RN 031 BIE Grondexploitatie Berlaerstraat

BIE/Grondexploitatie complex: Berlaerstraat (voormalige Itterestraat langs de Kasteelherenlaan (april 2021) Plankaart/plangebied bestemmingsplan

Het plangebied Berlaerstraat maakt deel uit van het bestemmingsplan …(invullen) …. Onderstaand is de plankaart met de huidige bestemming aangegeven.

In dit bestemmingsplan is het toekomstige woongebied als volgt beschreven: Het plangebied heeft een woonbestemming conform het vigerende bestemmingsplan Helmond West – Houtsdonk dd. 11 mei 2010. Om het voorgestelde woningbouwplan te kunnen realiseren wordt afgeweken van het bestemmingsplan. Het vigerende plan staat realisatie van een wooncomplex niet toe. Bouwen is alleen toegestaan binnen de aanduiding bouwvlak. Deze aanduiding is niet op het perceel aanwezig.

Plankaart exploitatiegebied en verkaveling

In onderstaande kaart wordt de concept verkaveling weergegeven.

Ruimtegebruik

De uitgangspunten van de ruimtelijke invulling van de grondexploitatie zijn onderstaand weergegeven: Exploitatiegebied: Het oorspronkelijke plangebied is circa 1375 m2 groot. In gebruik als openbaar gebied (o.a. honden uitlaat gebied).

Gronduitgifte: Totaal plangebied circa 1375 m2 uit te geven aan WoCom. Bouwprogramma: 13 appartementen. Per appartement circa 43 m2 bvo. In totaal 607 m2 bvo (inclusief ontmoetingsruimte). De woonbebouwing wordt gerealiseerd op de begane grond en een 1ste verdieping. Het zijn sociale huurwoningen (doelgroep autistische jongeren). Grondprijs € 279,- per m2 bvo gebouw. Parkeren wordt deels opgelost op eigen terrein. 9 parkeerplaatsen worden gerealiseerd in het openbaar gebied door de gemeente. Om de locatie toegankelijk te maken voor werkzaamheden wordt gebruik gemakt van het naastgelegen straatje (Berlaerstraat) tussen de Cortenbachstraat en het fietspad langs de Kasteelherenlaan. De straat zal na de bouwwerkzaamheden verbreed worden tot toegangsweg naar de nieuwe woonlocatie.

Bouw- en woonrijp maken

De werkzaamheden voor bouw- en woonrijp maken bestaan uit: In drie hoofdgroepen: o

Verplaatsen honden uitlaatveld naar noordzijde van de Arbergstraat / Kasteelherenlaan

o

Verbreden toegangsweg incl. aanleggen 9 parkeerplaatsen

o

In fases opbreken van het asfaltfietspad incl. voetpad (ivm rioolhuisaansluitingen) en later opnieuw aanleggen

Deze hoofdgroepen kunnen afzonderlijk uitgevoerd worden Indien honden uitlaatveld verplaatst wordt naar het zuidelijk gelegen terrein kan er wat bespaard worden, dit terrein is al ingericht om hier direct de afrastering te kunnen plaatsen.

Doel

Het Regionaal Autismecentrum zoekt een nieuw onderkomen voor de huisvesting van jongeren die nu in de pannenhoeve in Helmond Noord wonen. Deze woningen zijn vanaf begin 2021 echter niet meer voor hen beschikbaar.

Huidige fase project

Gesprekken met WoCom zijn vergevorderd. De bouwlocatie Berlaerstraat is onderdeel van het Wijkontwikkelingsprogramma Helmond West De verwachting is dat met een gewijzigd ruimtelijk plan middels een Ruimtelijke onderbouwing een onherroepelijke omgevingsvergunning in Q3 2021 De verwachting is start bouw in juli/augustus 2021.

Bestuurlijk opdrachtgever

Weth. van den Waardenburg

Ambtelijk opdrachtgever

Paul Spruijt

Projectleider

Jolanda Frerichs

Planeconoom

Peter de Waard

Rapportageperiode

April 2021

Grond exploitatie begroting Berlaerstraat 2020 Kosten Grond (Boekwaarde) € 0 Plankosten (inclusief afwijken bestemmingsplan)

€ 66.370,-

Inrichtingskosten openbare ruimte (incl VAT) € 98.355,totaal kosten

€ 164.725,-

Opbrengsten Grondverkoop

€ 174.933,-

totaal opbrengsten

€ 174.933,-

Verwacht resultaat (positief) € 10.208 Verwacht resultaat NCW Toelichting: prijspeil 1-1-2021 alle bedragen zijn excl BTW afdeling Financiën

€ 5.020