVK nummer 17137350

Taxateur:

De heer G.A.A. van Helmond

Object: Raktweg 41, 5703 KE Helmond Rapportnummer: 201905012 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Datum: 15 mei 2019

INHOUDSOPGAVE A.

OPDRACHT/OPNAME ....................................................................................................................... 3

OBJECT......................................................................................................................................... 3

DOEL VAN DE TAXATIE ................................................................................................................... 3

WAARDERING ................................................................................................................................ 4

VERANTWOORDING EN AANSPRAKELIJKHEID .................................................................................... 4

IN DIT TAXATIERAPPORT KOMEN DE VOLGENDE BIJZONDERE AANDACHTSPUNTEN VOOR ......................5

PRIVAATRECHTELIJKE ASPECTEN ..................................................................................................... 6

OMSCHRIJVING OBJECT EN OMGEVING ............................................................................................ 6

ONDERHOUDSTOESTAND, NIEUWBOUW, VERBOUWING EN/OF VERBETERING .......................................8

MILIEU/VERONTREINIGING ............................................................................................................. 9

EIGEN BEWONING EN/OF BEWONING DOOR DERDEN (anderen dan de eigenaar) ...................................9

ONDERBOUWING WAARDEOORDEEL ................................................................................................ 9

PUBLIEKRECHTELIJKE ASPECTEN ................................................................................................... 11

NADERE MEDEDELINGEN .............................................................................................................. 11

VISUELE OBJECTPRESENTATIE ...................................................................................................... 12

MODELMATIGE RAPPORTEN ........................................................................................................... 14

VERPLICHTE BIJLAGEN ................................................................................................................. 14 Normblad .................................................................................................................................... 15 Bijlagen Uniforme meetstaat ...................................................................................................................... 19 Energiebesparende voorzieningen .................................................................................................. 20 Eigendoms akte ........................................................................................................................... 22 Bestemmingsplankaart ................................................................................................................. 26 Kadastraal uittreksel ..................................................................................................................... 27 Kadastraal uittreksel ..................................................................................................................... 29 Funderingsviewer indicatieve aandachtsgebieden.............................................................................. 31 Kadastrale kaart ..........................................................................................................................

32 Bodeminformatie.......................................................................................................................... 33

Object: Raktweg 41, 5703 KE Helmond Rapportnummer: 201905012 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 15 mei 2019 Pagina: 2 (43)

Taxatierapport woonruimte

Versie: april 2018, vastgesteld en beheerd door NRVT in samenwerking met CHF, NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar en Waarborgfonds Eigen Woningen Bij dit taxatierapport behoort het Normblad Taxatierapport Woonruimte versie april 2018

ALGEMEEN A. OPDRACHT/OPNAME Opdrachtdatum: Waardepeildatum: Naam opdrachtgever: Adres opdrachtgever:

13 mei 2019 13 mei 2019 De heer J.J. van Houts Raktweg 41 5703 KE Helmond Mevrouw A. Martens Raktweg 41 5703 KE Helmond De heer G.A.A. van Helmond RT670457474 Gerard van Helmond Makelaardij Hindert 2 5721 WK ASTEN 17137350 13 mei 2019

Naam opdrachtgever 2: Adres opdrachtgever 2: Opdracht is uitgevoerd door taxateur: Ingeschreven in het NRVT onder nummer: Naam taxatiebedrijf: Adres taxatiebedrijf: KVK-nummer taxatiebedrijf: Inspectiedatum:

B. OBJECT Woningtype: Bijzonder woningtype: Bijgebouwen: Adres: Postcode en plaats:

vrijstaande woning woonboerderij geen Raktweg 41 5703 KE Helmond

C. DOEL VAN DE TAXATIE Het vaststellen van de marktwaarde ten behoeve van: a. Het verkrijgen van (hypothecaire) financiering: b. Andere reden, namelijk:

Object: Raktweg 41, 5703 KE Helmond Rapportnummer: 201905012 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Nee waardevermeerdering bepalen ivm bestemmingswijziging

Paraaf taxateur

Datum: 15 mei 2019 Pagina: 3 (43)

D. WAARDERING Waarderingsgrondslag Onder marktwaarde wordt verstaan: 'Het geschatte bedrag waartegen vastgoed zou worden overgedragen op de waardepeildatum tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang.' Het object is per waardepeildatum getaxeerd op: - Marktwaarde:

€ 365.000,zegge: driehonderdvijfenzestigduizend euro

Overige waarde(n) - marktwaarde met als uitgangspunt dat het object bestemming "wonen"heeft:

€ 400.000,zegge: vierhonderdduizend euro

VERANTWOORDING EN AANSPRAKELIJKHEID 1.

Toepasselijkheid van de European Valuation Standards De taxateur verklaart de taxatie te hebben verricht conform de meest recente eisen van de European Valuation Standards (EVS). Indien er afgeweken is van deze standaard, verklaart de taxateur in welke mate en met welke redenen hiervan is afgeweken: Normblad Taxatierapport woonruimte De taxateur verklaart de taxatie te hebben verricht overeenkomstig het 'Normblad Taxatierapport woonruimte versie april 2018' : Voorwaarden Op deze taxatie zijn van toepassing:

De Algemene Consumentenvoorwaarden VastgoedPRO.

Van toepassing zijnde tuchtrecht Op het handelen van de taxateur is het tuchtrecht van het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs van toepassing. Belanghebbenden kunnen een klacht indienen bij de Stichting Tuchtrechtspraak NRVT. Voor bij een branche- of beroepsorganisatie aangesloten taxateur is tevens het tuchtrecht van de betreffende organisatie van toepassing.

Verklaring eerdere betrokkenheid bij het object De taxateur verklaart dat hij, dan wel het taxatiebedrijf waaraan hij is verbonden, in de afgelopen 2 jaar niet betrokken is geweest bij de aankoop, verkoop en/of taxatie van het getaxeerde object.

Verklaring financiële onafhankelijkheid De taxateur verklaart dat hij, dan wel het taxatiebedrijf waaraan hij is verbonden, niet meer dan 25% van de totaalomzet uit het afgelopen jaar verkregen heeft van de huidige opdrachtgever (inclusief de eventuele aan de opdrachtgever gelieerde bedrijfsonderdelen).

Object: Raktweg 41, 5703 KE Helmond Rapportnummer: 201905012 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 15 mei 2019 Pagina: 4 (43)

BIJZONDERE AANDACHTSPUNTEN Deze opsomming geeft enige conclusies uit het taxatierapport weer die voor de financiering van het getaxeerde object van belang kunnen zijn. Voor een goed beeld van het getaxeerde object blijft kennisname van de integrale tekst van het taxatierapport noodzakelijk.

F. IN DIT TAXATIERAPPORT KOMEN DE VOLGENDE BIJZONDERE AANDACHTSPUNTEN VOOR Ja

Nee

Bij de taxatie zijn waardebeïnvloedende privaatrechtelijke bijzonderheden naar voren gekomen (vraag G.2.):

De waarde wijkt meer dan 15% af van soortgelijke objecten in de directe omgeving (vraag H.2.b.):

Er is in de directe omgeving van het object of aan het object zelf gerelateerde funderingsproblematiek bekend dan wel is er sprake van visueel waarneembare funderingsschade (vraag H.3.b.)

