RN 023 Instellen BIE bouwlocatie 3e Haagstraat 67 locatie de Boemerang - Grondexploitatiecomplex locatie Boemerang

Grondexploitatie complex: 3e Haagstraat 67/Boemerang Plankaart/ plangebied Bestemmingsplan

Het plangebied 3de Haagstraat 67/locatie de Boemerang maakt deel uit van het Bestemmingsplan Helmond West Houtsdonk I. Onderstaand is de plankaart met de huidige bestemming weergegeven.

In dit bestemmingsplan is het toekomstige woongebied als volgt beschreven:

Ter plaatse van het plangebied geldt het bestemmingsplan ‘Helmond West - Houtsdonk’ . Dit bestemmingsplan is vastgesteld door de raad op 11 mei 2010. Op 13 augustus 2010 is het plan onherroepelijk geworden. In het bestemmingsplan zijn de gronden bestemd als ‘Horeca’ en ‘Verkeer – Verblijfsgebied’. De gronden bevatten daarnaast een bouwvlak en een maatvoeringsaanduiding waarbij de bouwhoogte maximaal 9 meter mag bedragen. Binnen de bestemming ‘Horeca’ zijn toegestaan: horeca, bedrijfswoningen, bovenwoningen en aan huis gebonden beroepen. Binnen de bestemming ‘Verkeer – Verblijfsgebied’ zijn toegestaan: wegen en straten, pleinen, voet- en fietspaden met een functie gericht op zowel verblijf als de afwikkeling van het doorgaande verkeer en het bestemmingsverkeer. Het oprichten van gebouwen binnen deze bestemming is niet toegestaan. Het voorgenomen project komt niet overeen met het vigerende bestemmingsplan. Het voorgenomen project past namelijk niet binnen de bestemmingen, bouwvlakken en maatvoeringen. Om het onderhavig project toch te realiseren, dient er te worden afgeweken van het bestemmingsplan.

Kaart ontwikkelingsgebied

Plankaart exploitatiegebied en Verkaveling

In onderstaande kaart wordt de plattegrond en toekomstige situatie weergegeven.

Aantal m² bvo etc.

Ruimtegebruik

De uitgangspunten van de ruimtelijke invulling van de grondexploitatie zijn onderstaand weergegeven: *Exploitatiegebied: Openbaar gebied ca. 1400 m2 Waarvan: Verhardingen (wegprofielen) ca. 1100 m2 Groen.: 375 m2 Gronduitgifte op basis van 895 m2 BVO Totaal uit te geven plangebied ca. 530 m2 *Bouwprogramma: 9 appartementen kavels van ca. 70 m2 tot ca. 75 m2 sociale huur De nieuwe woonbebouwing bestaat uit 3 bouwlagen.

Grondprijs € 279,- m2

Bouw en woonrijp maken

De volgende werkzaamheden dienen uitgevoerd te worden - Ophogen egaliseren van het terrein. - Aanleg Riolering. - Aanleg van 14 parkeerplaatsen. - Groenvoorziening. - Aanleg van kabels en leidingen.

Doel

Het plangebied betreft oorspronkelijk gronden: De te ontwikkelen locatie 3e Haagstraat 67 ligt op de hoek van de 3e Haagstraat en de Arbergstraat in de wijk Helmond West

Huidige fase project

De voormalige cafetaria de Boemerang wordt gesloopt om 9 appartementen in de sociale huursector te realiseren. De bouwlocatie Boemerang is onderdeel van het Wijkontwikkelingsprogramma Helmond West. Het plan is goedgekeurd door welstand en de ruimtelijke onderbouwing is getoetst en in vooroverleg met provincie en waterschap geweest. Het bouwplan is goedgekeurd en is ingediend voor een omgevingsvergunning waarna de ruimtelijke procedure van 26 weken volgt voor de afwijking van het bestemmingsplan.

Bestuurlijk OG

Wethouden van den Waardenburg

Ambtelijk OG

Hoofd O&O

Projectleider

Jolanda Frerichs

Planeconoom

Peter de Waard

Rapportageperiode

01-01-2022 t/m 31-12-2024

Grondexploitatie Boemerang locatie 2022 * Kosten



De boekwaarde De Boemerang bedraagt per 1 januari 2022 €199.723,05



Kosten extern voor opstellen ruimtelijke onderbouwing €13.420,-



Kosten voor asbest- en bodemonderzoek, dichtzetten pand en sloop € 51.000,-



Kosten voor bouw- en woonrijp maken € 121.474,-



Plankosten € 17.491,-



Indexatie eindwaarde € 13.000

* Opbrengsten 

€ 249.733



Verwacht resultaat € -165.781

Alle bedragen zijn exclusief btw

Toelichting: prijspeil 1-1-2022 alle bedragen zijn excl BTW afdeling Financiën 09-2-2022