RN 019 Bijlage 3 Financiele impact Brainport Smart District
Tekst van het document
Bijlage: Financiële impact BSD
Grondexploitatie Brandevoort II bestaat uit twee deelgebieden:
Brandevoort Zuid Brandevoort Noord
Voor deelgebied Brandevoort Noord wordt gevraagd om de nieuwe kaders van het voorliggende Masterplan en Beeldkwalitietsplan toe te passen. Hierdoor kan BSD ontwikkeld worden. Het huidige financiële resultaat van deelgebied Brandevoort Noord is:
Netto contante waarde prijspeil 1-1-2021 -30,5 mln euro (jaarrekening 2020) Eindwaarde (op basis van looptijd t/m 31-12-2032) – 38,7 mln euro
Het plan Masterplan Brainport Smart District is in veel opzichten een ander plan dan Brandevoort. Echter zijn een specifiek aantal aspecten zorgt voor het wijzigen van de cijfers. Ten eerste het woonprogramma. Hierin wordt de huidige 18% sociale huur opgehoogd naar 25%. Tevens wordt de looptijd verlengd waardoor de rentelast uit het verleden drukt op het resultaat. (investeringen in wegen, verwervingen en plankosten). Het verlengen van de looptijd zelf wordt veroorzaakt door een tweetal aspecten:
er worden 600 extra woningen toegevoegd worden er 500 tijdelijke woningen mogelijk gemaakt worden.
De doorrekening in oktober 2021 op basis van benoemde wijzigingen leidt tot een nadeliger financieel resultaat voor deelgebied BSD: •
Netto contante waarde prijspeil 1-1-2021 -38,3 mln euro (aannames jaarrekening 2020)
•
Eindwaarde (op basis van looptijd t/m 31-12-2040) – 57 mln euro.