De onderhouds- of bouwkundige staat is in zijn algemeenheid "slecht" (vraag I.2.a.):

De te verwachten kosten voor direct noodzakelijk herstel van achterstallig onderhoud t.b.v. de instandhouding van het object bedragen meer dan 10% van de getaxeerde marktwaarde (vraag I.2.c.):

Bij de taxatie is naar voren gekomen dat er sprake is, dan wel een vermoeden bestaat, dat X verontreiniging, dan wel een waardeverminderende hoeveelheid asbest, aanwezig is (vraag J.2. / J.3.):

Er is een indicatie dat een ander dan de geldnemer in het object gaat wonen (vraag K.1. / K.2.):

Object: Raktweg 41, 5703 KE Helmond Rapportnummer: 201905012 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 15 mei 2019 Pagina: 5 (43)

NADERE GEGEVENS G. PRIVAATRECHTELIJKE ASPECTEN 1. Geraadpleegde informatie Door de taxateur is de volgende informatie geraadpleegd: - eigendomsbewijs: Ja - kadastraal plan: Ja - kadastraal uittreksel: Ja - koopovereenkomst: Nee, niet van toepassing 2. Kenmerken a. Perceel grond / grond met woning Perceel / Perceel met opstal(len), kadastraal bekend als: - Gemeente: - Sectie: - Nummer(s): - Mandelig perceel: - Grootte:

Helmond N 4716 Nee 1 hectare, 4 are en 34 centiare

- Gemeente: - Sectie: - Nummer(s): - Mandelig perceel: - Grootte:

Helmond N 4715 Nee 0 hectare, 10 are en 60 centiare

Er is sprake van: 1. Volle eigendom:

2. Recht van (onder)erfpacht:

Nee

3. Recht van vruchtgebruik / gebruik en bewoning / anders:

Nee

4. Recht van opstal:

Nee

Bijzondere erfdienstbaarheden, bijzondere kwalitatieve Nee rechten en verplichtingen of overige bijzondere lasten of beperkingen : De taxateur heeft voorwaarden of andere Nee bijzonderheden waargenomen die de waardeontwikkeling substantieel kunnen beïnvloeden :

H. OMSCHRIJVING OBJECT EN OMGEVING 1. Object a. Nadere omschrijving van het object:

b. Toegepaste constructie, materialen en installaties: c. Er zijn bijzonderheden met het oog op reeds uitgevoerde energiebesparende voorzieningen: d. Bouwjaar: e. Indeling:

Object: Raktweg 41, 5703 KE Helmond Rapportnummer: 201905012 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

vrijstaande woning(boerderij) met berging, ondergrond, schuur, tuin en verdere aanhorigheden. traditioneel gebouwde woning met houten kapconstructie en pannen gedekt en houten kozijnen met gedeeltelijk isolerende beglazing Nee 1910 Langgevelboerderij, oorspronkelijk gebouwd in 1910, daarna enkele keren verbouwd en extra geïsoleerd, nieuw (betonnen) pannen dak met houten dakbeschot circa 1978, gebouwd van

Paraaf taxateur

Datum: 15 mei 2019 Pagina: 6 (43)

steen, deels 22 cm en deels 32 cm (door nieuwe buitenmuur in 1971), beneden geheel voorzien van dubbele beglazing in hardhouten kozijnen, boven enkel glas, aangesloten op de drukriolering. CV via propaangas. Indeling: hal met meterkast,woonkamer met schrootjes plafond, deels schoonmetselwerk en laminaat vloer, 2 slaapkamers, houten plafond, pvc schrootjes en laminaatvloer , keuken, tegelvloer en gedeeltelijk betegeld, eiken keuken met o.a.: elektrische oven keramische kookplaat afzuigkap koelkast • kelderkast • trapopgang • achterhal, voorzien van tegelvloer, uitstortgootsteen, aansluiting wasmachine en werkkast met CV HR Combi Nefit 2005 • toilet, geheel betegeld, met tegelvloer • badkamer, geheel betegeld, tegelvloer, met: ligbad douche wastafel • hobbyruimte, voorzien van tegelvloer, schoonmetselwerk Verdieping voorhuis, houten verdiepingsvloer • 2 slaapkamers, houten wanden, enkel glas • bergzolder, houten dakbeschot Achterhuis, opslag op houten zolder, met pannen gedekt geen dakbeschot. Indeling: • fietsenhok, voorzien van stalen kanteldeur, betegeld, eternit dakbeschot en damwand dakplaten • opslagruimte klein, voorzien van stalen schuifdeur (3 x 2,50 meter), betegeld, betimmerd plafond oppervlakte 32 m² • opslagruimte groot met trap naar zolder achterhuis, oppervlakte 64 m².

• afhang met carport en caravanstalling Paardenstal / opslag, type terug op, 1 + 1 rijig, bouwjaar 1978, gebouwd van steen (27 cm), met stalen spanten, niet geïsoleerd en met abc-golfplaten gedekt, open nok. Oppervlakte: 507 m² Opslag caravan, bouwjaar 1988. Gebouwd van steen(recent verhoogd) en beton en kalkzandsteen blokken, met stalen spanten en met geisoleerde damwand profiel platen. Voorzien van een betonvloer en roosters. Deels onderkelderd. Oppervlakte: 676 m² Voorzieningen: f. Gebruiksoppervlakten: Volgens opgave van: is de gebruiksoppervlakte als volgt verdeeld: - wonen: - overige inpandige ruimte: - gebouwgebonden buitenruimte: - externe bergruimte: g. Indicatie bruto inhoud: 2. Omgeving a. Locatie, bereikbaarheid, voorzieningen:

Object: Raktweg 41, 5703 KE Helmond Rapportnummer: 201905012 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

taxateur 190 m² 175 m² 0 m² 1183 m² 1640 m³ (exclusief de externe bergruimte)

woning gelegen in buitengebied op goede stand

Paraaf taxateur

Datum: 15 mei 2019 Pagina: 7 (43)

Aard van de belendingen: b. De waarde wijkt meer dan 15% af van soortgelijke objecten in de directe omgeving: c. De taxateur heeft omgevingsfactoren waargenomen die de (toekomstige) waardeontwikkeling substantieel kunnen beïnvloeden (bijv. omliggende industrie, bouwplannen, wijkontwikkeling, planologische ontwikkelingen):

met voorzieningen op enige afstand diverse soorten woningen Nee Nee

3. Funderingen a. Geraadpleegde informatie: In dit kader zijn door de taxateur de volgende bronnen geraadpleegd: 1. Funderingsviewer indicatieve Ja aandachtsgebieden: 2. Gemeentelijke / provinciale risicokaart voor Nee fundering aanwezig: 3. F3O/KCAF funderingsrapportage (< 5 jaar): Nee 4. Eigenaar: Nee 5. Andere bronnen: Nee b. Op basis van de in H.3.a. geraadpleegde bronnen en de plaatselijke kennis van de taxateur is in de directe omgeving van het object of bij het object zelf gerelateerde funderingsproblematiek bekend dan wel is er sprake van visueel waarneembare funderingsschade : 4. Energielabel Het object beschikt over: c. een definitief energielabel met de letter:

Nee

ONDERHOUDSTOESTAND, NIEUWBOUW, VERBOUWING EN/OF VERBETERING 2. Bestaande bouw a. In zijn algemeenheid kan de onderhouds- en bouwkundige staat van het object aldus worden omschreven: - binnenonderhoud: voldoende - buitenonderhoud: voldoende - bouwkundige constructie: goed - aanvullende toelichting op de onderhoudsNee en bouwkundige staat van het object: b. De taxateur heeft gebreken waargenomen die Nee de waardeontwikkeling substantieel kunnen beïnvloeden: c. De te verwachten kosten voor direct Nee noodzakelijk herstel van achterstallig onderhoud t.b.v. de instandhouding van het object bedragen meer dan 10% van de getaxeerde marktwaarde: d. De indruk die de taxateur heeft verkregen van Nee het object geeft aanleiding tot nader (bouwkundig) onderzoek: e. Volgens de taxateur wordt het object: normaal gebruikt f. De taxateur heeft ernstige gebruiksschade Nee geconstateerd:

Object: Raktweg 41, 5703 KE Helmond Rapportnummer: 201905012 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 15 mei 2019 Pagina: 8 (43)

MILIEU/VERONTREINIGING 1. Geraadpleegde informatie In dit kader zijn door de taxateur de volgende bronnen geraadpleegd: a. Kadaster: Ja b. Gebruiker/Eigenaar: Ja, mevrouw Martens c. Bodemloket / gemeente: Ja 2. Bijzonderheden a. Het kadaster geeft een milieumelding: b. Op basis van de onder J.1 geraadpleegde instanties of personen kan worden vastgesteld dat er sprake is/kan zijn van bodemverontreiniging: c. Op basis van plaatselijke bekendheid ziet de taxateur bijzondere aanleiding om (een risico van) verontreiniging aanwezig te achten: 3. Asbest a. De taxateur heeft asbestverdacht materiaal waargenomen/heeft aanwijzingen dat dit materiaal aanwezig is: b. Het aangetroffen asbestverdachte materiaal dient in 2024 te zijn verwijderd: c. Het aangetroffen asbestverdachte materiaal heeft een waardeverminderend effect:

Nee Nee

Nee

Ja, dak van bijgebouwen

Ja, buiten asbest Ja, maar meegenomen in de waardering

K. EIGEN BEWONING EN/OF BEWONING DOOR DERDEN (anderen dan de eigenaar) 1. Eigen gebruik Volgens opgave van:

Eigenaar

wordt het object a. thans volledig bewoond door de eigenaar: b. thans geheel of gedeeltelijk bewoond door derden: c. onbewoond opgeleverd: d. gebruikt of in eigen gebruik genomen door de aanvrager van de financiering: 2. Waarneming taxateur De taxateur heeft signalen ontvangen die afwijken van de onder K.1 gestelde informatie:

Ja Nee Nee, Opdrachtgever blijft het getaxeerde object bewonen. Ja

Nee

ONDERBOUWING WAARDEOORDEEL 1. Toegepaste methodiek De onderhavige waardering is mede gebaseerd op: - objectvergelijking:

Object: Raktweg 41, 5703 KE Helmond Rapportnummer: 201905012 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Ja, met de volgende door de taxateur aangereikte referentieobjecten:

Paraaf taxateur

Datum: 15 mei 2019 Pagina: 9 (43)

2. Courantheid a. De gemiddelde verkooptermijn op de waardepeildatum van het soortgelijke woningtype en in de (directe) omgeving van het object is: b. Het object is recent verkocht: 3. Beschrijving woningmarkt a. Beschrijving huidige marktomstandigheden:

b. SWOT-analyse: - Sterkte:

- Zwakte:

- Kansen: - Bedreigingen:

Object: Raktweg 41, 5703 KE Helmond Rapportnummer: 201905012 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

3 - 6 maanden

Nee

Huidige markt is positief en toenemende vraag. In deze regio is een sterke toename van vraag naar dergelijke woningen maar een beperkt aanbod ligging uitstraling kavel grote inhoud woning bijgebouw gedateerd bestemming sis nog niet "wonen" wel al aangevraagd bij gemeente toenemende vraag naar dergelijke opjecten locatie waarvan er niet veel beschikbaar zijn geen directe bedreigingen

Paraaf taxateur

Datum: 15 mei 2019 Pagina: 10 (43)

M. PUBLIEKRECHTELIJKE ASPECTEN 1. Geraadpleegde informatie a. Door de taxateur is gebruik gemaakt van de volgende informatiebronnen: a. Kadaster: Ja b. Gemeente: Ja b. De bestemming van het getaxeerde is volgens het - Agrarisch bestemmingsplan: Het gebruik als woonruimte is daarmee Ja toegestaan conform het bestemmingsplan: c. Er zijn met betrekking tot het object besluiten Nee ingeschreven in het kader van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken: 2. Bijzonderheden Er zijn op basis van de geraadpleegde informatiebronnen (zie M.1) en de plaatselijke kennis van de taxateur waardebeïnvloedende bijzonderheden aangetroffen op het gebied van: a. Vestigingseisen: Ja, nu nog agrarisch. wordt bestemming wonen b. Gebruiksbelemmerende bepalingen: Ja, zolang bestemming agrarisch is mag er officieel alleen maar iemand wonen die eigenaar danwel werkzaam is op het agrarische bedrijf c. Verkoopbelemmerende bepalingen: Nee 3. Wet voorkeursrecht gemeenten Het object is opgenomen in een (voorlopige) aanwijzing als bedoeld in de Wet voorkeursrecht gemeenten:

Nee

4. Monument Blijkens de inschrijving in het Kadaster is er een ontwerpbesluit voor, dan wel registerinschrijving van het object: a. als (archeologisch) Rijksmonument in de zin van Nee de Erfgoedwet (art. 3.1.): b. Uit de geraadpleegde informatiebronnen (M.1.a.) blijkt het bestaan van: 1. een ontwerpbesluit als (archeologisch) Nee Rijksmonument in de zin van de Erfgoedwet (art. 3.1.): 2. (een voornemen tot) een aanwijzing als Nee beschermd stads- of dorpsgezicht (artikel 9 lid 1 sub a Erfgoedwet): 3. een (voornemen tot) aanwijzing van de Nee gemeente of de provincie tot (gemeentelijk of provinciaal beschermd) monument:

N. NADERE MEDEDELINGEN Er zijn geen nadere mededelingen.

Object: Raktweg 41, 5703 KE Helmond Rapportnummer: 201905012 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 15 mei 2019 Pagina: 11 (43)

O. VISUELE OBJECTPRESENTATIE

Keuken

Woonkamer

Badkamer

Object: Raktweg 41, 5703 KE Helmond Rapportnummer: 201905012 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 15 mei 2019 Pagina: 12 (43)

Berging

Achtergevel

Straatbeeld

Object: Raktweg 41, 5703 KE Helmond Rapportnummer: 201905012 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 15 mei 2019 Pagina: 13 (43)

P. MODELMATIGE RAPPORTEN De modelmatige rapporten zijn door de taxateur opgevraagd maar deze zijn niet beschikbaar voor dit taxatierapport.

Q. VERPLICHTE BIJLAGEN - Uniforme meetstaat - Energiebesparende voorzieningen - Eigendoms akte - Bestemmingsplankaart - Kadastraal uittreksel - Kadastraal uittreksel - Funderingsviewer indicatieve aandachtsgebieden - Kadastrale kaart - Bodeminformatie Aldus gedaan en opgemaakt te goeder trouw, naar beste kennis en wetenschap te ASTEN op 15 mei 2019 en vervolgens (digitaal) ondertekend door: De heer G.A.A. van Helmond

Object: Raktweg 41, 5703 KE Helmond Rapportnummer: 201905012 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 15 mei 2019 Pagina: 14 (43)

Normblad Taxatierapport woonruimte, behorende bij het model "Taxatierapport woonruimte, versie april 2018" vastgesteld en beheerd door NRVT in samenwerking met CHF, NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar en Waarborgfonds Eigen Woningen

INLEIDING

Dit normblad is van toepassing voor zover niet nadrukkelijk in het taxatierapport anders is vermeld. De taxateur verklaart dat hij de taxatie heeft verricht in overeenstemming met, op de hoogte te zijn van de inhoud en te hebben gehandeld overeenkomstig: • de meest actuele versie van de taxatierichtlijnen van de European Valuation Standards (EVS), die zijn opgesteld en worden onderhouden door TEGoVA; • de meest recente, gepubliceerde versie van de Algemene Gedrags- en Beroepsregels NRVT en het Reglement Wonen NRVT. Daarnaast verklaart hij niet in dienstbetrekking te staan tot de opdrachtgever of een aan hem gelieerde vennootschap en onafhankelijk is van de intermediaire partij die betrokken is bij het doel van de taxatie.

OPDRACHTVOORWAARDEN

De taxateur verklaart dat de opdrachtvoorwaarden waarin het doel van de taxatieopdracht en de schriftelijke afspraken tussen hem en de opdrachtgever zijn vastgelegd en overeengekomen als bijlage bij het taxatierapport zijn gevoegd nadat ze aan de opdrachtgever ter hand zijn gesteld. Eventuele, aanvullende opdrachtvoorwaarden die de taxateur tijdens het taxatieproces heeft ontvangen en heeft geaccepteerd zijn in dit taxatierapport verwerkt en eveneens als bijlage bij het taxatierapport gevoegd nadat ze aan de opdrachtgever ter hand zijn gesteld. Met betrekking tot het getaxeerde object verklaart de taxateur: • volledig onafhankelijk te hebben gewerkt en ook alle schijn van belangenverstrengeling te zijn tegengegaan; • dat hij, dan wel een kantoor of onderneming waarbij hij direct of indirect enig belang heeft, op geen enkele wijze betrokken is bij het object voor wat betreft (advisering over) koop, verkoop, bemiddeling, beheer of financiering of enige andere (financiële) dienst; • dat voor zover hem bekend bij de financieringsaanvraag of transactie geen bloed- of aanverwanten van de taxateur zijn betrokken; • dat hij zich bij het uitvoeren van de taxatieopdracht niet heeft laten leiden door vooraf bepaalde of gewenste uitkomsten, waarden, adviezen en/of conclusies; • te beschikken over plaatselijke kennis van het gebied waarin het getaxeerde object is gelegen.

AANSPRAKELIJKHEID

De taxatie is uitsluitend bestemd voor genoemd doel en genoemde opdrachtgever. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard voor enig ander gebruik of gebruik door anderen dan de opdrachtgever, de geldverstrekker die op basis van dit taxatierapport het object heeft gefinancierd en stichting Waarborgfonds Eigen Woningen indien deze hiervoor een borgtocht heeft verstrekt. De beschikbare tijd en het kostenaspect brengen met zich mee dat aan het onderzoek en de rapportage van de taxatie grenzen moeten worden gesteld. Dit normblad geeft de contouren van die grenzen aan voor een reguliere taxatie op basis van het landelijk model: Taxatierapport woonruimte. De opbouw van dit modelrapport is als volgt: Indien bij ja/nee- of nee/ja-vragen de eerste optie van toepassing is dan volstaat de enkele melding daarvan. Indien de tweede optie van toepassing is, geeft de taxateur een toelichting. Bij de taxatie wordt rekening gehouden met een scala aan (wegings-)factoren en informatiebronnen e.d. Slechts een deel van bij de beoordeling betrokken gegevens is in het taxatierapport opgenomen. De beoordeling en de rapportage zijn afgestemd op het doel van de taxatie. De taxateur is graag bereid tot het verstrekken van een nadere toelichting.

Voor zover ook informatie is ingewonnen bij derden, wordt dat in het taxatierapport expliciet aangegeven en wordt deze informatie als bijlage bij het taxatierapport gevoegd en/of bevindt deze zich in het taxatiedossier van de taxateur. Bij deze taxatie is de taxateur er van uit gegaan dat de gegevens geleverd door deze derden juist zijn.

PRIVAATRECHTELIJKE ASPECTEN

Teneinde inzicht te krijgen in de juridische gesteldheid van het object wordt de taxateur geacht op de hoogte te zijn van de inhoud van het kadastraal plan, het kadastraal uittreksel (niet ouder dan 14 dagen voor de waardepeildatum) en het meest recente eigendomsbewijs. Aan de hand daarvan wordt in hoofdlijnen een beeld

Object: Raktweg 41, 5703 KE Helmond Rapportnummer: 201905012 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 15 mei 2019 Pagina: 15 (43)

gegeven van de eigendomsrechten, eventuele zakelijke rechten en andere rechten en verplichtingen. Bij appartementsrechten doet de taxateur onderzoek naar het bestaan van de belangrijkste periodieke en eenmalige bijdragen. In de regel zal de administrateur/bestuurder van de betreffende vereniging of recente (financiële) bescheiden van de vereniging als informatiebron dienen. Bij erfpachtrechten zal de taxateur zich vergewissen van de erfpachtvoorwaarden. Indien sprake is van een lidmaatschapsrecht coöperatieve vereniging zal de taxateur dit behandelen als ware het een appartementsrecht en hiervan uitdrukkelijk melding maken in het taxatierapport (onder N, nadere mededelingen).

OMSCHRIJVING OBJECT EN OMGEVING

De taxateur verstrekt de opdrachtgever een beeld van het object (intern en extern) en zijn omgeving. De informatie wordt gegeven op basis van visuele waarneming door en plaatselijke bekendheid van de taxateur. De omschrijving van het object vindt plaats conform de laatste uitgave van de "fotowijzer woningen", een uniformering van begrippen en definities van woningen, vastgesteld door NRVT, NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, VNG en de Waarderingskamer. De gebruiksoppervlakten zijn gemeten conform de meest recente meetinstructie, vastgesteld door NRVT, NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, VNG en de Waarderingskamer. De taxateur heeft de uniforme meetstaat als bijlage bij het taxatierapport toegevoegd.

ONDERHOUDSTOESTAND

Ten behoeve van de waardering vormt de taxateur zich een beeld van de onderhoudstoestand van het object. Dit gebeurt op basis van een visuele -steekproefsgewijze- inspectie. Dit betekent dat geen oordeel wordt gevormd over elk onderdeel afzonderlijk, noch over elementen die aan het zicht onttrokken zijn. Nadrukkelijk is geen sprake van een bouwkundige keuring. Het oordeel van de taxateur is derhalve geen garantie voor het aan- of afwezig zijn van gebreken. Bij de beoordeling van de onderhoudstoestand staan de waarde bij vervreemding en het eventueel bestaan van buitengewone instandhoudingskosten centraal. Gebreken die hierop niet van wezenlijke betekenis zijn, blijven buiten beschouwing. De taxateur zal een nader (bouwkundig) onderzoek adviseren als naar zijn oordeel twijfel of onduidelijkheid bestaat over de bouwkundige of onderhoudstoestand. Bij de inschatting van de kosten voor herstel van achterstallig onderhoud is de taxateur uitgegaan van uitvoering van de werkzaamheden door een professioneel bedrijf.

MILIEU/VERONTREINIGING

De taxateur verricht geen technisch onderzoek naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Er is uitsluitend gebruik gemaakt van de in het taxatierapport vermelde bronnen. In het taxatierapport wordt een globale indicatie van de milieutoestand van het object gegeven, gebaseerd op visuele inspectie, plaatselijke bekendheid van de taxateur en de door de taxateur geraadpleegde informatiebronnen. De taxateur raadpleegt in ieder geval het Kadaster en de bronnen waarnaar het Kadaster in verband met de betreffende locatie verwijst. Indien er geen melding wordt gemaakt van een negatief milieuaspect betekent dit niet dat er geen negatieve milieuaspecten zijn. Het feit dat er negatieve milieuaspecten worden vermeld, betekent niet altijd dat deze milieuaspecten bewezen zijn. Verder onderzoek kan gewenst zijn. In met name oudere objecten kan sprake zijn van asbestverdachte materialen, die lang niet altijd bij een taxatie kunnen worden opgemerkt. Indien de taxateur verontreiniging en/of asbestverdachte materialen aanwezig acht, dient de taxateur aan te geven op welke plaatsen deze verontreiniging en/of asbestverdachte materialen aanwezig (kunnen) zijn.

ONDERBOUWING WAARDEOORDEEL

Het taxatierapport bevat een onderbouwing van de waardering. In de regel gebeurt dit door middel van objectvergelijking, waarbij de taxateur aangeeft welke objecten bij de vergelijking een rol hebben gespeeld. Het getaxeerde object wordt in de referentievergelijker met tenminste 3 unieke referentieobjecten op onderdelen

Object: Raktweg 41, 5703 KE Helmond Rapportnummer: 201905012 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 15 mei 2019 Pagina: 16 (43)

vergeleken waarbij de geconstateerde verschillen tussen het betreffende referentieobject en het getaxeerde object door de taxateur worden beschreven en via het kleurenpallet in de referentievergelijker worden gescoord. Uitgangspunt hierbij is dat het getaxeerde object centraal staat en op de betreffende onderdelen neutraal scoort. Mocht de vergelijkingsmethode buiten beschouwing zijn gebleven, dan zal de taxateur dit in het taxatierapport motiveren en aangeven welke, door de markt geaccepteerde methode, hij heeft gebruikt. Indien de getaxeerde waarde betrekking heeft op een (nog) niet bestaande situatie (bijv. een geplande verbouwing of het aanbrengen van energiebesparende voorzieningen) dan licht de taxateur dit in het taxatierapport toe en wordt naast de marktwaarde een marktwaarde met een bijzonder uitgangspunt opgenomen die duidelijk betrekking heeft op de fictieve situatie. Bij dit waardeoordeel gaat de taxateur uit van het uitvoeren van de geplande werkzaamheden door een professioneel bedrijf. Als er sprake is van een geplande nog te verrichten verbouwing / renovatie voegt de taxateur de uniforme verbouwingspecificatie als bijlage bij het taxatierapport toe waaruit deze verbouwing / renovatie blijkt.

Indien er sprake is van het vernieuwen of verbeteren van de bestaande situatie, bouwkundige aanpassingen/ uitbreidingen en/of het treffen van energiebesparende voorzieningen, onderbouwt de taxateur alleen de marktwaarde met het bijzondere uitgangspunt. Is de afwijking tussen de marktwaarde met het bijzondere uitgangspunt en de marktwaarde 4,0% of meer, met een minimum van € 10.000,--, dan voegt de taxateur ter onderbouwing van de marktwaarde 3 extra referentieobjecten toe aan de referentievergelijker.

DEFINITIE ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN

Onder energiebesparende voorzieningen worden verstaan: gevelisolatie, dakisolatie, vloerisolatie, leidingisolatie, energiezuinige kozijnen, deuren en daarmee gelijk te stellen constructieonderdelen, hoog rendement beglazing (HR++), installatie voor warmteterugwinning, energiezuinige ventilatie, inclusief hoogrendementsventilatoren, hoogrendementsketels, warmtepompen, zonneboilers, zonnecellen of een combinatie daarvan;

DEFINITIE ENERGIENEUTRALE WONING (OOK BEKEND ALS 'NUL OP DE METER WONING')

Een energieneutrale woning is een woning met een energie-index of een energieprestatiecoëfficiënt gelijk aan of lager dan nul of een woning waarvan de ingaande en uitgaande energiestromen voor gebouwgebonden energie bij een normaal leefpatroon op jaarbasis gelijk zijn aan of lager zijn dan nul en met een additionele energieopwekkingscapaciteit voor gebruikersgebonden energie van ten minste: 1. 3.150 kWh indien het een vrijstaande, half vrijstaande of twee-onder-een-kapwoning betreft; 2. 2.700 kWh indien het een hoek- eind of tussenwoning betreft; of 3. 1.780 kWh indien het een appartement betreft.

BESCHRIJVING WONINGMARKT

Bij de huidige marktomstandigheden worden de trendmatige- en lokale marktomstandigheden die relevant zijn voor de prijsvorming en de verkooptijd van het getaxeerde object (al dan niet cijfermatig onderbouwd) nader beschreven. De taxateur zal daarbij een globale beschrijving geven over de (lokale) markt in zijn algemeenheid en daarnaast meer specifiek voor het woningtype van het getaxeerde object. In de SWOT-analyse zal de taxateur de bijzonderheden vermelden die onderscheidend zijn voor het getaxeerde object dan wel bepalend zijn voor toekomstige ontwikkelingen.

PUBLIEKRECHTELIJKE ASPECTEN

De taxatie kan geen uitputtend planologisch onderzoek bevatten. De gegevens in het taxatierapport mogen niet als volledig worden beschouwd en zijn uitsluitend gebaseerd op de genoemde informatiebronnen. De publiekrechtelijke vereisten voor vestiging, gebruik en/of (ver)bouw (waaronder vergunningen) worden niet onderzocht, tenzij nadrukkelijk anders met de opdrachtgever is overeengekomen. Ingeval er concrete aanleiding bestaat voor nader onderzoek naar de publiekrechtelijke gesteldheid van het object of zijn omgeving zal de taxateur daarvan melding maken.

VISUELE OBJECTPRESENTATIE

Het taxatierapport bevat ten minste zes foto's van het object, waarbij minstens de voor- en achterkant van het object, het straatbeeld, de woonkamer, de keuken en de badkamer in beeld worden gebracht. Deze foto's dienen de actuele situatie zo goed mogelijk weer te geven. Indien er sprake is van achterstallig onderhoud en /of gebreken, dienen deze specifieke situaties tevens in beeld gebracht te worden. In geval van een geplande vernieuwing en/of verbetering van de bestaande situatie (I.3.a.) dient tevens specifiek

Object: Raktweg 41, 5703 KE Helmond Rapportnummer: 201905012 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 15 mei 2019 Pagina: 17 (43)

de bestaande situatie van de te vernieuwen en/of verbeteren delen in beeld gebracht te worden. Indien het object nog gebouwd moet worden of in aanbouw is, bevat het taxatierapport de 'artist impressions' of bouwtekeningen welke zijn ontvangen van de opdrachtgever en bevat het taxatierapport foto's van de locatie van het object.

Object: Raktweg 41, 5703 KE Helmond Rapportnummer: 201905012 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 15 mei 2019 Pagina: 18 (43)

Uniforme meetstaat Gebruiksoppervlakte woningen conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) Datum meetopname Datum meetrapport

13 mei 2019 13 mei 2019

Woningtype Adres Postcode / plaats

vrijstaande woning Raktweg 41 5703 KE Helmond

Totale woning

Totaal Gebruiksoppervlakte Wonen Totaal Overige inpandige ruimte Totaal Gebouwgebonden buitenruimte Totaal Externe bergruimte

1e woonlaag

Totale oppervlakte bouwlaag

225,0 m²

Correctie nissen trapgaten, vides, etc Overige inpandige ruimte

Totale oppervlakte bouwlaag

Extern

125,0 m² 100,0 m² 0,0 m² 140,0 m²

Correctie nissen trapgaten, vides, etc Overige inpandige ruimte

0,0 m² 100,0 m²

Gebruiksoppervlakte wonen Overige inpandige ruimte Gebouwgebonden buitenruimte 2e woonlaag

190 m² 175 m² 0 m² 1183 m²

0,0 m² 75,0 m²

Gebruiksoppervlakte wonen Overige inpandige ruimte Gebouwgebonden buitenruimte

65,0 m² 75,0 m² 0,0 m²

Externe bergruimte 1 Externe bergruimte 2

507,0 m² 676,0 m²

MEETINSTRUCTIE GEBRUIKSOPPERVLAKTE WONINGEN De Meetinstructie (Branchebrede meetinstructie of BBMI) beschrijft hoe het meten van een woning moet plaatsvinden. De beschrijving in deze Meetinstructie is daarmee belangrijk voor het toepassen en lezen van deze meetstaat. De BBMI beschrijft ook hoe de Meetinstructie zich verhoudt tot de NEN2580. * Gemeten wordt binnen de buitenste- of woningscheidende wanden en uitsluitend de oppervlakte waar de hoogte hoger dan of gelijk aan 1,50 meter is, zoals beschreven in de Meetinstructie ** Voor relevante correcties zie de Meetinstructie

Object: Raktweg 41, 5703 KE Helmond Rapportnummer: 201905012 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 15 mei 2019 Pagina: 19 (43)

Bijlage Energiebesparende voorzieningen Deze bijlage hoort bij het Model Taxatierapport Woonruimte 2018. Een belangrijk onderdeel in dit model taxatierapport is de aandacht voor duurzaamheid. In het taxatierapport heeft de taxateur benoemd welke energiebesparende voorzieningen aanwezig zijn in uw woning. De taxateur heeft de voorzieningen bij de woningopname waargenomen en de informatie hierover opgevraagd. Deze bijlage geeft u inzicht in energiebesparende voorzieningen, die mogelijk zinvol zijn voor uw woning. Op de volgende pagina treft u een indicatie van de besparing. Adres: Woningtype: Gebruiksoppervlakte 2

Raktweg 41, 5703 KE Helmond vrijstaande woning 190

wonen (in m ): 3

Bruto inhoud (in m ): Bouwjaar: Bronnen:

1640 1910 taxateur

Voorziening(en):

Reeds aanwezig

Reeds opgenomen in verbouwingsspecificatie

Gevelisolatie: Toelichting: Dakisolatie: Toelichting: Vloerisolatie: Toelichting: Leidingisolatie: Toelichting: Energiezuinige kozijnen, deuren en daarmee gelijk te stellen constructieonderdelen: Toelichting: Hoog rendement beglazing (HR++): Toelichting: Installaties voor warmteterugwinning: Toelichting: Energiezuinige ventilatie (inclusief hoogrendementsventilatoren): Toelichting: Hoogrendementsketels: Toelichting: Warmtepompen: Toelichting: Zonneboilers: Toelichting: Zonnecellen: Toelichting:

Nee

Eventuele aanvullende maatregelen Nee

Nee

Object: Raktweg 41, 5703 KE Helmond Rapportnummer: 201905012 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 15 mei 2019 Pagina: 20 (43)

Uitleg bij tabel: - Reeds aanwezig: de taxateur noteert hier de aanwezige energiebesparende voorzieningen, op basis van eigen waarneming en geraadpleegde bronnen. - Reeds opgenomen in verbouwingsspecificatie: de taxateur noteert hier de maatregelen conform de uniforme verbouwingsspecificatie, die u als opdrachtgever heeft verstrekt. De taxateur waardeert dan de marktwaarde na realisatie van deze maatregelen. Voor deze gekozen maatregelen vermeldt de taxateur geen mogelijke zinvolle additionele maatregel. - Eventuele aanvullende maatregel(en): de taxateur geeft hier aan welke aanvullende energiebesparende maatregel(en) mogelijk zinvol voor u is/zijn. Een bouwkundige inspecteur en/of energiebesparingsadviseur kan voor u een energiebesparingsmaatregel onderzoeken en adviseren. Een dergelijk onderzoek en advies valt niet binnen het kader van deze taxatieopdracht.

Object: Raktweg 41, 5703 KE Helmond Rapportnummer: 201905012 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 15 mei 2019 Pagina: 21 (43)

Object: Raktweg 41, 5703 KE Helmond Rapportnummer: 201905012 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 15 mei 2019 Pagina: 22 (43)

Object: Raktweg 41, 5703 KE Helmond Rapportnummer: 201905012 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 15 mei 2019 Pagina: 23 (43)

Object: Raktweg 41, 5703 KE Helmond Rapportnummer: 201905012 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 15 mei 2019 Pagina: 24 (43)

Object: Raktweg 41, 5703 KE Helmond Rapportnummer: 201905012 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 15 mei 2019 Pagina: 25 (43)

Object: Raktweg 41, 5703 KE Helmond Rapportnummer: 201905012 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 15 mei 2019 Pagina: 26 (43)

BETREFT

Helmond N 4715 UW REFERENTIE

weert GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

13-05-2019 - 18:22

S11031522009

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

13-05-2019 - 14:59

BLAD

1 van 2

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Helmond N 4715 Kadastrale objectidentificatie : 041570471570000

Kadastrale grootte 1.060 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 178972 - 387312 Omschrijving Bedrijvigheid (agrarisch)

Erf - tuin Koopsom € 20.000

Koopjaar 2017

Ontstaan uit Helmond N 4480

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster. Basisregistratie Kadaster Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB. Landelijke Voorziening

RECHTEN 1 Eigendom belast met Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de

Belemmeringenwet Privaatrecht (zie 1.1) Soort recht Eigendom (recht van) Aandeel 1/2 Afkomstig uit stuk Hyp4 71201/58

Ingeschreven op 31-07-2017 om 09:00

Naam gerechtigde De heer Josephus Johannes van Houts Adres Raktweg 41

5703 KE HELMOND Geboren 25-02-1984

te WEERT

Geboorteland Nederland Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen

Burgerlijke staat Gehuwd (ten tijde van verkrijging) Betrokken persoon Mevrouw Anke Martens (ten tijde van verkrijging) Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen

Object: Raktweg 41, 5703 KE Helmond Rapportnummer: 201905012 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 15 mei 2019 Pagina: 27 (43)

BETREFT

Helmond N 4715 UW REFERENTIE

weert GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

13-05-2019 - 18:22

S11031522009

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

13-05-2019 - 14:59

BLAD

2 van 2

1 Eigendom belast met Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de

Belemmeringenwet Privaatrecht (zie 1.1) Soort recht Eigendom (recht van) Aandeel 1/2 Afkomstig uit stuk Hyp4 71201/58

Ingeschreven op 31-07-2017 om 09:00

Naam gerechtigde Mevrouw Anke Martens Adres Raktweg 41

5703 KE HELMOND Geboren 04-11-1986

te DEURNE

Geboorteland Nederland Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen

Burgerlijke staat Gehuwd (ten tijde van verkrijging) Betrokken persoon De heer Josephus Johannes van Houts (ten tijde van verkrijging) Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen

1.1 Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet

Privaatrecht Afkomstig uit stukken Hyp4 63933/167

Ingeschreven op 06-02-2014 om 09:00

Hyp4 5376/63 Eindhoven Naam gerechtigde Gasunie Transport Services B.V. Adres Concourslaan 17

9727 KC GRONINGEN Statutaire zetel GRONINGEN KvK-nummer 02084889 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

Vermeld in stuk Hyp4 63933/167

Ingeschreven op 06-02-2014 om 09:00

Naamswijziging rechtspersoon

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet. Heeft u nog vragen? Neem contact op met de klantenservice.

Object: Raktweg 41, 5703 KE Helmond Rapportnummer: 201905012 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 15 mei 2019 Pagina: 28 (43)

BETREFT

Helmond N 4716 UW REFERENTIE

weert GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

13-05-2019 - 18:19

S11031521965

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

13-05-2019 - 14:59

BLAD

1 van 2

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Helmond N 4716 Kadastrale objectidentificatie : 041570471670000

Locatie Raktweg 41

5703 KE Helmond Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistraties Adressen en Gebouwen

Kadastrale grootte 10.434 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 178953 - 387306 Omschrijving Wonen (agrarisch)

Terrein (teelt - kweek) Koopsom € 310.000

Koopjaar 2017

Ontstaan uit Helmond N 4480

RECHTEN 1 Eigendom belast met Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de

Belemmeringenwet Privaatrecht (zie 1.1) Soort recht Eigendom (recht van) Aandeel 1/2 Afkomstig uit stuk Hyp4 71201/58

Ingeschreven op 31-07-2017 om 09:00

Naam gerechtigde De heer Josephus Johannes van Houts Adres Raktweg 41

5703 KE HELMOND Geboren 25-02-1984

te WEERT

Geboorteland Nederland Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen

Burgerlijke staat Gehuwd (ten tijde van verkrijging)

Object: Raktweg 41, 5703 KE Helmond Rapportnummer: 201905012 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 15 mei 2019 Pagina: 29 (43)

BETREFT

Helmond N 4716 UW REFERENTIE

weert GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

13-05-2019 - 18:19

S11031521965

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

13-05-2019 - 14:59

BLAD

2 van 2

Betrokken persoon Mevrouw Anke Martens (ten tijde van verkrijging) Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen

1 Eigendom belast met Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de

Belemmeringenwet Privaatrecht (zie 1.1) Soort recht Eigendom (recht van) Aandeel 1/2 Afkomstig uit stuk Hyp4 71201/58

Ingeschreven op 31-07-2017 om 09:00

Naam gerechtigde Mevrouw Anke Martens Adres Raktweg 41

5703 KE HELMOND Geboren 04-11-1986

te DEURNE

Geboorteland Nederland Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen

Burgerlijke staat Gehuwd (ten tijde van verkrijging) Betrokken persoon De heer Josephus Johannes van Houts (ten tijde van verkrijging) Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen

1.1 Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet

Privaatrecht Afkomstig uit stukken Hyp4 63933/167

Ingeschreven op 06-02-2014 om 09:00

Hyp4 5376/63 Eindhoven Naam gerechtigde Gasunie Transport Services B.V. Adres Concourslaan 17

9727 KC GRONINGEN Statutaire zetel GRONINGEN KvK-nummer 02084889 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

Vermeld in stuk Hyp4 63933/167

Ingeschreven op 06-02-2014 om 09:00

Naamswijziging rechtspersoon

Object: Raktweg 41, 5703 KE Helmond Rapportnummer: 201905012 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 15 mei 2019 Pagina: 30 (43)

Object: Raktweg 41, 5703 KE Helmond Rapportnummer: 201905012 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 15 mei 2019 Pagina: 31 (43)

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: weert

910

794 5 79

909

4481

4734

758

911 6 79

914

4715 4716

873

80 32

g Raktw e3279

7 79

3215

2614

12345 25

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie

Geleverd op 13 mei 2019

Object: Raktweg 41, 5703 KE Helmond Rapportnummer: 201905012 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

20 m

100 m

Schaal 1:2000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Helmond N 4716

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Paraaf taxateur

Datum: 15 mei 2019 Pagina: 32 (43)

raktweg 41 helmond Omgevingsrapportage

Pagina 1 van 11

Object: Raktweg 41, 5703 KE Helmond Rapportnummer: 201905012 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

13-05-2019

Paraaf taxateur

Datum: 15 mei 2019 Pagina: 33 (43)

Inhoudsopgave Voorblad Inhoudsopgave Inleiding Kaarten Disclaimer

Toelich ng

Pagina 2 van 11

Object: Raktweg 41, 5703 KE Helmond Rapportnummer: 201905012 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

13-05-2019

Paraaf taxateur

Datum: 15 mei 2019 Pagina: 34 (43)

Inleiding Dit betre een rapportage van de milieu-hygiënische bodemkwaliteit van het perceel waarvan de loca e op de eerste pagina van deze rapportage is aangegeven. De rapportage is gemaakt met behulp van het bodeminforma esysteem (bis) van de gezamenlijke omgevingsdiensten in Noord–Brabant. Indien er van het perceel, of de directe omgeving hiervan, bodemonderzoeken of ondergrondse tanks in het bis bekend zijn, bevat deze rapportage een ui reksel hiervan.

Welke informa e bevat het bodeminforma esysteem? Bij de uitvoering van de gemeentelijke en provinciale bodemtaken ontvangen wij bodemrapporten bij grondwerken, bodem- en tanksaneringen, grondtransac es en het behandelen van aanvragen voor omgevingsvergunningen. De resultaten van de bodemonderzoeken worden verwerkt in het bis.

Geen informa e aanwezig Indien er in het bis geen informa e over een perceel aanwezig is, kan niet geconcludeerd worden dat er dan ook geen bodemverontreiniging aanwezig is. Alleen na uitvoering van een volledig verkennend bodemonderzoek conform de NEN 5740 kan hierover meer zekerheid worden verkregen. Indien u onderzoek wilt laten uitvoeren dan adviseren wij u contact op te nemen met een SIKB BRL 2000 gecer ﬁceerd adviesbureau. Alleen onderzoeken die uitgevoerd zijn door een gecer ﬁceerd bureau worden voor overheidsbeslissingen in behandeling genomen.

Loca es met historisch bodembedreigende ac viteiten Om inzicht te krijgen waar de bodem in het verleden mogelijk verontreinigd is geraakt zijn de loca es met een risico op bodemverontreiniging in kaart gebracht. Deze gegevens zijn a oms g uit oude bestanden en tekeningen, zoals het Hinderwetarchief, milieuarchief en de bestanden van de Kamer van Koophandel. Deze historische informa e zegt iets over het vermoeden van bodemverontreiniging. In feite is het een risicoanalyse die kan leiden tot vervolgonderzoek. Deze loca es zijn ondergebracht in het zogenaamde historische bodembestand (HBB). Op tal van loca es met de meest verdachte bodembedreigende ac viteiten en waar nog niet eerder Pagina 3 van 11

Object: Raktweg 41, 5703 KE Helmond Rapportnummer: 201905012 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

13-05-2019

Paraaf taxateur

Datum: 15 mei 2019 Pagina: 35 (43)

bodemonderzoek hee plaatsgevonden, hee inmiddels oriënterend bodemonderzoek plaatsgevonden.

Opbouw van de rapportage

Op basis van de ingevoerde geograﬁsche gegevens die voor de aanvraag van de rapportage zijn ingevoerd, is met behulp van so ware gecontroleerd of er op het perceel of in de directe omgeving hiervan gegevens over de bodem en grondwater beschikbaar zijn. Indien deze informa e aanwezig is dan wordt deze getoond in de onderstaande volgorde: Informa e over de milieukwaliteit op de loca e: Overzicht loca egegevens Overzicht bodemonderzoeken Overzicht historische bodembedreigende ac viteiten Overzicht ondergrondse tanks Naast het geselecteerde perceel wordt ook in een straal van 25 meter rond het geselecteerde perceel gekeken of er onderzoeksgegevens beschikbaar zijn. Indien er informa e aanwezig is, dan wordt deze getoond onder het hoofdstuk:“Informa e over de milieukwaliteit in de directe omgeving van de loca e”. Vervolgens worden ook voor de percelen in de directe omgeving de loca egegevens, de historische bodembedreigende ac viteiten en de ondergrondse tanks weergegeven.

Toelich ng bij informa e over de bodemkwaliteit op de loca e Overzicht loca egegevens Onder deze paragraaf worden de loca egegevens getoond zoals deze in het bis bekend zijn. Onder de loca egegevens worden ook de status van de bodemloca e, eventuele verontreinigingen en de vervolgac e aangeven. Overzicht onderzoeken

Onder deze paragraaf worden de gegevens van de bodemrapporten die op de loca e zijn uitgevoerd weergeven, zoals soort onderzoek, aanleiding, rapportdatum, beknopte conclusie en resultaat Wet bodembescherming. Overzicht historische bodembedreigende ac viteiten Onder deze paragraaf worden de historische bodembedreigende ac viteiten getoond zoals deze in het bis bekend zijn.

Pagina 4 van 11

Object: Raktweg 41, 5703 KE Helmond Rapportnummer: 201905012 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

13-05-2019

Paraaf taxateur

Datum: 15 mei 2019 Pagina: 36 (43)

Overzicht aanw ezige ondergrondse t anks

Onder deze paragraaf worden de ondergrondse tanks getoond, zoals deze in het bis bekend zijn. Informa e over de bodemkwaliteit in een straal van 25 meter rond de loca e Idem als informa e over de bodemkwaliteit op de loca e maar dan binnen een straal van 25 meter rond de loca e.

Pagina 5 van 11

Object: Raktweg 41, 5703 KE Helmond Rapportnummer: 201905012 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

13-05-2019

Paraaf taxateur

Datum: 15 mei 2019 Pagina: 37 (43)

Binnen het aangegeven zoekgebied is

geen informa e aangetroﬀen.

Pagina 6 van 11

Object: Raktweg 41, 5703 KE Helmond Rapportnummer: 201905012 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

13-05-2019

Paraaf taxateur

Datum: 15 mei 2019 Pagina: 38 (43)

De informa e die wij in deze rapportage beschikbaar stellen, dient u te interpreteren als een inscha ng van de situa e. Aangezien de informa e is gebaseerd op onderzoeken die in het verleden hebben plaatsgevonden kunnen wij nooit 100% zekerheid geven met betrekking tot de actuele kwaliteit van grond en grondwater. De gezamenlijke omgevingsdiensten in Noord – Brabant zijn niet aansprakelijk voor enige schade dan wel enige andere indirecte incidentele of gevolgschade als blijkt dat in de prak jk de kwaliteit van grond of grondwater anders is dan in dit rapport is vermeld. Wij a enderen u op het feit dat u als makelaar, eigenaar, toekoms g eigenaar of als derde, bij aan- of verkoop van onroerend goed een vergaande onderzoeksplicht hee als het gaat om het vaststellen van de kwaliteit van de bodem en/of de aanwezigheid van ondergrondse brandsto anks. Wij adviseren u om in voorkomende gevallen zelf zorg te dragen voor bodemonderzoek dan wel onderzoek naar de aanwezigheid van een tank.

De informa e uit deze rapportage kan niet worden gebruikt bij de aanvraag van een omgevingsvergunning of andere gemeentelijke producten of diensten. Bij een vergunningaanvraag dient elke situa e opnieuw afzonderlijk te worden beoordeeld. Ook al hee er op een loca e eerder bodemonderzoek plaatsgevonden is het niet uitgesloten dat de gemeente opnieuw bodemonderzoek eist. De aanwezige informa e kan verouderd zijn, ook kan er een onjuiste onderzoeksstrategie zijn toegepast.

Pagina 7 van 11

Object: Raktweg 41, 5703 KE Helmond Rapportnummer: 201905012 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

13-05-2019

Paraaf taxateur

Datum: 15 mei 2019 Pagina: 39 (43)

Toelich ng Toelich ng op gebruikte terminologie

Uitleg begrippen bij deze rapportage

De analyseresultaten in rela e tot de onderzoeksstrategie geven een beeld van de verontreinigingsitua e. Op basis van hiervan wordt een loca e beoordeeld. Hieronder volgt een opsomming: Niet verontreinigd geen vervolg: Volgens de beschikbare informa e is de loca e niet verontreinigd, een nader bodemonderzoek is niet noodzakelijk. Erns g: Poten eel erns g. Het vermoeden bestaat dat er sprake is van een erns ge verontreiniging. Een loca e wordt ook als Pot. Erns g gekwaliﬁceerd als er alleen bodembedreigende handelingen hebben plaatsgevonden (historisch bodemonderzoek). De loca e is dan als het ware verdacht met betrekking tot het voorkomen van bodemverontreiniging. Urgent c.q. Spoedeisend: Poten eel urgent. Het vermoeden bestaat dat de erns ge verontreiniging risico"e;s vormt voor de gezondheid, ecologie en verspreiding. verontreinigd: Geen vervolg. Het vermoeden bestaat dat de loca e wel verontreinigd is maar er is geen aanleiding tot het doen van vervolgonderzoek. Niet Erns g: Er is geen sprake van een erns ge bodemverontreiniging. Erns g, niet urgent c.q. Spoedeisend: Door de provincie in een beschikking vastgelegd dat sprake is van een sterke verontreiniging in meer dan 25 m3 grond en/of 100 m3 grondwater. Er zijn geen gezondheids- , Ecologische en/ of verspreidingsrisico"e;s. Erns g, urgen e c.q.

spoedeisendheid niet bepaald: Er is sprake van een sterke verontreiniging in meer dan 25 m3 grond en/of 100 m3 grondwater waarvan de urgen e (risico"e;s) niet zijn vastgesteld. Erns g en urgent c.q. spoedeisend, sanering binnen 4 jaar: Door de provincie in een beschikking vastgelegd dat sprake is van een sterke verontreiniging in meer dan 25 m3 grond en/of 100 m3 grondwater. De verontreiniging vormt een actueel gevaar voor de volksgezondheid, en/of het ecosysteem en/of verspreiding.

Indien er op een loca e een geval van erns ge bodemverontreiniging is aangetroﬀen is de provincie bevoegd gezag. De provincie zal a ankelijk van de situa e een beschikking afgeven. Op basis van de status van de verontreiniging (beoordeling van de loca e) worden de vervolgstappen vastgesteld. We onderscheiden de volgende stappen (ac viteiten):

Pagina 8 van 11

Object: Raktweg 41, 5703 KE Helmond Rapportnummer: 201905012 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

13-05-2019

Paraaf taxateur

Datum: 15 mei 2019 Pagina: 40 (43)

Voldoende onderzocht/gesaneerd, geen vervolg: Op basis van de huidige bodemonderzoeken of op grond van een goedgekeurd evalua erapport (naar aanleiding van een bodemsanering) is vervolgonderzoek niet noodzakelijk. Uitvoeren (aanvullend) HO, OO, NO, SO en SP: Respec evelijk het uitvoeren van een (aanvullend) Historisch Onderzoek, een Oriënterend Onderzoek, een Nader Onderzoek, een Saneringonderzoek en het opstellen van een Saneringsplan. Uitvoeren van een sanering en/of aanvullend sanering: De grond en/of het grondwater worden ontdaan van de verontreinigende componenten. Uitvoeren jdelijke beveiliging: Het plaatsen van jdelijke sanerende maatregelen met als doel verspreiding van de verontreiniging tegen te gaan of de risico"e;s van de verontreiniging terug te dringen. Uitvoeren (aanvullende) saneringsevalua e: De resultaten (hoeveelheid verwijderde grond, terugsaneerwaarde, etc) worden vastgelegd in een rapport. Uitvoeren ac eve nazorg: Na afronding van de sanering gelden nog zorgverplich ngen die door de provincie in een beschikking zijn vastgelegd. Monitoring: De verontreiniging wordt periodiek gecontroleerd of geen verspreiding plaatsvindt. Ook deze ac viteiten zijn in een beschikking vastgelegd. Registra e restverontreiniging: Na sanering is een verontreiniging achter gebleven. De aard en omvang van deze verontreiniging wordt geregistreerd bij de provincie en de gemeente.

Bij het kadaster wordt een aantekening gemaakt.

Er zijn verschillende soorten bodemonderzoeken, elk met een ander doel en uitvoeringsstrategie. De volgende onderzoekstypen worden onderscheiden: PreHo: Prehistorisch bodemonderzoek, er is een verdenking van bodembedreigende ac viteiten. De loca e is bijvoorbeeld a oms g uit de lijst van de Kamer van Koophandel. Historisch onderzocht: Er is een historisch bodemonderzoek verricht. Zonder de loca e te bezoeken is in de gemeentelijke archieven gezocht naar aanwijzingen voor een bodembedreigende ac viteit. Beperkt onderzoek: Eenvoudig onderzoek met een speciﬁek doel (bv verdenking van asbest of een calamiteit). Een beperkt onderzoek gee geen uitsluitsel over de algemene bodemkwaliteit. BOOT of indica ef onderzoek: Een beperkt onderzoek gee geen uitsluitsel over de algemene bodemkwaliteit. Onderzocht op aard (O.O./NVN/NEN): Op de loca e is een analy sch bodemonderzoek verricht om te onderzoeken of er sprake is van bodemverontreiniging. Dit kunnen verschillende typen onderzoek zijn die echter allemaal tot doel hebben om een eventuele verontreiniging aan het licht te brengen. (OO = oriënterend onderzoek, NVN = indica ef bodemonderzoek conform de Nederlandse Voornorm en NEN =verkennend bodemonderzoek conform de Nederlandse Eenheidsnorm (NEN 5740)).

Nulsitua e onderzoek: Om in de toekomst vast te kunnen stellen of de huidige eigenaar de bodem (verder)verontreinigd hee wordt de kwaliteit van de bodem vastgelegd. Pagina 9 van 11

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/12542697/1